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“那你们努力吧！我们作为投资方，随时可以追加投资资金的。”
“太谢谢林先生！”
其实，此次收购WPS并没有花什么钱，因为WPS目前在市场上销售的版本，依旧属于原来的金山公司。他们只是将原来的金山软件剥离出来，差不多支付了不到200万港币。
……
最后一站，林祖辉回到小米科技园。
VCD在内地的销售，简直和前世天差地别，这让林祖辉忍不住怀疑，前世万燕会不会做广告，难怪同行都嘲笑他们‘讲不清楚VCD是什么？’，而且一开始，万燕的VCD碟片居然没有故事片，全是卡拉OK碟。
来到邹凯旋的办公室，林祖辉坐在了她的位置上，并笑着说道：“看来你最近挺风光的！”
邹凯旋来到林祖辉身前，说道：“确实有不少荣誉扑面而来，不过这些都是你给我！”
林祖辉说道：“我们也算是情人关系了，以后少说些客套话。”
“嗯，我听你的！”
林祖辉也没有在意这些，他知道邹凯旋对自己很忠心和崇拜。
他接着问道：“在和政府、媒体打交道的时候，你一定要表露出，小米科技在内地赚的钱，一定会继续投资内地的科技产业。这样一来，我们就相当于将自己定位了内地企业，拉高了企业形象。至于资金是不是真的投资内地，实际上你可以自行处置，他们又干涉不了。”
这就是喊个口号而已，以免赚太多钱，让人嫉妒。
当然了，事实也是如此，内地投资是以后的重点；真正的回报，得等二十一世纪以后了。
邹凯旋点点头，说道：“嗯，我都有在讲，我们小米科技将大力投资科技产业。”
目前，VCD影碟机销量稳中上涨，每月全球销量在6000台左右；因为日本厂家还不能做出来，相当于市场就小米在卖VCD影碟机。
不过，一旦日资品牌冲击，海外的竞争就很难了，毕竟日资家电太厉害。
至于在内地，小米科技完全不会怕的。
广告做的非常好，知名度最高！
现在的央视广告还是很便宜的，两三百万就可以在黄金时间买下，以后每过一年，恐怕都得翻倍的增加。
这个年代，内地老百姓购买东西，首选就是谁的广告打的好，质量和售后都是其次了。特别是在质量和售后上，他们也不懂得维护自己的权利。
所以就有很多内地品牌，后来只在乎营销、打价格战，不重视质量和售后。在他们看来，就是想赚快钱，想抢先占领市场。
但小米科技不一样，不仅重视营销，也重视质量售后，因为林祖辉的目的是打造出真正的科技巨头。
远在日本的索尼、松下、JVC等公司，纷纷在进行研发VCD影碟机，好借机打入市场。
不过，他们很快发现，小米科技申请了‘VCD影碟机专利’，若想进军华夏VCD市场，就必须支付整机专利使用费15美元一台。
这下他们不干了，纷纷向内地官方控诉，结果可想而知，这事压根没得商量；因为，小米科技的背景够硬。
索尼还以为是当年的‘随身听’那样，虽然是欧洲人发明的随身听，但索尼反而将欧洲人告上法庭，两家扯到千禧年后才和解。
但小米科技显然不好惹！
小米的广告绝不可能为别人做，本来‘第一个吃螃蟹的人’几乎都应该是这个行业的佼佼者，比如日清拉面；但不知道前世万燕为什么，成为了第一个倒下的企业。
第520章 【地主斗】
1993年1月4日，星期一。
元旦过后的第一个工作日，林祖辉搬进了‘中环广场’78层的办公室办公。
这间办公室面积很大，差不多有1200平方尺左右，对香江人来说就是个‘天文数字’，奢侈极了。
千尺的住宅，那叫豪宅！
豪宅之所以叫豪宅，主要还是因为其环境的重要性。
这也是为什么香江人鲜有去内地定居、魔都市民不愿意卖掉房子去二线城市居住、二线城市居民更不愿意卖掉房子去乡下居住。
林祖辉在自己的办公室打量着新环境，布置的很简单、整洁，没有太多的摆设影响视觉。
这就是他要的效果！
