按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
苏业豪确实也有这方面的考虑，不过只是次要因素。
虽然房价一路走高，鹏城的房租价格其实仍然处于低位，开发商都忙着做一锤子买卖，如果真正有耐心趁着价格低，多布局房屋租赁市场，未尝不是一门好生意。
如今开发些三四十平米的小住宅，成本或许才四五千块钱，将来一年租金就是两三万，算算收益率，其实比较可观。
问题在于布局租赁市场，需要投入大量的本金。
假如衡大从现在开始布局，将部分利润投入进去，十年之后基本上不用为前途而发愁，靠收租就能十分滋润……
第1014章 上百万套出租房
聊到十一点多钟，换个地方去包厢里吃饭。
今天主打海鲜，掌厨的是一位闽菜大师，像白灼花螺、海蛎煎、香辣爆炒花甲、清蒸石斑鱼这些家常菜，做得精致又美味。
苏业豪比较喜欢吃酱爆鱿鱼以及烧汁鲍鱼，尝完用佛跳墙润润口，那叫一个享受。
两杯半的白酒下肚，苏业豪也有点上头。
酒足饭饱之后，他正打算找个地方睡午觉，已经憋了好一会儿的徐老板，终于找到机会询问说：
“苏总，之前你让我们衡大开发长租房，这里面到底有什么讲究？恕我眼界不够开阔，思来想去也没猜到里面有什么深意。”
苏业豪双手插进口袋里，踩着高尔夫球场的草地往前走，被刺眼阳光照耀着，眼睛都有点睁不开，语气带笑：
“现在楼市行情不错，接下来十年估计也会挺不错，但生意人不能只看眼前。”
“这一轮金融周期已经红火六七年，指不定哪天就会出问题，衡大应该稍微稳一稳。我觉得租赁房市场有点潜力，现在去一二线核心城市，花费十几二十几万建造的小型精装住宅，未来一年租金可能就是三四万，收回本金以后剩下的全都是纯利，住宅本身也有机会涨价。”
“整个内地那么多房地产公司，大多数都在做一锤子买卖，市场开始疯狂起来了，让我有点担心。建议你往这方面转型，打造连锁租房品牌，资金的问题你不用愁，假如衡大拥有一两百万间小公寓，国内第一房企的宝座，肯定会被你坐得稳稳当当，横穿牛熊，前途无量……”
很简单的算术题。
一二线城市的公寓租金，将来平均算两千块一个月，一年也就是两万四千块。
假如有个八成的出租率，一百万间公寓租出去八十万间，每年收租就接近两百亿人民币，另外还有物业管理、停车费、广告、零售之类的额外收入。
虽说初期投入也很巨大，但好在一次性投入完，回报周期可能长达上百年时间，平均收益率超过苏业豪投资的水电站。
更妙的是，暂时还没人跟他竞争，倘若打着解决租房难题的旗号，有机会再次绕过土拍，并且享受到贷款利率方面的优惠。
将来边开发边质押贷款，要不了几年就能将雪球滚大，到时候跟四海国际的房产中介公司合作，又有互联网平台帮忙宣传，寻找租客不成问题。
别人玩不转这么大的盘子，房子开发出来卖不出去，会被融资成本逼上绝路。
而苏业豪并不担心这些。
他甚至没必要专门跟银行打招呼，稍微放出点风声出去，银行的人自己就会排着队跑来，哭着喊着要把钱送给他。
至于晴天送伞，雨天收伞之类，没人会有那么大的胆子。
如今苏业豪咳嗽一声，整个A股和港股都会地动山摇，要是跺跺脚，GDP目标涨幅也可能降低一两个点。
所谓“金融战略级”的头衔，可不是开玩笑的。
值得一提的是，SSSSS资产管理集团，在全球范围内管理的财产规模，已经超过三千一百亿美元。
至少内地没有那么头铁的银行，敢冒着引发金融震荡的风险，去抽苏业豪的贷款，所谓大而不倒、富可敌国等词语，如今就像是为他量身打造。
既然苏业豪说不用为资金担心，徐老板瞬间放心，笑呵呵回答说：
