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“银行不贷给你们，是风控实在通不过，不敢再贷给你们了。”
“谭总要知道，我们‘添越资本’虽然目前资金相对充裕，但也不是商业善堂，银行有它的风控，我们也有，谭总所需要的资金，不是小数目，我们如果要借款，是需要考虑充分的借款风险条件的。”
“苏总的意思是……”谭盛京的一颗心，瞬间提了起来。
苏越注意到谭盛京微微变色的面容，继续微笑地道：“45亿，不是小数目，在未来地产行业持续低迷的大概率预期下，我们不敢把这么庞大的一笔资金，借给谭总的宁盛地产，还望你能理解。”
谭盛京眼里涌出惊愕的神色，急忙望向郭琨泽。
刚刚郭琨泽给他打电话，可不是这么说的，而且……若是‘添越资本’不愿意借款，不愿意帮忙，那今晚就没必要见面嘛。
郭琨泽对于自家董事长这番话，虽然早有预料，但脸上还是装出惊讶的神色。
在来之前，俩人就合计好了扮演的角色和说话的策略。
“苏总……”郭琨泽注意到谭盛京递给他的眼神，轻轻咳嗽了一声，急忙出声，“宁盛地产虽然有危机，但如果地产行业目前的境况逆转的话，那么宁盛地产铺设向全国的许多项目，就会形成未来强劲的盈利预期项目，风险存在，但机会也是存在的。”
“还有就是谭总在我们宁州市，诚信的名声，是很响亮的。”
“就算最坏的预期发生，我想谭总以宁盛地产旗下资产抵押，我们到时候应该也是能补回损失的。”
谭盛京急忙点头，接话说道：“苏总，只要贵公司能够借款，助我们宁盛地产度过危机，泰和商业中心和金融街商务中心两个项目，我可以写在抵押标的上。”
目前的宁盛地产，确实是火烧眉毛了。
加上宁盛地产上市的计划，还在审核排队中，遭遇此危机，根本就没法借助资本市场进行融资。
回想起来，经营策略中，他最近几年，一共走错了两步。
第一步，就是没能让公司早点上市，拒绝了第一次的上市邀请；第二步就是在房价高峰期大量拿地扩张项目。
这严重的两步过失，造成了今日宁盛地产的生死困局。
“谭总的宁盛地产，在华东、华东南各处城市布局，拿的地，都是核心地块吗？”苏越没有应答谭盛京所给的抵押物保证，转而问道，“你们主要布局的城市，是一线省会城市以及二三线经济重镇，还是四五线的小城市？”
华东、华东南，是华国人口汇聚的主要聚集地。
随着城镇建设的深入推进，以及国家工业体系的进一步完善和壮大，从08年算起，未来五到十年，地产和房价，依然拥有着强劲的增长潜力。
如果宁盛地产，所铺设的多数项目，都在一线省会和二三线经济重镇。
那么，在主要以商业开发为核心发展路线的策略之下，在未来地产格局之中，宁盛地产，还是值得一赌的。
宁盛地产，在苏越记忆中的前世。
成为了08年金融风暴的国内牺牲品，没能撑到10月份国家‘四万亿’大放水的到来，更无法见到地产行业的第二春，最终只落得个四分五裂，被其它大地产商分而食之的结局，谭盛京这一个宁州商界风云人物，也彻底落下帷幕，一蹶不振。
“我们宁盛地产，是做商业开发和高端住宅的。”谭盛京回答，“四五线小城市，商业开发和高端住宅的需求有限，不是我们的目标，所以……我们扩张的项目中，基本很少有四五线城市的。”
苏越继续问道：“你们企业的经营，一向很稳健，为什么会突然间，猛增资金杠杆，大量扩张这么多开发项目呢？”
“06年，07年，房价大涨，全国重量级房企，都在迅猛扩张，我们也是没办法。”谭盛京说道，“我们若不跟上，后续是很难具备竞争力的，到时候，也许就只能缩在宁州市，无法向全国战略发展了。”
“只是我们错过了跟进的最好时机，又加上一次跟进了太多项目。”
