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英雄难过美人关，说的就是这种情形！
“恩，小打小闹！正在拍一部男人间兄弟情义的电影。怎么，你这么想拍电影啊？”林祖辉自然的说道。
说来也是奇怪，关嘉慧在香江名气比较大，毕竟上过多次《男人帮》的封面，但却没几个片商请她拍电影。
这女人前世的电影其实也不多，比起林轻霞、王祖娴等人，她的电影太少了。
可能是太过‘懒惰’了吧！
“不想！我才不想工作太忙，现在这样挺好的！”
“你收租不是挺忙的嘛！”
林祖辉打趣道，关嘉慧足足有十套房，七套房在收租中，每个月都能收近四五万。
“恩呢！亲爱的，当包租婆好过瘾！我打算最近再去贷款买一套！”
“可以的，就是这样投资！”
倒不需要林祖辉给钱，毕竟千尺豪宅首付款也就三十万，她很快就可以从能达科技回笼自己七八十万。
聊了一会，林祖辉告别了关嘉慧，去上班去了。
……
陆羽茶楼，位于中环士丹利街二十四至二十六号。
在香港，几乎无人不知陆羽茶室。茶楼创于1933年，迄今五十多年。初在永吉街，1976年搬至此地，得到霍英栋、郭德胜、王宽诚、何添、何显等近二十名熟客富商投资。
前世，1990年陆羽购入所在大厦一半业权，遂改名陆羽大厦。
林祖辉和一位四十出头一点的眼镜男坐在一起，眼镜男叫龙景昌，现任《新报》总经理和《儿童日报》社长，是个高级打工仔。据林祖辉所知，他后来跟着于品海的，于品海倒霉后也是跟着的，看来人品应该不错。
林祖辉先点出主题：“龙生，觉得万辉出版社如何？”
龙景昌自然知道这位新晋商业奇才，约自己所为何事，但他却不动声色的说道：“旗下两本杂志都是香江的十大畅销杂志，其盈利能力更是前五的杂志。万辉出版社说是香江出版界的巨头，也说得过去！”
林祖辉点点头，承认这个是事实！
“那我就不拐弯抹角了，我想邀请龙生来我们出版社出任总经理一职！”
“这……据我所知，贵社的两位主编都能独当一面！我去贵社任职总经理，岂不是多余的？”
几天前，林祖辉发出邀请后，龙景昌就特意打听了万辉出版社的事情，所以知之甚详。
林祖辉说道：“万辉出版社要继续发展，马上又要筹备一本新财经类的杂志。后续还要筹备‘借壳上市’，利用股市资本去吞并报纸、杂志，最终它是一个巨大的传媒帝国。所以，我需要一个懂经营、发行等综合性人才。”
他不怕泄露机密，这玩意就是给人讲出来，别人也模仿不来。
林祖辉擅长的就是资本市场的运作，这一点在香江是公认的，他的新时代地产能在短短的时间里，成为一家市值不错的地产公司，基本都是资本运作的成果。
龙景昌大惊，这位老板年纪轻轻，却好大的野心！
不过想想又释然，最近的新闻报道里，这位年轻人狙击爱美高，大赚两千多万，一时间成为香江最耀眼的商业奇才。
“待遇方面呢？”
“待遇只能先给你提高两成，但公司只要发展壮大，你作为总经理的待遇自然是水涨船高！”
龙景昌现在的薪资不过40多万一年，提高两成也就50万一年，但在香江也算不错的高管水平了。
“林老板，我得准备一下，将那边的工作交接好！”
“没问题，欢迎你加入我们团队！”
第88章 【食大闸蟹】
上环一酒楼里，林祖辉和金庸老爷子正在食大闸蟹，谈笑风生。
服务员将一只刚刚蒸好的大闸蟹，放到金大侠盘里，老爷子就兴致勃勃的说道：“你说你也会懂食大闸蟹，我来考考你，如何判断大闸蟹的好坏？”
金大侠饶有兴趣的看着眼前年轻人，若是一般陌生人约他，他那里会轻易答应赴约；就算是林祖辉目前取得了不错的成就，但第一次见面就约吃饭，他也不会轻易答应。
之所以答应林祖辉的邀约，全靠这个年轻人邀请的是请自己吃大闸蟹，而且地点又正好是自己熟悉的酒楼，颇有些遇到‘知己’的感触。
