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郑家纯顿时也思考起来，说道：“可能他不看好香江后市，当然也有可能那些租金都要用于发展数码港的科技产业。所以，这个项目确实赚不了大钱！”
梁志坚只得说道：“总经理的意思是，我们不参加了？”
郑家纯点点头，说道：“算了，我父亲也是这个意思。毕竟，如果以林祖辉的权势，就算不让大家加入又如何，闹腾两天，还不是一样和港府达成合作协议。”
梁志坚一想，还真是这样，大家闹归闹，但如果港府和林祖辉签署合同，大家能做什么呢？
“好的！不过租金只有市区一半（湾仔一半），还真是有些打击楼市啊！”
“不能这样说，他林祖辉是香江最大的收租大户，有损失也是他最大。好在只有150平方尺写字楼，影响不会很大。”
……
和郑氏父子差不多看法的，还是有好几家地产商，他们突然也觉得加入这个项目（受管制，以及目前地产在下跌），不会赚多少，所以纷纷不再发声，以示不参与。
而仍然认为这个项目可以大赚的，有希慎置业、长实、置地、新鸿基、鹰君，他们公开希望参与其中。
林祖辉一看，都是几家对他不太‘友好’的公司，所以他们不信任自己，立马决定拉大家入水，为香江的科技产业做一份贡献。
他也把这个项目交给新时代集团来做，毕竟再交给经纬资本来做，已经没有意义了。
假设这个项目在1995年开始动工，很显然1997年还能销售一期的期房，但之后香江房子从8000～10000元每平方尺，调到3000～4000元平方尺左右，这个项目便不再有太大的利润，可能微利，也有可能持平。
但不管怎么说，林祖辉的目标是‘数码城’，写字楼吸引科技公司入驻、零售面积可以出售电子产品和电子零件、酒店可以吸引客人、住宅可以提供科技人员的住所。
至于大公司入不入住数码城，相信以林祖辉的人脉，以及自己的产业，远比前世李泽楷做的好几倍。
新时代集团很快成立项目，当然还吸纳了经纬资本的项目组和资料，很快就进入状态。至于那些愿意加盟的地产商，林祖辉画出25％的股份给他们，而新时代集团自有30％，剩下的45％由港府持有。
数码港落成后，当然是要以公司的形势独立经营，林祖辉的初心就是为香江发展着想。
第593章 【从做朋友开始】
富丽华酒店的包厢里，林祖耀邀请陈惠玲入座，然后坐在了旁边。
认真的打量一下还略显青涩的陈惠玲，此时的她还留着一头短发，长相有些像林紫霞；不是年轻时候的林紫霞，而是三十岁以后的林紫霞。陈惠玲的长相算不上绝色，但一双眼睛真的很勾人；除此之外，自然是身材高挑，拥有一双大长腿。整体来说，气质大过颜值。
“老板，我有男朋友了！”陈惠玲见林祖辉打量自己，再联想起林祖辉的绯闻，第一句话就拒人门外。
林祖辉楞住了，虽然说他没想几次就可以吃上肉，但也没有想到陈惠玲拒绝的如此果断。
不过他还是很有风度的说道：“一起吃个饭，男朋友不会吃醋吧？”
陈惠玲见林祖辉不生气，顿时放下心来，说道：“没事，我不告诉他就是了！再说了，我既然选择入这一行，肯定难免有些交际，我不坚持自己的选择的。”
此时的她，已经稳定了心神，谈吐大方，让林祖辉大生好感。
“既然如此，那以后我们就经常吃个饭吧，反正你也不会告诉他。”林祖辉开着玩笑话。
真是玩笑话，以林祖辉的追女人态度，第二次没上床，他就已经放弃了。更何况，他那么忙，那里有时间陪陈惠玲经常吃饭，开的是国际玩笑。
让人意外的是，陈惠玲犹豫了一下，说道：“没问题！如果老板想和我做朋友的话，我求之不得，而且是我有些高攀。”
她不傻，林祖辉今天的样子，其实就像自己做他的情人，所以一开始就很干脆的说出‘拒绝’的话。
