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而如今登上林祖辉的游艇，她才感觉豪华之上还有奢华。
林祖辉伸出手，笑着说道：“成虹小姐，原谅我这两个月太忙，一直没有时间招待你。”
成虹脸一红，因为她发现林祖辉并不是握她手，而是牵她手。不过她很快恢复过来，此时她的想法是，一定要攀上这颗大树，然后留在香江发展。
这个年代，香江和出国对内地人来说，实在太有诱惑力了。
“老板客气了，我来香江，亚视对我非常照顾，特意安排了助理，带我到处熟悉这边的环境，还安排了粤语老师给我，戏份也参与几场，虽然是小角色，但是我很满足。”
林祖辉点点头，其实不是内地演员来港都有这个待遇，要视情况而定；但成虹如此高的待遇，肯定是有林祖辉的因素在内的。
再看看成虹的穿着打扮，一下子也不是很土了。一开始见面，虽然说成虹已经是琼瑶第一代女主角了，但无疑土味十足。
和香江一比，台岛确实够‘土’，否则也不会香江娱乐文化占领了台岛重要地位，但台岛的娱乐文化却很难打进香江。
“好，你满足就好。来，我带你参观一下我的游艇，今天晚上我们在这里用餐，顺便再带你游览香江的夜景。”
“嗯”
此时的成虹，一副任君采劼的模样，让林祖辉有些失神。这么容易？
好歹你也稍微含蓄一下，让我有点成就感啊，林祖辉心里如是的想到。
本以为自己是一头狼，却发现自己可能是一头羊，这让林祖辉心情有些不爽了。
殊不知，林祖辉的想法是对的，此时成虹已经下定决定要攀升林祖辉这颗大树了，长得又帅气，财势俱是大佬的人，去那里找呢。
天色渐晚。
林祖辉和成虹坐在飞桥上用餐，餐食都是酒店打包的，两人对坐而享用。
游艇行驶在维多利亚港，两岸的灯光璀璨，高楼大厦林立，对成虹来说，这里的繁华实在让她难以想象。
“老板，那些亮着灯的地方，都是住着人嘛？”
成虹指着中环大厦里的灯光，好奇的问道。
林祖辉笑着说道：“那是在工作，香江是一个繁华的城市，职员都要加班，哪怕外国人来了也是一样，变得十分的充实。”
成虹不可思议的说道：“这么忙啊！”
林祖辉点点头，说道：“对！香江只认赢，不认输。这是一位内地来香港，奋斗发达的地产商老板接受采访说的……他现在身价十几亿，他的成功便是香江成功的真实写照。”
谈到这里，林祖辉有些感触颇深，说这句话的是他的朋友杨永强。杨永强当年是林祖辉旗下地盘的判头，就是那位先炒小木屋，再炒黄埔花园，最后盖工业大厦成功的杨永强。
这小子目前的顺龙地产，在两岸发展多个地产项目，还有资格和新时代集团在内地合作了项目。当然，这也是林祖辉提携他的原因。
成虹被林祖辉的故事吸引，对成功也是强烈起来，所以她娇滴滴的说道：“那我能获得成功嘛？”
兴许是红酒的缘故，成虹两腮微微红，还挺诱人。其实，林祖辉心里更喜欢港风美女，但偶尔尝试一下不同的风格美女，也是很美好的。
所以，林祖辉来到成虹的身边，搂住她的腰肢。
此时，男人都是一个模样！
“你想要什么样的成功？”林祖辉凑到成虹面前说道。
话音刚落，成虹主动的吸住林祖辉，双手抱住林祖辉，这主动让林祖辉都错愕。
好不容易停下来，成虹已经气喘吁吁，起伏不定，眼神迷离。
“老板，我要跟你！”成虹大胆的表白道。
林祖辉笑着说道：“好，不过我们得约法三章……总之，我可以让你成为有钱人，事业也有很好的发展。而你，只需要和我保持隐秘的关系，随叫随到。如何？”
“嗯，我都听你的！”成虹毫不犹豫的说道。
不知道为什么，林祖辉总感觉成虹有些小心机，不过他很快抛之脑后。
抱着成虹走下飞桥，来到二层的卧室，准备开始享用。
……
……
事后，两人洗漱完毕，躺在床上。
林祖辉警告道：“以后别耍那种心眼了，你不能坏我的孩子，懂吗？”
