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址空羌邸！�
“推出二手房指导价是必然的趋势，市方面发挥有形之手，供应市场基础秩序，弥补市场缺陷的需要，从而实现稳定楼市的结果……”
看完楼毅云的采访视频，陆鸣关掉了网页，这一块的工作正在有序推进，便不再关注。
不过这件事对于宁州市的老百姓而言是一件大事，医疗、教育和住房三大民生问题之一，那关注度自然不用多说，早在一个月前传出消息，关注的热度就居高不下。
……
在宁州市的一栋住宅楼里。
三十多岁的刘华是这里的一位租户，他已经成家，并且在前年带着一家三口来到了宁州，原因是其所在的公司在宁州开辟新业务，刘华为了工作转岗到了宁州，还是带着一家三口过来的。
这一年多来，在宁州的工作和生活各方面都很满意，也就让他有了落户这座城市的想法，所以住房的问题也一直在考虑，作为外来人口落户宁州其实并不困难，市里本来就为吸引人口净流入出台了很多的措施，唯一让刘华头疼的还是住房的问题。
此时的刘华看着一篇最新的当地新闻报道激动不已的说道：“等了快一个多月，终于来了！！”
大约在两个月前，刘华就和他的妻子商量着要在南城区买一套学区房，新房没有，只有二手房，但在看了一段时间的二手房后都不大满意，于是等了一段时间。
等了半个月左右，一个让他意外也可以说是十分突然消息出现后，顿时为之期待，便是传出的二手房指导价格的风声，这件事情一传出来就在整个宁州议论不断，其热度甚至火出圈。
当听说宁州要发布二手房指导价格的时候，一旦正式落实，刘华认为二手房价格肯定会降，于是果断选择再等等，抱着这样的心态，刘华和家人商量暂停了买房计划。
事实上，宁州市大部分的二手房买家和刘华一样，都有明确的购房目标，置换房屋就是为了拥有更好的教育资源。
所以，城市里的学区房毫无疑问是关注度最高的区域，学区房的成交量也是最多，因此很多像刘华这样的家长们将此作为了目标。
宁州市南城区的二手房楼龄高、户型小，整体环境并没有想象中那么好，但是房价却在市区里名列前茅。
值得一提的是，宁州全市的房子均价1万元水位附近，但这只是平均价格，不同的区域房价仍然有很大的差距，刚刚建成的新金融中心那就不说了，直接向一线城市黄金地段看齐，最便宜的都5。3万元/平米起步，并且还在快速走高，普通人直接忽略，想都不必要去想，因为没有参考的必要。
但去掉新金融中心这种特殊商业地段，宁州市房价最高的区域就是所谓的学区房了。
今年7月左右，宁州南城区内的二手学区房价格已经突破到2。5万元/平米，有的地方甚至已经达到了3万元/平米，要是放在其它与宁州市同等水平的城市，这价格也许还算在“合理”范围，但在全市均价刚刚过1万元的宁州显然也是偏高了太多。
刘华只是一个普通人，这样的价格显然也是让“刘华们”有些望尘莫及，要么暂缓买房，要么另寻他处。
好在10月份左右，宁州市发布了二手房指导价格的Z策，同时负责这一块的科学与民生基金会旗下刚刚成立的二手房交易平台一并公布了全市281个二手住宅小区的交易指导价格，这让众多像刘华这些有买房计划的人重拾了希望。
此刻此刻，刘华正坐在卧室里的电脑桌上，他的妻子也在一旁，看到丈夫打开了科学与民生基金会旗下的二手房交易平台网站，不由得好奇道：“这个平台和呗壳、乐优家那些平台一样吗？”
“当然不一样！”刘华连连摇头，想了想便向妻子解释：“怎么讲呢，虽然也是二手房交易平台，但这个平台所属机构是科学与民生基金，这是非盈利性质的机构，这是一点，但最大的区别在于该平台是挂靠市里的，数据也是最权威可靠的，数据对接的是市里住建部，所以这上面的房源不用怀疑，这要是都不靠谱，那其它平台更不靠谱。”
