按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
眼前的这个院子，南易不用发展的眼光来估价能估出超过七百万的开发价值，按照如今的房价来评估，能估出二十万出头，可一旦被评为危房，能拿到的补偿寥寥无几，顶多就是换成郊区的三套两居室，总面积不会超过220个平方。
把水、电、气、路、平方建造成本等有形和其他一些说不清道不明的无形成本都加进去，如今安置房每个平米的建造成本，眼睛闭起来使劲往高估计，谁要是估出个两百块的价来，直接可以拖出去毙了，放心，绝对不带冤枉的。
而危房的院子推掉再进行土地拍卖，土地转让价过万最基本，两万小意思，三万……枕头垫高点，梦里可能梦到。
这么说吧，今年的京城平均房价1400/平方，这个数字主要通过郊区的商品房价格得出，未来的一二环区域内，如今还不太见的到商品房的踪影，大部分是公房，不具备商品属性，也就没有样本意义。
鹅城那边市区的土地转让价格已经点齐兵马正对“万元关”展开试探性攻击，相信用不了多久，这个堪比马奇诺防线的关隘就会被攻破。
小亚湾的小兄弟们自带武器盔甲屁颠屁颠的跑过去要助一臂之力，却被一句话怼了回来：“小年轻不要好高骛远，亩均价先过万再说。”
有点感冒的乔卫平在铁皮屋里吃了一粒老铁666，在计算器上按下“8960”四个数字，按下除号，又喊了声“666”，按下等号，最终计算器的荧光屏上显示出“13。4534534”，四舍五入，约等于13。5/平方。
是的，小亚湾的土地每亩已经给南易带来了超过5000块的纸面利差，而且是一天三个价，这边买了马上卖，一亩土地就有几百块的差价，狂热化的前兆已经凸显，就等着呈现燎原之势。
“有准吗？”易瑾茹问道。
“基本有准，妈，你要换房就换故宫和什刹海边上的，那里都是旅游景点，边上的院儿不太可能会拆，升值的空间也更大。”
“贴多少啊？”
“爸那套房子几平啊？”
“84。”
“那值不了几个钱，好房子都不便宜，还是拿钱买划算点，妈，你看啊，去年上半年活期存款利润还有2。88％，下半年2。16％，可到了今年只剩多少了，1。8％。一年的死期也从10。08％降到了7。56％，往后这钱会越来越不保值，家里的钱只要留点花销就行了，剩下的都换成房子。”
其实相比较买房子，还有其他利润更高的投资方式，把钱投入到别人比较靠谱、前景比较乐观的生意里，又或者长期持有进行价值投资的股票等，不过，这些投资方式都没有房产投资来的干净利落，不用牵扯太多的人情和利益往来。
“这倒是，利息是一年不如一年，去年的利息比前年只多了两三万，不划算，一点都不划算。”易瑾茹想了想说道：“等前面的三年死期到日子，我就不存了，可是，南易，买房真的靠谱？”
“靠谱，七七年一千几百块就能买个院，现在呢，一个厕所五千块钱都下不来，这些年都涨了多少，这可比存银行拿利息划算多了。”
“也是。”易瑾茹琢磨了一下，“算了，不看了，先回去，我好好合计合计。”
“哎，你怎么来的啊？”
“开车啊，丰田小霸王，红色的。”易瑾茹从兜里掏出个车钥匙，嘚瑟的说道：“霍天说给我配个司机，我哪用得着啊，学了半个月，我就开的有模有样。”
“呵，那我自己走。”
“走吧，不用管我，你晚上回不回去吃饭？”易瑾茹摆摆手说道。
“不了，晚上跟人约好了，在外边吃，明儿晚上再回去。”
“不在店里，在院里吃。”
“知道了。”
……
离开了文化宫，南易就找了个地方打电话给房翀。
“老房，帮忙弄个目录，四合院的，价格在五十万以下的那种，最好是二三十万的。”
“行啊，你什么时候要？”
一听南易的要求，电话对面的房翀就是一喜，“老南讲究，成三破二，每次都不会让自己白帮忙，这些年，透过老南的关系，自己捞了不少。”
“不太急，我帮我妈要，这样，明晚你有空没，有空的话上我家吃顿便饭，我介绍我妈给你认识。”
“我当然有空，芦草园胡同对吧？”
“对，就是你经手的那套。”
“成，我明儿一下班就过去，告诉你个消息，木樨地那边，发改委的宿舍楼就要交付了，房子有的多，那儿的房子绝对好，你要有兴趣赶紧跑跑。”
“谢了，先这样，明儿见。”
“明儿见。”
对房翀给的信息，南易没什么兴趣，为了一两套房子欠人情，他的人情很贵，不会浪费在这种小事上。
打完电话，南易就直奔中关村过去。
在中关村有一家点子公司，老板叫何洋，这人大学毕业后被分配到京城一家化工厂，1988年，32岁的他辞职下海，成为了一个“点子个体户”。
他想去《京城晚报》登招聘人的广告，报社让他先去人才交流中心开证明，中心的答复是个体户不能登招聘广告，他情急之下就满大街去贴广告，结果下午果然来了四个人，定睛一看，是四个市容检查队的，让他一张招贴罚款一块钱。
就这样，何洋的研究所几年下来只有他一个职员，而他却靠给企业出点子创了一条路出。
一家塑料厂的一次性塑料杯大量积压，何洋出点子——把京广铁路沿线站名印在茶杯上，再印个小地图，在铁路沿线的火车上卖。
塑料厂一试，果然大灵。
一家灯具工厂的台灯卖不出去，何洋想起海湾战争中大显神威的爱国者导弹，便建议工厂设计一种爱国者导弹形台灯，样品拿到香塂的博览会上居然脱销，何洋收到6万元酬金。
