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致蛉肷唐毯臀镆怠＞驮诖耸保愀廴从錾现杏⑻概幸⒌男判姆绮ǎ夭鄹裼ι蟮蝗瘅朐诖艘埏∮鸲椤Ｖ笏匦峦度胱约旱睦媳拘兄楸κ乱担诩杩嗑拢蝗瘅胫楸υ�1987年正式上市。
1987年公司上市后不久，那股压抑了数年的雄心，使他变得有点急功近利。1990年他成功夺得裕兴地产公司控制权，作为集团投资地产的旗舰。他一下子买入大量的物业，使集团负债比率高达140％，单是利息的支出已达7000万元。负债过重下，谢瑞麟必须想办法减债，于是他又在同年6月把裕兴股权连同湾仔地皮一并以2亿元出售，卖给了英皇集团主席杨寿成。没想到，港英政府与大陆方面就新机场谈判渐趋明朗，更在当年7月中签订新机场谅解备忘录，楼价上升得如坐火箭，结果杨受成在该地皮之上建成英皇集团中心，总值约20亿元，而谢瑞麟只能眼巴巴地看着这“肥美的烧鸡”落入别人的口里。谢瑞麟气得差点吐血，就那么几个月时间，让他损失了一生的财富。
两次地产大败，并没有让谢瑞麟吸取经验，如今居然又来了第三次。
这一次显然不会有那么好运了，因为这次地产跌幅最大，周期最长，破产的人比1982年还多。
既然谢瑞麟找死，林祖辉决定将‘谢瑞麟珠宝’也想办法收购掉，省得看到那个小老头嚣张。原来，林祖辉有次和自己女人出去吃饭，谢瑞麟居然带着一个年轻女孩上前打招呼。这本来没有什么问题，但是他对自己的女人有股‘轻视之心’，大概是因为觉得林祖辉也和他一样，是那么随便的男人，随便找个女孩子一起吃饭。殊不知，能和林祖辉一起出门吃饭的女人，都是他的妾室。
陈晓芬离开后，林祖辉在办公室里显得心情很不错！
看别人亏钱，好像比自己赚钱更容易让他满足，不知道这种心态是什么道理。
最终，林祖辉安慰自己，这是因为前世思想的主导。
……
娱乐行大厦，以39。6亿港币的天价售出，在香江引起了巨大的轰动。
单价2。2万多每平方尺，更是创造了香江物业交易的一个记录；与此同时，香江的地产再次因为这样的消息，继续突飞猛进。
至于有没有细心的人，关注到新时代集团为什么要出售娱乐行大厦，肯定有，但他们不会在意太多。
新时代集团这几年，在海外投资的资金很大，虽然新时代集团给出的理由是‘香江太小，已经容不下新时代集团’，但大家还是知道，林祖辉先生的目光就是全世界；与此同时，中环机铁总站上盖物业，足足投资450亿，也是让人迷惑的存在，毕竟如果林祖辉不看好香江，就不会斥巨资投资这个项目了。
所以，出售娱乐行大厦的影响是有，但却是正面的影响，香江物业在这种消息的刺激性，反而交易更加活跃起来。
其实，娱乐行大厦在前世是以36亿多的价格出售给希慎置业的，还被香江商界列为刘銮雄的经典案例，因为希慎置业在2005年出售时，也才27亿，足足亏损了9亿多。
新时代集团能以超出3亿的价格出售，并不稀奇，一两个时间有这种涨幅的可能；更何况这种大厦，没有非常具体的标准。
第637章 【范爷】
1月中旬。
林祖辉在京城活动，并和恒昌饮料食品的各品牌总裁，进行了一个会议，会议的地点选在长城饭店会议室。
“今麦郎去年营业额为23。6亿港币，应该比我们的竞争对手康师傅高出不少，至于统一则更加落后很多……”
“农夫山泉去年营业额为4。3亿，瓶装水贡献了2。6亿，销量已经比娃哈哈、乐百氏两家品牌高……”
“王老吉去年营业额2。8亿元，业绩取得了60％的增长……”
“红牛去年营业额为8000万RMB，业绩取得了110％的增长……”
四名子品牌总裁，纷纷进行了详细的汇报工作，让林祖辉一目了然的知道情况。为了这一点，大家已经准备了很久。