成虹委屈道：“我又没有要你娶我，你怕什么嘛？”
林祖辉严肃起来，立马说道：“你要这样我们没法玩了，我只有送你回内地，我在香江的身份，不允许出现你和我的绯闻，你懂吗？”
成虹顿时紧张起来，连忙拱进林祖辉怀里，说道：“别赶走我，以后我听话了！”
好不容易逮住好生活，她那里肯灰溜溜的会内地。
林祖辉立马再次强调‘约法三章’，并提出严厉的警告，总算收拾下这个小娘们了。
第565章 【创时代产品】
11月19日，星期五。
今天，港府推出被视为后市信心指标的笔架山龙坪道住宅地王的官地拍卖，这是一幅豪宅地皮。
这幅地皮面积高达46。84万平方尺，但地积比率只有1。55倍，只能建72。6万平方尺的住宅楼盘；再加上这里环境优美，所以竞争一定会很激烈。
至于为什么说是后市信心指标，道理其实很简单，最近香江地产随股市上涨一些；若是这幅地皮拍出高价，那么就代表地产商看好香江地市，接下来依旧会暴涨，大家自然会纷纷入市。
这次拍卖官地，林祖辉亲自来到拍卖场，顿时引起了不少人的注意；此次新时代集团并没有组合财团，而是单独竞投，而林祖辉的到来，给大家不少压力。
当然，鹿死谁手，谁又肯认输呢！随着地产红利滚滚而来，各大地产商现金流充沛，新时代集团自然也没有太大的优势。
拍卖会里，差不多有十个财团，很多都是合组的财团；比如林祖辉发现信和地产再次发挥‘地产大好友’，拉拢了华懋、南丰、华夏海外、新加坡置业，好家伙，一次性五家公司合组。
“林生，好久没有在拍卖场看见你了！”黄廷芳迎了上来，笑着说道。
林祖辉回应道：“是有好久不来了，都是由公司的总裁代劳。今天这幅地王关系着香江的地产信心，所以我也是很好奇，大家心里是怎么想的，就过来凑热闹了。”
众人纷纷交谈起来，火药味一点也不浓，但大家都明白，等会正式拍卖后，大家便是各显神通的时候了。
今天这幅地的地价只有18亿，但大家已经做好了超过七成的打算，毕竟豪宅是这两年最容易涨的住宅；每次都是豪宅先涨起来，再带动普通住宅的涨幅。
此时，香江的普通住宅均价已经超过了5000港币每平方尺（约5万一平，这是九十年代），而豪宅已经涨至8000元每平方尺以上。
随着拍卖会正式开始，大家纷纷磨刀霍霍。
林祖辉淡定的坐在座位上，身边是高级职员，并没有带核心高层来。
拍卖一开始，大家便纷纷踊跃竞价，竞价的时间之长，确实让人罕见。
价格逐渐攀升，来到36亿依旧还有不少财团竞价，这个价格已经超过一倍底价了，各大地产商纷纷打了鸡血似的。
林祖辉已经放弃喊价了，从这个月开始，林祖辉让陈斌谨慎拍卖官地，价格要调整的，而且市场实在疯狂。
当然了，不是说拍下之后无利可图，事实将证明，拍下之后，还非常有利可图。
不过明知道1994～1995年会有调整期，何必不在那个时候买进呢！
“39。4亿”黄廷芳再次举牌。
一时间，各大地产商都有些瞩目，还在和信和地产竞争的新鸿基兄弟听见后，一度错愕。
郭炳湘笑着说道：“我们兄弟要计算一下自己的‘身家’了”
众人纷纷笑了起来，郭氏兄弟确实立马低声讨论起来。
而拍卖师故意放慢速度，毕竟拍得越高，他的奖金越高。
最终，还是以信和地产为首的财团，拿下这副地皮。而其中的代价让人咂舌，每平方尺楼面的成本已经突破了8000元，以现在的价格来说，只能说是不亏不赚。
但是别忘了，这个项目需要时间，就算赚两成，也要以10000元每平方尺推出。
所以，信和地产这个价格拿地，在很多人眼里确实冒险了。
不过以林祖辉的眼光来看，信和地产不止赚两成，假设他们在1996年出售，赚6成都不是问题；这样一来，每年的回报率依旧有20％，还是相当划算了。
更何况，很多地产商都懂得高峰时推出，信和在1996年底至1997年上半年推出，将赚得更多。
