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一来，才有公司愿意搬进这个区域办公。
目前，这个项目已经拥有60万平方米面积的八座写字楼，但出租率才40％。所以，不是急着去再建高楼，而是改善金丝雀码头的基础设施和交通设施。
……
时间匆匆，转眼两周时间过去。
七月中旬，夏日炎炎。
林祖辉最近心情很不错，伦敦金在6月底达到390美元每盎司的平仓线，他毫不犹豫的选择让恒金投资、八达通银行进行缓慢平仓期货、现货。
此轮炒黄金期货/现货，一共也就花了八个月时间左右，但获得的利润却是巨大的。期货方面，预计获利38亿，回笼成本48亿；现货方面，预计可以获利15亿港币左右，利润率16～18％，八个月时间，比放贷划算几倍。
而此时的美元/日元指数，也下跌至108点左右，让林祖辉的投资账面盈利大增（45亿左右）。
期指合约还在做，目前盈利10亿多。
再加上今年的恒金置业租金大涨，林祖辉预测，他很快将拥有150亿左右的现金，而且还是偿还完个人贷款之后。如此庞大的财富，林祖辉一时间也没有好的投资，倒是可以继续购买一些熟悉美股，做长期投资。
当然，随着地产红利滚滚而来，新时代集团明年的分红可能高达30亿以上（个人分一半），其它三家上市集团也将进入回报期，每年也将分得很高的股息。恒金置业每年的租金回报，也将在15亿以上。
林祖辉感叹，自己总算熬出了头。
梁真勋来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，外汇已经全部平仓，一共是获利13。8亿，回笼18。8亿港币的现金。”
提前让新时代集团平仓，以免造成林祖辉能力太过惊艳。
林祖辉点点头，说道：“还不错。看样子，今年我们能存个100亿港币了。”
现在的他，要开始注重现金流了。世界的变化很大，不能因为今天生意做得好，自己就定型只做这种生意，如果有充足的现金流，就可以有额外的现金，可以随时进入别的行业。
发展不忘稳健，稳健不忘发展，这将是新时代集团以后的策略。
梁真勋笑着说道：“那肯定不止，公司不仅有利润回笼，还有成本回笼，按照目前的地产行情，年底账上现金怕是有120亿以上。”
简单的来说，就是以前的投资成本也跟随利润一同回笼，所以估计的年利润150亿，其实远不止回笼那点资金。当然了，花钱也是很厉害的，现在的土地动辄都是上亿数亿，一年花在购买土地上都是几十亿。
今年新时代集团虽然投资了105亿在英国金丝雀码头项目上，但发行债券和贷款，就搞定了那个项目。
“看来，我得努力找项目了！”林祖辉笑着说道。
梁真勋回应道：“这次外汇大赚13。8亿，若是将法国的那个度假村品牌收购，几乎相当于老板为公司白赚的一个项目。还有投资的那三只美股，真的非常赚钱，光通用动力今年就已经发了两次非经常性股息了，每股高达38美元。我们美股的市值已经高达7。5亿美金了，账面盈利3亿美金……所以，我觉得应该给老板和王董（王凌音）多发袍金。”
手下为林祖辉鸣不平，虽然林祖辉有49。5％的新时代集团股权，但若说经营好公司是林祖辉的本职，但如此多的非经常性盈利，显然不是林祖辉的本职，所以应该重奖。
林祖辉摆摆手，说道：“算了，都树立好贞节牌坊，还去折腾什么。”
“好的”
梁真勋此举，会让林祖辉心生好感，这是事实。不管他的想法是否真诚，但林祖辉觉得自己完全有权利享受每年上千万的袍金。
……
七月份开始，香江都流行着女朋友打男朋友的情况，因为亚视的《我的野蛮女友》在七月初开始播送，在香江引起了巨大的反响，收视率更是再创记录。