他殊不知，林祖辉特意托人调查过，全港那里的大闸蟹出名，早就等着金大侠上套了。
任你金大侠武功高强，也抵不过自己精心算计！
他强由他强，清风拂山岗；他横任他横，明月照大江。
林祖辉化身科普帝，指着自己盘中的大闸蟹，说道：
“那晚辈就献丑了！”
“首先看雌雄：农历八、九月里挑雌蟹，九月过后选雄蟹，因为雌雄螃蟹分别在这两个时候性腺成熟，滋味营养最佳。”
第一条金大侠就懵了，年轻人不按套路出牌，什么是‘性腺成熟’？
不过，金大侠自有他的应对，只见他点点头说道：“你说的不错！农历八、九月里挑雌蟹，九月过后选雄蟹，这一点是个传统认知。”
现在仅是农历六月（阳历七月），这一条其实是专业但不实用的。
林祖辉接着说道：“其次看肉身：凡壳背呈黑绿色，带有亮光，都为肉厚壮实；肚脐凸出来的，一般都膏肥脂满；凡螯足上绒毛丛生，都螯足老健。反之，则是次品。”
金大侠控制不住情绪，抚掌欢乐道：“你很不错，年纪轻轻深谙此道！”
切，你在香江不过是此道的‘井底之蛙’，前世内地食大闸蟹已经走进了普通家庭，林祖辉每年夏天和朋友们品尝，也听过这些专业的术语，信手拈来。
林祖辉最后说道：“最后看精神气：将螃蟹翻转身来，腹部朝天，能迅速用螫足弹转翻回的，活力强……”
好家伙，吃个螃蟹差点吃成武侠小说，‘雌雄’、‘肉身’、‘精神气’都搞出来了，能不把金老爷子哄得开开心心么！
食完大闸蟹，金大侠问道：“你的出版社办得火热，莫非想进军报业，所以请我食大闸蟹，向我请教？”
林祖辉回道：“香江的报业市场已经饱和，我自然不敢贸然进去！我算定《天天日报》在新东家手中是个烫手山芋，所以以后若是有机会，倒是可以收购了！”
金大侠劝道：“《天天日报》销量虽然高，却不怎么赚钱，售价也很高，你要小心投资！”
林祖辉一副听教的神情，说道：“恩，老爷子手上不也有一本大众化的《明报晚报》么，莫非也不赚钱？”
《明报晚报》创刊于1970年，金庸短篇小说《越女剑》、系列随笔《卅三剑客图》都连载于此。后来，《明报晚报》慢慢转变为一份以财经为主的报纸，风行一时。1973年林行止离开，自创《信报》，并带走了许多《明晚》的专栏作家。此后《明晚》的销路就长期不畅。
金大侠点点头，说道：“连续亏损多年了，我有心停办，但全报馆的人都反对，因为这张报纸已办了很久，而且还很成功过。”
林祖辉附和金老爷子的心里想法，说道：“您确实有些为难，作为报人，您肯定希望它办下去；但你又是一位企业家，看到它长期亏损，又得考虑有无好起来的可能。”
知己啊！
金大侠面色微微动容。
这场会宴，双方都很感到愉快，金大侠又约了林祖辉那天一起去看戏。
林祖辉欣然答应，不过笑道：“对戏剧我可完全是门外汉，老爷子到时候别怪我影响你！”
金大侠看了一眼林祖辉，就说道：“你不过二十岁年龄，那就多学学我们华夏的国粹！”
“你得指点我才行！”
得，又说中了金大侠心坎上，年轻不会没事，正好我显摆一下，你只要肯学。
别人穿越重生，天天混迹在明星美女的聚会上，林祖辉穿越，天天都是在陪大佬。王启霖那里虽然对他已经不那么重要了，毕竟他也成为了商界细佬；不过他懂得感恩，一直视王启霖为恩师，平常走动很多。
……
林祖辉每一个白天的工作是：为新时代地产、万辉出版社服务；
林祖辉每一个晚上的工作是：为关嘉慧和王祖娴服务；
偶尔抽出时间去问问‘梦工厂’电影公司，亦偶尔照顾一下去年的港姐高丽红。
万辉出版社。
林祖辉召集所有的管理层开会，宣布加强‘总部’的权利，即收拢《男人帮》和《GOOD》杂志的财政大权。从原来的各自为政，向公司化演变。
原来之所以是各自为政，那是因为林祖辉想让梁冠辉、许盛林各自管理好两本杂志，自己的工作更轻松。
