按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“邱氏，我这办公室如何？”林祖辉笑着说道。
丘德根回应道：“林生坐在香江最高的地方办公，打理着却是全世界的产业，这里就是商业上的白宫啊！”
这老头，还挺会夸人的。
林祖辉谦虚道：“过奖了啊，我这那里算跨国企业，顶多算是刚刚走出香江发展的公司。”
又是一通商业互吹，丘德根总算谈及了正事：“林生，我知道你在香江呼风唤雨，在港府的路子通天，所以这次来是想找你合作一个项目。”
林祖辉不意外的说道：“是荔枝园那个块地皮吧？”
丘德根点点头，然后寄予希望的看着林祖辉。
丘德根是集地产、酒店、金融、游乐、戏院等多种行业于一身的商界强人，虽然丢掉了远东银行的主导权，但毕竟还有股份，更何况他旗下的证券公司也是做的很大。
他旗下公司远东酒店和娱乐公司，在九龙荔园拥有一批物业地皮，其中有宋城和荔园游乐园；游乐园一部分是自有地皮，一部分是租用官地；另外，邱氏家族在游乐园外围还拥有大幅土地。
荔园交通便利，环境优美，有远见文明的宋城和游乐园，有邻靠中高端社区美孚新村；若是发展商住物业，潜力极佳。
早在1991年4月，邱氏家族便和李兆基这个‘田地厅长’签署临时买卖合约，共同开发宋城现址和周边8万平方尺土地，发展三幢商住物业。
不过，年底城市规划委员会否决了这个项目，因为不符合整体规模构想。
林祖辉思考了一下，说道：“邱生，你找我，确实让我比较高兴。不过呢，这个项目怕是我也谈不妥。”
丘德根顿时大失所望，说道：“不会吧，以你在港府各部门的关系，若是都办不成，还能有谁呢！”
林祖辉马上介绍道：“自然是李超人，你也知道的，我上次拒绝了彭督的好意，没有加盟他的商委会。李超人虽然也拒绝了，但毕竟又派自己儿子进去了；再加上这几年，立法、行政那边的议员，被彭督换了个遍，我这关系也是不行了。所以，我还是建议你去和李超人试试，以免我们再浪费时间，错过了地产最佳时机。”
丘德根只能点点头，说道：“那好，林生既然没有把握，那我就去找李超人。”
林祖辉客气的送了丘德根一程，并再次表达了歉意。毕竟，一般来说带着土地上面合作，都是看得起你了。
而他之所以拒绝，是不想陷入那种麻烦事当中，虽然若是谈妥，十几亿的利润都有了；但是政府已经在荔园有规划，丘德根的土地又没有连在一起，很容易被否决。
不过话又说来，如今地产火热，这个项目还是能牵动不少大佬的心；若是真的立项成功，也许林祖辉会后悔一下。因为这种合作，无需高价购买土地，便可以获得不错的收益，是相当的划算。
若是项目再次被否决，影响的并不仅仅是丘德根和李超人，而是会造成地产商和港府的‘对立’。
原来最近几年，楼价高企，但港府对图则改用途，官僚程序‘拖’死人，也造成换地申请被拖延，甚至驳回。
如此一来，地产商其实憋着劲，埋怨港府起来。就差一个契机，双方可能要在媒体推皮球了。
道理其实很简单，香江的房子是供不应求，每年新增住户是10的话，那么入伙的住宅单元只有6。
这场将由港府、市民、地产商的矛盾，将在明年上半年可能就会拿到台面上。
林祖辉很是担心，他会成为地产商最瞩目的那个人，让他很是无奈，谁叫他是香江最大的地产商。
实际上，在发展地产上（住宅），新时代地产每年供应量仅排在第三。
新时代集团的投资物业（写字楼和商场），才是真正的巨无霸；再加上综合业务发展很好，才造成市值远远领先于其他地产公司。
所以，林祖辉不想当地产老大，就让李超人去顶在前面好了。
思考了一会，林祖辉决定明年，将新时代集团的资金，调到国外一部分，主要投资美国的银行业。
美国股市的盘口很大，是香江的16倍之多，差不多在5万亿美金，所以是资金最好的去处。