“今年，又撞上‘次贷危机’，撞上国家收紧地产企业贷款，清理杠杆，就陷入了非常被动的局面。”
“苏总，我能找你们，确实是真心实意想寻求你们的帮助。”
“目前，整个宁州，能拿出这么大资金，解决我们宁盛地产困境的，也就只有你们了。”
“我是真的诚心而来，我相信苏总今晚能跟我见面，也是对我们宁盛地产有兴趣的，你们……若有什么条件，不妨直说。”
“我能答应的，一定答应。”
“实在没法答应的，就只能算是我们两方缘分未到了。”
苏越对谭盛京露出赞赏的神色，微笑道：“谭总是实诚人，既然如此，那我就直说条件了。”
“通过风险评估，我们确实不能借钱给你们。”
“但是……如果作为投资项目，从未来的风险和利益对比上，你们宁盛地产，倒是符合我们的投资对象。”
听到转机出现，谭盛京神色一振。
苏越继续说道：“你们是宁州的老牌地产企业，谭总也是国内商业地产开发的第一批创业者，你们开发的泰和‘宁盛广场’，金融街项目，目前都大获成功，成了宁州的知名地产项目，我相信你们的开发能力。”
“我国的经济，目前遭遇全球金融风暴波及，出现了些许挫折。”
“但未来，必定是美好的。”
“目前，网上零售，冲击了线下零售市场，但那是针对四五线城市，核心一线城市、人流大量汇聚的经济重镇，核心的商业开发，依然是大有前景的。”
“宁盛地产所急需的45亿资金，我们‘添越资本’可以出。”
“但这部分资金，是作为我们的投资资金，投入宁盛地产的项目，如果谭总愿意，我们会尽快对宁盛地产目前的状况做一个整体的市场估值，然后按照市场估值，我们增资入股，成为宁盛地产的重要股东。”
“同时，还有一个条件……”
“宁盛地产董事会内部，我们‘添越资本’至少要占据两席。”
谭盛京听见苏越要入局宁盛资产，还要占据董事会两个席位，微微皱了皱眉，他可是知道‘添越资本’在投资企业上的野蛮行为的，‘添越资本’大手笔投资的每一家企业，基本都是奔着控股而去。
前面‘天盛传媒’，才诠释了这个特点。
他真的召开董事会，引入‘添越资本’的话，恐怕未来的控股权，也会不保。
可若不引入‘添越资本’，此时此刻，当华商银行断贷的消息全面传开之后，面对宁盛地产集团这么大的资金缺口，集团却是更加无路可退了。
45亿的资金缺口啊！
而且未来，随着更多的银行断贷，行业继续低迷，说不定这个资金缺口，还会持续性地放大。
在这种局面下，除了‘添越资本’这个账上躺着数百亿现金的新晋资本集团。
他恐怕再难在短时间内，找到能够媲美‘添越资本’，有实力解决宁盛地产困境的机构和投资公司了。
他在找上‘添越资本’之前。
已经接触过金水资本、金鹏资本等国内大型PE投资机构。
然而，面对着宁盛地产糟糕的财务状况和庞大的债务危机，以及地产越来越糟糕的行业境况，没有哪家机构，敢用45亿的巨资，在这个时候，进行豪赌。
说起来……
要想解决宁盛地产的困境，他并没有什么其它的选择。
如果不接受‘添越资本’的增资入股，那么在没有外援的情况下，就只剩一条大卖资产回血的途径了。
可大量折价出售资产，只会将宁盛地产整个布局毁坏。
先将自己给砍得半死。
到头来，多半也逃脱不了被竞争对手拖垮、吞并的结局，甚至……面对不断扩大的债务危机，这种自杀的模式，能不能真正解决集团困境，还两说。
接受‘添越资本’的增资入股，损失的，是他谭盛京自己的利益，而集团，傍上‘添越资本’这个实力金主，是大概率能够存活、发展、壮大的。
“谭总觉得如何？”
苏越见谭盛京在沉思中，半天没说话，不由再次问道。
谭盛京回过神，认真地盯着苏越那双深邃的眼睛，说道：“苏总，你们能看重我们宁盛地产未来的潜力，我很高兴，但增资扩股的事，得集团董事会决议通过才行，我一个人说了不算。”
