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南６倬频昙殴芾怼Ｓ�2006年正式营业。
第三期工程：488米高的环球贸易广场，10～99层总计提供250万平方尺的写字楼面积，100层有一个观景台，100层～118层是全球最高的五星级酒店‘丽思卡尔顿’。于2007年正式开业。
由于这几年全球经济旺盛，早在2006年，整个三期工程的出租率就已经达到99。5％。
比如写字楼大厦部分，租户有：大摩、瑞信、荷兰银行、德意志银行、海淀集团、EFGBank、凸版印刷等等。
写字楼平均价格在38港币每平方尺每月，而250万平方尺的写字楼一年收租就是11。5亿港币；这还不含1～9层的区域，以及100层以上的酒店收入。
总之，赚翻了！
整个工程总计投资200亿出头，除了环球贸易广场外，天玺两座大厦、购物中心都是用于收租，并没有出售，包括100万平方尺的豪宅。
这些豪宅，打算留着2015年后出售，目前可以用于租赁。
……
巴林银行的总裁安德烈，来到香江，向林祖辉做工作汇报。
一直以来，巴林银行的总部都在伦敦金丝雀码头，伪装成一家英国的投资银行。
当然，英国上层社会还是知道的，英国政府也是知道的。
利用巴林银行，林祖辉在英国收获了很大的人脉，因为巴林银行吸纳了英国不少公共资金，做投资管理。
比如说，英国某只职工养老金需要投资，他们选择了巴林银行。
而巴林银行凭借优秀的管理手段、投资手段，为这些养老金做到了稳定升值。
长期合作下来，巴林银行就在英国根深蒂固，人脉超群。
如果现在林祖辉想将巴林银行总部搬迁，恐怕都要闹出很大的动静。
当然，林祖辉并没有打算搬迁总部，哪怕巴林银行的自有净资产也达到了200亿美金（不对外公开）。
“我们提前一年处理了大量的欧洲固定资产，所以在最近的次贷危机上，影响并不大……沽空‘美元兑日元’（日元升值），已经完毕，投入资金3亿美金，均点在112。6点……沽空英镑、澳元的投资……”
“三星电子、海力士、现代汽车的股票，全部减持50％完毕……”
林祖辉一边听，一边在纸上随意的记着。
良久，他点头说道：“好！一切准备完毕，次贷危机的影响只会越来越大，美元升值、日元升值、英镑贬值、澳元贬值，这些就是大势所趋。欧美地产泡沫诞生于2003～2007年，如今也是要破灭的时候，明年欧美地产一定是下跌，所以现在是落袋为安。”
安德烈佩服的说道：“老板高瞻远瞩，相信这一轮危机过后，巴林银行会更上一层楼。”
林祖辉笑着说道：“接下来，你们管理层要多多寻找危机过后，可以抄底的资产。毕竟我们高抛低吸，会产生大量的空余资金，需要你们拿出项目来。”
比如三星市值1000亿美金，巴林银行四个月时间出手2。4％，获得20多亿美金，大赚20倍。
雷曼爆发后，如果买进去2。4％，估计只需要10多亿美金，自然就产生了几亿美金的剩余资金。
“好的，我们会进行留意，届时给你汇报。”
“嗯，不过不要着急，此类次贷危机没有一年时间，不会结束，所以我们要拿着钱，慢慢的寻找。”
“好的”
大家同事许多年，安德烈熟悉林祖辉的作风，而林祖辉也信任安德烈等几位管理层。
他也是发现，自己旗下的高管，几乎都不会主动跳槽，难道是自己有魅力——男女通吃？
当然，薪资才是最起码的魅力，老板人格魅力是第二。
而林祖辉虽然信任巴林银行这些洋人管理层，但实际上八达通金融集团还有林祖辉的不少顾问、管理层，他们也会对巴林银行进行监督。
第798章 【金融危机后】
时间匆匆，转眼过去大半年。
2008年10月13日，星期一。
站在‘国际金融中心’88层的办公室窗户前，俯瞰着下面的芸芸众生，‘一切尽在掌握中’的心境油然而生。
抬起头朝着西九龙望去，一个更高一点的建筑鹤立鸡群，那正是‘环球贸易广场’。而在‘环球贸易广场’的最高层，亦有林祖辉的专属总统套房（丽思卡尔顿酒店）。