其实赚钱对林祖辉来说，实在是没有挑战性了，随随便便一个证券投资项目，都是比做地产利润更大。
比如说，索尼目前市值才230多亿美元（日本上市公司），但林祖辉知道，索尼在2000年市值一度达到1300多亿；上涨原因主要是索尼在娱乐、视听、游戏产业的布局，从1995年开始爆发。
所以说，这只股票明年也得买个5％左右，简直是坐等赚钱。
当然了，在投资这些证券的同时，林祖辉还是希望投资更多的实业，来进行一个风险控制。
第562章 【亚马逊是我的了】
新时代集团。
大型会议室里，林祖辉正在召集一众高层开会，参加会议的有十几名高层，他们都是集团高层和华人置业高层。
此次会议是林祖辉发起的，他突然有了个好想法，就召集大家来一起讨论。
“最近我涌出一个想法，今天大家来一起讨论讨论。我的想法是：将新时代集团旗下的商业地产，重新进行安排。首先，成立‘新时代商业管理公司’，旗下管理四种类型的商业地产，分别是：华人置业、中环广场、富利置业、亚马逊购物中心。”
“华人置业，管理亚洲地区的写字楼、商铺等收租物业。”
“中环广场，管理亚洲地区的购物中心，商业综合体也归中环广场品牌管理，比如说荃湾广场；其它购物中心也属于中环广场管理，比如荃新天地、新港中心。简单来说，‘中环广场’品牌是我们在亚洲的零售商业旗舰，亦管理我们在亚洲的其它品牌购物中心。”
“富利置业，管理欧美的写字楼、商铺等收租物业。”
“亚马逊购物中心，是我打算进军欧美‘购物中心’的品牌，欧美的购物中心参考澳洲的西田、美国的西蒙等。而我取名‘亚马逊’的原因，是因为美洲的亚马逊河孕育最多种地球生物，也是希望我们能打造出一个优秀的欧美购物中心品牌。”
林祖辉的计划一说出，众人不由得震惊起来。说实话，新时代集团的海外发展，都是由林祖辉一手策划的，代表案例自然是：曼哈顿摩天大厦、伦敦金丝雀码头项目。
而如今这个计划最大的，当然是‘亚马逊’购物中心了；以他们对老板的了解，一定会是一个大动作，因为自家老板就喜欢大投资，小打小闹都不会提出来，而是由他们来确定的。
华人置业总裁高毅说道：“如果在欧美打造一个购物中心品牌，那我们就得快速进入这个领域，通过收购数家购物中心，然后进行改造。这样一来，我们就能快速的建立这个品牌，毕竟今年美国经济已经开始复苏，时间不等人。”
美国经济复苏，看个人如何理解，但今年美国的经济确实好转了一些。
可能只有林祖辉知道，美国经济要强势反弹了，这一天怕是美国人都没有他肯定。
林祖辉说道：
“在‘荃新天地’立项的时候，我就告诉你们，我们要深度介入整个购物中心从规划、设计、建造、开发到租赁、运营的全过程，并做到垂直整合产业链。这些，也许在香江和内地的购物中心模式上，我们还做得不够。但如今到了欧美，就必须做到这些，否则我们的购物中心品牌将竞争力不足。”
“当然了，我的想法是初期派遣我们的人筹备，然后招募欧美人才加盟，最终是由欧美人才来替我们管理这个品牌。毕竟，亚洲也需要发展。”
众人纷纷附和，他们知道，老板喜欢遵守当地的游戏规则，并不喜欢总是将公司高层调往当地管理，而是启用当地人作为管理，这样更熟悉当地的营商环境和习惯。
梁真勋试探性的询问道：“老板准备投资多大，在亚马逊品牌上？”
林祖辉笑着说道：“不一定，我打算去美国会会朋友，引入当地资本。但我想，总投资10亿美元还是有可能的。而且，这笔投资要尽快达成，以免错失良机。”
梁真勋点点头，新时代集团并不是不能负担10亿美元，毕竟引入当地资本，再加上还可以借债；预计拿出5亿美元，差不多就可以支持老板这个计划了。
其实，林祖辉决定大举进军欧美购物中心（暂时以美国为主），是一个大胆的尝试，但又是一个合理的尝试。