“谭总，我的条件，已经划出来了。”
苏越沉声说道：“什么董事会决议通过的话，就不用说了，你若同意，咱们就继续往下谈，你若不同意，咱们的话题，就到此为止。”
宁盛地产，是谭盛京一手建立起来的，目前这家地产企业，并未上市。
所引入的融资机构，并没有一两家，整个集团董事会，基本上都是谭盛京的人，说什么要董事会决议通过，不过就是托词。
当然……
苏越的最终目的，确实是想先入场，然后在必要时候进行再一步的增资扩股，稀释股权，从而尽量控股宁盛地产。
他相信谭盛京，也是因为顾虑到这个问题，才有所犹豫。
毕竟，按照宁盛地产目前的市场估值，苏越增资45亿，会瞬间将谭盛京的股权，稀释到40％以下，使谭盛京无法再绝对控股企业。
企业生死之间。
是引入‘资本恶龙’，还是自残相向，放弃未来的发展根基，迎接更加不确定的未来。
这对谭盛京来说，是一个很艰难的决定。
“苏总……”谭盛京犹豫了好一阵，终于牙关一咬，沉声道，“好，我答应你，宁盛地产，欢迎苏总的加入。”
此时的谈判桌，并不公平。
为了集团生存和前途，他并没有选择的余地，只能牺牲自我利益，让‘添越资本’这头‘资本恶龙’入局。
第729章 逆势扩张
苏越微微一笑，对谭盛京主动伸出手：“如此……以后就是一家人了，祝咱们合作愉快，也祝宁盛地产，未来越来越好。”
谭盛京暗自轻叹了一声，不动声色地再次伸手与苏越相握。
“苏总，你们的资金，什么时候可以到位？”大的合作框架谈妥之后，谭盛京询问道。
苏越微笑地回答：“只要你们认同我们给予宁盛地产的市场估值，并且集团董事会同意增资扩股，那么我们的资金，随时能够到位。”
“关于我们宁盛地产的估值……”
“谭总请放心。”郭琨泽接话道，“我们‘添越资本’是专业的投资机构，对企业的估值评估，不会瞎来，如果谭总不放心，大可再找几家国内PE投资的大机构，进行联合估值，然后我们按照公允价值来进行投资入股。”
这个时候的宁盛地产，基本面极其糟糕，在资本市场的估值不会高。
再加上，目前资本有些排斥地产。
‘添越资本’这时候出手，已经算得上是折价抄底了。
宁盛地产的发展路子没有错，错就错在猛增杠杆的时机不对，但只要用大量资金趟过这个低谷期，宁盛地产就能在年末‘四万亿’的经济刺激之下，迎来新一轮的业绩爆发期，销售规模也能实现指数型增长。
其实，这个时候的宁盛地产，虽然内部财务糟糕，杠杆很高。
但整体的战略布局，却是很好。
完全符合投资中，所谓的‘困境反转’类企业。
这类企业，只要挨过艰难期，在行业重新复苏、反转之时，是能够给投资者带来极为丰厚的投资回报的。
“我不是这个意思。”谭盛京轻轻咳嗽了一声，掩饰尴尬。
苏越微微一笑，当作什么也没看见，扯开了话题，继续向谭盛京问了一些关于宁盛地产集团短期、长期贷款偿还压力情况，想要更加深入地了解宁盛地产的财务状况。
谭盛京既然已经答应了‘添越资本’入局救场。
对于苏越的各种疑问，自然也是知无不答。
三人和谐的吃了一顿饭，聊了许多，待到晚上接近9点钟，才散去。
苏越休息了一晚，第二天醒来，在集团内部董事群里，说了拟投资宁盛地产的事情，集团董事们没人反对，于是整个投资计划，也就彻底定了下来，等到五一节后，谭盛京那边传来消息，就可以按部就班的实施了。
接下来的五一节期间。
苏越回了长陵一趟，看望父母、妹妹，同时，也与顾云汐、杨立国、沈小雅等集团元老，当面商量了一下关于集团管理方面的事情。
五一节之后，苏越回到宁州。
股市，沪指在3800点，始终不能放量突破的情况下，开始掉头向下，前期热门股，继续退潮，低开低走；宁盛地产方面，谭盛京组织召开了股东大会和董事会，决议通过了‘添越资本’增资入股的请求。