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不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。
新时代集团的高层们都有个特点，那就是相对年轻化，基本都在四十岁左右的年龄，理论上他们还能干个15年以上。
林祖辉说道：“奥林匹亚约克公司还是在本月宣布破产，里切曼准备赎回伦敦‘金丝雀码头’项目，打算邀请我们成为股东。所以我打算投资六成的股权，差不多需要9亿英镑左右（13。5亿美元，105亿港币）。”
梁真勋惊讶起来，说道：“投资这么多？那个项目还要注资的吧？”
林祖辉说道：“注资应该不需要了，后续用贷款来解决！这个项目前景非常好，是我们打入欧洲商业地产最好的一个渠道。”
梁真勋点点头，对于老板的投资眼光，他是从不怀疑的。
说白了，现在就是在抄底！
至于是不是底，这一点老板最有发言权。
“公司在二月份还有投资钻石山地王，估计也得三十亿以上。账上估计就剩下40亿的样子，只能最近就发行可换股债券了，不过最近恒生指数回落至6000点一下，行情不算特别好。”
林祖辉闻言，思考了一下便说道：“别人在这个时候发行不了可换股债券，不代表我们不能。新时代集团的受欢迎程度，不是那些公司可以比的，所以你和百富勤沟通一下，直接发行50亿港币的债券。当然，我个人还是认购25亿，这样你们就没有压力了。”
梁真勋听完，顿时说道：“这当然没有问题！三月份又该年报了，老板打算怎么发股息？”
林祖辉说道：“照去年的股息发（15亿），我们公司要大举投资，股息只能这样！”
“好的”
新时代集团的资产是恒基的几倍，股息发的却差不多，若是换成其他主脑，投资者肯定要看衰。
不过林祖辉不一样，他有强烈的个人魅力，以及他投资海外的项目确实是‘捡便宜’了，所以股息比例少，也会让股价上涨。
新时代集团有个优点，那就是能做到财务相对透明，比如投资美股的收益，时不时被拿出来汇报一番。这样一来，投资者就清楚新时代集团在海外的投资非常顺利。
不过这样下去也不是办法，林祖辉忧心自己有多少钱，花多少钱，万一机场铁路站上盖物业招标，新时代集团没有足够的现金，可就不是一件好事。
所以，他思考了一下，对梁真勋说道：“拿出5亿港币，去买入黄金期货，加个20倍杠杆。”
他前段时间在美国曼哈顿考察时，想起今年（1993年）夏天，曼哈顿的时代贸易中心的停车场发生了一件恐怖袭击，造成了巨大的影响。而这种事件爆发，一般都会造成黄金暴涨。
所以今年夏天，黄金必定涨至400美元每盎司以上，而目前才330美元每盎司。
梁真勋知道，老板又在为公司筹钱了，所以说道：“嗯，我马上去买入。”
5亿资金，就当赌博一把。
其实，林祖辉粗略估算了一下，今年新时代集团可能纯利高达140亿以上，再加集资50亿，去年结余60亿，全年可供支出高达260亿左右。（仅是粗略估计，时机还有回笼的本金，远不止这点钱）
这样算来，对于投资钻石山地王（预计35亿）、伦敦金丝雀码头（预计105亿）、内地支出20亿港币，香江投资支出资金过后，估计也能剩下100亿不到的现金流。
完全无忧。
不过，林祖辉喜欢过的充裕一点，所以为公司在黄金上捞个十几亿，还是稳当点。
当然，也有可能亏损，谁知道有没有5％的波动呢！
亏就亏了，也没人敢说林祖辉的不是。
第524章 【你好威风啊！】
2月份开始，香江的地产交易再次活跃起来，主要是各大地产商纷纷提供追加按揭服务，甚至一些中小银行开始暗地里提高按揭。
各大地产商趁机推出一些大型屋邨的部分住宅单元，来刺激市场，达到交投活跃的现象，结果也是非常喜人。
这天。
林祖辉、郑裕桐、李兆基三人来到葵涌货柜码头，视察工作。