不过她对林祖辉很有好感，甚至是一种崇拜的心理，所以她认为若是老板愿意做她的朋友，仅仅是吃些饭，那没有问题的。她也不会觉得对不起男朋友，毕竟每个人都有自己的正常社交关系，更不要说她踏入了演艺圈。
林祖辉笑笑，然后将菜单递给她，心理已经有数。
女人没有不爱英雄的，如果林祖辉未婚也没有风流的名声，最多几次约会，就可以将陈惠玲抢过来。两人之间的障碍不是她有男朋友，而是林祖辉有老婆、妾室、情人……
所以，既然如此，这个女人就先保留，有机会再说。
他的目的不是发展长期关系，而是尝尝鲜，所以只要陈惠玲和她男朋友发生矛盾，林祖辉就可能占有一段时间，再还给别人。
他当然也不会有心理障碍，本来就是肤浅的想法而已。
在林祖辉看来，只有为他生儿育女的女人，他才会认真经营关系，因为他最担心的就是自己的子女叫别人‘巴妈’，这是不可接受的。
至于交往一段时间，就分手的女人，她们以后如何，他是没有任何心理负担的。就算是他让这个女人从女孩到女人的脱变，也不会有什么的想法。
人，重要的是感觉，能心灵相交，才能真正的在一起。林祖辉从未对关嘉慧、林紫霞、莫妮卡经历人事的女人，从未有其它的想法，想都没有想过。对她们的宠爱，甚至还多一点点。
接下来，林祖辉很绅士的和陈惠玲沟通，两人逐渐谈论的话题越来越多。
“我建议你留长发，稍微染一点点淡褐色，再做一点点卷发……妆容方面净值一点……”林祖辉化身形象设计师，期间更是将手伸向陈惠玲的额头和头发，但他不是故意占便宜，而是真的在设计。
陈惠玲表现落落大方，她见林祖辉的眼神没有参杂其它，也是没有在意两人的肌肤相亲。
“辉哥，你学过设计吗？感觉好专业的样子！”陈惠玲到底社会经验还不足，不知道这样下去她很容易沉沦。
林祖辉大方的说道：“当然没有学过，因为我了解女人嘛！”
陈惠玲连终于微微红，然后壮着胆子说道：“那外面关于你的绯闻是真的了？”
林祖辉笑着说道：“大多数都是假的啦，香江的记者你也信，没道德啦！”
陈惠玲顿时忍不住笑出来，然后连忙捂住嘴，因为刚才有些不淑女，被林祖辉看见多不好。
“你是香江的传媒之王，那有这样说自己手下的！”
林祖辉正色道：“第一，我不干预新闻只有；第二，我们不做八卦新闻；第三，我了解那些记者。”
陈惠玲点点头，说道：“我要是出道了，一定不会让他们有什么可写的！”
林祖辉还记得陈惠玲前世的一些歌，但肯定记不全了，比如《记事本》、《不如跳舞》……当然了，他目前还没有打算将这些歌大概词曲，交给余晓明。因为他相信YG娱乐的词曲作者实力，因为他们已经证明了自己。
“那如果写我和你的绯闻呢？”林祖辉开着玩笑说道。
陈惠玲脸一红，然后有些担心的说道：“那我们一下悄悄的聚会，老板你那么聪明，一定有办法是不是？”
“当然！”
这女人，都已经掉坑里来了，居然还不知道。她主动说悄悄的聚会，就是好奇林祖辉，想和林祖辉私下聚会。
看来又是一个贺小姐，好在这种女人也很理智，就算和林祖辉在一起，时间一长，可能也不会继续下去，他就可以轻轻松松脱手。
贺小姐还好，她反正也不可能再婚了，两人可以长期保持私下关系，解决一下身体上的需求。
和陈惠玲吃完一顿饭，两人感觉关系拉进了好多。
当然，林祖辉不会急的，可能几个月后才会想起，还有个妞没有征服。
……
林祖辉在数码港项目上，允许各大地产商加盟合作，一时间传为佳话。
毕竟试问如果换做是其它地产商，已经和港府差不多搞掂后，是绝不可能将吃进去的再吐出来了，更不要说足足让出了25％股权（更改一下），而新时代集团只拿30％的股权。
相反的，那些向港府施压的地产商，接着又加入的地产商，自然暗地里被人指指点点；在这种气氛下，李超人审时度势也选择放弃，最终只有新鸿基、鹰君、希慎、置地四家地产商加盟，分得25％股权。