林祖辉说道：“对于康师傅这种跟屁虫，一定要拿出方案，进行狠狠的镇压。你们准备了什么措施？”
鼎新集团（康师傅母公司）还在香江上市了，市值还有六十来亿港币，这让林祖辉很不爽！
虽然康师傅是第一个出‘红烧牛肉方便面’，但今麦郎也是第一个出‘老坛酸菜方便面’、冰红茶、冰绿茶、茉莉花茶，而且一开始今麦郎的资金就远比鼎新集团雄厚，按道理应该是狠狠的压下去。
然而事实不是，康师傅依旧穷追不舍；倒是今麦郎旗下的‘德克士’，成为了新的增长动力。
总裁杜慧伦连忙说道：“有，我们打算加强‘铺货能力’和‘渠道能力’……比如说，我们的一个新品上市，只需两～四周，争取就上架至全国各地，海外也会最快速度上货……”
这个方案还不错，林祖辉满意的点点头。
今麦郎有很多优势，渠道、广告尤为突出，由于是四个品牌，渠道早早的建立得非常健全；一些山村的夫妻店，都已经纳入这个渠道里，这个就是实力的象征。
林祖辉问道：“营销方面呢，有没有新的创意？”
杜慧伦顿时低下头颅，说道：“暂时还没有，不过老板放心，我们的营销做的比康师傅、统一好。”
不能说今麦郎没有好好做营销，而是没有天才般的‘创意’来答复老板，所以杜慧伦没有说。毕竟若是简简单单的好营销对策，和老板一讲，也引不起老板的在意。
林祖辉看看手表，说道：“给你三分钟想想，提醒你一下，我们最大的优势不是品质、营销，而是钱多！”
众人顿时开始思考，杜慧伦更是绞尽脑汁，没有时间考虑其它，就是马上考虑新的对策。
杜慧伦抓住钱多的字样，开始思考，因为这个肯定是关键。
“做促销！”杜慧伦很快说道。此时，他脸上有些兴奋。
林祖辉点点头，说道：“继续！”
杜慧伦说道：“我记得老板说过，方便面就是要搭配卤蛋、火腿肠，这样才吃得津津有味。所以，与其让康师傅、统一穷追不舍，还不如我们主动出击，搞一次大促销活动，买方便面送卤蛋或火腿肠，这样我们的市场占有率就会进一步提高……”
听得大家频频点头，所有人都知道，集团并没有指望恒昌饮料食品在九十年代贡献多少利润，用老板的话来说，初期投资为主，提升市场占有率为主。
林祖辉满意的说道：“不错，促销活动一打，倒下的也许不是康师傅，但统一牌一定会元气大伤。还有我们的茶饮系列，市场占有率才30％，这对不起创始人的名头，我建议在瓶盖里面印上‘再来一瓶’进行营销，可以搞个20％的中奖率。这样，不仅增加了乐趣，还能打响名气。”
杜慧伦听得直点头，并一一记录下来！
这几年新时代集团的钱，就和大风刮来似的，此时不搞‘大促销’，何时再搞呢！
今麦郎是一个庞大的品牌，不仅做各种口味的方便面，还做饮料系列（冰红茶、冰绿茶、茉莉花茶）、小吃系列（沙琪玛、夹心饼干、八宝粥）、垃圾食品系列（泡椒凤爪、辣条），还有一个洋快餐品牌——德克士。
说实在的，这些就是林祖辉脑海中的布局，杜辉廉带领团队就完成这个布局即可。最让林祖辉意外的是，去年他说要做泡椒凤爪和辣条的时候，结果内地根本还没有这两样产品，幸好根据林祖辉的描绘，将之研发了出来。
可惜的是，经典产品都是欧美的，而且都有近百年历史了，比如奥利奥、士力架这些产品。
和杜辉廉沟通了今麦郎品牌，林祖辉都指点了一番，他的经验无疑是宝贵的；不是说穿越者经验这些事业无敌，而是穿越者一旦有了财势之后，手底下汇聚一大批人才为他干活，那么他的经验无疑就是‘灯塔’那么重要。
接下来，林祖辉对农夫山泉的总裁于海说道：“农夫山泉在瓶装水上打败了乐百氏和娃哈哈，说实在的并没有什么了不起，你还没有把我们的优势拿出来。”
于海对林祖辉的佩服，可以说是‘崇拜’的地步，农夫山泉为什么能领先老牌娃哈哈、乐百氏的瓶装水，就是因为公司的资金、渠道、营销，在国内几乎无敌。
“老板的意思是：我们是矿泉水，娃哈哈、乐百氏是纯净水，我们没有向消费者说明白，矿泉水的优越性？”