“这块地盘不错，用来建设货柜大楼，足足可以比前面那一幢货柜大楼还要大。多亏了彤叔和港府的交情，这次总才不是空手而归！”林祖辉感叹道。
郑裕桐笑着说道：“你在内地敲定三个港口，我搞的货柜大楼算什么。”话音未落，他又忧愁的说道：“只是港府和内地这样闹下去，不知道多少民生工程要僵持下去！”
他的感叹不无道理，去年底的葵涌9号货柜码头招标，港府没有直接以价格入标，而是直接将葵涌货柜9号货柜码头的四个泊位进行分配：亚洲货柜2个泊位、国际货柜1个、现代货柜1个。
算起来，还是亚洲货柜是大赢家，这也符合港府新班子有意打击国际货柜太过垄断的目的。
而亚洲货柜有五个股东，分别是：新时代集团（38％）、新世界发展（28％）、恒基、怡和、海陆，如果拿下9号货柜码头的两个泊位，就相当于在葵涌有5个货柜泊位了。
不过呢，内地官方和肥彭港府正在闹矛盾，单方面否决了这次分配方案，认为重大项目没有和内地沟通，并表示玖柒过后不予承认。
这样一来，九号货柜码头的招标的事情，自然就无法作算，而且也被搁置下来。
但，现在葵涌货柜码头已经忙不过来了，很多货柜船更是需要排队才能卸货，影响香江本地的发展。
所以郑裕桐才说，因为双方闹得如此大，很多重大的民生工程只能押后了，这其中还包括大屿山国际机场……
林祖辉回答道：“没法子的事！看样子，可能要闹个两三年，大家要做好准备了！”
他突然明白了，倘若按照他的猜测，那说明机铁站上盖物业，可能也得1995年了。
这时候，李兆基突然说道：“祖辉，你在内地关系那么好，我观你拿下魔都港、容奇港、珠海港后，便停了下来，一点不像你的作风啊！”说完，笑着看向林祖辉。
他的意思很简单，在和李超人的竞争中，林祖辉一向是非常积极的。
郑裕桐也说道：“这倒是！阿诚最近拿下很多港口，比你还厉害和积极呢！”
在他看来，这个没有必要谦让！
商场无父子，更没有朋友。
若是到了拍卖场，他们三家就是竞争对手，各凭本事拍地，不可能看三方主脑交情的。
林祖辉笑着说道：“竞争不过李超人啊，他在内地布局那么多年，盐田港都是他的囊中之物，上面点名交给他做，这不他还陪同领导一起考察盐田港。还有什么汕头港、北海港之类的，他都抢先了，我也就搞不过他了。”
这话倒有几分可信，李超人在内地关系也很深的，再加上内地也是希望均摊着合作。
至于吴光震，内地现在都不想理他！
当然了，有包船王的前期投资，宁波港还是让九仓投资了的。
至于其它港口，那是别想了。
此次虽然9号货柜码头的事情耽误了，但郑裕桐却走了港府的法门，拿下一大块地皮用于兴建货柜大楼。
这个货柜大楼一旦建成，将再次登顶全球最大的集装箱货仓，预计1996年完成。
三人一起考察完货柜大楼地皮，找了个茶室坐在一起。
林祖辉说道：“这个月我打算成立一支私募地产基金，到时候邀请你们来捧场！”
两人来了兴趣，李兆基马上问道：“抄底曼哈顿的商业地产？”
林祖辉也不隐瞒的点点头，说道：“确实是抄底曼哈顿的商业地产，但我不打算直接市场购买，而是打算从政府处理的物业中购买，这样可以更便宜！地段当然也有讲究，最好是大学附近的商业地产，因为大学搬不走。”
因为这几年美国商业地产严重萎靡，导致地产公司和美国商业银行都遭受到严重的危机，倒闭的数不胜数。而一些抵押给银行的物业，现在银行又倒闭了，所以纽约政府干脆将抵押物业拿来出售和拍卖，用于偿还债务。
但实际上，越是跌至低谷，购买的人越是没有，毕竟恐慌的情绪大。
所以这个时候去捡漏，相当的有利可图。
李兆基佩服的说道：“还是你厉害，在全球有各种门路！”
林祖辉说道：“你们门路也很多，谦虚了不是！”
李兆基摆摆手，说道：“我们的门路是主动上来的门路，那些人惦记着我们的钱，所以找上门拉投资。但是我知道，主动上门的项目，不一定赚得到钱。”
