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在父母来到bj市之前，王启年也买下了一套二手的小别墅，建筑面积378平米，是独立的两层楼，有车库和地下室。
所以，父母搬家到bj市，一过来就有落脚之地。
当然了，这房子是新买的，王启年自己还没有住进去。再加上，他知道这个时期买房，闭着眼睛买，也不会吃亏。
虽然买了房，但由于和学校和公司有段距离，为了方便起见，王启年还是在学校宿舍居住。
出去工作和拍戏，则是住在酒店。
当然了，有空的话，王启年还是会常回家看看的。
毕竟，新家已经安顿在bj市，如果开车的话，也不过是十多分钟车程，就可以回家一趟。
而这套房也并不是新房，而是二手房，不过，房龄才不过三年多，与新房区别不大。由于房主移民到海外，以380万元的价格甩卖，里面附赠家具，和一辆价值20万的宝马车。另外，由于搬家的人是一名大学教授，家中没有搬走的藏书，更有五千多本，不少的藏书，还是让王启年觉得开卷有益。
“这房子不错，多少钱买的”老妈问道。
“呵呵，没多少钱”王启年笑了笑。
“没多少钱，是多少钱，总不能是别人送的把”老爸笑道。
“买的bj市内的学区房，谁会送的起”王启年笑了笑说道，“自己出一部分钱，另外找银行借了点。按揭贷款，每个月还17万多，要还15年”
“这么贵能退吗”老妈掏出一个计算器，知道了15年居然要还银行300多万，不由的有点为王启年担心。
“不能退，签了合同的。房主已经移民了，债主是银行。想要退的话，银行派人来查封房子，我已经付过一大笔钱了，损失更大”王启年说道。
“退什么退买房哪有随便退的，你以为在商店买件衣服啊”老爸站在王启年一边，“就算是商店退货，也是一堆的麻烦扯皮，更别说，买房是签署了一系列的合同”
总的来说，在王启年看来，买的非常划算。
位于学区，单栋的别墅，再过一些年头，这样的房子绝对属于豪宅范畴，每平米可能会涨到十万元以上。
当然了，王启年不算穷，但他大多数的钱，都是小伙伴公司的股份，他并没有考虑过卖公司的资产。而他自己私人账户上的存款，也就两百多万出头。平时消费，自然是觉得花不完的。但遇到买房，还是觉得很吃力。
所以，王启年选择了按揭贷款，他首付了185万元，剩下的都是找银行按揭贷款。200万元的贷款，分成15年偿还，月供17万元左右。累计要还300万，其中100万元的利息钱。
看起来王启年偿还的贷款很多，但其实按揭贷款，已经比商业贷款优惠很多了。通常商业贷款至少都是78的年利率。民间借贷也就是高利贷，一年没有20以上利率，谁睬你
能以每年6左右的利率借钱，除了是一些信用度很高的大企业之外。也就只有普通人的按揭贷款了。
简单说，只会埋怨的人，觉得按揭贷款是银行在剥削他。
而实际上按揭贷款是给他送钱
为什么呢
在房价暴涨期间，每年房价少则涨10以上，多则可能出现一年涨五六成，甚至一年内房价翻番的暴涨。
涨了之后，还很难跌下来。
而房价涨了，银行的利率还是维持不变的。买房增值的人，只认为自己眼光好，可会多给一点利息给银行
“一到bj市就这么浪费”母亲还是有点埋怨，“这么大房子，还要找银行借，是要付利息的，买小一点不就好了还每平米都快有上万元了，tj市的商品房每平米才1500左右。”
“别听你妈的，她头发长智慧短”老爸说道，“我研究过全世界各个国家的规律。美国、欧洲、香港、日本，工业化和城市化期间，房价几乎都是只涨不跌的。即使短暂下跌，后面也会报复性的上涨创新高。尤其是各国的首都，随着经济崛起，房价上涨肯定是必然我觉得，起码得涨五六倍才差不多。”
“老爸，远见”王启年竖着拇指说道。