妻子恍然点头，刘华开始在平台上浏览各种信息。
不看不知道，一看之下这小两口都吓了一跳，刘华当场兴奋不已：“好家伙，我大宁州威武，炒房客们估计要睡不着觉了！”
刘华的妻子也是倍感欣喜道：“这要是真的，那我们买房就能节省一大笔钱了呀！”
如此激动也是在情理之中的，宁州市此次通过基金会旗下的平台发布的281个二手住宅小区指导价格，除了新金融中心不纳入指导价格范围内，其它各区均有楼盘在列，其中南城、西城的小区数量较多。
近两年宁州市的二手房价格高涨，尤其是南城区的学区房颇为突出，二手房价格率先突破3万元/平米。
在这次发布的二手房知道价格小区名单中，西城和南城片区最为突出，其中西城的二手房指导价格低于在售价格超过30％，而南城更是有二手房价格降幅更是达到了45％以上。
另外滨河片区、北部产业园片区等区域的二手房指导价格限制幅度较小，基本在15~25％之间。
刘华的妻子忽然说道：“想想也太可怕了，二手房跌快一半也出手，这样的房东怎么敢？”
闻言，刘华旋即说道：“这说明宁州对挤掉楼市泡沫的决心前所未有，这肯定是最大的核心因素，以前总觉得房价控制会很难，搞了几年价格越控越高，炒房客认为宁州新增人口大量涌入，房子肯定是压不住，所以之前有措施也看起来不错但仍然有恃无恐，但这一次市里的‘三板斧’一出来，光是指导价这第一斧子就够炒房客喝一壶的了，三板斧下来，估计是期望房子暴涨的念想破灭了，想急着套现走人。”
他的妻子又说道：“可也不至于直接降这么多！”
刘华耸耸肩说：“大概是跟买股票差不多吧，每个人持有成本不一样，对盈利的要求也不一样，也就导致了有些人套牢，有些人解套，有些人向卖了，拿着钱观望，或者有些人单纯看好看涨继续死扛。”
就在这时，刘华的妻子听他这番话后突然虎着脸对他说道：“你是不是在偷偷炒股？”
刘华一听赶忙摇头否认，并且无比肯定的说道：“当然没有，我对自己几斤几两还不清楚？根本不是玩股市的那块料，别说炒股了，连一哥的基金我都没买，想买现在也买不到，老老实实的过日子挺幸福，我这人到中年上有老下有小的哪里输得起啊？退一步讲，现在也挺幸福的了，生活有奔头，小康生活未来可期，这次要是买房子的钱能省下个几十来万，用来改善咱们的生活质量水平，肯定能有极大的提升。”
……
第523章【闹也得分对象】
像刘华这样的人，在宁州是一个很庞大的群体，并且数量还在不断的增加，因为城市新增人口在不断增加，以前是吸引宁州是周边的人口涌入，如今随着这座城市的吸引力越来越大，范围也越来越广。
其实宁州市虽然优秀，但也没有那么夸张，其实宁州房子的价格也并不便宜，但架不住其它城市更离谱，毫不夸张的说是全靠其它城市的衬托方才彰显出了如此强大的吸引力。
宁州市如今有着新一线的风采，在天盛资本为整座城市的财政兜底之下，悬崖勒马，市方面出台各种Z策，不让楼市成为一批脱缰的野马。
宁州有陆鸣，有天盛这也超级赚钱纳税超多的金融巨头，但其它城市就没有宁州市这般幸运了，甚至有的小城更是离谱，没有这个命还拼命吹泡泡。
百万人口的城市，一般是县级市或者三四线城市，人口其实并不多，产业也不是很强，当地可能有一点支柱产业，但也是仅此而已。
后续发展本来不是很有力，而人口可能十几年都没有增长过，甚至减少，且在可预见的未来即将走向自然减少，年轻人外流，老龄化比较严重等等。
本来这些三四线城市应该是一个慢节奏的生活状态，居民储蓄反而不低，虽然赚的不多，但是用的也不多，所以大家都能存下点钱来。
直到平静的生活被房子炒作热潮打乱，账面财富的快速飙升疯狂的吸收了大量的储蓄进入楼市投机炒作。
小城市的人喜欢跟风，很容易形成随大流的行为。
于是乎……