随着香江地产信心大旺，林祖辉立马开始布局起来，他希望新时代集团在1994年5月前，出售比计划更多的房子。
在林祖辉的记忆中，还有李超人和李兆基‘马鞍山’斗法的新闻，两人将5000多元平方尺的住宅，硬生生的降到3900多元。
根据这种记忆，林祖辉觉得与其到时候降低近三成价格出售，还不如现在趁着地产多出售一些，以后降价的楼盘就会少一些，挽回一些损失。
而因为有这种意识，所以很多楼盘其实已经申请了预售许可，只等林祖辉一声令下，便可以卖卖卖了。
与此同时，林祖辉也让他的几个女人，将手中的普通住宅，在这波涨势中，分三个月进行出售。
还有万辉传媒的写字楼，也开始出售。
总之在这一波调整中，还是可以小赚一把的。
……
最近有件让林祖辉高兴的事情，那就是小米科技拿下DVD影碟机的整机专利，因此而加入DVD联盟，统一制定DVD视盘标准。
这个联盟一共是十一家世界大公司，大家以更高倍数的数字压缩技术MPEG－2为基础组成DVD联盟，并制定DVD视盘标准。
也就是说，以后凡是生产DVD影碟机的其它公司，都是需要向这个联盟交纳专利费。
小米科技能加入这个联盟，可是凭借这其余十家公司绕不开的两个专利；DVD影碟机整机专利，只是其一，最重要的还是MPEG－2数字压缩技术，是由小米科技收购的C－Cube公司率先开发出来的。
而且，早在今年上半年，小米科技就发布了DVD影碟机的样品，再次奠定了激光数字视盘机的应用领域的重要地位。
鹏城。
林祖辉在办公室听着邹凯旋的汇报，心情显得不错。
“你说目前国内的VCD销量，可以达到月销8万？”林祖辉惊讶的说道。有钱人居然如此多，果然改开就是‘让一部份先富起来’啊。
“嗯，我们每月全国销量在5。5万台，海外1。5万台。”邹凯旋自信的说道。
占有率只有七成了，看来日本和韩国已经进入了这个领域。不过，这个成绩确实非常傲人了。
前世万燕让国内认识到VCD后，韩国和日本的企业也随后而至，一度占有率高达90％，而万燕反而沦为配角。直到爱多、新科、步步高等国产品牌纷纷崛起，才一举将日本和韩国企业赶出这个领域，仅剩下少量的占有率。
这些国产品牌的成功元素是：广告轰炸（央视标王厉害）、降价促销（山寨成本低）。
正因为如此，小米VCD一开始就已经算计好了，央视的广告，再加程龙的影响力，已经让家家户户认识到小米VCD，好功夫。
林祖辉说道：“市场要爆发了，明年200万台指日可待，现在就差一个引擎了。”
邹凯旋马上说道：“你说的是降价？”
林祖辉满意的说道：“不错！本来一开始我们的VCD可以卖5999元的，但我选择定价4999元，就是对标的日韩企业的竞争。而如今，我们在年底猛降价，一定会彻底将他们打败。”
邹凯旋点点头，说道：“不错！我们价格有优势，目前日本还不能生产机芯，至少一年还不能量产。而C－Cube公司只是为我们供货，更是全球仅有的两家生产解码芯片的公司。”
林祖辉说道：“那好，降价至4199元，春节前再降价3999元，打日韩企业一个措手不及。”
“好的！”
林祖辉接着说道：“海外的市场一定也要争取，香江四通发达，对于出口非常方便，我们的DVD依旧采取低价出售，但保证好质量。”
到了海外，成本便是小米影碟机的最大优势了。
“没问题，我们一定将产品远销海外，做一个国际知名品牌。”
林祖辉盘算起来，假设明年可以有150万的销量，每台赚1000元，就可以赚15亿。这笔钱，将为小米科技带来更大的发展空间。更何况，C－Cube公司也将为小米科技带来大量的利润。
可以说，VCD和DVD是小米科技的崛起的希望。毕竟手机这个产业，有些不确定因素，科技含量太高了，研发出来没问题，但电池续航时间、信号好坏、轻便型等，这些都是困扰着