王启年是因为重生，所以对未来十多年内中国房价上涨的信心。
但是，老爸则是基于简单的经济常识和分析，得出的房价会涨几倍的结论。这只能说，老爸的对价格和价值的敏感程度，超过了这个时代很多人。
能认识到，买房是一个很好的投资，能形成这种观点的人。假设有条件通过融资，扩大财务杠杆的话，利益是非常恐怖的。
比如，每年房价涨25来算，找银行按揭的话，每年利息才61左右。如果合理利用这是种利差，不断的融资买房。只要有多大胆，以及有本事借多少钱，未来的财富肯定会变成天文数字。
其实，不仅仅囤积房产赚钱，即使是借钱买房出租，也许一开始是亏本的。但随着房价上涨，房租也随着而涨，五六年之后，房租已经覆盖了按揭。可以说，按揭还未付完，已经开始可以通过收租盈利了。
王启年把这套基于房价每年增长25，而房租每年增长15，而按揭贷款的利率维持不变。最终形成的一个滚雪球的商业模式，说给父亲参考。
老爸闻言之后，眼睛一亮说道：“这个模式倒可以参考将来，有条件，可以试着以按揭的方式买一些铺子，拿出去租”
王启年心道，假如老爸能玩转这个模式，再配合实体店的扩张，小王子公司也许将来可以成为商业地产方面，不逊色万达
因为，这个商业模式的核心的“赌博”，赌中国地产行业在未来十多年之内，只涨不跌。按照这个正确的方向去发展，利润自然是非常恐怖的。sjgsf0916
第一百五十章 春晚门票
“小王子超市bj首家门店隆重开业，让利一周，所有商品亏本卖大米、酱油、植物油，各种生活用品齐全，价格低廉，绝对正品比出厂价还要低，亏本让利大甩卖机会难得，错过就不会再有下一回您还等什么”
王启年的老爸也是闲不住的人，刚刚到bj市，就要开始大干一场。所以，2000年1月下旬，小王子超市在bi第一家实体店开业，迅速的通过这种亏本倾销的方式，来彰显自己的存在感
这也是小王子一贯的运营之道，价格战这玩意，是自古以来，零售行业用来吸引顾客的最大利器。
别说什么服务，低价就是最好的服务，最具备吸引力的服务。
比如，早年美国的沃尔玛大卖场模式崛起，并不是因为他们商业模式现金，而是沃尔玛打价格战，经常搞比竞争对手们要低三成、五成的商品，亏本的方式将消费者吸引到自己的门店中。顾客多了，销量搞上去了，再投放一些可以盈利的商品，自然就把之前的亏本连本带利赚了回报。
而现在的在世界上兴起的电商模式，为了获得市场，也是靠着价格战。尤其是，后来中国电商后来居上，发展到世界第一。最重要的原因，并不是电商技术先进之类的废话，而是电商经常玩价格战。
零售行业，功夫在诗外
如果，只考虑卖一件商品，就要立即赚钱，往往是做不大的。而如果有一个战略，比如，最简单的战略，先亏本卖东西，把顾客吸引来。之后，再想办法留住顾客，一开始可能是亏本的，但回头客很多，有些商品是亏本揽客，也有一些商品是可以盈利的，顾客买一些折扣商品的时候，也许顺手买一些没有折扣优惠的其他商品，这样一来盈利就比较容易了。
而实际上，小王子在bj市的旗舰店，还是紧张的装修中，预计至少要到春节之后，才会开始对外营业。
不过，等到旗舰店超市装修好，才开始在bj市展开业务，并不符合老爸的风格。
事实上，刚刚来bj市不就，老爸就直接和一家关门的便利店谈判，将一家便利店给盘下，换上小王子的招牌，就开始在bj市试水。
而一开始tj市的员工还未跟进，bj市的首个店面，是老爸和老妈自己先做，用来试水，感受一下bj市场的温度。
而这段时间，小王子bj市的首家便利店，倒经营的比较顺利。顾客们都不知道，他们两人也是事业有成的老板，仅以为是一家夫妻店。因为，老爸和老妈两人，只有两个人照顾店面，这和市场上的那些小型袖珍的夫妻店，一模一样。