《我的野蛮女友》是低成本小制作＋煽情＋青春偶像，它将日本偶像剧的清新细腻、欧洲文艺片的浪漫情怀、香港电影的无厘头搞笑合为一体，演化成一段煽情故事。它的故事其实也挺老套的，讲述一个刚失去男朋友的女子如何摆脱心理阴影重新获得真爱的“大团圆”故事，影片情节也并不复杂。该片最大的特点就是塑造了一个在以前影片中少有的“野蛮女友”角色，“女人打男人”也成了该片的最大噱头。
此时，由亚视主导的‘港流剧集’已经完全被香江观众、甚至整个亚洲的观众接受，并取得非常大的影响力。道理其实很简单，林祖辉抄袭的都是经典‘韩剧’，风格也总结得非常到位。
林祖辉有时候会生出一种莫名的爽感，因为他可以一个人将未来的‘韩流’一网打尽，一人屠一国，就是那么让人心情爽。
关键是，一旦风格抢先确定，那么未来的韩流还会出现吗？
如果照着香江的抄袭，岂不是变得不伦不类的，遭人耻笑么。
目前剧集方面，林祖辉还有一些存货，但打算等互联网时代再说吧；当然，也许香江的编剧能创作出更好的作品，他也未必需要拿出来。
而林祖辉最熟悉的还不是剧集，而是前世的韩国综艺，由于他喜欢重复着看韩综，几乎很多游戏情节，他依旧都还有记忆。也就是说，大概在九十年代后期开始，港流综艺也要搞起来了。
为什么现在不搞呢，第一是因为港流偶像还不是特别多，而港流综艺需要的是港流偶像；第二是，互联网时代还没有真正来临，不能一次性在互联网时代全部搞出来，否则没有想要的效果。
比如1997年开始出第一个港流综艺《X－MAN》（其实目前也有，采访类、音乐类的），那么至少需要2000年才会出《情书》、《无限挑战》，后面还有陆续出《家族诞生》、《runningman》。
届时，互联网就可以看到这些港流综艺了。
第551章 【不能让别人笑话】
亚太金融大厦，恒金投资。
林祖辉召开了一个核心高层会议，参加会议的有九人，华人占了五人；并不全是金融专才，有会计、审计。
一众高层脸上都带着轻松的表情，因为最近恒金投资赚了大钱，在外汇和黄金上。
虽然这些投资项目，都是出自老板之手，但老板从未亏待过他们，每一次有所斩获，也会论功行赏，年底会多派发一些奖金给大家。
所以，他们的薪资不比华尔街一些精英低，而且压力远没有华人街精英的大。因为几乎每一笔大资金投资，都是林祖辉亲自敲定的。
林祖辉看着手中的资料，这是恒金投资整理的美股资料，主要包括三个方面：信息技术、医疗保健、金融，足足有几百只股票的详细资料和分析。
根据林祖辉的记忆，90年代这三个领域涨得一塌糊涂，他就是随便买，从现在到2000年初，也能赚4倍以上利润（指数涨幅）。
更何况，什么信息技术股票、医疗保健股票、金融股票，他还是能分析不少优质股出来的。
仅仅是微软和甲骨文的涨幅，就还有20多倍，当然，这两只股票已经买得差不多了。
雅虎和亚马逊还没有开始创业，但并不妨碍林祖辉从中赚取，因为这两家公司大概在1996年上市，然后在四五年间，市值可能高达几十倍的增长。
“我打算拿出100亿港币，用于投资证券，买哪些股票，我也看了你们的分析，然后进行挑选，公司组织购买即可。”说完，他将绝密级资料递给乔治。
乔治也是老搭档了，马上认真的说道：“没问题，BOSS。我们一定会通过离岸公司和多个账户，将影响力降到最低，安全性达到最高。”
恒金投资目前持有三只美股，分别是：微软2％、星巴克10％、耐克3。9％，市值大概在7亿美金左右。此次林祖辉选择恒金投资来承接100亿，也是打算进行分担风险的措施，因为家族办公室那里的资金已经快到400亿了。
当然，恒金投资的恒金置业，林祖辉也打算将它剥离出来，以后将之纳入一只信托基金里，委托在八达通银行旗下，而受益人是王凌音及其两个儿子。
至于其她女人的财富增长，反正林祖辉现在每年都可以从上市公司得到大量股息分红，可以为她们购置资产和投资。
林祖辉接着说道：“我会为恒金投资招募新的精英人才，扩大其规模，以后这家公司将是我的重点投资渠道，所以我希望你们再接再厉，认真工作。”
“是，boss！”众人齐声说道。
