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本公子觉得，应该是那个人一下子借贷了太多的钱庄贷款，买了太多的商铺，而手里剩余的钱已经不怎么够偿还钱庄每个月的利息了，才厚着脸皮三番五次的调整租金的。”
这时索菲亚又问道，
“可这又和所谓的资本入场有什么关系呢。那个人也不过是从钱庄借贷了点钱而已，谈不上资本的入场吧！”
李天再次摇头道，
“你们的理解还是有所偏差。
其实从那个人从钱庄借贷买店铺的那一刻起，其实就等于资本入场了。”
“这一整条街，少说有上百个商铺，这么多商铺，总不可能是属于同一个人的吧。
按照这些商铺的价值的上升速度，本公子有理由相信，他们其实大部分人都是通过借贷来完成购买的。”
“开始仅是一家这么做，钱庄的钱还算好借，可是同一地段，同一位置，贷款的人数增多，这种情况就开始变得对钱庄不利了。”
这种情况，其实就和炒股炒成股东一个道理。
同时握有一个地段太多的房产，将会非常的不利于今后房屋的买卖。
没有买卖房产的价值就会慢慢的缩水，钱庄最后很有可能会收不回先前贷款。
钱庄向外借贷的本质是为了赚钱，没事弄一大堆房产回来，有什么用。
所以钱庄之后再向这个地区进行借贷的时候，审查就会变得苛刻，甚至用提高利率来规避风险。
这也就导致了借贷人要是不提高房租，就会换不起贷款，于是房租的不断上涨，借贷利率越来越高，反而成了一个恶性循环的开始。
这个道理，其实同样的适用于很多情况。
有的时候，资本的加入，是提高社会经济流动的帮手，但有的时候，却也是遏制商业活动的绊脚石。
所以李天才说，资本的入场是导致房租不断上涨的其中罪魁祸首之一。
这种情况，如果不加以调节，早晚一有一天活形成很多的烂账。
现在皇家钱庄还处于摸索的阶段，只要对方有足够的抵押物，借款是来者不拒。
殊不知，有时候看似繁华的地产项目，其实已经是非常严重的泡沫经济了。
这就和当面米国的次贷危机情况非常的相似，随时处在一种破产的边缘。
现如今天工院还没有搬迁，这些商铺的价值还算坚挺。
但等到明面春，城南的新的天工院总部开始建设，这边的房价定然会一落千丈。
到时候，没了接盘侠，钱庄不仅会收到一大堆的烂账，那些贷款买高价房的人也会相继破产。
最后钱庄不仅赚不到钱，还会让好多人背负大量的债务无力偿还，成为所谓的老赖，也不是没有可能。
这种情况，在李天的预计中，将来既有可能会发生。
如果不尽早做出改变，到时候哭得可能就不止几户人家了。
李天给众人的解释，说实话是有些远超众人的认知了。
但他们别的可能没了解多少，但李天最后说的那句，“终将形成泡沫，一无所有！”
他们还是听懂了。
周镇可不愿看到这些辛勤工作，为了一口饭日夜打拼的人，因为天工院的搬迁到时候变得一无所有，血本无归。
第751章 恐怖的造价
于是他急忙说道，
“公子，难道就没有解决的办法吗，这里上百家的商户，那就是几百个家庭啊，要是因为天工院的搬迁，导致他们无家可归，
甚至还要背负上他们可能一辈子都换不起的债务，属下于心不忍啊！”
李天也知道他是一片好心，本来完全不关他的事，可他还是忍不住为他们出声了。
他叹息一声道，
“解决的办法也不是没有，而且还很简单。
但这个问题，并不是一个一蹴而就就能解决的。
商人都是逐利的，今天朕能帮他们，可今后还是有人前赴后继的涌过来。
咱们必须要从根本上解决这个问题产生的原因，才能杜绝今后这种情况出现的可能。”
周镇继续说道，
“天工院再有几个月就要搬迁了，太远的事情，属下管不到，但属下是绝不愿意看到，眼前这些已经快要和天工院融为一体的百姓们，因为天工院的原因而受到灭顶之灾！”