其实，别看李兆基在四大地产家族名声不显，但今年明面上的财富却高过其他三大家族；因为他占恒基地产股份较高，而且还是直接控制中华煤气这个蓝筹股。
李超人掌控的财团虽然多，但他不是直接控股和记黄埔和港灯，所以是不会计算成他财富的。
林祖辉继续说道：“这可不一定！对了，彤叔你在美国购买酒店？”
这事外面传起来了，林祖辉才固有此一问。
郑裕桐大方的说道：“嗯，差不多需要7亿美元。不过我和你的想法差不多，欧美经济从80年代末开始萎靡，如今也过去三四年了，抄底正是时候。”
郑裕彤家族斥资7亿美元（约60亿港元），收购美国Stouffer集团28间酒店、欧洲Penta集团9间酒店。其中美国的28间酒店分别位于芝加哥、西雅图、佛罗里达、夏威夷等地，新世界拥有它们中19间的业权、9间的管理权合约。
这笔交易在林祖辉看来，郑裕桐家族应该拿着这笔钱做地产生意。
当然了，郑裕桐家族一直想成为香江的酒店大王，甚至是世界的酒店大王，所以也是可以理解的。
再过几年，新时代集团也是需要收购酒店资产的，前提是公司的现金流过高。
和两人聊了一些事情，算是开年的第一次朋友间的聚会，三家算是一种结盟，可以在一起合作。
本地财团尚且需要结盟，更不要说外来财团入港了。
香江是个高度垄断的地方，外人想进来投资，只有依靠本地财团。
新兴财阀的崛起，也一定要拜会一下老乡和伯乐。
别看那些南洋财团携巨大资本入港，其实他们只能在二线地产公司徘徊，比如说嘉里建设（郭火年）、信和地产（黄廷芳），这两家算是混得最好的南洋财团了，依旧挤不进地产公司前十。
像是力宝（李文正家族，印尼）、丰隆（郭令灿家族，大马）、第一太平（林绍良，印尼）、宝光实业（黄子明家族，泰国）……这些更是只能在香港二线家族外徘徊。
由于林祖辉的出现，力宝的华置中心、丰隆的海外信托银行……这些丰厚的资产，皆被他抢下。他们在香江更是没有太大的代表着了。
……
新时代集团突然宣布两个消息，在香江刮起了十二级台风。
第一个是发行50亿港币的可换股债券，已有大股东认购25亿港币。
第二个是旗下华人置业将成立一支私募基金，专门投资于海外地产活动。
两个消息都非常让人不可思议：
第一个消息让人不可思议的是，新时代集团在香江发行债券，面对的将是香江投资者；而其它公司发行可换股债券，一般是面向国外，比如说美元债券、武士债券（日本）等，这是因为香江太小，担心发行不会成功。而新时代集团每次发行债券，都是在香江发行港元债券，可见林祖辉先生的自信。
第二个消息让人不可思议的是，香江还未出现专门的‘地产基金’，这可是头一遭；重要的是，这还是投资海外的‘地产基金’。
当然了，以林祖辉的信誉和名声，响应者立马如云。在香江投资者看来，跟着享有‘点石成金’的林祖辉混，一定是非常赚钱的事。
……
丽晶酒店，正在举行一场某品牌的珠宝拍卖会。
很多国际知名珠宝品牌，会定期在一些全球重要城市进行珠宝拍卖，而拍卖的珠宝都是很难在门店售出的顶级珠宝。
而香江，无疑是全球最顶级‘有钱’的城市，不管是珠宝品牌，还是奢侈品牌，都将这里视为亚洲的圈钱重地。
林紫霞和施楠生两人来到现场，立马吸引了很多人的目光和招呼声。
两人都是香江的名人，林紫霞是演艺圈‘功成名就’的代表人物，虽然最近几年感情史闹得纷纷扬扬，但毕竟对象是林祖辉，反而没有人看轻她。
林祖辉是什么人，那是超越香江四大家族的世界级家族创始人，而他今年才28岁，就已经成为华人首富，更有可能问鼎世界首富。有钱也就算了，重要的是长相帅气、才华横溢，这就难免成为万千少女少妇的梦想对象。
坐下来后，施楠生笑着打趣道：“你好威风啦，老板夫人！”
林紫霞一个英