他们脸上露出一丝高兴，他们知道老板有个家族办公室在和恒金投资进行竞争，所以没想到这次100亿个证券投资会落在恒金投资账上。毕竟管理的资金越多，大家的薪水和地位越大，这是大家乐意看到的。
其实，林祖辉也在平衡家族办公室（家族，重服务）和恒金投资（个人，重投资）的实力；因为他的财富太多、家族人员太多，所以不想将财富放在一个篮子里。
安排100亿资金后，林祖辉预计还有50亿的现金，所以他接着说道：“替我将台岛股市和韩国股市的投资渠道，尽快打通，我需要投资这两个地区的金融，所以你们要设立办事处在这些地方。”
这两个地区是随便投资的，不会投入太多资金，主要是为金融危机后打算。而且就算目前投资，也是能获利不菲，比如投资台岛的鸿海，据说1993年投资1000万（目前市值四五十亿大概），可以回报20～30亿（包括每年的股息），几百倍的回报率，简直赚死。
乔治说道：“韩国证券在去年（1992年）对外资开放了‘直接投资渠道’，台岛目前是QFII投资主导阶段（合格境外机构投资者），政府以投资额度及个股投资上限为双重限制。如果我们投资规模小，这两个地区都不是难度。”
林祖辉点点头，他自然也是知道的，台岛在八十年代就对华侨开放了，不过是间接投资。韩国虽然开放了‘直接投资渠道’，但外资不能超过一只股票的7％，所以他们在1998年要被美国人教训一顿，乖乖的放开至50％，几个月后再开放至100％。
有个搞笑的事情，那就是亚洲金融危机的韩国，股市一度跌至40％，韩国人发现外资还在纷纷抛售，大家高呼‘你们怎么还不来抄底啊’，结果外资依旧不理，继续抛售，韩国人一看还在下跌，连忙交出手中的筹码，外资也不抄底，美国人就和韩国谈判，签署了一系列不平等条约，比如持股无限制，允许外资收购韩国企业（包括恶意收购），从此以后，韩国的财团纷纷换上欧美大股东。
这里就有重点了，是允许外资收购，并不是允许欧美资本收购。届时，林祖辉也会携资本去收购一些韩国非核心资产，喝口汤还是没有问题的。
“每只股票都不会投资太大，我这个人不喜欢投资一只股票权重太大，喜欢分散投资。”
“好的，我们尽快安排好。”
会议结束后，恒金投资就像上了发条的机器一样，开始高速运转起来。
事实上，林祖辉一直觉得，亚洲金融危机后，他的事业才是开始。
而现在，他不过是在‘高筑墙，广积粮，缓称王’阶段；而钱对于他来说，绝不是一个冷冰冰的数字，他有那么多老婆孩子要养，岂有不努力赚钱的道理。
……
梦工厂在最近几个月动作很大，解散了不少电影从业人员，让整个电影界侧目。
有人说梦工厂没有了周星池、李连劼这两个票房保证，梦工厂变得名不符其实；再加上这两年香江武侠电影没落（香港电影也在没落，很少人能观察到），梦工厂解散也是合情合理。
话又说来了，亚视集团那么赚钱，退出不赚钱的电影领域，也是情理之中。所以，倒是没有多少人幸灾乐祸，毕竟梦工厂为林祖辉赚了5亿以上，靠着挖掘周润华、周星池、李连劼，梦工厂称霸香江电影界五年，连嘉禾都不敢试其锋芒。
更何况，香江人谁不知道，梦工厂只是林祖辉的一个‘泡妞玩具’，据说当年是为了追王祖娴开的公司。
就这样，也称霸了香江五年，谁敢说梦工厂不成功呢！
潘成来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，梦工厂重整完毕，请您指示！”
原来，这一切都是林祖辉的安排，要梦工厂浴火重生，所以解散了不少人员。
林祖辉问道：“香江拍摄电影成本如何，你替我讲讲！”
潘成心里有些‘无奈’，老板开了那么多年电影公司，几乎是没有操心过公司的事情，甚至连香江电影界的一些常识都不知道。可想而知，就这样一家电影公司，取得如此辉煌的成绩，最主要的功劳还是自己的老板。当然，这事只有两人知道。
正因为如此，嘉禾挖潘