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在温哥华能称得上高档别墅的，首先得考虑占地面积，毕竟这边都是独立屋，相当于大多数人都是住的别墅，少部分人住的公寓。
所以，别墅的间隔距离，别墅的占地面积，别墅的地理位置，便是评价是否是温哥华的高档别墅。
而王祖娴的别墅占地面积很大，还有一个泳池（这边的天气几乎用不上），一个草坪、一个网球场。她的别墅本身是不值500万加元的，不过是因为又装修花了上百万加元，所以才如此贵。
如果是在香江，同样的别墅价值需要1。5亿～2亿港币，差了四五倍之多。可见香江的物业是有多贵。
有不少香江豪客去纽约中央花园购买高层公寓，加起来，每年都要购置200套左右的量，因为那里的公寓，尚且没有香江的豪宅一半价格贵。
林祖辉以前也没有搞明白，香江的物业凭什么这么贵，你说它地小人多，但新界有很多没有开发的土地和农地。
后来他才发现，‘香江的物业贵’好比是一个大蛋糕，这里面涉及太多人的利益，谁要是想他下跌，那就是大家的公敌。而这个利益团队最大的群体，就是香江的市民，这些人或持有不少物业，或在炒房，甚至是拥有一套房的市民，都不会让地产下跌。
好比前世新班子上台，搞了个85000计划，结果港府相关人员，经常收到恐吓信。
简单来说，香江市民有一半的人，是不希望地产下跌，而是希望涨涨涨；
可能只有30％以下的市民，希望房价暴跌，好让自己住上房子（实际上，真暴跌了，他们大多数也不敢买，认为还会下跌）。
就这种情况，如果没有外来因素，是很难让地产暴跌的。前世亚洲金融危机袭来，香江物业大概会跌五成（平均），但其实前期已经涨了几倍了，所以就算跌五成，也是跌至1993年～1994年的水平左右。
所以说，在香江不希望房价跌的最大势力是大部分市民，他们或拥有物业，或在炒房……而反观林祖辉穿越前的地方，地产公司纷纷暴雷，楼价‘该跌不跌’，空置率那么高，仿佛有一掌大手在遮住天空，就是不让跌……
在这一点上，林祖辉觉得香江还是好的，至少香江地产该跌的时候，还是暴跌了。
超大浴缸里，林祖辉泡着热水澡，趴在浴缸上面，背后四只玉手拿捏的恰到好处，让人异常舒服。男人不一定要去安陌店才会体验到这种感觉，家里也是可以的，前提是你老婆愿意给你安陌，而不是拿拳头捶你。
“辉哥，你这次来温哥华是工作呢，还是陪我们两人度假呢？”王祖娴好奇的问道。
林祖辉说道：“不是已经在陪你们度假了嘛！当然，明天我有工作。”
“后天呢？”两女异口同声的问道。
林祖辉翻转过来，靠在浴缸边，然后示意两人一下，接着，两条美人鱼就入怀了，滑溜滑溜的温软，让人心情愉悦。
“后天也有工作！”林祖辉笑着说道。
“讨厌啦！天天都是工作，你那么年轻，搞得像个老头子似的。”关嘉慧不满的说道。
“就是，钱赚那么多做什么！”王祖娴也凑上来，娇声说道。
此时，是个男人都不会无动于心，林祖辉搂着两人，左看看右看看，一个娇滴滴，一个妩媚媚，让男人心动。
“回港前，肯定会抽出一天时间，陪你们两人游玩！”
“真的？”
“这还差不多！”
两女兴奋的在林祖辉怀里拱起来，结果就拱出火来。
……
目前，新时代集团在加拿大有个大项目：高豪港地产项目。这是目前新时代集团在加拿大投资最大的项目，虽然只是占了一半的股份。
高豪港原本是加拿大铁路公司的工业用地，随着温哥华的经济转型，高豪港南岸的工业用地从1980年代起陆续改成住宅、商业用途。而新时代集团合作的这块地皮足足有64英亩，相当于香港太古城的占地面积。当然了，这边是兴建高档住宅公寓，所以数量上只有2200个高级住宅单元；除此之外，还有200万平方尺的商业面积、一家拥有300个游艇泊位的五星级酒店。