两幢香江最高的大厦——国金中心、环球贸易广场，犹如拱卫香港的战神，也象征着林祖辉的至高地位。
舒坦！
林祖辉心里呐喊一声，回到自己的座位上。
温故而知新。
他靠在座椅上，回顾起2008年香江金融危机的节奏和事件。
虽然一直都是说2008年的金融危机，但是恒生指数的下跌是从2007年11月开始的。
2007年，对于全球各大经济体来说都是繁花似锦，经济坚挺，投资畅旺。
2007年10月，恒生指数最高到了34500点，不过从2007年11月开始，恒生指数开始下跌，当时市场对美国的次贷危机已经有所关注，林祖辉也多次公开表示次贷危机影响会很大；但是当时美国、香港的基本经济数据仍然很好，市场认为道指和恒指的回调，只不过是技术性的。
但是到了2008年1月之后，开始风云突变。恒指在1月14到1月16号三天间跌掉了接近2500点，市值相当于消失1/10。
与此同时，美国也开始了美联储联邦基金目标利率的减息历程。在1月份不到9天的时间内，美联邦基金目标利率就降低了125个基点。
2008年的春节之后，香港恒生指数还是在继续下跌，市面上传出了一些老字号的小企业破产的消息，例如当时香港的泰林电器。到了3月中旬，金融危机对金融业主体机构的冲击开始显现，美国著名的投行贝尔斯登破产了，当天，银行间同业市场的拆借开始变得困难，用一个老的资金交易员的话说，流动性几乎都枯竭了，交易对手之间谁也不敢相互信任。
到了3月底，部分大型公司开始公布上一年的年报，受益于2007年的良好业绩，恒生指数在4月份有一个3400点的反弹，恒生指数也从25000点回到了28100点。
其中表现最好的，当然是林祖辉的四家大型上市公司，反弹3400点有一半是其功劳：
新时代集团2007年度利润2600亿（含非经常性盈利1280亿，即出售船舶、飞机、欧美商业地产等，而带来的非经常性利润）。
传媒集团2007年度利润255亿港币，仅游戏产业就贡献了68亿港币的利润，其余业务也是全面开花。
八达通银行获得年度利润235亿港币，其中出售资产的非经常性盈利超50亿，但依旧表现极度亮眼。
LEIT集团获得年度利润160亿港币，其中斐乐全球贡献了40亿港币的利润，真维斯贡献43亿港币的利润……每一个品牌都比上一年有了长进。
当林祖辉四家大型上市公司公布业绩时，全球都进行了关注，业界才真正感受到世界首富的眼光是有多毒辣。
不过反弹毕竟是短暂的，在5月6月的时候，恒生指数继续下跌，在路边能看到很多房产中介在原来的挂牌价上直接打了一个大大的×，写了一个新的更低价格，不久之后又为一个更低的价格所取代。
经过了7月恒生指数的短暂的一个小反弹之后，8月9月10月恒生指数开启了暴跌，恒生指数从23800点跌到了10月10日的16800点。
期间的9月15日，美国著名的投行雷曼兄弟也破产了，让不少通过香港商业银行购买理财产品的香港普通投资者血本无归，很多投资者委过于作为代销渠道的银行，据统计，每160个香江市民，就有一个因为雷曼兄弟破产，而遭受到损失。
温故完毕。
林祖辉伸伸懒腰，心情大好，新时代集团账上躺着6000亿港币，应该是全球现金流最高的企业了。
这些钱都是最近几年攒下来的，毕竟新时代集团除了花了900亿买下英国的啤酒集团，其它投资的动作较小。
接下来，自然又到了抄底的时候。
“老板，集团会议时间到了！”
“好”
林祖辉起身，朝着会议室走去。
“老板”
“BOSS”
十几个核心高层，纷纷笑着打招呼，他们很多都是从海外或内地赶回来的，比如朗庭酒店集团总裁、富利集团总裁、新时代集团（华夏）总裁等人，甚至一些核心高层经常在海外出差。
大家的心情，和林祖辉一样——如沐春风，胜利者。
“看来大家并没有因为‘全球金融危机’而感到悲观，我相信这里面除了我们提前避开的原因外，还有大家对全球经济接下来的恢复、上涨，持乐观态度。”