当然，前期是要真金白银拿出约30亿港币启动项目的。五家地产公司，按照持股比例支出这笔费用。
项目可以赚，哪怕是遇到金融危机；但肯定赚得不多，金融危机的跌幅，相当于跌至1993年的价格，而且其后又遇到9－11、SAS等，所以要到2004～2005年香江地产才会旺盛。
新时代集团。
林祖辉对陈斌说道：“这个项目的设计、质数，都按照高标准来要求，这可是我们公司的招牌项目，不容马虎。”
钱赚不了多少，但这是业绩啊，能为新时代集团的形象加分不少。
陈斌点点头，说道：“嗯，没问题。目前我们已经将原来的项目组合并，预计明年上半年就可以动工了，工期大概为五年。港府那边已经答应拨出10亿港币，用于附近的基础建设。”
说起来，港英政府虽然马上要滚蛋了，但在这件事上，确实表现不错。
当然，这次内地官方也是支持的。
说起来，还是林祖辉的面子大，让大家可以放弃争论，在这件事上达成一致。
和陈斌沟通了一下官地拍卖的事情，目前官地拍卖价格还算不错，所以要趁机储备一点；新时代也只会在1995年12月底拿地了，1996～1997。7的那段时间，是肯定不会拿地的。
待金融危机后，港府肯定还是要官地拍卖或招标，因为政府也是需要财政收入的。届时，新时代集团便可以趁机拿地一些。
目前来说，林祖辉已经不让新时代集团太过追求土地储备，适可而止就行，反正千禧年后，新时代集团会成为一家全面发展的综合性公司。
第594章 【肉麻的二太】
东京。
一位家庭主妇，随意的走进一家真维斯服装店，她喜欢逛这样的服装店——因为，物美价廉。
日本经济这几年不算好，不再像八十年代后期的时候，大家可以把奢侈品随便买。
遥想当年，这位妇女就忍不住有了美好的回忆；那个时候的她，买个LV包包，她一点都不会心痛；而全球的LV产品，有七成是被日本人购买。
她当年买了不少奢侈品，但最终都折价出售给了日本二手店，再也舍不得买奢侈品了；这几年日本新兴了不少做二手奢侈品生意的人，据说已经成为一个热门事业，不由得说两级反转太快。
妇女看着漂亮的摇粒绒衫，想起当年她也给全家人买了一套，又时尚又暖和。
而真维斯的摇粒绒衫不仅款式好看又多，而且都进行模特搭配，让顾客一目了然。
“马上冬天了，就给家人买一套摇粒绒衫吧，最多也就10000一件，但是真的很暖和，而且这几款好漂亮！”妇女脑海里思考着。
但经过这几年的变迁，她习惯性的翻开价格标签，顿时傻眼了，居然才1998日元一件。
她的第一想法是，不会搞错了吧！
接着，她发现没有搞错，因为已经有很多人拿着摇粒绒去结账，而且货架上的广告牌也写的很清楚。
买！
手感那么好，一定是真的；价格那么低，不买就是傻子。
真维斯的摇粒绒衫，很快在日本、韩国、台岛掀起了一股抢购浪潮。而已经预判到这种情形的，LEIT的工厂，早已经是加大马力开始生产，足以供应全球的需求。
……
十月下旬。
LEIT集团已经搬进位于干诺道的‘LEIT大厦’，集团也上了一个新的台阶，而LEIT集团在香江本来也属于蓝筹股。
恒生指数一共35只成份股，以行业分为4个分类：恒生金融分类指数，恒生公用事业分类指数，恒生地产分类指数，恒生工商分类指数。
而LEIT集团是香江工商分类指数的代表成分股，是香江服装产业的巨无霸集团。
香江的成衣产业虽然发达，是仅次于意大利的世界第二成衣出口，总额高达1700亿港币；但是，没有一个真正的世界性服装企业，而LEIT集团的出现，无疑打破了这个说法。
LEIT集团旗下的很多品牌，在海外和内地都非常畅销，去年就已经突破90亿的营业额，净利润高达16亿；而今年，LEIT集团的业绩和纯利，依旧会大幅上涨。
来到自己的办公室，一目了然的简洁、干净，他就喜欢这种风格，不喜欢将自己的办公室搞得花里胡哨的。
LEIT大厦