“身为地产商，谁不希望像四海国际、像新鸿基、九龙仓那样，开发一个项目以后躺着收租，比我们折腾来折腾去轻松多了。主要是情况不允许啊，一来租售比差距太大，租金还没贷款利率高，二来又太占用资金，不过既然苏总已经有决定，还愿意帮忙，那我就照着执行，等调查了解完以后，做份报告送给您？”
苏业豪点点头，说道：
“好，不用喊您，把我喊老啦。关于租售比的问题，各国情况不同，欧洲许多人一辈子不买房，我们则是能自己买就自己买，哪怕没钱，贷款也要硬上。”
徐老板接口说道：
“是啊，说租售比低就证明房价过高，显然也存在误区，人口都往大城市里挤，买了房一住就是一辈子，很多不再进入流通市场。人均收入可能跟房价不匹配，但哪怕只有一小批人有钱，潜在购房者的数量还是很惊人，一二线城市房子不是太多，而是太少了，落户、教育等等都跟房子绑定，靠租房不够方便。”
苏业豪有点醉，脑袋依旧清醒着，听完补充说：
“话又说回来了，假如不设置门槛，恐怕要不了几年，沪市、四九城、鹏城这些地方，人口就能膨胀到七八千万，中小型城市会迅速丧失吸引力，归根结底还是人口过多的问题。”
徐老板接着又说道：
“假如大规模开发小型公寓式的住宅，采用装配式建筑会不会方便一点，直接在其他地方建造好，跟搭积木一样往上盖。”
苏业豪当然知道什么是装配式建筑，想了想回答说：
“运输比较麻烦，成本会比普通建筑高，隔音、抗震性能也稍微差一点，感觉没什么必要。我建议到时候多开发些两梯八户、或者四梯十六户，带走廊的户型，争取做到南北通透。到时候学学国外长租公寓的管理，哪位租户不守规矩就清退出去，既然是做长久的买卖，树立好口碑很重要，另外还有楼层之间的噪音，必须把舒适度提高上去。”
徐老板原本以为是要开发商住楼，听见这番话后才意识到，原来真打算建造些小住宅，不然很难实现南北通透。
建造肯定没问题，可这成本，会比把空间利用到极致的商住楼，稍微高一点。
按照平均一套十五万人民币的成本计算，假如建造一百万套，总投资额就是一千五百亿人民币，这个数目简直让他头昏脑涨。
好在有苏业豪撑腰，虽然觉得很夸张，貌似又不是什么大不了的事情。
徐老板已经可以提前想象，一旦将这个计划公布出去，同行们将会有多羡慕……
第1015章 特殊的奖学金
琳达·云中午在隔壁桌，和秘书、司机们一起吃饭。
这会儿也吃得饱饱的。
跟徐老板分开，坐车回到文旅城别墅区的中式园林里，当她帮苏业豪收拾床铺时候，语气欢快告诉说：
“你们这些当老板的，好像什么都懂一点。中午我跟其他人吃饭，聊得话题无非是哪里房子地段好、学区好，又或者哪哪哪的餐厅好吃之类，难怪你们这些人能发财，差别确实挺明显的。”
刚刚还想睡午觉，困到眼睛都睁不开。
此刻吹吹空调，喝茶润润口，忽然又不太困了，逐渐醒酒。
懒散躺在造型经典的伊姆斯躺椅上，苏业豪边刷手机边回答说：
“你可能搞错了顺序，许多人不是因为像现在一样见多识广，所以才发财，而是在发财的过程当中，逐渐变得见多识广。就拿我自己来举例，投资房地产就会去深入了解房地产行业，投资半导体也会认真分析市场、技术等等，白酒、家电、金融这些也都是一样，因为涉及到利益，让人动力十足。”
琳达·云从没往这个角度考虑过，想想觉得好像真是这么回事。
她笑着说：“那么大学里金融商管专业的学生，岂不是最应该动手炒股，这能让他们产生主动学习的动力，而不是整天玩电脑游戏。”
苏业豪在赌城以及沪市，分别捐赠了一座商学院，既是做慈善，也是为了帮自己培养些顶尖的人才。
他此刻眨眨眼睛，回答道：
“好像有点意思，或许可以设立一项新的奖学金制度，通过学生们的理财收益，用公式计算出一个基数，作为他们领取奖学金的标准。书上的知识过于死板，让我看我也看不下去，如果花点小钱就能刺激他们主动学习，这笔买卖对我来说很划算，而且还能让我的商学院一炮而红。”