“不错，911事件对全球经济的影响是8个月，而这次‘全球经济危机’的影响，已经影响了十个月，因为他是一个递减的衰弱效应，所以最多还有一年时间，甚至半年时间，全球经济就会复苏。”
“也就是说，现在我们已经站在了谷底，接下来就是要向上爬的时候了，而我们有全球最好的设备和资源。”
众人纷纷鼓掌，老板传达出一个强烈的信号，那就是要抄底。
林祖辉接着说道：“时代航运集团，要准备过海运寒冬的准备，大家都知道海运周期极长，这一波低谷可能会持续十年，而且此时并不是最低谷，可能要七八年才会逐渐走下低谷。所以，莫里斯你们是怎么想的？”
莫里斯平静的说道：
“在去年第三季度，时代航运几乎已经全部清仓了‘船舶租赁’业务，对集装箱业务、油气运输业务，也进行了船舶减仓三成船舶（有订单可选择短期租赁）。所以在海运这一块，我们已经没有资产可以出售，只能继续做好服务、扩大业务，等待下一轮航运爆发期。”
“飞机租赁业务方面，我们差不多连带租约一起，出售了八成的飞机。我个人认为，接下来可以适当的逐渐抄底，继续做飞机租赁。”
“当然，最重要的还是继续发展物流/运输，他没有太大的周期，稳定增长是个很好的优势。”
“港口/拖轮业务，如果有合适的目标，当地政府表达愿意引资，时代航运亦可以继续投资。”
海运/空运、港口/拖轮、物流/运输、飞机船舶租赁，这是时代航运集团的四大业务板块。
莫里斯的话，很符合林祖辉的心意，当然这一切都是建立在林祖辉向他分析过行业走势。
林祖辉点点头，说道：“嗯，整体来说，时代航运集团要开启稳定发展的节奏，逐步投资飞机租赁、物流/运输、港口/拖轮，并整合海运业务资源和管理，集团方面则需要更信息化、集团化。这些，一周后你们拿出具体的方案，递交给我。”
只给一周时间，是因为时代航运集团的高层们，一定是要提前已经准备过的。
莫里斯沉稳的说道：“OK，BOSS。”
接下来，林祖辉问道：“杜尔总裁，你们富利集团有什么计划？”
富利集团在2007年～2008年，足足出售了400亿美金的资产，只剩下不到600亿的资产，当然这个价格是2007年的估值。
2008年，欧美物业是逐月开始下跌，目前已经下跌25％，应该还有5％以内的跌幅。
也就是说，富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’、金丝雀码头集团、富利置业等所有资产，目前价值应该只有400～450亿美金，如果出售，可能会更低，因为越是这个时候，买家越会杀价。
杜尔说道：
“有机会，我们准备启动继续投资计划。”
“首先，亚马逊购物中心寻求大中型购物中心的购买、改造，以及建设大型购物中心，放弃小型购物中心的投资。”
“其次，金丝雀码头集团、富利置业开始抄底欧美写字楼，特别是富利置业抄底美国纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥的写字楼。”
林祖辉说道：“好，欧美ZZ环境稳定，物业值得长期投资，最近一年，集团拨给你们150亿美金，你们做好抄底计划。”
欧美写字楼还是值得永远投资的，像是2020～2020年，别人的商业地产也不会跌到那里去，毕竟别人经济比发展中国家，更抗压。
而富利集团又没有贷款，就算收租不良，也不至于亏本，只要也是小赚。
林祖辉始终相信——土地才是权利。
新时代集团的核心业务，永远是收租。
杜尔精神一震，高兴的说道：“好，我们一定会尽心尽力！”
林祖辉满意的点点头，这些洋人高管，都屈服在他的人格魅力之下，做事尽职尽责，不存在耍小心眼。
“香江、内地的地产继续加强发展……”
“朗庭酒店集团的酒店新业务发展，重心转移至亚洲……”
“饮料食品需求海外扩张，收购本地品牌……”
“啤酒业务…