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“粤语难吗？”
“太简单了，很多内地同胞来香江，半年就学会了！我教你两句简单的……”
和陈虹聊着天，很快打消了她一切疑虑，这个妞他先用用了。
期间，他对几位高管说道：“我们亚视集团现在可以说市场是面向整个亚洲，所以更加国际化很有必要，和内地的联系也要紧密。我很看好内地的艺人资源市场，你们可以多挖掘一些优秀的人才，来我们香江发展，这也算促进两岸文化的交流。”
“是，老板！”众人纷纷自豪的回应道。
亚视有六七千万的观众（包括卫星电视），又面向整个世界出售版权，真的已经成为香江人的自豪了。
其实林祖辉压力也开始增加了，亚视的职员和艺人已经突破了5000人，这个数字比无线电视巅峰时多了3000人。
养这么多人，是希望公司能有更好的海外发展，但如果突然港流不吃香了，版权卖不出去了，那就糟了。
所以他让公司高层拼命的发展，最近又在筹备收购台岛的唱片公司，希望抢占台岛的唱片市场，和挖掘台岛的潜力新人。
当晚，虽然和陈虹聊得很开心，但却没有邀请她一起去开房。香江明星可以这样做，是因为她们从小就有观念，那就是做个有钱人最重要。而内地明星可能还有些含蓄，待她们见识一下香江的繁华后，自然也会生出一种——我也要成为有钱人，在这样的大都市生活。
所以，一旦陈虹去香江发展，那么林祖辉很快就可以哄她上床，教她两年粤语，届时再放飞。至于陈虹去演什么戏，林祖辉已经亲自叮嘱邱鸿成，先学习粤语，然后在《射雕英雄传》里饰演个女配，比如郭襄这样的角色。
总之，肯定是配角，不会特殊照顾。
这些手下都熟悉林祖辉，那就是风流是风流，但不会将公司的事情拿来作为筹码。
……
8月24日，星期五。
林祖辉是昨天下午回到香江的，现在他去一趟内地，尽可能将日程安排在一周内。
主要原因是，内地的班底也建立起来了，而且从去年3月至今年上半年，那是最佳抢筹码的机会，所以他动作快狠准，在魔都、京城、羊城、鹏城等重要城市，快速的抢占最好的位置。
说来也是奇怪，林祖辉本以为前世的‘东方广场’项目可能会黄，没想到这一世还是由董氏家族牵头，加上李超人的投资，居然还是立项了。
这李超人还真是找骂找赔啊，可以说，东方广场是不赚钱的，投资巨大，高度只有十层，产权只有40年，再加上期间的打点（搭进去个大的TG），简直就是个赔钱货。前世李超人被采访时，就说过东方广场是在内地最不顺利的项目，没想到还是遇上了。
上午，他来打恒金投资。
喊来副总裁吴国铭，他说道：“替我买入20亿的蓝筹股，不要买新时代、长实、新鸿基、新世界、恒基……其余蓝筹，你们研究一下，马上买入。争取在15个交易日买进，无需太急！”
此时，香江股市的市值已经接近1。85万亿港币，每天的交易量80亿以上，容量也大了很多。所以，林祖辉打算再赚点零花钱，毕竟明年开年要支出十几亿给仙女们创业。
吴国铭点点头，说道：“好的”他接着说道：“老板，我们打算马上购买12月的期指合约10000张，也是15个交易日。”
今年的期指，林祖辉是交给吴国铭负责的，反正给出一个参考，那就是今年全年要暴涨指数；至于怎么操作，由他来制定。
吴国铭将五个月的期指交割月，都在前一个交割月买入；比如他年初买入的是四月，然后五月的是在四月买的、六月是在五月买的、九月是在六月买的、十二月自然就是在九月买。（全年交割月为4、5、6、9、12月）
每次购买1万张，价格为指数乘以50元，再乘以20％保证金。以目前的指数7200点为例，一张合约需要保证金7。2万港币。
今年，除了六月份小亏，四五月份都是大赚。目前，期指依旧是获利十亿出头。
林祖辉说道：“嗯，操作很合理，就这样吧。”
