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对于林祖辉泡妞来说，第一次见面就要确定女方对自己有好感，第二次见面就要拉手……依次推进，若是有女人把自己当凯子钓（不给自己碰），他怕是要让那个女人知道，花儿为什么这样红！
李佳欣眼里的欣喜更甚一筹，气质从高冷变成了邻家女孩可爱型，惊喜道：“是辉哥帮我布置的房间吗？”
林祖辉笑着说道：“我设计的，亲自监督他们完成的！”
其实和林祖辉丝毫没有关系，就是找个女职员和下属来办这事，林祖辉把功劳全揽自己身上。
“谢谢辉哥，我很喜欢！”
林祖辉正想口上花花，一想到吴国芳还在背后，便作罢，多少还是要给别人一点面子。
“我去做饭，嘉明、嘉欣，你们陪祖辉聊！”
吴国芳刚走进厨房，林祖辉嘴上就花花道：“我做的那么好，有没有奖励给我！”
“你想要什么奖励！”
“呜呜”
林祖辉直接亲上了李佳欣的性感嘴唇，时间那么忙，自然要见一次有一次进展。
他见好就收，李佳欣先是害羞，然后看见姐姐惊讶的表情，然后就跑到自己的小房间了。
林祖辉在追上去之前，对李佳明说道：“大姨子，以后好处少不了你的！”说完，才跑进李佳欣虚掩的房间。
李佳明在后面连忙说道：“妹夫放心！”说完，就忍不住幻想，自己这个妹夫会给自己什么好处呢，那可是香江最有钱人的那一批，公司市值十几亿的董事长。
李佳欣看见林祖辉进来，故意撇过身子，表示自己的抗议，这个辉哥居然当着姐姐的面亲吻自己，好害羞！
林祖辉坐在了李佳欣身边，小姑娘还是要哄的，拿钱砸的那是久经沙场的女人。
“生气啦？”
“恩……辉哥不该当着姐姐的面亲我，多难为情！”
“那现在没有人，是不是可以亲啦！”
“不行，你刚才犯错了，应该受到惩罚！”
此时，林祖辉心里瞬间想起，此时李佳欣和前世的性格并不一样，若是自己将她培养，说不定以后就可以来个‘金屋藏娇’，安排到美国去，远离香江这个是非地。
林祖辉现在是体验到，自己的情债一旦多了，就有些束手束脚；所以，以后能安排国外的就安排到国外去。
看着性格还有小女孩一面的李佳欣，林祖辉从兜里拿出一瓶法国JOY香水，递给她。
“送给你的小礼物！”
“这是什么？”
“法国JOY香水，号称只有香江上流社会的识货者，才知其名贵的顶级香水！”
李佳欣一听上流社会，便被吸引，再加上又是女孩子最喜欢的香水，欣喜的接过来。她从小就被妈妈培养爱美，对香水自然不陌生，看着精致的小瓶，她小心翼翼的滴一滴在自己手被上。
瞬间香味迷人，令人沉醉！
“谢谢辉哥的礼物！这一定很贵吧！”
“再贵，能喷在嘉欣的身上，那也是它的荣幸！”
“讨厌啦！多少钱，你就告诉我嘛！”
“5000银”
李佳欣增大眼睛，有些不可思议。
林祖辉忍不住又朝着她张开的嘴唇印上去，这一次他是认真的，李佳欣也配合。
不一会，两人来到客厅，餐桌上已经放了几个菜。
吴国芳手艺不错，毕竟是长期积累的结果。
吃完饭，林祖辉就提出带李佳欣出去玩。吴国芳自然没法拒绝，她现在才发现，事情已经不是朝着她想象中的发展起来。
吴国芳原本打算的是：让李佳欣和林祖辉谈恋爱，但是不能让这个男人过早的祸害自己女儿，与此同时，她们要拿到足够的保证。
可现在事情发展出乎她的意料：
这套房子是分期付款的，首付三成，每月需要两万多的还贷，林祖辉给的说法就是，全香江都是贷款买房，富豪也是如此，因为银行利息低。当然了，林祖辉每月给5万的生活费，还是打消了吴国芳的顾虑。
事情还不仅仅如此，这个年轻人太帅又太会哄女孩子，自己的女儿毕竟涉世未深，怕是很快就会沉沦。
“不管了！按照每月五万的生活费，一两年也是上百万的价值。更何况，别人每次来都送东西，价值都是好几万；还有女儿出去和他逛街，名牌东西拿回来不少。”吴国芳想到。
