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林祖辉慢慢的松解了黎紫的防备，一起吃了个午饭，期间林祖辉亲和力让黎紫心生好感，林祖辉将自己的私人电话告诉了她，至于小姑娘的联系方式，自然还是先通过蔡宁啦。
将黎紫送到她家附近后，双方分开，看得出来黎紫有些高兴，脚步都有些轻快。
“老板，你这招欲擒故纵用得很好呀！”蔡宁靠了上来，奉承道。
“马马虎虎啦，我要是今天失手了，岂不是让你看笑话！你这个女人，刚才是不是有些幸灾乐祸。”
“那有！就算没有黎紫，也有利紫，我那里会有那种想法！”
“利智？”
林祖辉突然脑海里浮现一片白花花的画面！
不对，自己旁边这位也不小啊，干嘛还惦记着杰哥的老婆呢！
杰哥可是林祖辉最喜欢的武打巨星啦，虽然杰克成的国际地位更高，但林祖辉更喜欢杰哥的潇洒武打动作。
第153章 【狂热的崇拜】
礼拜一。
林祖辉来到新时代地产写字楼的时候，很明显从职员们的眼中，看到了狂热的崇拜。
“老板，早！”
“老板！”
大家精神抖擞，新的一周又充满了激情。
林祖辉点点头，朝着自己的办公室走去，他是个威严的年轻老板，目前不太喜欢和员工们太过亲近，这大概是本能。
不过新时代地产的工资待遇好、前途好，所以大家的归属感也很高；再加上林祖辉是香江年轻人的偶像，收获了不知多少自家公司的职员粉丝。
坐在办公室后，林祖辉先是大概看了一会报纸，各家媒体依旧在报纸上围堵《天天日报》，变相的在给《天天日报》做广告，他们也不知道这个理。
木已成舟，《天天日报》已经宣布在本月20日结束变相减价行为，同时也高兴的收下巨额的广告费。亏损是短暂的，万辉传媒最多三年就能赚回在《天天日报》上花费的1。2亿多。
看完报纸，没有哪家大报纸指名道姓的骂自己，林祖辉心情瞬间不错！
敢直接骂自己，自己就让《天天日报》、《清新周刊》回敬他们老板，写死他们老板。
至于指桑骂槐，那他只能假装不知道了。
看了一会报纸后，林祖辉又思考起来——关于新时代财团系的事情。
目前，由于恒生指数从三月份的1600多点，已经逼近1800点；
再加上，新时代地产收购老牌地产公司——华人置业的威风，新时代地产市值再次上涨了一成，达到了23亿（每股3。6元，总股本6。36亿股）。
华人置业股价维持在19。5元上方，市值5。5亿；中娱股价6。3元，市值3。6亿。
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所以，新时代财团全系市值为32亿！
林祖辉打算等恒生指数突破2000点时，进行全系供股集资，发展地产业务，预计将在今年九月份左右完成。
所以这中间的五个月时间，三家公司只能按部就班的进行了！
好在。
目前新时代地产已经资产调整完毕，发展潜力巨大：
旗下拥有五个在售的楼盘，今年前四月又开工了2个地盘，在建楼盘价值在5亿的价值，计有上千个住宅单元。
新时代地产的地皮和旧楼盘，预计最近一个月后，市值将达到10亿，这就是公司的土地储备状况；而收租物业已经不到6亿，占比大大的减少；
其余就是外汇市值近2亿，以及持有华人置业51％的持股（价值2。7亿）；
总资产已经高达25亿多，债务8亿多，净资产再次上涨至17亿！
华人置业方面，所持有的优质物业在7亿元左右，所持证券价值也在2。5亿元（包括中娱的49％股份），资产值为9。5亿；旗下贷款为3。6亿，公司净值6亿。
至于中华娱乐，所持娱乐行是一幢1963年修建的建筑，娱乐行的地盘面积不大，只有5800平方尺。娱乐行于1846年是第一代的香港会所的所在地，1928年整座建筑物连同背后的“比照戏院”一并被拆卸，于1931年改建成为有冷气开放的第一代“娱乐戏院”，大楼上有舞厅和“京华酒家”。1963年娱乐戏院拆卸重建，建成为第二代的新型“娱乐戏院”。