“好的”
其实，林祖辉虽然知道香江股市的大概走势，再加上他的商业地位，可以说是对香江股市的脉络清清楚楚。
不过他并不贪心，香江股市市值都接近了2万亿了，他在明知道今年还有一波大行情的情况下，依旧选择追加20亿入市，仅有千分之一占比，还是15个交易日买进，可谓谨慎的典范了。
要知道，黄玉郎在八七股灾前，当时香江市值才6000多亿，他就一个小富翁，却敢拿六七亿入市。
香江的富豪有不少人炒股，包括李超人、李兆基，但郑裕桐是从不炒股的。像是李超人炒股，并不算很厉害，八七股灾亦有损失，前世08金融危机亦有损失。
不过呢，这些炒股是长期持有，所以还是大赚的。
林祖辉自然是大赚特赚，因为他会高抛低吸，年底若是上了11000点，他会让家办将蓝筹股投资，抛出4成左右，然后做个差价。
……
八月底，新时代集团也公布了半年财报，顿时全港震动。
上半年盈利75亿的天文数字，作为地产公司堪称是奇迹。
不过今年汇丰是更厉害，半年盈利80亿，毕竟它资产值高得多。前两年新时代集团虽然超过汇丰的盈利，那是因为汇丰在1991年盈利首次倒退，1992年还在恢复期。
但不管这么说，新时代集团紧追着汇丰银行的纯利，无疑是非常震撼的。再加上新时代集团公布了非经常性盈利13。8亿，让人不可思议。
利好消息远不止这些，像是投资的美股账面盈利暴涨，预测下半年利润不会低于75亿等等。
在这些利好消息的刺激下，新时代集团在第二个交易日，市值暴涨100亿，达到1700亿。
按照这种疯狂的情况（大市还没有爆发），年底恐怕新时代集团市值将超过2000亿，更有可能高于资产净值。
这不得不说，香江人实在太喜欢赌了，所以导致股市很疯狂！
第558章 【微调整战略】
九月中旬，林祖辉从欧美考察回到香江。
海外期间，自然也少不了陪伴一下海外的女人，所以一切显得比较匆忙；但他依旧表示出诚意，哄大家开心；而像是邱舒珍和林紫霞在海外生子，一是可以直接拿入籍，二是避免曝光。
再过两年，大家都要去各自的国家陪伴儿女读书，以及在当地发展事业；当然了，她们随时可以回香江，相当于两地来回跑；对于有钱人来说，这不是什么麻烦事，她们有钱也有时间。
有好友加前辈的经验，林祖辉知道，只有你有钱有势，小妾放在海外也无事；他的好友加前辈，据说一年只去加拿大五六次；比起那位，林祖辉的优势太多了，所以他对于这个安排，非常有信心。
至于为什么孩子这么小，就安排到国外，这是因为林祖辉希望他们认同自己的国家（以国籍为准）和当地的文化；这样一来，他们长大后才能发展得好事业，毕竟香江已经容不下他们了（地方太小）。
所以如此安排，并不是因为林祖辉担心大家在香江的安全，而是出于家族战略布局。至于所谓的‘世纪大盗’，只要他脑子不傻，也知道林祖辉是有钱人最不好惹的。
……
礼拜一，林祖辉按照惯例来到新时代集团。
说实在的，就算林祖辉每周工作两天，他旗下的六大事业版图，也能成为巨头的存在。道理其实很简单，因为他了解世界的走势，而集团公司都已经是人才济济、制度完善、气氛优良。
他认识几个人，比如老嘉道理（八月下旬已逝世）、郑裕桐等人，他们每天其实也就是去办公室坐坐而已，掌握一下大方向，便如同定海神针，公司能有不错的发展。
而对于林祖辉来说，大方向都不用去分析，就已经在脑海里了。甚至可以说，他只需要把握几个大事件，就能让新时代集团成为万亿资产俱乐部，而这些的关键就在于一个资产的调动。
比如他在亚洲金融危机前，会让新时代集团将亚洲的资产抛售一些，再将资金调往美国证券市场；而又在互联网泡沫前，将资金从美国抽出，抄底香江、韩国、东南亚、日本。仅这样一个资金的调配，就可以让集团资金升水几成。
年份越是往后，越是‘炒’级富翁的天下。
