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早在八十年代末，林祖辉便和嘉道理家族达成共识，由新时代集团发展鹤园电厂上盖物业；合作方案是中华电力以地皮入股并占股45％，新时代集团支出所有费用（补地费、建筑费、税费等）占股55％。
对于当时来说，嘉道理家族占了很大的好处，毕竟这幅地皮是工业地皮，需要补大额的补地费；而香港普遍的合作方案是，出地皮和出建筑费的各占50％。
但目前来说，新时代集团赚麻了。
补地费一共是26亿，建筑费和税费预计是30亿，不含利息总计投资56亿港币。而目前整个项目大概值230～250亿，最终价值将在300亿左右。
最近由于香江地产调整，海逸豪园开售的楼盘也不会当天一售而空，但也不愁销售；而新时代集团兴建的住宅楼宇信誉良好，睇楼者众，自在常理之中。
就这样，遭到了一些同业的嫉妒，不信你看：
早晨七点左右，人们还没有开始上班。
海逸豪园二期的吉屋（香港称空屋为吉屋，含吉祥之意），来了两个鬼鬼祟祟的一高一矮的胖瘦男人。
两人来到吉屋里，然后紧张的代开一个包裹，从里面拿出白蜡烛。
矮胖男子说道：“飞哥，做这事是不是有点缺德？”
瘦高男子飞哥立马给了他一个响指，骂道：“你有病吧，就来点个蜡烛，别人给5000港币，你不走，一大把的人做。”
矮胖男子不服气的说道：“其他地产商也就算了，但林祖辉先生可是我的偶像，他又不仅仅是地产商……”
话未说完，又挨了一记，飞哥不客气的说道：“他再好，也不会直接给我们钱花；捐钱再多，也不会到我们手上。磨磨唧唧的，赶紧点上，抓紧闪人！”
矮胖男子只得开始将几只蜡烛摆在吉屋中央，让后点上，嘴里嘀咕着听不清的话语。
一切好了之后，飞哥拿着同伴快速的消失，毕竟他们在做一件不道德的事情。
上午。
当买家来参观海逸豪园的吉屋，突见吉屋里燃有几枝白蜡烛，顿时吓得魂飞魄散，疑神疑鬼。香港人迷信，联想起死人丧礼之白蜡烛，吉屋何有吉气，乃死屋也。
此事不止发生一次，也并非海逸豪园一处。谁碰着，谁倒楣，传媒一渲染，会吓走一批置业者。是何人所为呢？未查到肇事人。有人说是发展商，有人说发展商委托的几家代理商。
这至少表明，同业进入恶性竞争。
淡季“跳楼价”充斥楼市，未见一个地产商跳，倒是有的“走眼”的代理商蚀了老本。最近几年，减价竞销并非淡市，旺市时仍有众多地产商采取此术，压倒对手。
中原地产住宅公司董事陈永杰表示，过去蓝筹发展商（注：均是进入恒指成分股的大地产公司）的竞争阵地在广告宣传，在减价促销，现在他们转移到提供的按揭方式上。
他们先对抗银行自办按揭，接下来是同业比拼。你7成，我就8成；你8成，我就来个9成。这样，买家所获的最优按揭，首期只付一成楼款。
这只有新时代、长实这一类的地产巨头，具备这般雄厚的实力。有的发展商，按揭比例虽不高，却在供款期限上提供优惠。
香江的楼市，进入恶性竞争时代。
……
新时代集团，董事长办公室。
陈晓芬坐在沙发上，对林祖辉说道：“老板，我这两天找到一个认识的风水先生，他给我支了个招，说让我们在海逸豪园和海之恋的第一楼屋顶，各装一个大型激光发射器。入夜过后，便发射出多组五颜六色、形态各异的激光，甚为壮观，可启到很好的宣传效果。”
香港楼市的涨幅，远远高于物价的平均涨势。香港各业，形成千军万马“攀楼”的汪洋之势。财大气粗的新手的加入，使竞争激烈的楼市竞争愈加激烈。
报章杂志、电视广播，各发展商和代理商的广告争奇斗艳，触目皆是，充耳便闻。现在广告又纷纷走出境外，在他国异地大做特做，以招揽境外的买家。
“睇楼团”风起云涌，有冷气专车接送，还提供免费饮料午餐。所看的楼宇自然在新界，有不少“闲情者”借此作“一日游”，这项“亏本”项目，各商家仍乐此不疲。
