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马君现在的地位，中午的庆功宴自然是被很多人敬酒，自然也喝了不少，脸色红扑扑的。
“老马来喝茶！”李卫东坐在会客区的沙发上正喝茶醒酒，看到马君进来也没有起身，拿出一个杯子倒上。
茶还不错，是李卫东自己带来的，他对于茶不怎么要求，但是太差的茶不符合他的身份，所以也就只能学着品茶了，不过这玩意玄学意味太深，怎么也不入门。
“谢谢李董！”马君恭敬的坐到李卫东的旁边的沙发上，用手去碰了一下茶杯。
他对李卫东是越发的尊敬了，李卫东的资产比他想象的要多，上次李谦的百日宴他去了，宴席中的人，尤其是不认识的那几个人，生意做的应该很大。
他本来以为，陈谷肯定是李卫东的头号马仔，但是见识到几个港岛人后，他就不这么认为了，陈谷手下的资产应该不少，但是和那个港岛女人比，估计差的很多。
而且这生意做的越来越有气象了，陈谷拿下这块地，而且还物色了几块地，不用打听就知道陈谷手里的钱肯定充足，以后在京城肯定有一席之地。
“我们的公司地址已经定下来了，虽然简陋了点，但是部分人员已经到位了不少，可以开展正常的工作了，不知李董能否赏光过去给我提提意见！”马君故作轻松的问道。
公司的营业执照也就刚刚拿到没有几天，这还是他托人找关系弄出来的，不然怎么也得排几个月，虽然不影响提前交流，但是影响正常的业务呀。
“速度不慢，陈谷他们到现在还在酒店办公呢，下午过去看看！”李卫东点了个赞。
第154章 优秀地产商是如何炼成的
马君的邀请，李卫东是肯定要给这个面子的，而且马君有这个面子。
酒喝多了，这人就容易犯困，睡觉是最好的醒酒方式，听着外间有人说话，李卫东才醒来，看了眼手表都已经三点多了。
出来一看，外面的会客区，好几个人在闲聊，看到李卫东出来都站了起来。
“也不叫我，这都几点了！”李卫东说了句，自然是没有埋怨人的意思，但是态度要有。
“李董，在沙发上睡着了，也是刚刚醒，还没来得及叫，你就醒了！”
这人得有这个情商，才能成功，这领导说完一定要接住话，不能让领导尴尬。
“你们呀，行了，出发吧，看看你们的公司咋样了？”
到了万弘地产才知道简陋真不是自我谦虚，是真简陋，前脸后院的门房，进去还得拐俩弯才能到办公室。
“是有点简陋，好好干，过两年你们自己盖办公大楼，当你们的总部！”李卫东负责提要求，至于执行自然是他们的事情了。
盖办公大楼那是肯定要有，等哪天过不下去了，留着收租子也能养活不少人呢！
“我们一定努力，一定努力！”马君不能反驳，连说两个努力，就多了一丝敷衍的味道。
办公场所不大，但是该有的都有。公司初建人员不多，以后要是有个项目这些人都得到项目现场去了，这里的人恐怕会更少，不过早晚一天会成为大公司的。
“这房子人家卖不卖，卖的话买下来，你们要是不想买，我安排人来买！”李卫东感觉这房子不错，若是能买下来更好。
他在京城的房子不少了，也不在乎多这一套两套的，有钱没地方花才是个大问题。
“我们也是找安居客租的，具体倒是没问这么清楚，我去打听打听！”这房子顶了天了一两百万，马君现在不在乎这些。
“这个不用马总操心了，我们来办就行！”刘大椿在旁边听到这事，自然主动揽过去。
他们安居客最先就是因为李卫东要买房子才成立的，现在大部分的事情就是二手房中介，新房销售，反而是给李卫东买房子的活基本上没了。
现在老大提出要求了，关键还是从他们那里租的，要是还不好好的办，那就等着下岗了。
看到李卫东点头，他才放心，这领导不知道啥癖好，这都什么身家了，还在为买一套房子操心，都开房地产公司了，还要那么多房子干什么！