说着他噗通一声单膝跪地对李天祈求道，
“还请公子，念在天工院众人的功绩上，棒棒这些百姓吧！”
李天见他竟然如此的激动，连忙苦笑着将他给扶了起来。
摇头道，
“你呀，还真是个呆子，怎么听风就是雨啊。
本公子有说过不管他们的死活吗！
也不知道你着急个什么劲，本公子今天之所以提出这个问题，其实就是在寻找其中的解决之道。
话都没听完，你就着急忙慌的为人请命了。
这要是让不明真相的人知道，还以为这一切都是本公子的阴谋呢。”
说实话，李天的确是值得让人怀疑的。
天工院动迁是他的注意，借给百姓钱，让他们买高价房的人是皇家钱庄，也是李天的产业。
要说，李天在背后主导了这一切，故意来坑百姓的钱，其实也说得过去。
见气氛似乎变得有些紧张了。
索菲亚上前调解气氛似的说道，
“公子，你既然有解决的办法，不妨和大家说说吧，我还是挺想知道，您到底有什么高招，能轻松的解决这种看似无解的问题。”
她的这一句话，听着像是在询问，其实也算是不大不小的拍了李天一剂马屁，而且还拍的李天非常的舒服。
李天有些得意的摇了摇手中装饰打过实用的扇子，微笑着说道，
“其实办法也很简单。
那就是由朝廷出面，皇家钱庄在背后支持，咱们自己在天工院新址附近，盖上一批商铺。
然后再以换购折价的方式，将商户们手里的房子，以一个合理的价格买回来。
这样一来，不仅不会让他们手里的房子变得一文不值，还能让每个商户都能在新的地址上拥有一家新的店铺。”
猛然听到李天这种新奇的方法，几个人都是同时一呆。
紧接着就有人问了，
“可是这样一来，朝廷岂不是会很吃亏，不仅要给新店铺，还要接手他们手里已经不值钱的房产？”
李天露出一个不屑的笑容道，
“事情当然不会这么简单了。
只不过这其中道理简单的一两句话是说不清楚的！
简单点来说就是。
成批量，成规模的采用新式建筑方法来建造规格差不多的房屋，花费要远低于，单独的建造一个房子的。
如果咱们能将成本控制在一个合理的范围之内。
刨除换购的花费，咱们甚至还能小赚一笔。”
听到这里众人几乎都快听懵了。
“这是什么道理，一个新房子的花费即便再怎么节省，也不至于在扣除老房子的补偿之后，还有得赚吧！
难不成陛下打算用豆腐渣工程来糊弄百姓。”
见他们还是一脸的疑惑。
李天只好继续给他们解释道，
“你们可能不知道，由于京城的人口越来越多，而京城的周边还没有什么大规模的林场。
所以百姓建造房屋的所用的木材，大多数都是从外省运送来的。
最远的甚至要从蜀地开采，运送！
且不说这些上好的木料，原本价值几何，就算是一根普通的木材，经过这么远的路来到京城，价格也翻上几倍不止。
这还只是木材一项，要是在算上砖瓦之类的东西，那就更加离谱了。
所以说，百姓自己建造一座房屋的价格是非常惊人的。”
说道这里，王福忍不住的点了点头，小声嘀咕道，
“前段时间，黄督主不是收了他们孝敬的一座宅子嘛，老奴前段时间也曾去那边溜达过一次。
根据黄督主说，那个仅有三四进院子的宅子，单单是建造的花费就用了两万多两银子，再加添置家具等东西，最后花费更是达到了惊人的三四万两。”
王福所说的这事，李天也是知道的，当时李天因为黄严给他弄来了不少钱，这才一高兴将那个宅子赏给了他的。
听到王福这么说，几人都同时露出了吃惊的表情。
尤其是对大明的还不怎么了解的索菲亚，更是吃惊的张大了嘴巴，有些不可思议的道，
“这也太惊人了吧，在我们国家，房价虽然也很贵，可一个能住下五六十人的庄园，至多也不过两三千个金币而已。
想不到大明，同样大小的一个住宅，竟然比我家乡那边要高出十倍不止！