林祖辉可没有想那么多，他觉得吴国芳既然喜欢钱，那么自己就满足她的胃口；不过，自己决不当凯子，李佳欣自己要尽快上手，再慢慢培养。
当然了，也不能过分的快，吓到了小姑娘，给别人留下惨烈痛苦的记忆，也不好！
下午四点，林祖辉将李佳欣送回家，看着李佳欣手上提着的名牌手提袋，吴国芳和李佳明都面露羡慕。
结果两女发现也有她们的份后，顿时开心的不行！
林祖辉心里笑道：“贪财就好！照这家人的样子，今年自己就能在这里留宿！”
区区几万、几十万，甚至上百万，林祖辉都不放在眼里！
再说了，这一家人根本没有见过太多的世面，胃口能有多大。
每个月20万顶天了吧，这点钱仅是林祖辉在新时代地产的董事长袍金；更何况，对于林祖辉来说，能和李佳欣一亲芳泽相比较，压根不值一提。
第116章 【新靠山】
10月28日，礼拜一。
林祖辉坐在新时代地产的办公室里，查阅公司旗下的物业情况。
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“还是太杂了，都是一些小型优质物业，大型优质资产太少了，不方便管理！”他喃喃自语道。
但也是没有法子的事，在他心目中的真正优质资产，无疑是以‘幢’为单位的写字楼、以‘个’为单位的大型综合商场，这些才是真正的收租利器。
不过也无需担心，这些优质的投资，哪怕是四大家族手中也尚未真正的发展起来，香江还有很多机会留给他。
举些例子：
他依稀记得新鸿基在前世的九十年代中后期，旗下拥有30个商场网络，包括新城市广场二、三期、新屯门广场、新都会广场、荃湾广场等等。而目前新鸿基才开发出新城市一期（沙田），手里握着的综合性商场并不多。
九龙仓集团旗下的钻石山荷里活广场，港府还没有招标‘钻石山’地王；
鼎鼎有名的中环广场，地皮也还没有推出……
这就说明，香江的收租物业还有很多机会！
而他要做的是，壮大新时代地产的实力，到时候抢下这些物业。
要想壮大一个公司的实力，无疑就是通过收购优质的上市公司，组成财团系；
比如前世的爱美高，大刘通过收购华置和中娱，实力瞬间翻了几倍；
原因很简单，供股集资原本是一家公司供，现在可以三家公司供股，实力就是翻了几倍之多。
“先低调发育一阵吧！”林祖辉放下资料，再次感叹道。
这次他的风头出的可不小，虽然主要收购方是丘德根家族和马氏家族；但林祖辉能参与到收购一家老牌地产公司里，本身就是一个亮眼的成绩。
负责发展地产（出售）的董事陈斌，恭恭敬敬的来到他的办公室，新时代地产的全公司职员，谁不佩服自家的老板。
新时代地产今年的非经常性盈利高达近亿元，这个成绩实在太亮眼了！
所谓非经常性盈利，就是字面上的意思，本身在公司意料之外的收入。
“老板，新界屏山、元朗的两个楼盘，已经可以出售楼花了！我想问问你的意思是？”
林祖辉毫不犹豫的说道：“不，我们不销售楼花！新时代地产开发的楼盘并不多，不需要像大型地产商那样担心卖不出去，明年上半年我们直接出售期房，回笼的资金更大，卖出去的价格更高！”
新时代地产的收租物业占比很多，主要原因是公司开发地产的实力还在积累阶段；实际上，大型地产商都讲究货如轮转，即以发展物业（出售）为主，收租物业占比不超过三成。
这个林祖辉已经有了安排，待收购完华置和中娱后，立马将新时代地产做出调整，这叫结构重组。
“好的，我知道了！”陈斌点点头，并说道。
他是一个很务实的人，虽然新时代地产目前一共只有七个地盘在开发，但他将工作做的很仔细，很让林祖辉放心。
新时代地产其实在发展物业上的实力并不弱，他们原本是小型地产商，但手里有七个地盘在开发，其中还有一个中型地盘（薄扶林地块）在开发，这已经在中型地产商中都算佼佼者了。