之所以说是大胆，那是因为欧美的购物中心和亚洲的购物中心不同：
首先，它就是单纯的购物中心，没有写字楼、酒店、公寓，不是综合体；
其次，他需要强大的管理能力，以及和品牌的交际、沟通能力；
最后，竞争激烈，购物中心本来就是欧美在六七十年代产物，别人已经很熟悉，市场也成熟了。
不过，新时代集团也有优势：
第一，充足的租金。新时代集团投资的美股，将在九十年代获利100亿美元以上（粗略估计）；新时代集团的年纯利，每年稳定上涨。
第二，介入的时机。现在介入这一领域，正好享受欧美经济发展的红利；又比如将来在雷曼危机中，可以大量抄底，一举奠定欧美商业地产霸主的地位。
第三，没有当地政府的干扰。这个不是高科技和关键产业，年回报率只是稳定（在低负债情况下），但不是暴利；所以，不会受到任何ZZ因素的影响。
陆向东问道：“内地的收租物业，还分拆上市吗？”
言下之意，如果将内地的收租也划分华人置业和中华广场，很显然分拆上市也没有太多的资产了。
林祖辉说道：“算了，我们也不缺钱，以后你任集团董事，还是负责目前内地的项目。再以后，内地的商业地产，归各品牌和公司策划、设计、建造、招商、管理，集团进行统筹管理。”
不管是分拆上市获得集资，还是欧美的信托模式获得集资，都不适合新时代集团，因为这家公司不缺钱。所以，除了必要的合作外（欧美金融机构的地产基金），其余不分蛋糕出去了。
袁天凡说道：“那新加坡的中环广场？”
林祖辉说道：“产权归海裕，管理权归中环广场，时机成熟，再出售给中环广场品牌。”
一通讨论后，大家确定了新时代集团商业地产的发展方向。
所以，会议的最后，林祖辉果断的说道：“那好，这个计划就算通过。高董，由你来牵头，马上去美国组建公司和注册，并招募人材；陈总裁、梁董，陆董，由你们来主导这次的资产重整。虽然资产重整需要耗费精力，但我希望你们拿出效率和果断，尽量不影响公司的正常运转。”
“是，老板！”大家齐声说道。
其实，整个计划最终的就是——在欧美打造一个购物中心品牌，林祖辉希望他能成为新时代集团资产增长的一个重要途径。
这个项目有一个25年的高速成长期，待到2015年就得趁高出售部分购物中心或者股权，以降低互联网购物时代的冲击。
事实上，在新时代集团启动这个项目的时候，林祖辉已经让自己的投资顾问，以及美国的朋友、盟友，介绍合作伙伴或者给予意见了。
林祖辉的想法是，最好动用10亿美元去收购20个上下的购物中心（公司），然后再进行分批进行改造，换上‘亚马逊’的品牌。
……
深水湾高尔夫球会。
林祖辉、郑裕桐、李兆基、贺生，四位香江大佬聚在一起饮茶，四人并不算是一个圈子，聚在一起只是生意上的事情，叙旧倒是其次了。
好比郑裕桐、贺生的赌业圈子，林祖辉是毫无兴趣，也不会沾手；而林祖辉和李兆基的合作，又仅限于商业合作。
若说圈子，大D会才是一个真正的圈子，但这个圈子就是‘玩’的性质；大家聚在一起，商业上的事情讲得少，风花雪月的事情讲得多。
郑裕桐刚刚从温哥华回来，就组织大家聚会，无疑是石油公司的事情。
四人在之前合组财团，收购了加拿大的一家小型上市石油公司——Unmac Oil的41％股权，共计花费了7000万加元（4。27亿港币）。
郑裕桐一直不太满足，认为这家石油公司太小，特别是价值数百亿的赫斯基相比较；大佬之间的竞争和攀比，也是有的，更何况‘全球投资’是所有大佬的投资哲学。
郭炳湘家族，虽然一直说‘将每一分钱都留在香江和投资内地’，实际上，他们利用家族私人公司，在加拿大、美国投资了不少产业，价值应该在15亿美元以上。话也没有说错，新鸿基地产确实是在香江和内地投资，别人在海外的投资都是未上市的私人公司。
李兆基也是如此