不过这种事情是不能问的，谁能知道李卫东上辈子的最大梦想就是买几套房租出去收租子，一天收一家，一个月不休息那是最好的。
“李董，这两个星期我们也接触了几家地产商，他们手里的地块有的都已经建了一小半了，位置虽然没有这儿好，但是以后的发展潜力很大！”
马君拿出一张京城地图，铺在办公桌上，地图上有几个红色圆圈，非常的显眼，甚至注明了每块地的建筑情况等信息。
就做事的细心程度，马君比陈谷强不少，但是都说读书人心眼太多，所以对于陈谷他能有八成的信任，但是马君他最多信一半。
所以无论是安厦还是万弘的资金都在监控之中，数额小的自然是没有问题，但是一旦是大额资金流动都得需要审批或者报备。
“正在建的，都不要！”李卫东斩钉截铁的说道，无论是商业地产还是住宅地产，在这个年代的利润率还都不错，还没有到后世低利润时期。
所以李卫东的目标就是要尽最大的可能把房子建好，质量必须要把关。
现在建了一半，地基都完了，这些都是隐蔽工程，又不能重新打开验收，谁能保证质量。
“在齐州我就说过，住宅地产就两样，一是质量，二是服务。”
“质量是根本，一定要把所有的质量关键点都在咱们的控制之中，都要在自己的眼皮子底下，不要想着事后找责任，那都晚了！”
“服务是关键，我让你们注册的物业公司怎么样了，一定不要想着用这个物业公司去挣多少钱，能够保证盈亏平衡，实现财务生存就行了！”
“他们的目的是要为你们打口碑的，让你们的房子更好卖！”
李卫东已经说过不只一次这样的话了，但是仍然不厌其烦地说。
“我们一定严格按照你的要求来，我们的物业公司已经注册了，一定能做到咱们所有的小区都是咱们的物业！”马君诚恳的拍马屁。
老板说的都是对的，关键是老板的话他自己还认可，一直奉行，彩虹屁就不要钱了。
说话的功夫，拿起一直红笔欻欻的在地图上打了几个×，看样子就知道，对于每个地块都是极熟悉，都进行过深入的调研。
马君介绍剩余的几个地块，面积、拿地价格、容积率这些数据都是张口就来，李卫东越发觉得自己找到这个合伙人靠谱。
从后世来看，张潘比这位还牛，只是表现出来的心术不怎么正。
若是为富不仁也就罢了，关键是有不爱国的倾向，这样的人还是远离点，容易被骂死，至于合作，那是更不可能的。
这次陈谷拿到这块地，更被张潘视为抢了他口中的肉，这梁子算是结上了。
李卫东仔细看着地图上面的标注，结合马君的介绍的一些数据，心中也大概有数。
基本上都分布在三环外，只是现在看着偏，但是现在三环马上建设完，四环也快开始了，未来那也算是核心地段了，升值是必然的。
“位置现在看偏了点，但是以后肯定是好位置，这几块都不错，买就行！”
在京城搞房地产，位置根本不用考虑，横竖在京城就没有卖不出去的房子，外来人口太多，买房需求太旺盛了，要不是限购，估计京城的房价能炒到天上去。
当买房都需要摇号的时候，这个城市表达的意思就是不怎么欢迎你了，但是人就这么奇怪，喜欢你的你不去，不喜欢你的，你偏要来，一个字，贱。
“这地都拿下来可得花不少钱呢？”马君试探的问道，要钱都这么委婉。
未来都看涨，但是这几块地都拿下来得需要不少的资金，万弘肯定没有这么多，如果李卫东继续投，那就太合马君的心意了。
但是李卫东是不会同意的，钱是花不完，但是不能全部投到房地产这种没建树的行业。
住宅地产，拿地成本估计能到总成本的八成以上，到了后世将会更多，所以只要能拿到地基本上就可以操作了。
拿地就可以找银行贷款，房子建到一半就可以对外出售，收回一部分成本，让钱流动起来，资金链就不会出现问题。
但是现在银行是不用考虑，不问你要债就不错了，怎么会贷款给房地产企业。
“老马，一个人不可能把整个房地产的生意做完，稳扎稳打方能始终！”李卫东看出马君的意思，直接拒绝了。
