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行管理，但那是建立在林祖辉能制服他们的情况下。
林文杰如果上任总裁，一定是要和这些打好关系的。
倒不是说杜尔、史蒂文这些精英难找，而是对林祖辉家族、新时代集团忠心耿耿的精英，一时间很难培养。
和黑石的接触，自然不需要林祖辉参与其中，毕竟这样一笔收购案，时间可能是好几个月，不是一时半会可以实现的。
此类收购最重要的是价格，但对于物业资产来说，林祖辉一向出价比较谨慎，重要的是收购IndCor，不会有竞争对手，只看黑石愿意以什么价格出售。
而对于IndCor的前景，或者说工业地产的前景，林祖辉非常自信，随着亚马逊等互联网购物网站的崛起，对仓库网格和批发中心等，要求非常的高。
重要的是，IndCor在前世被新加坡‘普洛斯’买下后，仅隔四年，黑石集团又花190亿美金买回去了，成为世界最大的单笔工业地产交易项目；而在期间，普洛斯仅又花了十几亿美金购买工业地产项目。四年时间，就翻倍了。
……
“IndCor像疯了一样得买物业”这是芝加哥CoStar公司物业研究部门主管Rene Circ评价道：“他们只买大的项目”
IndCor官网上的公司新闻并不多，大部分的主题都是“收购”。仅以2013年为例：1月，一口气买下4个城市65万平方米的物业；2月，买下6个城市89万平方米物业；4月，13万平方米；6月，10万平方米……
支撑IndCor疯狂扩张的是黑石犀利大胆的投资眼光。2010年，IndCor成立之时，正是工业地产的低谷，很多公司在2007年高峰时期购买的工业地产价值大幅缩水，这给了IndCor抄底的机会。
比如，IndCor旗下的加利福尼亚190万平米的仓库，被彭博誉为其“皇冠上的明珠”，就是从Walton Street Capital LLC手中低价买来的；在2007年，Walton Street Capital LLC以29亿美元买入这些仓库，到了2012年，以22亿美元割肉卖给了IndCor。
IndCor一步步壮大的同时，美国工业地产的好日子也逐渐到来。随着消费的增长，美国企业，尤其是亚马逊等电子商务平台对仓储等物业的需求不断增长，已经超过供应速度，随之而来的是逐渐增高的租金和不断降低的空置率。
根据房地产服务公司高力国际（Colliers International）的统计数据，从2013年到2014年第一季度，美国工业地产空置率从8。83％下降到7。9％，这也意味着每个季度的占用率上升了23％。
黑石急于出手IndCor或是为其前不久刚推出的130亿美元的新旗舰级全球房地产基金筹集资金，出售IndCor将允许黑石比IPO更快实现利润（此前报道：黑石在中国卷土重来推出130亿美元超级地产基金）。
黑石集团。
在听到富利集团有意收购IndCor时，黑石总裁斯蒂芬露出了笑容。
虽然现在仍没有任何证据显示工业地产的发展势头会减弱，但这就是黑石，一旦有利润就会放出资产。
更何况，这是来自东方财团的收购，更有利于卖出一个高价格。
第810章 【均富贵】
加州别墅。
林祖辉和关嘉慧这一房，进行了聚会。
两人的大儿子林文骅前年娶的白人当老婆，去年还生了个混血宝宝，因为也不是正室子女，林祖辉并没有干涉。
而林文骅目前是美国的80后创业明星，他作为Uber创始人兼CEO，在美国也是非常知名，和扎克伯格虽然还有些差距，但也是影响力不错。
至于小儿子林文礼，如今跟着关嘉慧，加入这一房的投资公司。
林文骅此时信心十足的介绍着Uber发展情况：“在华夏，我们去年一共吸纳12亿美金风投资金……我们有信心，打破美国互联网企业在华夏失败的战绩。”