前世的李超人不是炒客吗？
肯定是！
不过他的炒是比较稳的炒，比如收购赫斯基，是趁高套现；发展桔子公司，也是趁高套现；在内地做地产，还是趁高套现；在英国购买基建，依旧是趁高套现。
他就是世界上最厉害的炒客！
但你要说他没有贡献，那完全是嫉妒了，赫斯基是经过并购、整顿，才变得越来越优质的；桔子公司的电讯业务，是投资了巨额资金发展基站和网络一步步发展起来的；内地地产更不用说了，投资长达十年才进入收获期，期间带动了多少产业和就业岗位；英国的基建也是要投入改善的，才能卖出更好的价格。
炒客也不是那么容易当的，在香江就有两个极端的富豪：
一个是罗旭瑞，通常的收购，收购时市值大增，收购落幕市值必会大跌；但罗旭瑞收购完成，即有一揽子重组计划出台并付之实施，市值可以保持上升的势头；
一个是黄玉郎，收购之后毫无作为，生吞活剥，让收购的企业成为他的累赘，一旦市场不利，便是他的催命符。
林祖辉还年轻，自然不会考虑‘半退休’，等到2015年，他便开始‘半退休’，依旧当然董事局主席，但充分放权给管理层，以及培养儿子。
至于交出董事局主席，这个完全说不准是什么时候的事情，毕竟男人都是贪权的。
来到办公室，拿起报纸阅读起来。
他不管在世界那个角落，每一天都有他在全球的商业动态，传到他手上；这是由一个高效的助理团队，组建的秘书网络。
在他离开的这段时间里，香江的信息他也是了解的清清楚楚，整体来说没有什么大事。主要是各大地产商，纷纷发布半年财报、年度业绩，纷纷传递喜人的业绩。
比较曙目的是恒基地产，公布年度业绩时（1992/1993年度），宣布每股派发1元，涉及金额16亿港币，给股东带来意外的惊喜，当日股票暴涨18％。
套路，都是套路。
恒基地产市值一直远低于资产净值，突然派发大额分红，无非是拉高股价；就像林祖辉猜测的那样，后面还有重估资产，再将股票拉高。
接下来，便是发行债券、供股集资，最终筹集的资金可以高达60亿以上。
不一会，地产三巨头来到林祖辉的办公室，听取林祖辉的把脉意见。
做地产什么最重要？
当然是周期！
那第二重要的是什么？
现金流！
只要掌握了这两点，其它都是浮云。
前世的内地地产商，很短的时间膨胀到2万亿规模，他们一定是在某个时间段，对香江的几大地产商不屑一顾，他们觉得——看看吧，你们六七十年才几千亿的规模，而我们只需二三十年便达到万亿的规模。
结果呢！
香江聪明的地产商，在2015年将内地的物业高价、香江的物业，高价甩给这些后进者。六七年过后，香江地产商‘呵呵’的笑了起来，代表人物李超人、刘銮雄。
这是懂周期的好处。
接着来说现金流的好处，代表人物郑裕桐家族，前世他们在2021～2022年的时候，依旧选择在内地拿地。因为他们的负债很低，完全可以作为抄底。
但别人抄底抄的是商业地产，在没有多少负债的情况下，收租永远是最保险的。
当然了，郑氏家族可能也是在买保险，因为周大福在内地实在太强势了，这个时候就需要行动来声援官方。
保持充足的现金流，可以让人立于不败之地；懂得地产的周期，可以让人防守的同时，还能进攻。
林祖辉开口对三人说道：“从现在开始，新时代集团减少香江本土的三成楼盘动工，以规避政府可能出台更严厉的打击楼市行为，从而带来的地产调整期。当然了，主要还是我们拥有多个大型屋邨的楼盘可以进行出售。”
三人纷纷点头，陈斌询问道：“最近的官地拍卖？”
林祖辉也犹豫起来，根据记忆和分析现状，1994年第二季度开始，香江将出现地产调整期，要将持续到1995年第四季度结束；期间香江的房地产，会出现高峰回落，保守在20％的跌幅。
对大型地产商影响不是特别大，无非就是少赚一点点而已。林祖辉放缓楼盘的动工，只是作为相应的微调整。
“等我通知