不过现在是积累底蕴的时候，没必要将自己划分为中型地产商。
上午的工作很多，林祖辉又听了梁真勋的收购物业情况（2亿供股集资），还有听了高毅关于伟益置业出售物业，给新时代地产的进展情况。
这次伟益置业（万辉出版社的壳公司）出售大约6000万的物业给新时代地产，而新时代地产在大生地产收购战回笼的资金，正好用于支付伟益置业。
这样一来，新时代地产在1985年底的资产值将达到约15亿，债务约在5亿多。
太亮眼的成绩了！
总结起来就是：
新时代地产今年在股市集资约4亿的资金，全部买成了物业，预计年底价值5亿；
新时代地产在林祖辉接手时，物业资产在1。6亿，其后升值在三成半左右，年底价值在2。2亿；
银行贷款加非经常性盈利，购入的物业价值在5亿左右；
再加上楼盘、楼花的升值，约在2亿多。
所以资产值15亿，年底还是勉勉强强可以达到。
10个月时间，账面资产翻近十倍，这个成绩比起前世的罗旭瑞打理世纪城市的成绩，还提前了两个月的时间。
而且，罗旭瑞是从5000万资产翻到5亿资产，林祖辉是1。6亿资产翻到15亿资产，其困难度不可同日而语。
其实，这种成绩并不算神话，毕竟林祖辉个人足足拿出了1。1亿的真金白银，注资进入新时代地产，其中包括首次注资4000的现金，以及后来供股集资的约7000多万。王启霖也拿出两幅优质地皮，注入新时代地产。
毕竟巧妇难为无米之炊，没有钱砸进去，本领再强都没有用，大环境再好也事倍功半。
新时代地产还有一个问题，那就是刨除非经常性盈利，纯利并不高；原因是：银行利息高（吞噬盈利）、发展楼盘收入少（尚未有收入）、严重依赖收租。
新时代地产的资产亮眼，表现在公司资产增值上；不过虽然资产增值，但毕竟都是收租物业，没有卖出去，所得的利润自然就少了；至于收租也是需要成本的，人员成本、物业维护成本、税务等，并不是你收租多少钱，就是你的纯利。
“算了，明年公司调整后，就没有这些烦恼了！今年好歹有近一亿的非经常性盈利，明年三月份的年报想必非常亮眼了！”
“不仅仅如此，三月份之前，新时代地产会把那批楼花进行出售，预计可获利六七千万元，也是一笔亮眼的成绩！”
林祖辉缓缓的合上眼睛，心里在盘算着明年的事情，做房地产眼光一定要看得远。
新鸿基地产为什么那么牛，九十年代甚至超过了长实（市值），一个重要的原因就是拥有‘香江第一土地储备’，那些土地成本由于是在七八十年代地产低谷时购入，成本价极低（1984年统计成本不到200元每平方尺，总计1140万平方尺），所以导致后来开发地盘盈利高。
新时代地产明年开始转变策略——加强发展物业，减少收租物业，而华人置业才是自己旗下的收租公司。
对了，收购华人置业后，林祖辉还得开始筹备进军内地地产业了。
当天，大生地产董事长马清伟‘激情澎拜’的在媒体见面会上，宣布马氏家族已经拥有大生地产超过51％的股权，马氏大获全胜。
同时，美达臣证券和新时代地产也通过财务公司发表声明，正式放弃收购大生地产，并将所持有的部分股份，转让给马氏家族。
媒体们纷纷猜测，这次美达臣证券和新时代地产盈利在8000万以上，大大出了一番风头。
新时代地产这次没有公布获利情况，但股价依旧被刺激到，当天从2。52元涨到2。68元。
这一番收购战，新时代地产作为配角，最后反而最受媒体青睐，各种谣言满天飞，这是林祖辉没有想到的。
好在，谣言一多，那有些事情就算是真的，也就真是谣言了！
……
深水湾哥尔夫球场，隶属皇家香港高尔夫球会。这家球会在回归之后，将皇家两字去掉了。
目前皇家香港高尔夫球会，有两个球场，一个是粉岭18杆球场，一个是深水湾9杆球场；其中，深水湾哥尔夫是皇家香港高尔夫球会的分场。