林祖辉仔细的听着，他也没有想到林文骅真干成了这件事，本来，他随便提了一个想法，想的是林文杰创业，如果可能的话，聘请职业经理人。结果林文骅干得很好，Uber现在已经在60多个国家运营，估值已经超过160亿美金。
就连在华夏，滴滴出行尚未改名，目前都不是Uber的对手。
不过，当听到林文骅豪言打破美国互联网企业在华夏失败的战绩时，林祖辉忍不住摇摇头。
“父亲，你不看好Uber在华夏？”林文骅认真的问道。
林祖辉平静的说道：“有时候环境才是最重要的，当年亚马逊、谷歌……这些企业，哪一个不是兴高采烈的去华夏，结果呢？有斗志是好事，但不能骄傲。”
林文骅被林祖辉批评，冷静的说道：“可是，目前Uber在华夏的订单，远超过滴滴出行！”
林祖辉说道：“你只是抢占了先机，就好比和美国的竞争对手Lyft一样，抢先一步就是抢先得到投资者和创意、用户知名度等等。当然，我不是打击你的积极性，而是让你知道，学会急流勇退。”
“急流勇退？”
“不错，一旦华夏的业务被滴滴出行反超，那么一定不要留念，将业务注入滴滴出行，才是最好的方案。同理，在东南亚、俄罗斯这些地方也是如此。Uber应该集中精力做欧洲、美洲、澳洲的业务。而亚洲也并没有放弃，毕竟你换成了丰厚的资产，如此一来非常有利估值和市值。”
林文骅岂有不听林祖辉话的道理，而且林祖辉说的是本地企业超过Uber时，才急流勇退，并没有说一开始就放弃。
“我明白父亲的意思了！”
林祖辉点点头，孺子可教也，他讲的可都是经验，前世Uber可不就将业务换成滴滴出行16％股权了嘛，这一世肯定能换取更多的股权，包括东南亚也是如此。
“你们打压Lyft做的还不错，但是要注意自己内部的问题？”
对于竞争对手Lyft，Uber采取的让它融资难的问题，作为市场老大，Uber本身需要非常多的钱来烧，前世足足少了100亿美金，巅峰时市值才1000亿，最终大概在600多亿美金。
Uber如此需要钱，自然就需要大量的风险投资机构，而林文骅等管理团队采用的是投资了Uber，就不能投资Lyft；甚至一些有意投资Lyft的，Uber都会打电话给他们，拉拢过来。
与此同时，一些包销股票的投资银行，比如高盛、大摩等，他们都放弃和Lyft合作，选择和Uber合作。
这种行为虽然不至于赶尽杀绝，却可以拖延Lyft的发展进程，所以这家企业目前估值仅Uber的十分之一。
“内部问题？”
“不错，比如内部管理人员的丑闻啊，比如乘客安全出了问题啊，一旦被媒体放大，Lyft就可以有机可乘。所以，你们在发展的同时，一定要做好管理。比如加强对Uber司机的资料审查，Uber车上的行车记录仪，当然得保证顾客的权益，遵守美国的法律法规，避免侵犯顾客肖像权之类的。”
“嗯，我们会加强这些内容的。”
林文骅没有反驳Uber有做这些工作，父亲既然这样说了，那么他觉得Uber应该加强，做的更好，未雨绸缪。毕竟，父亲的远见之名，全球都是声名赫赫。
林祖辉意犹未尽的说道：
“刚才我们既然说道估值、市值的问题，我再给你提个建议。假设将来集中发展欧美澳，而其它地区采取持股当地企业，这样一来，Uber市值肯定要高于Lyft，因为他做不到全球发展。”
“与此同时，Uber还要做生态链，扩大业务，比如推出推出Uber Eats外卖送餐服务……Uber Freight货运业务……巨大的网络、领先的技术、优秀的运营、产品经验，构筑Uber护城河，Uber建立起一个涵盖司机、消费者、餐厅、快递商、自行车的巨大网络，而且这个网络是可以自强化的，也就是所谓的‘飞轮效应’，例如Uber的用户可以同时使用网约车、外卖等两个或以上的服务，而一个Uber网约车司机也可以利用空余时间送外卖。”
虽然林祖辉不说，Uber也会走这条路，毕竟企业发展到一定程度，自然会思考向外发展。
但是，他现在讲给林文骅听，Uber就可以提前布局、思考。
本来这一世，Uber就比前世提前出世一年，再加上初期资金充足，发展可能比前世提前1～2年。