对于这个项目，林祖辉的打算是，在竣工前将商业和酒店的物业股权全部拿到手，留着收租之用。
除地产项目外，本来还打算收购一家连锁商店，最终还是被放弃了，原因很简单，成本过高，风险太大。
所以，目前新时代集团在加拿大的资产，主要是地产和酒店，酒店是一家加拿大的上市公司，也是加拿大最大的行政酒店，目前拥有7家三四级行政酒店，总计1600间客房。
林祖辉花费两天的时间考察了现有的加拿大实业，以及听取了关于这边的投资建议，最终他得出一个结论，他的资金还不能‘浪’。所以这边暂时不考虑扩大投资。
第541章 【拿捏小超人】
时间匆匆，转眼来到五月中旬。
5月16日，星期天。
下午四点，林祖辉和郑裕桐、李兆基、何生、榮公子、董先生、何善衡、李君夏、李业广等一行人，来到一处天主教堂，参加李超人大儿子李泽钜的婚礼。
李超人并没有发请帖，但大家却‘不请自来’，而且人数还有不少，足足有200来人参加。包括林祖辉也是如此，当初李超人参加了自己的婚礼，他没法不来给他一个面子。
更何况，林祖辉本人和李超人是没有什么仇怨的，两人只是在旗下公司的竞争下比较激烈而已，现在也比较趋于正常化了。
此次李泽钜结婚，虽然比较低调，但全港的记者和市民却是纷纷瞩目。他若是不参加，一定会被人诟病。
其实，这一切都是因为李超人‘谨慎细微’所致，生怕担心别人骂他铺张浪费、大张旗鼓为儿子举办婚礼。
有用吗？
如果有用，前世他儿子就不会被绑架；
如果有用，前世他就不会先是‘爱国商人’，最后沦为‘李黄瓜’引来一片骂名了。
还是林祖辉看穿了，财富到了一定的等级，没有太必要在意那些‘声誉’；只要不触及法律，自己的钱想怎么花就怎么花。
君不见，就连比尔盖茨那种‘全捐’的富豪，也有网友骂别人是利用‘基金会’避税。所以，穷人永远都是‘仇富’的，他们不会去思考该如何赚钱，只会骂‘富豪为富不仁’。
众人来到教堂，便看见李超人在门口一一道谢，作为相当的谦虚客气。
“林生，招待不周，请多担待！”
“李生客气了，你尽管忙，我们相当随便！”
说完，林祖辉和众人走到座位席上，等待这婚礼仪式。因为新娘王富信是天主教徒，所以婚礼是在天主教堂举行，据说李超人还向这家教堂捐款300万，一了儿媳的心愿。
4点半，婚礼准时举行，按照天主教的方式举行。
仪式结束后，众人又被宴请到李超人的家店——中环希尔顿酒店的鹰巢厅，进行晚宴。
婚宴的招牌菜有：椒盐生蟹钳等10道，禾麻鲍选的是12头鲍，每只2000元以上；红烧大鲍翅的又顶金山勾翅，每斤3000元；两斤多重的大苏眉，每条近2000元……粗略估计，差不多38000元一桌。
不出意外，李超人又得向媒体介绍，以免给人奢华的印象。
期间，林祖辉遇到李泽楷，颇有点‘吊儿郎当’的样子。
“林生，你一定对今晚的‘怀旧歌’觉得无厘头（没意思）吧？”
林祖辉见他主动找上门搭话，笑着说道：“从这一点来看，你和你哥哥的性格还真不一样，不过我觉得今晚的怀旧歌确实没有意思，哈哈！”
他比李泽楷大一岁多，但平常却是和他父亲有交集，和李泽钜也有过交集，但不过是在一些香港二代的聚会中遇见过。他当然不算香港的富二代，不过他也有朋友在哪个圈子，比如郑家纯、潘廸生、冯永祥等人，所以以前也是一起玩过一两次。
李泽楷继续搭话道：“我去找领班投诉过了，让他不要奏这么多怀旧歌，可领班说是我哥钦点的，那就没办法了。我知道林生是港流音乐、港流剧集的教父，过来请教两句。”
此时，用餐已经差不多结束，进入听音乐跳舞环节。
林祖辉马上顺势说道：“那还不简单，东方卫视加盟我们亚视集团，阿楷你来做我们的董事，以后你也是港流文化的老板了。哈哈！”