不过，开业一周，靠着绝对的优惠价。bj市的小王子超市，已经吸引了大量顾客，其中，不乏一些大学生和白领。
而在站稳了脚步，拉拢了数百名的熟客之后，店里面的宽带和网络也开通了，tj市的一些老员工，也开始入驻bj市。之后，不少的顾客，才惊讶的发现，眼前这两个老夫妻，居然是大老板，在tj市已经有八家分店，这次是到bj市开分店，一开始不假手员工，是要自己来试水，感受bj的水温。
而tj市的老员工入驻之后，老爸和老妈两人依然和早期的暑期们谈笑风生，似的店面倒是拉拢了一大批回头客。
接着，bj分店也开始向客户推荐“小王子网上商城”，实体店的优惠让利结束之后。第二波的让利活动，是在小王子网上商城中。
由于，bj市的互联网普及率领先全国，所以，展开活动两天时间，小王子网上商城已经发展了300多名用户，订单数量超过了5000多单，成交金额超过30万元。
按照目前的趋势，bj地区的门店，一天至少可以给网站增加50多名客户。j市的多家门店加起来，成果更佳的优异。
老爸显得很是高兴说道：“还是bj市厉害啊，上网的顾客至少有三分之一。尤其是现在的年轻人，几乎大多数都是上网的，介绍网店之后，都非常有兴趣体验”
“恩，现阶段确实是这样，现在互联网用户，主要集中在一线城市”王启年说道，“小王子超市，现在是以实体店为基础，向周边更远范围延伸，脱出了实体店范围太远，充值、派送搞不好，就难以巩固和发展客户了。但将来，肯定不是这样，进一步打破地域限制，可以向异地的客户派送，哪怕对方是在天涯海角，都可以向我们购物，这才是电商网站的终极形态将来电商就是互联网流量、现金流和物流”
“流量、现金流、物流”老爸闻言后，眼睛一亮说道，“说的好非常有启发性，我得找一张纸记下来”
说着，老爸手忙脚乱的找纸，最终，还是在店里面拆开一叠信纸，将之记下来。
2000年2月，王启年忽然很意外的获得了央视派人送来6张春晚的门票，可以在春晚的时候，到现场去看。
王启年不禁一愣，道：“春晚门票，为什么送我”
“您是国内著名的导演，两部电影都取得了超高的票房，与我们央视也有过合作。所以，门票送给你，你可以和家人一同到现场看春晚”工作人员笑道。
“门票一般卖多少钱一张”王启年忽然好奇问道。
“卖”工作人言笑了笑，“我们不卖门票的只有两种情况，一种是参加节目彩排的表演者，还有就在央视登广告的企业家，广告赞助出的比较多，可以赠送门票。此外，就是许多国家领导人，也有可能出席春晚现场。”
王启年闻言暗道，看来春晚门票更多是身份的象征。能获得春晚门票的，除了工作人员和表演者之外，就是非富即贵的存在了
“对了，王导我们春晚节目之前，可能会安排一些名人，给电视机前观众拜年。也许，您可能是拜年露脸的名人之一”工作人员神秘的说道。
“”王启年呆滞了。
给全国人民拜年，这尼玛的，虽然不是登台演节目，但知名度和影响力，也会大增sjgsf0916
第一百五十一章 春晚现场（一）
“什么，上春晚”王启年的父母，听闻了这个消息，大吃一惊。
在王启年的父母看来，央视春晚的地位，可比王启年的电影要高几个层次。电影即使能卖几千万票房，但论到影响力，距离央视春晚还差十万八千里。
毕竟，王启年的电影，在国内商业片中，已经算最成功的了。但正版和盗版观众加起来，顶多是千万级的
但春晚的观众，却是令人仰视的级别
央视春晚应该算得上，电视机发明一来，收视率最高的节目。历届春晚播出，同看的观众应该有七八亿人口。
所以，春晚播出一个段子，很快就有可能成为席卷全国的文化现象。
而王启年的电影，即使有不少观众，但都是年轻观众，每三十个人中有一个人看过他的电影就很了不起了。不同人群，未必能把王启年的电影，当做共同的话题。