这简直和抢钱没什么区别啊！”（一个金币，约等于一点五两银子）
别人可能不清楚索菲亚家乡那边的金币购买能力。
但李天可是非常清楚的。
金子是贵重金属，所以不管是在欧洲乃至世界任何地方，购买力都是非常不俗的，几千枚金币不仅是索菲亚这样一个公主能拿得出来的全部身家。
在欧洲买下一个拥有几十个努力庄园，的确是没什么问题的。
这也怪不得，索菲亚对大明的房价为何如此的震惊了。
因为，在她看来，一个独栋的庄园，在西方已经地位的财富的最高象征了，不是豪门贵族是根本就没有人买得起的。
王福的话，也算是给了李天不小的佐证，他没有理会索菲亚的震惊，而是抛出了一个更让人不敢置信的消息。
第752章 房地产等于暴利
正如王福所说的那样，京城一座三四进院子的宅在整体造价居然高达三四万两银子。
当然也不是所有的宅子都值这个价的，主要还要看地段，距离皇宫比较近的一环内。
别说三四万两银子了，仅是地皮估计都不止这个价。
当然了，即便是二三环以外，三四进院子的房子，依然价格不菲，即便达不到三四万两，三四千两还是要的。
不要以为古时候就没有高房价，那也要看时间的。
大宋时代，区区一个卖肉的郑屠都能随手借给人家三千贯钱，也就是说他的身家绝对不止三千贯。
要是换成一个达官贵人，身家少说也要比郑屠高十倍吧。
按照这种计算方式，即便一个普通的官员的住宅，怎么也要三四万贯了，也就基本等于三四万两白银。
以此推断，此时勉强也算是盛世的明朝，一个官员的住宅价值三四万两白银，也不算多么离谱的事情。
当然了，京城大大小小的京官好几千人，也不可能每个人都住着价值好几百万的豪宅的。
绝大多数的官员的住宅也不过是几百两，甚至几十两银子而已。
但即便是几十两银子，在李天看来，都算的上是奢侈了。
他对众人说道，
“现如今这条街上一个商铺的价格大约是在几百两到一两千之间。
要是本公子告诉你们，同样面积，内部装饰比他们还要豪华的多的房子，采用新式的建筑方法，仅需要不足他们现在房价的十分之一，你们信不信！”
此话一出，就连最理智的周镇都觉得不可思议。
“公子，这是不可能的吧！
就算再怎么节省，几十两银子也是不够用的啊！”
周镇执掌天工院这么长时间了，对于各种工程的了解还是有一些的，他说不可能，那指定是经过了各种换算之后的结果。
但李天却是轻轻摇头道，
“本公子说的是真的，你们若是不信，那朕就给你们来算一笔账！”
“上好的木料咱们就先不说了，那玩意有多贵你们自己心里都清楚，这笔钱是无论如何也省不下来的。”
“但有一个地方，却是可以极大的降低建筑成本。
那就是用来砌墙铺地的三合土。
三合土现如今是什么价格，你们也都清楚，三尺见方的三合土就需要整整一百八十两银子。
建造一个三进院的宅子，怎么也需要三四方吧，这就是几百两银子出去了。
如果咱们能将这三合土用价格更加便宜的水泥代替，你们觉得这一下能省出去多少银子！”
听到这里，周镇突然反应了过来。
“原来陛下是在打这个主意啊，他前段时间特意去了一趟天工局下属的水泥工坊，听他们说，他们已经将烧制一方水泥的成本控制在十两银子左右了。”
“如果按照陛下的说法，建造一个三进院子的宅子需要三四方水泥的话，那只需要三四十两就足够了。”
“怪不得陛下能有如此底气的说，将造房子的成本降低十倍，这完全是有可能的啊！”
至于水泥和三合土到底哪个更好，没有经过时间的考研，周镇也是说不准的。
但有一点他能保证，水泥至少能达到三合土的八成到九成的坚韧程度。
这个效果，不管是做什么都够用了。
充其量是原本能坚持五十年的房子，现在只能坚持