一位地产经纪一语道破天机：“只要有一个买家，全团费用就足可捞回。”
楼市看好，一团岂止一个买家？
传统的屋村现场广告，均是大幅宣传画和霓虹灯等。
新时代的海逸豪园（九龙红矗⒑Ｖ担ㄐ陆畿跬澹允呛＞胺浚蠢砝此挡怀盥簦徊还肿婊悦挥薪导厶啵沂奔浣羝龋髂晷星楦睿跃图弊懦鍪哿礁鱿钅康牡诙凇�
听到陈晓芬的话，林祖辉忍不住打趣道：“你倒是什么办法都在想！”
陈晓芬脸一红，她知道老板不是很信那个——好话就信，瞥话就不信，毕竟我命由我不由天。
“我也就是顺便问问，但我觉得应该非常有效果！”
林祖辉点点头，说道：“现在风水师也紧跟时代了，我不信都不行，你去办吧，我也觉得方法可行。”
“好的！”
还有800个左右住宅单元，几十亿左右的生意呢！
为了销售楼盘住宅，各大地产商也是各显神通：
有的率先降价，比如南丰，在售楼宣传上既乏新意，又缺声势。但该集团一直奉行务实的作风，楼价实惠，并充当淡市减价的急先锋，业绩不俗，令同业刮目。
像是新时代和长实等大型地产商，一部分由公司售房部直接发售，一部分派给多家代理商包销。一处屋村就有若干代理商，多管齐下，售楼风头之劲，小型地产商那里比得上。
……
……
第591章 【四零艺人】
夜晚，一艘超级游艇行驶在维多利亚港，市民纷纷指指点点，眼里止不住的羡慕。
乘坐天星小轮的市民，纷纷议论纷纷。
“那艘是游艇吗？怎么比我见过的游艇大了快一倍吧？”一名市民忍不住惊叹道。
周围有人认为他是少见多怪，语气好像游艇是自己的一样，说道：“你在香江多久啦？难道你不知道那是世界首富林祖辉的超级游艇，据说值1个亿，属于世界顶级游艇。”
市民被贬，也不恼，毕竟是他没有见识在先，只能感叹道：“这TMD有钱人，真是奢侈浪费！”
话音刚落，周围的人纷纷异样的看着市民，香江此时的气氛并不仇富，而且是人人都想做有钱人。
“从内地移民过来几年了？”
“你这是仇富，别人自己的赚的钱，难道还不能花了。我们香江就是这样，只认赢，不认输！”
“就是啊，没钱就去赚钱，香江机会多多。”
“林祖辉先生是香江捐款最多的富豪了，每年都在5亿以上吧，而且内地捐款占了一半多。”
一时间，说酸话的市民顿时感觉到人言可畏，连忙换个地方。
香江仇不仇富呢？
至少在这个时代，远没有后世那么严重。在这个时代，香江人的打拼精神非常强，社会也相对公平（普通人也能炒房），所以大家都视林祖辉、李超人等为偶像。
此时的香江，林祖辉和李超人的威望非常高，两人在海外发展顺利，被香港人视为‘大振民族精神’；特别是林祖辉，最近几年更是超过了李超人，成为香江人的‘偶像’。
世界公认的‘股神’之一、香江文化产业教父、世界最大的地产商……这些荣誉，是郑裕桐、李兆基、郭德胜这些局限本土的商人，无法比拟的。
这也是林祖辉在最近几年，放弃‘低调’想法的原因。
当然，他也低调不了，光晕实在太大，没有什么遮挡得了。
超级游艇上，林祖辉和几位高层在聚会，并顺带聊聊工作、视察一下地盘。
餐食都是富丽华酒店提供的，顺带还提供了服务员两名，酒是世界名庄鲁臣世家的正牌，气氛当然也是相当融洽。到了新时代集团核心高层这一步，和林祖辉的关系自然都是很亲密的，他们只需在工作上保持对林祖辉的尊重和服从即可，私下里大家还是不会太约束。
陈晓芬指着海逸豪园第一座顶楼的镭射灯光，高兴的说道：“老板，你还别说，最近我们花了几十万买这个镭射灯光，还真没有白花，楼盘都好销售多了。”
林祖辉笑着说道：“这事都登报了，你都白赚几个广告了，能不好销售嘛！不过媒体将请风水先生这事，形容成‘因为海逸豪园的楼盘难出手，林祖辉急谋对策，招来风水先生……’，搞得我迷信得像个老头似的。”