娱乐行虽然占地面积小，但是因为地理位置极好，当前价值3亿没有问题。（PS：前世1987年，被母公司华置以4亿购买，进行重建。重建成如今所见的新古典主义风格摩天大厦，楼高32层，物业面积15万多平方尺。基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼，于1993年落成入伙，先后被利家、赌王四太购买，最高值80亿。）
中娱还拥有其他价值约2亿的物业，贷款不到1亿，是一家非常不错纯收租上市公司。
“等八七股灾后，得将中娱私有化了！娱乐行也得重建！”林祖辉嘴上轻轻的说道。
所谓私有化，就是让华人置业持股100％。
此时，林祖辉持股新时代地产33％的股份，新时代地产持股51％的华人置业，华人置业持股49％的中华娱乐。
环环相扣，连环控股！
完美！
虽然林祖辉个人在里面占据的利益很小，但毕竟他财势先天不足，初期只管先将这个商业帝国控制住，再寻找机会将自己在里面的利润扩大（增持新时代股份，私有化孙公司）。
……
市场上传言，刘峦雄所控的爱美高买下华人置业的1000万股中华煤气；
敏感的炒股手猜测，刘峦雄兄弟下一个目标将是狙击中煤。
中华煤气是十九世纪便已经成立，初期主要是为香港提供煤气灯，1960年在香江配股上市，当时中华煤气主席是会德丰主席约翰·马登，四名董事分别是和记洋行祈德尊、均益仓主席寇查、利铭泽、李福树。
李兆基于1983年，将中华煤气收购，成为恒基地产的子公司，因为李兆基是个低调的人物，故中煤一役，没有李超人、包船王收购和黄、九龙仓，那么惊天动地。
中煤是全港唯一的供气垄断公司，收益稳定；在今年（1986年），李氏将中煤的盈利和股份陆续出售套现，用于发展地产业。李氏减磅，促使中煤的股价下挫，当前每股才13元多。
刘銮雄拿下中华煤气的1000万股后，便趁低吸纳，一边放出风声，好让李兆基也来抢筹，将中华煤气的价格推高。
李兆基获悉收购者是刘銮雄这个‘小人蛇’，虽然对传媒表示不怕有人收购中华煤气，其实暗地里不敢掉以轻心，动用了大量的资金吸纳他原来的吐出的股份。
这样正中刘銮雄的计策，他知道李兆基不会大发善心，高价买下他手中的股票；那么正好利用李兆基回购股票，等到将中煤的价格推高至一定的价格，他便可以直接在市场上抛售。
此时，刘銮雄仅一个爱美高上市公司，其实收购中华煤气的可能性很低，但李兆基也是担心有人联合起来，再加上自己确实持股太低，所以打算增持到35％。
而刘銮雄本人也深感爱美高市值太低，继续在市场上搜寻大股东控股不稳的地产公司，来作为自己将来的旗舰。
很快，他就将目标看向了华美置业，这家公司在1972年上市，是一家非常优质的地产公司，大股东持股竟然只有20％多，更加坚定了刘峦雄的决心。
这次他势要夺下。
当然了，这是后话，暂且不表。
第154章 【财务自由】
4月21日，礼拜一
林祖辉来到柴湾的康民工业中心，这里将是万辉印刷的总部基地。
在二月份，万辉传媒花费900万元买下康民工业中心，这幢工业厂房面积为2。8万平方尺，单价合到320元每平方尺。
买下这幢工业厂房后，万辉传媒又动用了近千万的的资金，购买印刷设备、招募职员；整合天天印刷后，万辉印刷厂将成为香江最大的印刷中心。
万辉印刷基地不仅可以印刷自家的杂志、报纸，还可以对外承接印刷业务。
陪同林祖辉来考察的，还有万辉传媒社长龙景昌、总编兼《男人帮》主编梁冠辉、财务董事赵翰、《天天日报》主编陈成、《GOOD》主编许盛林、《资本》主编孙辉，可谓高层全部出动了。
考察印刷基地的同时，林祖辉也在和众人聊其它工作。
“老板，昨天《天天日报》的销量统计出来了，一共是23。2万份，稳稳的是香江第一日报！”这边陈成接了一个电话，小跑到林祖辉身边，高兴的汇报道。