林祖辉点点头，说道：“既然你知道，为什么不去做，怕得罪人？内地有我们需要怕的对手吗？”
港资在这个时代是什么？
那就是老爷！
别说娃哈哈、乐百氏这样的民营企业，就是华闰这样的国企，那也只能是小弟。
前提只要是‘不犯法’，谁敢来惹港企，特别是林祖辉的企业，扣个‘帽子’，事情就影响大了！
于海马上说道：“是！他们做的纯净水缺乏人体需要的微量元素，对人体的健康无益。我也明白‘我们不生产水，只做大自然的搬运工’这句广告词的深意，但确实没有让客户搞明白。”
林祖辉点点头，说道：“既然如此，就要让客户搞明白。直接开新闻发布会，宣布我们不再生产纯净水（本来有桶装水业务），因为它对人身体无益。同时，在央视和各大卫视投放一条广告片，在广告片中，分别用纯净水和天然水养了两盆水仙，天然水养殖的水仙花生长速度明显比纯净水的快……还有邀请全国几千所小学，共同参与‘小小科学家’活动……总之，‘我们不生产水，只做大自然的搬运工’要真的发扬光大。”
农夫山泉的成功，目前更多的是‘农夫山泉，有点甜’这句，‘我们不生产水，只做大自然的搬运工’这句还没有发挥出来，是时候给对手致命一击了。
于海精神一震，说道：“好的，我一定制定周密的方案出来。”
老板的打击，简直是要给全国上千家纯净水致命一击，踩着累累白骨上位啊！
林祖辉思考了一下，说道：“先秘密策划，最好是明年年初实时吧，毕竟瓶装水市场还不算大，以免高射炮打蚊子。”
于海点点头，说道：“嗯”
确实，目前瓶装水的市场确实不算大，农夫山泉做到第一，也两亿多营业额；而这两亿多，还有很多是海外贡献的，其实也就不到两亿的销售额。
农夫山泉不仅有果汁系列，还有一个高档水品牌——百岁山，在香江及海外销售非常不错。主要是那则‘公主和数学家’的广告打的好，以及瓶子的造型好看。
林祖辉又将‘尖叫’功能饮料的创意，交给于海，让他开发纤维型、多肽型、植物型功能饮料，当然了，他特地提出这是海外朋友给的创意。配方什么的不需要，反正农夫山泉有研发机构，大概什么类型讲出来，研发就没有太大的问题。
林祖辉只要去逛一下内地的街，便知道哪些产品还没有出来，比如阿萨姆奶茶这些。便可以安排手下，开始办理这些产品的研发。
和前世口味不一样不要紧，人都是习惯性行为，只要口感不错就行。
王老吉、红牛，没有太多说的，就是继续做广告，直到市场大爆发。
而红牛，目前还是亏损中，毕竟除了广告，还得赞助体育赛事。
恒昌饮料食品的前景，已经就是一个世界500强企业。而随着亚洲金融危机来临，林祖辉也会立马带着恒昌饮料食品开启海外收购之路。
其实，恒昌饮料食品的海外业务，已经初具规模，当然也才是开始而已。
和一众高层开完会，已经是下午四点多，林祖辉并没有离开长城饭店，而是打算在这里用餐。
长城饭店是朗庭酒店集团的产业，占股51％，相当于林祖辉的产业；这里是涉外型酒店，不远处就是‘天上人间’。
当然了，天上人间和长城饭店没有太大关系，唯一的关系就是物业是长城饭店的。
“老板，范彬彬小姐到了！”林祖辉走出会议室，助理李珂就上前说道。
林祖辉知道，自己的艳福来了。
他此次来京城，除了官方活动、企业考察外，他还特地去《还珠格格》剧组一趟；他是亚视集团董事局主席，去慰问一趟也不算出格，当然打的是‘顺路’和‘心血来潮’的幌子。再说内地还没有狗仔队，也没人敢把他的照片发新闻上，所以安全的很。
前天在剧组，林祖辉也是特意和范彬彬聊了好几句，算是打个初步印象。范彬彬见了林祖辉，简直紧张极了，毕竟林祖辉在内地的‘书籍’实在太多了。不知道有多少人将他的名字，还刻在了书桌上，然后发愤图强要做世界首富。
而且，内地关于林祖辉的书籍，都是美化过