众人纷纷笑了起来！
其实，香江人什么对‘风水’很看重，但不至于迷信，大概就是那种‘实用主义’，算是一个信仰。
林祖辉看着海逸豪园顶楼的镭射灯，却突然冒出一个想法，前世香江的‘幻彩咏香港’灯光秀，是非常有名的，不仅打破了世界吉尼斯纪录，还带动了大量的旅游发展。
若是金融危机后，自己向港府提议，将维多利亚港两边的几十幢超级大厦和地标，安装镭射灯光，组成一个大型灯光秀系统。
花费不了多少钱（几千万），但可以为香江带来旅游业的发展，还是非常划算的。
林祖辉作为一个香江人，还是由衷希望香江越来越好，比前世更发达。香江好比是他的根基，没有这个根基，他就没法在全球攻城略地。
两岸的景色很不错，当然你得有一艘游艇，才能享受到最好的风景。香江有钱人密度最大，消费水平也最高。
相比较而言，新加坡那边就差了好几个档次，仅看他们的游艇码头数量，以及游艇的数量，就知道香江有钱人是那边的很多倍。
香江政府若是在八十年代就制定发展科技产业，后世也绝不可能给新加坡超越的机会。别说香江土地小，新加坡土地更小。
香江新界那边的土地，多的是，若是政府在七八十年代就制定人才计划，再在新界开辟一个高科技开发员，也许还有一线希望。
新加坡的利家，确实有两把刷子。
……
YG娱乐，目前已经形成一种区别于唱片公司、经济公司的新兴娱乐公司，它的优势在于：为艺人提供培养、定位、策划等全方位培养。
也就是说，YG娱乐不再是一家发展‘港流音乐’的公司，旗下也有SOLO歌手；YG娱乐不仅吞并了亚视原来的唱片公司，还在台岛、日本发展了分公司，招揽人才加盟和发行唱片。
目前，像是黎铭、郭富城等，也签在了YG娱乐；当然更多的还是‘港流组合’，目前大概已经有10来个团队和SOLO已经出道。
YG娱乐，已经成为亚洲知名的音乐公司，在亚洲掀起了一种新的音乐形式。就市场的成功性来说，YG娱乐也是一股不容小窥的力量，目前港流音乐已经占据香江5成市场、台岛3成市场、日本1成市场（发日语专辑，不然很难打入日本）、东南亚3成市场、内地……
在整个亚洲，享有一定的知名度，例如在内地，李贞贤的火爆程度，大概就仅次于四大天王的程度。
林祖辉悄然的来到九龙YG大楼（原亚视大楼），为什么是悄悄的来，因为这边的粉丝比较多，他不想被人看见来YG娱乐公司，以免有些流言蜚语，虽然他是这家公司的老板。
办公室里，余晓明向林祖辉汇报了一下公司的情况，整体来说发展的非常好，公司七成精力放在港流音乐当中，每年都会从内地、日本、韩国、东南亚、台岛挑选练习生，并努力开拓这些地方的市场。
听完汇报后，林祖辉说道：“将主要精力放在港流音乐是对的，这个以后才是我们香江娱乐文化的一个代表。你看我们最近几年的市场占有率，发现港流音乐在一个逐年上涨的过程。所以，哪怕是九十年代，我们依旧打败不了传统音乐形式，而一旦到了千禧年后，我相信将逐渐迎来爆发，到时候就是势不可挡，亚洲每一个国家都会给我们攻陷。”
不能仅看目前的成绩，而是要看到上涨的一个幅度，这样一来，就能清晰的感受到‘港流’的前景是多么远大。
在林祖辉看来，九十年代的港流组合，叫做‘一代团’；千禧年开始，他会亲自指点两下，港流偶像将进入‘二代团’。
二代团进阶了什么呢？
林祖辉当然是以前世的少女时代、super junior、KARA这些组合，形象点就是男的变得‘俊美’，女的变得‘露一点’（大长腿）……大概就是这些吧。
当然了，随着竞争的激烈，港流偶像的实力也是原来越强，这也是为什么前世的小鲜肉去韩国镀金一下，回到国内就是顶流的原因。你说他演戏没有实力，但别人跳舞、耍帅的实力很高啊。
至于香港男团会不会