“我给你出个主意，可以先把地拿了，施工可以慢慢来嘛！”李卫东觉得自己有些无耻。
第155章 要做就做精品
只要施工不停，政府就没有合适的理由收回土地，拖个三五年，这土地价格就不一样了，这房子自然赚的也多了。
港岛李家就是靠这个方法赚的盆满钵满的，一块地开发个十年八年的，最后还转手给卖了，基本啥工程量都没有，仍然能赚个好几倍。
当然这方法挺缺德，不能老这么干，不然生不出儿子，而且时间久了容易上黑名单，房地产就靠银行，政府和银行是一家的，你这么干我不让银行给你贷款。
“我明白了，我会尽快做详细的项目立项书的！”马君还是有些遗憾地，他知道李卫东手里肯定还有钱，但是人家不干了。
虽然李卫东继续投钱，他的股份将会更少，但是现在他的股份本来也不多，他把所有的家当都投进去了，才占5％的股份，反正也没有话语权，再少点还怕啥。
而且他仔细分析过了，李卫东就是个甩手掌柜，具体事情基本不管，只管资金流动。
“心急吃不了热豆腐，中国的房地产市场至少还能辉煌三十年，一步一个脚印，我们的目标就是把每块地都做成精品，以后才能走的更长！”李卫东语重心长的说道。
李卫东自从决定要做房地产这行的第一天就告诉自己，要么不做，要做就要做精品。
无论在哪个城市，都要尽力做到最好，熟知历史大势，他自然知道在房住不炒的概念来之前，这房子一直是向上的，赔钱是不可能的。
如果哪天跌了，不要怀疑，那是给你机会入场呢，但是绝大部分人是把握不住的。
和买股票一样，越跌越不买，但是追高个个都是勇士。
如果做出来口碑，这房价还会跟着涨，自然也是水涨船高的事情。
后世同一个地块，有些大牌子的地产商的价格就是比普通的贵，什么原因，值得信赖。
但是这四个字，得需要多少精品堆积出来的。
“谢谢李董指教！”马君也意识到这个问题，他只是想到房地产调控后，土地便宜大甩卖了，自己急躁了。
“什么指教不指教的，好好干，别亏了钱，大家都发财才是正经！”李卫东笑着说道。
地产行业亏不亏钱，看看报纸，就知道了，每年有多少房产企业申请破产或者变卖，又有多少企业艰难生存。
都说房地产行业，是最容易赚钱的行业，甚至于后世的资本大佬都说，地产行业太容易赚钱了，没有挑战，我们不愿意进入没有挑战的行业。
对于这样的话，李卫东是嗤之以鼻，不是不愿意进入地产行业，而是地产行业不会如科技和金融行业，那么快速的实现财富的增长。
还有房企上市太难，但是科技企业不同，只要沾点科技的边，不管做什么的都容易上市，上市后最先干的就是套现。
股票市场就是一个退出机制，上市了才能有人接盘，不然谁会这么傻的用市盈率几百倍大家价格去接盘。
理论上科技和金融一样都属于非实体行业，只有非实体行业才更容易吸引资本的加入，一切都是虚的，没有办法衡量。
一群有定价权的掮客，挥舞着估值的大棒，肆意的让资金翻个几倍，几十倍，上百倍，然后再利用市场地位的不对称疯狂的套现。
所以他们不是不愿意进入房地产行业，而是有更赚钱的生意，在资本市场钱不是钱，是估值，估值这东西，套现了才有用。
李卫东对这个羡慕的要命，但是现在的社会条件不允许，能投资几家未来有出息的公司已经不错了，而且作为一个有担当的穿越者还是要致力于实体经济的。
玩资本的目的是赚钱，投资实业才是体现社会责任感，什么时候，实业救国都是正确的。
看了一会，李卫东觉得这么看也没啥意思，什么也看不出，只能看个新鲜，而且看到的，都是想让你看的，和提线木偶一样。
“行了，看也看了，聊也聊了，你们干好你们自己的就行！”李卫东不愿意看了。
“哥，要不到我们公司去看看，不远，十来分钟就到了？”刘大椿希冀的看着李卫东。
“哎，今天算了吧，