“公司要发展，所以这次要归拢权利！梁主编、许主编依旧负责《男人帮》和《GOOD》，财务方面由公司总部核算、拨付等，你们和职员的利益不变，年终奖依旧是本刊的两成利润。公司还会新来一位总经理，辅佐我管理公司，并筹备新财经杂志，希望大家继续努力为公司做出贡献，公司是不会亏待大家的。”
他既要让公司发展下去，又得安抚好编辑们，否则一旦发生大规模跳槽，那就是鸡飞蛋打。《明报晚报》就是前车之鉴，硬是从一份专业的财经晚报，变成现在的亏损大户。
他也没有提前告知大家，万辉出版社正在筹备上市，一步步来，时机到了就会告诉大家。
上市之前，他会将公司全体职员的工资上调三成，以稳定后方；毕竟上市后，林祖辉有大把的钞票可供自己驱使。
等公司上市后，可以通过认股权证等方式保证自己的拥有足够股权，也无需为供股集资烦恼。他还会在八七股灾前大举套现，个人获得大量的现金流；股灾后，又立马加入回购股份。
一抛一吸之间，他就是私有化公司都是轻而易举，无需自掏腰包。而前面股民集资的钱，去发展壮大的公司，已经又变成了他个人的公司。
但是，若不绑住人才，很容易出问题。特别是《男人帮》和《GOOD》两边杂志的编辑们，都是某个领域不可多得的人才。
会议室的管理层纷纷表示支持，他们的利益不受损，公司又能发展，何乐而不为呢！
会后，林祖辉单独召见了梁冠辉和许盛林，说出了自己的上市想法。
两人自然知道新时代地产的崛起之路，公司发展越快，他们的薪酬也会水涨船高，所以大家非常的高兴。
“老板放心！《男人帮》和《GOOD》杂志是您未来传媒帝国的基本盘，我们一定给你抓稳了！”
这话不错，这两本杂志就好像当年陈松青的金门大厦，有了他们，自己才好炒高‘壳’的股价，再顺利的注资。
“好，这个事你们先保密，等总经理来了之后，还得办一本新杂志！”
“是，老板！”
第89章 【脏活小弟做】
七月下旬。
林祖辉出现在东亚银行的总裁办公室，和东亚银行总裁李国宝会谈。他之所以钟意东亚银行贷款，还特别和李国宝谈工作，其实也是有用意的。
那就是李国宝是李福树的大儿子，而李福树手上又拥有林祖辉所需要的华置股份，所以林祖辉先结个善缘，以后用得着这层关系。
这一次，新时代地产提出向东亚银行借贷5000万，用于发展地产。
“林先生，我看过你们公司递来的资料，倘若再借贷5000万，你们的负债率将达到近5成！”李国宝严肃的说道。
“我们的实力、信誉俱佳，股票深受股民追捧，这和别的上市公司不同；其次，香江地市正热，按以往的周期计算，风险可能性小；最后，我们今年还会供股集资，将降低负债率。”
其实，新时代地产最大的优势就是董事长是林祖辉，光上次半个月为公司赚2300万的成绩，就已经让股民乐意追捧其股票。更不要说，他本身的崛起就是一个传奇，更是被股民们信奉为‘财神爷’投胎。
当前，新时代地产股票价格为1。7，市值五亿，超过净资产一倍，就是最好的证明。
李国宝点点头，公司高层也讨论过这个问题，大部分都倾向借贷；风险系数小，还能交好一个冉冉升起的商业新星。
其实，很多银行家借贷也是看公司掌舵人，其次才看公司状况。
“好吧，你们这笔贷款我们公司同意了！”
怎么可能不同意，新时代地产都是拿的物业抵押的，七成负债率都没有问题。
资金下来后，很快就被新时代地产拿去购买了地皮和物业，时间上一点也没有耽误。林祖辉的策略就是买买买，提前谈好一些优质物业，钱一到手就买。
他恨不得银行借给他十亿，反正香江的地产只要买到就是赚到，他只需在1987年10月份之前，出售部分物业，减持一下债务，便可安然度过短暂的难关。
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