他却是临时起意，他放弃组建卫星电视网的原因是代价太高，但如果采用发行新股的方式，不需要动用亚视的现金流和进行贷款，那么自然非常好了。
说实在的，他最在意的是将港流文化发扬光大，而对于自己的持股数量不是非常在意，虽然目前他还有49％的股权，以及少量的认股权证（梦工厂并入亚视）。
李泽楷顿时愣住了，一时间反应不过来，片刻才说道：“林生想收购或并购东方卫视？”
林祖辉是老江湖了，岂是李泽楷可以比拟的，所以马上进攻道：“要不明天到我的游艇上玩玩，今天是你哥的好日子。”
李泽楷在这个时候，只有答应道：“林生相邀，我一定来！”
先不说这笔交易成不成，但林祖辉已经在没有李超人的知晓下，将他小儿子约到自己游艇上了。当然，东方卫视就是李超人培养儿子的一个公司，李泽楷是可以做主的。
事实上，当天晚上李泽楷都没有将这件事告诉李超人，第一是李超人忙累了，第二是他觉得自己可以做主，第三当然是他很好奇林祖辉给的筹码有多厚。
此时，东方卫视一共是5个频道，4个转播美国电视台的频道，1个自制节目；东方卫视的接收范围比亚洲卫视还广，但观众依旧没有亚洲卫视一个频道多。亚洲卫视的观众为4500万，而东方卫视的观众为3800万。
这就让李泽楷有些不甘心了，虽然东方卫视目前已经是盈利状态，但亚洲卫视明显更受世界级企业青睐，投放广告。
当然了，整体广告的收入，亚洲卫视肯定远不及东方卫视，毕竟东方卫视是五个频道。
……
翌日。
香港岛南面海，林祖辉在他的超级游艇上，款待了李泽楷。
从李泽楷的眼神里，他看出了羡慕，由于李超人家族的家风，李泽楷是没有后世富二代那样的财富自由的，据说在加拿大还是拿自己工资租房居住，就是目前也是拿工资租赁的半山豪宅居住。
根据这种情况分析，林祖辉立马心里有数了，李泽楷想独立，最好的办法就是出售掉东方卫视，然后拿着钱去创业。
“林生，你这游艇可是香江头一份呢，怕是价格得上亿吧！”李泽楷羡慕的说道。
林祖辉拍拍他的肩膀，说道：“叫我辉哥好啦，大家都是年轻人，客气什么。这游艇正好1个亿，不用羡慕，你很快也会有的。”
“辉哥，我可不像你，白手起家，钱想怎么会就怎么花，家里管得比较紧呢！”李泽楷马上亲近的说道。他对林祖辉的传奇经历，那是相当的佩服，虽然两人还算是‘对手’，但他发现亚洲卫视实在经营的太好了，有些敬佩。
林祖辉说道：“这是你爸爸磨练你，东方卫视被你经营的那么好，你爸爸和你师父又几乎全权放给你，你已经创业成功了。先不说其它，我带你参观一下吧！”
“好咧，不会不方便吧！”李泽楷说道。
“方便！”
带着李泽楷在游艇一阵参观，让这个超级富二代心痒痒的。不过他知道，父亲不会让他那么高调，当然若是自己赚了钱，他才不会管父亲的意见。
最后，林祖辉邀请李泽楷来到飞桥上，倒上一杯红酒，就着精美的点心，两人聊了起来。
“阿楷，对于我昨天的建议觉得如何？我们强强联手，一定可以打造一个最强的传播集团的。”林祖辉亲近的说道。
其实，他算定李泽楷加盟亚视，丝毫威胁不到自己的统治力，所以才轻松的说道。
至于股权，亚视如今市值230亿，堪称巨无霸。而东方卫视的估值，这一世最多35～50亿，达不到前世的63亿港币。
李泽楷说道：“辉哥，我当然是想和你共事了，不过我更想创业。所以，若是你有意，可以报价给我，我看看是否出售东方卫视。”
当然没有问题，发行新股即可以换取东方卫视，也可以筹集资金购买东方卫视，道理是一样的。而目前香江早已经取消‘发行新股不超过10％’的规定，所以若是亚洲电视集团来的‘10供3’，轻轻松松的将东方卫视吞下。
林祖辉点点头，说道：“那好！4亿美元（31。2港币）如何？”
李泽楷表情一僵，马上说道：“辉哥，这个价格可不像你的作风！”
这个价格确实非常低，虽然东方卫视估计也才投资12亿至