琳达·云完全没有帮他心疼钱财的意思。
她这位老板，哪怕躺一整天什么都不做，平均日收入也高达几亿美元。
有空替苏业豪心疼那点奖学金，还不如找一本甜到齁人的言情小说消磨时间，琳达·云最近沉迷于此，靠着打赏养活好几位，风格有点污的女作家。
至于网站，也是苏业豪投资创办的，帮甜渔娱乐贡献了不少好剧本，文学网站本身暂时还没赚钱，规模依旧遥遥领先于同行。
这时候。
琳达·云接着说道：
“你认真的？要是没开玩笑，我可就记在本子上，让人执行了。到时候有学生赚钱，也有学生亏钱，差别岂不是很大，奖学金可能不会落入真正有需要的学生手里。”
苏业豪淡定道：
“学校针对贫困生的助学金，另外单独发放，跟奖励优秀学生的奖学金，也不是一回事。”
“这套方案可以独立于它们之外，等于由我的家族慈善信托基金，额外给商学院的学生们提供些生活费，究竟能不能赚到，全看他们自己的本事还有运气。”
“项目方案一定要考虑周全，都是些成绩优秀的聪明学生，很容易找到可以钻的空子，比如把钱拿去买基金，买银行固定理财，都要明令禁止。最好再规定一下数量，免得他们只盯着一个行业，分散买入四五家公司的股票，应该可以带来更好的效果……”
琳达·云拍拍床，示意可以午休了。
她继续告诉说：
“普通人跟你不同，你做生意之前明摆着已经心里有数，于是才能做到百战百胜，当个别人口中的活财神。那帮学生们的眼光，很可能还不如我，老股民都知道什么分析都不靠谱，炒股靠的主要是胆子还有运气，以前港交所没改革时候，很多股民被坑惨，垃圾股动不动就暴涨暴跌，完全没逻辑可言。”
苏业豪不在乎这些，只告诉她说：
“财运同样很重要，有些人做什么都能成，有些人哪怕捧着金饭碗，都能饿死在路边。内地股市难以预测，正好适合锻炼学生们，假如跟买基金，让基金经理代劳一样容易，就没有锻炼效果了。”
将重点写在小本子上。
虽然琳达·云的智能手机，已经带有备忘录程序，但她还是喜欢用小本子记录信息，嘴里还说着：
“假如我是商学院的学生，肯定会钻空子，直接学习你的持仓布置，照着买就可以，最起码赢面比我自己挑选股票，要高太多了。”
苏业豪笑着摇头：
“我看齐白石的画册时候，里面有一句话叫做学我者生，似我者亡。反正我钱多，买了股票扔在那，一辈子不调整仓位都没关系，他们只有三瓜俩枣，到时候肯定会患得患失，只要主动去钻研市场数据，我的目的就达到了。况且普通投资者太容易被外界干预，主要是他们只能随波逐流，现在很多人以为我站在了人生最巅峰，又有多少人能想到，我的生意依旧处于上升期，连半山腰都算不上，他们不一定敢跟着下注。”
“……”
琳达·云无语道：“枪打出头鸟，我要是强盗，也会第一个就先干掉你，实在太肥了。”
整天朝夕相处。
假如她真想干掉苏业豪，确实比谁都更有机会。
说是老板和员工的关系，实际上相处十年之久，更像是清清白白的异性朋友。
苏业豪跳上床躺着，补充说：
“除非玩短线，长期投资上下波动，很难把握住时机，巴菲特成功的秘诀藏在时间里，我现在也有认准一支股票，就无视波动，甚至出手帮助它的底气。比起是否真正赚钱，锻炼他们的心性更加重要。”
“这点你放心，到时候他们拿工资，帮别人打理资产，最坏的局面无非也就是让客户亏钱，丢掉工作或者降低薪水，肯定没有打理自己资产时候紧张。”琳达·云说道。
“……”
舒舒服服睡了个午觉。
听到有姑娘喊爹地，苏业豪还以为是在做梦，睁开眼睛才发现，原来尹琉璃带着女儿来了鹏城。
手机就放在床头，旁人不会随便碰。
他的大女儿苏乐瑶，可不会想那么多，此刻拿起看看，好奇询问说：“爹地你有短信，维拉是谁啊，我可不可以拿你手机玩游戏？妈咪好凶，不