本来三千到五千一平米的县城，呼啦一通爆炒在两年内就拉到了一万甚至一万五一平米，本来一千五到两千五的镇上，呼啦一通爆炒给拉到了五千到七千一平米的离谱价格。
呼啦一通炒作，基本上把小城里面所有的流动性资金全部吸进去了，而产业本来就不是特别发达，支柱型产业有十分有限，结果大家的注意力都放到炒房子上面去了。
在如同噬人鲨一样的开发商涌入之后，一栋栋高楼拔地而起，十年不到的时间里，大量的小城陷入了一次账面财富的饕餮盛宴之中，银行的业绩节节高，小城几乎所有人的积蓄都投入到了房子中，账面财富不断刷新，就算是半路上车，甚至现在才上车的人，账面财富都增长不少。
然而，问题是这个游戏还能持续多久？能一直玩下去？能填饱人们无止境的贪欲？
百来万人口的三四线小城又有多少外来人口接盘？本地的年轻人呢？每年出生六七千人，一半人上大学，很多年轻人以后都要去外地发展，被诸如宁州这样的大城市给吸引而去。
可想而知，当这场狂欢结束之后，伤害可能是永久的，因为种种冰冷而真实的数据表明人口即将出现负增长的趋势，小城里的人口只会减少的更快，老龄化的速度也会更快，最终楼市的崩盘将会蒸发小城大部分人积累下的财富。
……
却说基金会的二手房交易平台正式开始指导价后，又是引来了一波热议。
“太魔幻了，宁州这样的七八百万人口规模的大城市，而且人口大规模净流入的城市把房价往死里摁住，但其它地方的一些堪堪过百万人口四线小城，人口净流入甚至负数，房价却如脱缰的野马夺命狂奔，最终崩盘只会加速小城的衰败，只有宁州这样的城市能够繁荣依旧。”
“一切都源于疯狂的炒作，源于贪婪！”
“讲道理，我最近也在考虑要不要去宁州发展。”
“太天真了，哈哈！指导价300万！家具家电给你200万！家具家电必须一次性付款！”
“指导的只是银行，怎么还有这种憨批以为是指导卖家？”
“宁州有的地方已经取消学区房抽签了，买学区房的又要亏了！”
“指导刚刚出来，南城居然被腰斩了？住在宁州隔壁的我瑟瑟发抖。”
“不跌就自己拿着等死的那天，什么都不是你的。”
“宁州人一枚，指导了无法换房了，本来想卖了老房子去买新房换个大的，结果指导我换不了房……＇捂脸＇”
“指导价就是成交价吗？天真！”
“确实不是成交价，是可以贷款的指导价，贷款买只能按这个价格往下贷，所以超出部分自己套现金，你要全款买压根不受影响，楼市炒的就是纸币未来的价值罢了。”
“281都是楼龄很老的那种了啊……”
“不是听说二手房有阴阳合同嘛？”
“唉，我们这种十八线小城被炒到1。2万一平米，尼玛比宁州市的均价都高，简直离天下之大普，人均工资工资2000不知道有没有。”
“想问问，房价下跌，高价购房的业主可以维权吗？”
“哈哈？你真搞笑。”
“想问问，股市下跌，高价购股的股民可以维权吗？楼上说的就很高兴，特逗！”
……
陆鸣并不知道的，就在基金会的二手房交易指导平台刚刚开始运营，另一边以卫建平的汇景集团为首的宁州当地的一票房地产开发商暗地里开始动作频频了。
开始动用一些上不了台面的计策，大致就是找到宁州市当地的一些炒房客、炒房团去科学与民生基金会哪里闹，人越多越好，所谓按闹分配，法不责众嘛。
而且，宁州市的二手房指导价一出来，不只是汇景集团这类地产开发商的利益受损，那些炒房团也一样。
……
宁州市某娱乐城里的一间KTV包厢里，六七个中年人坐在包厢里，但并没有人K歌。
其中一位带着一条金项链的光头男骂骂咧咧道：“哼，汇景那帮狗日的真踏马不是个东西，想让我找一群人跑去陆鸣的基金会那里去闹？真当我们是傻子呢？”
另一名穿着黑色衬衫的男子点了一只烟，倾吐烟雾说：“咱房价可以顶的很凶残，但不是脑残，知道什么人可以惹，什么人惹不起。”
坐在其中的一名平头男也说道：“