林文骅听得很认真，生怕错过父亲的教导。
良久，林文骅感叹道：“父亲不亏是互联网的教父，投资网景、yahoo、亚马逊等这些创时代的企业，对互联网的理解和远见，真是无人能及。”
关嘉慧一脸崇拜，就连儿媳妇露西都崇拜起来，虽然一开始她有些不喜欢这个公公对家庭的不负责任。
“我就知道皮毛而已，你记住，纸上谈兵是不行的，互联网企业也不仅仅说是没有技术含量的产业，相反技术含量更高，因为客户一旦不满意，互联网就会放大很多，说到底要服务好客户。”
“我明白，一定会好好做的！”
“嗯。虽然一开始我想的是，你干不好就回家继承家业，替母分忧；但目前看来，你做的让我很意外，也很满意。”
“谢谢父亲的鼓励！”
林祖辉点点头，接着又鼓励一番林文礼。
其实，关嘉慧这一脉的产业不算复杂，主要是持股苹果、微软、谷歌、亚马逊这四家企业的股份，大概各自在0。5％～0。9％。除此之外，就是投资欧美的物业等。
说白了就是个置业公司。
……
夜晚。
关嘉慧身着办公室OL服装，走进卧室，林祖辉正在上网。
这女人来到他的身边，凑近说道：“是不是我没有魅力啦？”
林祖辉转动椅子，然后打量着关嘉慧，马上快52岁了，但看着也就35岁的样子，大概是前世拍摄《黄飞鸿之西域雄狮》的样子，依旧非常美丽，毕竟那个年龄她还获得了“全球50位最美丽的名人”。说实话，这女人就是六十岁，对林祖辉来说也是有魅力的。
重要的是，调教那么多年，她会得很多！
“怎么会！你看我不是很是感觉嘛！”
关嘉慧顿时嫣然一笑，轻熟女风格十足，然后缓缓的蹲下，将林祖辉的手放在她的脸颊，少女风十足，依旧喜欢浪漫。
“阿辉，我跟你一起回香港好不好？”
“额，这次可能不太方便！”
关嘉慧睁大眼睛，说道：“又找更年轻的啦？”
“92年的！”
“好年轻，看来我真不好意思加入啦！”
林祖辉见关嘉慧有些失落，安抚道：“你比她有韵味，她不过是调剂品，我们可是30年的感情了。”
关嘉慧顿时一扫而光失落，站起身来，开始在林祖辉面前扭动身姿。
“哼，今晚我要把你好好伺候，让你在飞机上还想我。”
……
……
五月。
港岛南面海域，‘逐日号’超级游艇。
在能容纳24人的大型餐厅里，被临时征用为‘会议室’，林祖辉坐在主位，下手是十二位家族理事。不错，林祖辉将新加坡三女及子女，也纳入了家族办公室。
“几十位市民在国际金融中心二期发起抗议世界首富过于富裕”
林祖辉念出一份报纸的新闻题目，然后缓缓的放下。
一时间，众女纷纷发表言论。
“自己不努力好好赚钱，却抗议别人过于富裕。”
“就是，香江是全球经商最自由的地区之一，他们没有本事，却怪别人能赚到钱。”
“辉哥做慈善那么努力，还被他们这样针对，实在过分！”
“辉哥不仅仅是做慈善努力，为香江的发展绝对是大贡献，港流文化、漫画、游戏、软件、科技这些产业，哪一样不是辉哥带起来的。”
众女纷纷为林祖辉打抱不平，感到愤怒、心寒。
而林祖辉本人，却显得风轻云淡，在这个位置多少年，心已经是平常心了。
他很早就明白李超人前世的处境，明白一个‘国际商人’需要面对的是什么！
“到此为止！每一个人站的位置不一样，我们不能要求大家的想法一样。这次邀请你们十二位开家族会议，是一次财富上的平均。”
“经过我和你们多年的感情，我早已经对你们非常信任；与此同时，子女对家族的归属感，对我的感情，我都看在眼里，也是我今天做出决定的原因。”
众女屏住呼吸，知道这个男人要散财了。
看着12个理事，都穿着办公室OL，林祖辉知道今天还有好戏，不过现在需要开家族会议。
“关嘉慧、邱舒珍、李佳欣、黎紫、林紫霞、莫妮卡，你们六人持有的四只科技股，潜力巨大，还有很大的上涨空间，无需担忧。所以，我就不为你们六房再增加财富了，你们没意见吧？”
“没有呢！”六女纷纷笑着说道。
是发自内心的笑容，因为林