整个靠外的墙体，都采用的是玻璃幕墙，站在边上，整个维多利亚港和九龙都在视线内，颇有种君临天下的感觉。
心情相当的舒朗！
香港中环广场是亚洲十大名厦，也是香江最高的大厦。
不一会，新时代集团总裁陈斌来到他的办公室。
“老板还需要添置什么？”
林祖辉摆摆手，说道：“什么也不用添置，简简单单就挺好。”
陈斌点点头，他只是礼貌的询问一下，毕竟就算添置什么，也有李珂去替老板服务。
“老板，香港地产建设商会已经打算派代表，去会晤财政司麦高乐，反应我们地产商的忧虑和要求。”
去年的下半年，香江中低档住宅市场比较平淡，价格也亦有下调一点，最大的原因就是港府打击楼市，七成的按揭就像魔咒一样。
这就让一众地产商很不爽了，以前只是市场来决定价格走势，如今变成港府来打击楼市，这让大家非常忧虑后续地产的走势。
所以，地产商们再次‘勾结’在一起，打算想港府发起挑战。
林祖辉说道：“我也收到他们的邀请，估计是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！”
陈斌自然是坚决站在地产商一方，说道：“各大地产公司的属下财务公司，都拥有自行按揭的实力。而且一旦我们各家的财务公司发力，那些中小银行立马吓破胆，也会跟着相应。”
林祖辉笑着说道：“话虽如此，总有一天事情要闹得满城风雨，届时在舆论的压力下，地产商还是要服软。”
见林祖辉丝毫没有担心的样子，陈斌也懂老板的意思，那就是新时代集团不带头就行。
“房价再涨上去，很难再跌回来，除非外部环境导致，港府打压的再狠，也只能让地产减缓上涨的速度。”
林祖辉不置与否，他其实知道在1994年下半年至1995年上半年，地产还是下跌了两成的。不过了，前期涨得太狠，也就可以忽略了。
“对了，今年地产肯定要再次上涨，所以我希望你约束一下公司，代理商和炒房客那里不要搞的声势太大，一定要缩减内部销售的比例，我不想出那个风头。员工购房的话，也只能替自己直系亲属购房，其余不允许了。”
陈斌点点头，说道：“好的，我一定和陈董事好好沟通一下！”
“嗯，现在都说我是香江最大的地产商，我压力也非常大。老实的说，我也没有从新时代集团赚到钱过，反而每年倒贴进来。”
陈斌心里感叹，老板的意思很明白，那就是新时代集团不是他的全部财富，不想为了赚钱，而太过影响声誉。
“好的……对了老板，港府可能在二月份拍卖‘钻石山地王’。”
香江哪个地区有没有土地，大家都是门清，一说钻石山地王，林祖辉就已经知道是哪里了。
这块地皮位于钻石山下，靠近九龙通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活广场。
林祖辉说道：“这块地皮我们势在必得。毕竟现在不投，下半年港府的官地拍卖，价格将更高！”
陈斌知道老板喜欢收租物业，所以说道：“这块地皮可以修建120万平方尺的住宅，以及70万左右的购物中心，确实非常值得投资的。”
“那就准备吧！”
“好的”
待陈斌离开后，林祖辉忍不住思考起来，港府二月份就拍卖地王，这让他有些措手不及。当然，新时代集团的资金高达70亿，而钻石山地王最多也就三十多亿，完全充足。
只是，伦敦‘金丝雀码头’项目，他也是势在必得，因为这是‘权利的象征’。
需要钱！
今年（1993年）新时代集团盈利140亿是大有希望，发行债券获取50亿资金也是没有问题，但需要投资的项目也多。
不一会，梁真勋来到他的办公室，照例是询问林祖辉对新办公室有什么要求，林祖辉知道这些管理层希望给林祖辉足够的尊重，以显示他对集团作出的贡献。
林祖辉为新时代集团赚那么多钱，这几年董事长袍金虽然也有500万/年，但实际他都捐给公司的一个福利部门，用于关爱员工及其家庭了。