周围的人纷纷露出笑容，《天天日报》的策略成功了，从13万的销量三个时间暴涨到23万的销量，足足提高了10万的销量。
相应的，当然是《东方日报》、《成报》、《星岛日报》、《明报》、《新报》等都出现不同程度的销量下降。
最惨的当属《东方日报》，应该是从21万下跌至18不到的样子，简直是大块人心。
成功不是偶然的，《天天日报》砸下近6000万的巨款去升级；不管是海外、香江的新闻采集，还是广告宣传舆论，还有内部的整顿等等，都提升了一个大档次。
行业成熟到这个地步，没有所谓的独家秘方，只有真正的大计划、大策略，才能取胜。
“恩，这是好事！”林祖辉高兴的点点头，但接着又说道：“龙社长、陈主编，万辉传媒并不急着《天天日报》盈利，所以接下来你们在新闻采编、编辑上面，要狠下功夫，《东方日报》依旧是我们最强劲的对手。公司资金充足，下半年我还打算供股集资，起码都是上亿的资金来发展公司。我们不缺钱，股市有大把的钱可以供我驱使。”
林祖辉直接将话说明白了，给大家打打鸡血！
当前，万辉传媒市值已经接近6亿，但林祖辉并不会满足；等下年半恒生指数抵达2000点的时候，当时市场也是正火热，林祖辉再度供股集资，将所得资金购买物业、证券。
这样一来，天天传媒虽然是一家传媒公司，但旗下资产也有不菲的物业，再加上证券可以为公司带来大量利润，根本无需担心公司盈利问题。
而这种综合性的集团，可以大大的增加公司的抗风险能力。
果然，大家一听林祖辉的话，心情顿时澎拜起来。
这位老板收购完毕后，总是会将收购的产业，化腐朽为神奇，焕发新的活力。
《天天日报》销量三个月上升十万，就连收购过来不到两个月的《清新周刊》，也隐隐约约销量超越《东方新地》，夺取八卦杂志销量第二的座椅。
《清新周刊》收购过来后，采取的策略是‘一开三卖大包’，另方面拉拢《明报周刊》的作者替《清新周刊》写稿，绿杨宜作两家春。
万辉印刷基地的负责人，正是天天印刷负责人彭光善，他带领大家参观了整洁、干净的厂房。
林祖辉听完汇报，说道：“新厂都是这样，就看你们管理好不好，以后会不会乱！我建议你们好好学习美国、日本的先进管理经验，加强印刷基地的管理。我们这个印刷基地，以后的业务还可以辐射整个亚洲，去海外、内地开设分厂，你们可不能给我掉链子！”
他喜欢给人画饼，而且手下也很吃这一套，毕竟林祖辉年轻，有远大的理想也很正常。
“老板放心，我一定记住的话，加强工厂的管理！”
“加强工厂管理是好事，但最好用制度去约束人，而不是全靠惩罚、责骂去约束工人，反而要人文关怀工人；总之，你要拿出方案，交给集团审阅。”
几名高层也连忙记下林祖辉的话，毕竟林祖辉一般不会直接负责这些小事，到时候让老板不满意，还得骂他们这些高层。
……
次日。
美元兑日元跌破170点，林祖辉慢慢的开始安排外汇平仓事宜。
他相信平仓的时间很充足，因为这一次又是急速下跌，从四月初的180点，急速下跌至170点以下，仅20天不到的时间。
他先是安排新时代地产投资的7500万（10倍杠杆）平仓，买点202点，平仓点169。5点，获利1。9倍，实际所得利润为1。35亿，回笼资金2。1亿。
接着，他联系合作的三家外汇商，将自己投资的5000万、3000万、2000万（10倍杠杆）外汇投资平仓。买入点203点，平仓点168点，获利2。08倍；实际所得利润为1。98亿，回笼资金2。98亿；本金1亿是质押股票的贷款，需要支付利息0。06亿；所以，他最终获得了利润1。92亿。
最后，他来到了汇丰银行外汇部，见到了黎宏明。
“林先生，可是来平仓外汇的？”一见面，黎宏明就有些激动的说道。
林祖辉的这笔投资仅1110万元，一年多前就已经买进，当时美元正值高峰261。5点，采用的是50倍杠杆。因为当时林祖辉已经有了一家公司，黎宏明也不担心他补交不出保证金，