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“也好，估计你明年要忙翻天啦，就好好的休息一阵！”
关于这一点，林祖辉很确定，王祖娴明年起码要拍五部戏以上。
当然了，王祖娴虽然说是要自力更生，不要林祖辉为她花太多钱。但林祖辉其实也没有亏待她，一套碧瑶湾的豪宅，价值300多万（分期付款）；还有杂七杂八的首饰，价值也是几十万。
主要是她太年轻了，林祖辉没敢给太多，以免被她家里人当成提款机。
“忙点好，反正你工作也忙，也没有太多时间陪我！”王祖娴没有抱怨，而是正常的回答。
林祖辉轻轻的闻着她的秀发，宠溺的说道：“我们都年轻嘛，你记住我的话，你拍电影不是为了纯粹的赚钱，而是一种工作、一种人生经验。你要是需要钱，我多少都给得起。”
听到这话，王祖娴突然坐了起来，然后看着依旧躺着的林祖辉。
“辉哥，我今年才十八岁，你能不能老是为我承诺那么多！你这样，我会觉得我的人生什么都有了，就会感觉很没有动力。”
林祖辉目瞪口呆，这个女孩的想法真的很独特！
见林祖辉被自己‘挤兑’的呆住了，王祖娴的笑容绽放，宛如仙女。
“所以我现在有一个目标，那就是赚2000万，然后入股你的公司，我要做你公司的董事！嘻嘻！”
林祖辉幽幽的说道：“等你赚够了2000万，我的公司市值应该已经200亿了！董事是没有希望了，股东还是可能的！”
王祖娴没有怀疑林祖辉在吹牛——公司市值200亿，而是好奇的问道：“董事和股东有什么区别吗？”
“噗嗤”林祖辉顿时笑出了声音。
“好讨厌啦，口水都喷到我脸上了！”
这女人嘴上说着讨厌，但却没有丝毫嫌弃的样子，连擦拭脸上被喷的口水行为都没有。
王祖娴不甘心的说道：“董事和股东，到底有什么区别嘛？”
林祖辉笑着说道：“你拥有我们公司一手的股票（200股为一手），就能称之为‘股东’；至于你想成为我们公司的董事，除非我提名邀请你，否则你就需要持有大量的股份才有可能！”
哪怕是没有持有新时代地产的股票，林祖辉都有权让人进入公司董事会，因为有的董事仅仅是支‘干薪’的董事；比如很多公司喜欢邀请有社会声望的人，进入公司担任董事，甚至董事长。
王祖娴这时候才知道，自己闹了一个笑话，重要的是他的辉哥在‘奚落’她不懂。
“辉哥！我掐死你，让你取笑我！”
王祖娴直接骑在林祖辉身上，全身暴露在空气中，双手轻轻的掐住林祖辉的脖子，丝毫没有用力。
两人打闹一番后，林祖辉便起身上班！
而王祖娴打算好好的去布置一下——林祖辉为她购置的豪宅。
……
10月8日，星期二。
离林祖辉穿越到这个时代，已经有13个月的时间了。
他手里拿着新时代地产内部的重估资产情况，脸上的喜色一目了然。
当前，新时代地产资产总值为9。8亿，债务为2。5亿，负债率为2成半；
债务仅限地产债务，不包括购买大生地产股票的贷款；
公司资产净值为7。3亿，市值却高达10。3亿（水分大）。
市值之所以高出净资产如此多，原因就是两笔非经常性盈利的刺激，以及股民对林祖辉的追捧（神话）。
实际上，包括恒基、新鸿基、新世界、长实等大型地产公司，公司的市值理论上是低于公司资产净值的；这也是为什么后世的李兆基，会利用重估资产的方式，来振奋恒基的股价；当然了，重估资产也有一定水分的。
当前，新时代地产股价为2。65元，总股本为38870万股；
林祖辉持有13520万股，占总股本的34。7％，身家3。5亿。
喊来负责公司财务的梁真勋，林祖辉说道：“筹备第三次供股集资，方案为每5股供1股，预计供股约两亿。与此同时，这笔资金全部用于购置地皮和物业，将市场部的人撒出去。”