所以，他实际上一分钱没有拿。
简单的聊了几句，梁真勋汇报道：“去年我们美股收益31％，获得账面盈利1。4亿美金，总市值已经5。9亿美金了。其中花旗银行去年涨幅45％，微软涨幅33％，通用动力涨幅20％……”
林祖辉说道：“美股不去计算他，暂且不会平仓，所以我们今年的非经常性盈利是在太古那里赚的5亿多。确实有些少，相对于以往！”
梁真勋马上说道：“这是正常的情况，毕竟新时代集团如今发展起来了。”
林祖辉点点头，虽然说长实这些地产公司也投资金融，不过别人是投资香江的股票，而且很多都是直接购买其它公司的新股，只要大环境不错，基本就是上涨的。
和新时代集团喜欢投资外汇、石油是不同的。当然了，新时代集团这几年差不多也投资了十来家公司的新股，目前账面盈利非常不错。
……
中环希尔顿酒店。
一间包厢里，汇集着香江的所有大型地产商主脑，加在一起打个喷嚏，都可以让香江震动。包括新时代的林祖辉、长实的李超人、新鸿基的郭炳湘、恒基的李兆基、新世界的郑裕桐、华懋的龚心如、南丰的陈廷骅、信和的黄廷芳等人。
众人是借着吃饭的机会，密谋大事。
席间，大家谈笑风生，并不急着讨论正事。
时机成熟，才有李兆基牵头说道：“此次大家聚在一起，就是讨论由我们属下财务公司进行按揭贷款的事情。大家都有什么高见，痛快的说出来。毕竟再继续下去，楼市容易发生变化，苦等几年来的好市道，就被港府扼杀了。”
恒基、新鸿基、长实、新时代，是香江四大发展商，每年3万个住宅供应，四家估计就有1。8万个以上。像新世界、华懋、信和等发展商，只能排在第二梯队了，而且他们也没有足够的土地储备。
大家都看向李超人和林祖辉，因为两人的公司更大。
林祖辉见李超人躲躲闪闪有些好笑，本来就是他召集的，结果他每一次总是随大流。
这一次，林祖辉说道：“其实也没有什么好讨论的，大家既然聚在一起，肯定是都希望达成协定。由我们大型地产商牵头，中型地产商自然也会跟随。不过直接按揭肯定不太好，我们可以在银行七成按揭的基础上，再按揭半成～两成，还款期限搞短些，利息搞高点。”
众人眼前一亮，然后纷纷附和起来。
陈廷骅又说道：“要想达成最好的效果，其实还得中大型屋邨楼盘销售配合，南丰集团在将军澳的慧安园，正好打算推出一期，便实行这个方案！”
林祖辉心里笑笑，慧安园才四幢43层高，也不是很大的屋邨项目。
当然了，大家纷纷开始相应，长实打算推出嘉湖山庄第三期部分、新鸿基推出元朗加州花园。林祖辉也表示，要推出汇景花园部分。
很快大家便达成一成，打算2月份开始实行。
为什么是2月份呢？
因为得先礼后兵，1月份是香江地产建设商会代表会晤财政司麦高乐，2月份各大地产商便让自己的财务公司追加按揭。
……
来到亚视大楼的林祖辉，给他的感觉就是科技感、现代化，这幢大楼极其设备都是最先进的技术。其实，凡是香江八十年代中后期建造的大厦，不管是外观还是内饰，就已经是二十一世纪的靓厦了。
走进亚视大楼，首先是一个大厅，这里很容易碰到明星经过，反而不容易碰到林祖辉经过。一楼大厅还有一家‘喜士多便利店’，门口摆着一个大型的皮卡丘玩偶，以及一个柯南人偶，频频引来少女少男去近距离观摩、触摸。
布局方面，林祖辉非常满意。
“老板”
“老板好”
一时间招呼不断，林祖辉纷纷给大家点头，却没有闲聊。
来到电梯，又是一阵招呼，但很快电梯间显得异常安静，好似空气都被凝固了。这不由得让林祖辉有些好笑，自己有这么可怕啊。
他不是个摆严肃脸的人，平常总是带着笑意，自认为还是很亲善的老板。不过他忘了，是他的高度让这些职员和艺人变得有些紧张。
说林祖辉掌握着香江演艺圈最大的权利，一点也没有说错，毕竟他有香江‘娱乐圈教父’的称号。
来到自己的办公室，林祖辉招来周梁淑怡。
询问道：“《浪漫满屋》的收