离收购华置和中娱还有五个月时间，这笔资金没有必要等到那个时候，必须集资立马购入物业；这是前辈李兆基的一个高招，签股、集资、购地，一气呵成，省下了大量的时间和金钱。
“好的，我立马安排！”
梁真勋和林祖辉已经配合的很有默契了，需要购买的每一个物业和地皮，都会拿给林祖辉过目，再签订‘挞订’；至于供股集资方面，梁真勋也有自己的团队，事情干的‘快、狠、准’。
而林祖辉主要就是‘拉升股价’、振奋股民对新时代地产的信心、向投资者推介新时代地产（有股民不愿意供股，便转让给投资者）、把握恰当的时机。
他的工作才是核心，否则供股绝不会顺顺利利。
梁真勋离开后，林祖辉在纸上写下‘华置、中娱’，他在计算预计需要多少资金，新时代地产又该怎么筹备资金。
楼花的那一笔投资，到时候可以放出去，预计可盈利6500万，回笼资金9000万；再出售一些‘劣质资产’，凑足1个亿。
剩下的通过贷款和供股集资，暂时只能这样了！
第107章 【借壳上市的准备】
王家别墅。
林祖辉差不多每周都会来一趟王家吃个饭，倒不是说他需要拍王启霖的马屁，而是他和王家的关系匪浅、感情深厚。
而以目前林祖辉的财势，已经不需要讨好王启霖了，除了人际关系还欠缺一些外，林祖辉的事业已经成长起来。
尚未开饭，王启霖拉着林祖辉来到他的书房。
“这次新时代地产供股集资，你的认股权证仅剩一点点，怕是还得供6000多万吧！”
“恩，差不多要供6500万！”
王启霖皱起眉头，他自己也要供2600多万，而林祖辉供的实在太多，他不可能大包大揽！
“你是怎么想的？”王启霖说道，他以为林祖辉供不出。
“我前段时间将股票质押了部分，去做空美元/日元大赚了一笔，这次供股倒是供得起！”
这一次，他平仓了部分美元/日元外汇，回笼资金1。18亿（纯利6500万）；因为银行贷款期限是一个季度，所以他可以动用的资金就是1。18亿。
王启霖惊讶起来，不过很快又释然，自己这个侄子既然敢拿公司3000万去做空美元/日元，那肯定也敢质押自己的股票，去做空美元/日元。
“你啊！你知道香江商界很多人都怎么认为你吗？”
“我知道，不就是陈松青第二嘛！不过我可不敢和他比，他一幢物业在五年前就敢说‘一年赚了六亿’，我不过是在证券和外汇赚了6000多万而已！”
其实，在银行家眼里，林祖辉和陈松青是完全两个不一样的人！
新时代地产的资产有据可查，贷款项目明明白白，而且负债率并不高；林祖辉也从未说过，自己的后台有多了不起，他出身清白，唯一的靠山就是地产老行尊王启霖。当然了，最近也传出林祖辉和金大侠的‘绯闻’，有媒体说两人是‘忘年交’。
而且，林祖辉没有‘大项目、大投资’一大堆，也没有横跨多个行业发展；新时代地产每一笔投资都是优质物业，安全性可以得到保证，也仅限在地产业发展。
王启霖点点头，说道：“他们不过是认为新时代地产发展太快，而心生羡慕罢了！”
两人谈了一会，王凌音便上来喊两人吃饭。
三人走下楼梯的时候，王凌音拉了林祖辉一把，示意有悄悄话要说。
带王启霖走了几米远后，王凌音压低声音说道：“辉哥，周末一起爬山呗！”
这没法不答应，林祖辉都打算培养王凌音作为自己的正室了，总得抽出时间培养下感情。倒不急着正式谈恋爱，至少也得等她上大学过后。
“好！”
王凌音一听高高兴兴的走下楼，其实她心里也没有太多的想法，两个哥哥都在国外读书，弟弟顽皮不和她玩；这时候林祖辉闯入她的家庭，她对林祖辉又有好感，自然情愫一点点在萌芽。虽然知道林祖辉有女朋友，但她好像不怎么在意。
两人同时下楼，王启霖和孙碧莹自然也看见了，倒是没有说什么！
不过这两口子也不是不干预，席间总是提起林祖辉女朋友关嘉慧云云，意思是警告王凌音：你年龄还小，你辉哥哥又有女朋友。
言下之意还有：告诉林祖辉，想和我女儿谈恋爱也可以，至少也得等她上大学以后；而且，你现在的女朋友是不是该分手后再说！
林祖辉自然主动完成王启霖两口子的想法，大方的承认关嘉慧就是他女朋友，还同居在一起呢！
王凌音作为他未来的正室培养，势必要让她明白，自己的感情史很丰富，她要承受什么！
趁着两人的关系没有发展起来，他潜默移化去培养王凌音，当然前提是林祖辉能获得王凌音的好感，再慢慢的发展爱恋。
这一步棋下的很大，林祖辉可能需要好几年去慢慢的培养。
……
在律师楼，林祖辉签订了以500万的代价，拿回方进手中的万辉出版社10％股权的协议。
回到万辉出版社，林祖辉又开给了他一张1100万的支票。
方进连忙将支票推给林祖辉，脸上认真的说道：“大佬，怎么多100万？我怎么可能要你的利息呢！”
林祖辉又把支票推给他，说道：“不是利息！那100万是这次大智慧投资帮我买壳的跑腿费！”
方进又推回支票，激动的说道：“大智慧投资本来就是你创立的公司，帮你跑跑腿不是应该的嘛！”
林祖辉直接命令道：“拿起支票！”
方进见林祖辉表情严肃，便老老实实拿起支票。
“这次买壳，大智慧投资的成本也需要这个数字，亲兄弟明算账。”
林祖辉已经看上了一个壳，并初步和大股东达成意向；所以委托大智慧投资公司去审计财务、经营的问题，期间自然要产生律师费、审计费、财务费等；按照道理，做一次壳需要几百万的信息咨询费，林祖辉给个100万，已经是‘占’便宜了。
这次的‘壳’叫伟益置业，市值5000多万的小型置业公司，就是一个收租的公司（业务单纯）；主要是投资一些物业，然后用于收租之用。
前几年一直亏损，主要是地产高峰时购买了一些物业，其中银行贷款的利息高于收租（租金下跌、租赁物业空置率也高）。
地产升浪后，目前情况已经好转，公司开始盈利，净资产约6000万（总资产减去负债），算是一家经营良好的公司。
大股东愿意出售，无非就是心生退意，套现走人！
林祖辉和伟益置业的大股东商谈的是：他以2300万的代价，购买其35％的股份，溢价10％。
他打算入主伟益置业后，出售一些物业给新时代地产，将伟益置业的贷款还清，让后公司仅剩下约6000万的物业，这也算养壳阶段。
等到12月份左右，林祖辉会根据伟益置业的市值，来确定万辉出版社的价值；
比如，伟益置业的市值为5000多万，那林祖辉就将万辉出版作价1个亿注入伟益；这样一来，林祖辉的普通股差不多就到49％，并获得大量的认股权证。
看似林祖辉将万辉出版社从个人资产，变成了公共资产；
其实不然：
首先，借壳上市后，‘万辉传媒’的股价会暴涨，林祖辉手中的股份也会大量升值，包括认股权证也是一样；
其次，林祖辉手握大量的认股权证，以后供股集资就不需要出钱，而且还能获得大量的奖励‘差价’，认股权证还可以让自己牢牢的将股份控制在49％。
总之，只要这家上市公司股价上涨、供股集资顺利，林祖辉并不会吃亏，还可以大赚特赚！
……
林祖辉本来以为自己的日子好过了一些，手上的资金充足的很，实际上并不是那样。
他和大刘、黄玉郎其实有‘差距’，那就是大刘和黄玉郎其实个人资产很丰富，他们可以供股集资得很轻松。
而且，前世黄玉郎的玉郎集团上市后，黄玉郎的股份估计有百分之七十（只要保证25％的公共股份即可上市），黄玉郎供股集资可以选择不供，反正自己的股份可以稀释；至于大刘的供股，其实是子公司供股多，但子公司的大股东是爱美高，又不是他个人，所以供股集资就是爱美高供，总之是层层供股，大刘个人是不需要供股太多。
正因为大刘的股份被稀释，而且公司还是连环控股（意味着大刘个人占子公司股份稀少），这就导致当爱美高系发展到一定的程度，大刘就想通过私有化（私有为一家或两家上市公司），加强自己拥有的股权比重。前世，大刘的私有化足足闹了五年以上，只要股市一旦发生