金华火腿已有800年历史，但近年销路不畅，何洋出点子说，为何不把火腿开发成罐头食品呢？
就这一句话，何洋收到10万元的点子费。
在任何时代，像何洋这样的聪明人都是一个“宝”，而在当下，产品积压和缺乏创意是所有大小公司共同的困扰，何洋似乎总是能够一语点破天机，通过一些聪明的主意让滞销商品顿时变活。
如今何洋已经在京城这一片小有名气，他就开拓了一下经营范围，除了给人出点子，还开办讲座，南易刚才打电话的时候不经意在电线杆上一瞅就看到了一张小广告，今天就有一场讲座，他打算去听听。
到了中关村，寻摸到地方，花了九百大洋买了三张门票，南易三人坐进了一间原来不知道是什么用途的房间里。
一共四十来个座位，座无虚席，南易三人来得堪堪好，再晚点就没位子了，四下打量一下，在座的不少人一眼就能看出来是开厂的私营老板，有的看着像是国营厂供销科的。
别问南易是怎么分辨出来的，这个年代信息交流还比较闭塞，不同职业的人，因为工作的环境不同，交际圈也不同，往往身上会透出不同的气质，有的比较明显，若是和南易一样和各种人打交道，平时又比较细心去观察和总结，自然能做到正确分辨。
第0819章 正与歪点子
日本，稻草人村。
怀清研究所的人员正坐在海滩上探讨，当年为了掩饰挖掘黄金的动静，南易曾经在那里投资建立了一个度假酒店。
从心控小组、金融小组、情报小组等多个小组抽调人员，并对外招聘和从其他机构挖掘人才组成的怀清研究所，主要负责研究全球女性的消费心理，工作性质比较特殊，平时罕少与外部人士接触，因此很少需要坐班，经常会在外面一边度假，一边展开头脑风暴。
北村纯子，早稻田大学数学系毕业的博士高材生，之前在野村综合研究所工作，一直从事零售业方面的研究工作。
“各位。”北村纯子扶了扶眼镜，“我认为想要寻找华囯未来零售业会有什么样的机会，我们可以通过研究日本整个宏观社会和业态变迁背后演变的规律，然后再从具体的企业着手，去看日本零售业态出现一些结构性变革的时间点，将之映射到当下的华囯。
我之所以这么说，第一，日本面积小、民族单一，消费社会变化步幅相对整齐，是一个非常好的研究样本，很容易就可以把脉络梳理清楚。
第二，华囯和日本在文化上有共通性，在社会层面上，华囯的一线大城市和二线中型城市与日本的关东、关西都市圈，在人口密度、城镇化发展脉络上非常接近。
整体而言，我估计二十年后，华囯的人口结构会非常接近于当下的日本。
第三，日本的消费零售业师承于美国，七十年代初把美国的便利店业态移植过来，到现在已经隐隐有成为世界第一的趋势，华囯做为后发展国家，消费零售业还处于初级发展阶段，如果说研究美国可以看到‘机遇’，那研究日本可以看到‘现实’。
第四，在一个发达经济体里出现过的商业模式，拿到一个新兴经济体里去运用时，就如同穿越到几十年前，可以按照已有的逻辑重来一遍，我认为消费零售业也是如此。
我把日本从战后经济崛起的1954年到当下的1991年，划分为两个消费时代。
第一消费时代就是从1954年到1971年，总体来说，这一时期，日本吸收了前三波科技革命成果，社会和企业设备投资空前活跃，消费者全民奔小康。人口从0。9亿上升到1亿，人均GDP从400美元上升到4000美元，城镇化发展水平急剧上升，东京的地价也疯狂上涨。
1975年左右，整个日本社会有将近90％的人认为自己是中产阶级，这就是日本的一亿总中流现象。整个社会大量生产、大量消费，需求同质化导致消费同质化，消费同质化之后就是生活方式的同质化。
这个时期的代表性消费品就是电视、冰箱、洗衣机，代表性零售业态是百货和GMS＇连锁、超市、折扣店＇，主要满足新中产标准式包装、一站式购物的消费心理。
我再说第二消费时代，1971年到1991年。
在1980年之前，由于两次石油危机和布雷顿·森林体系的崩溃，整个日本经济异常低迷。
与此同时，日本在第一消费时代经历了一个粗犷扩张时期后，很多企业意识到对于资源匮乏的日本来说，低成本、低消耗与高效率的运营是至关重要的，于是开始转向精细运营，比如柔性制造、工程管理，一些极具性价比的业态慢慢兴起。
1980年之后……”
北村纯子略作停顿后，心情略低落的说道：“目前来看，这一时期是日本的经济泡沫时期，这一时期发生了一些比较有意思的事情，也可以把它们当成一种标志。
比如，奢侈品狂欢、眼看着就要产生的房地产泡沫，如今银座周边的地价可以买下美国整个德州，还有这个时期的日本已经出现了出生率降低、人口老龄化的端倪。
在第一消费时代，同质化消费的现象非常严重，消费者热衷于购买能改善生活水平的昂贵产品，映照到华囯，那里的消费者也热衷于购买彩电、冰箱、洗衣机，甚至，华囯人结婚的四大件也从手表、自行车、收音机、缝纫机变成彩电、冰箱、洗衣机、收录机。
但到了第二消费时代，出现了一些阶层分化，消费主题是从量变到质变，整个日本的大市场出现了一些不同的用户画像——
市场出现了一些不同的用户画像：
一，注重标签的差异化，于是潮牌文化从美国传播过来；
二，注重个人喜好而不是别人的目光，消费不是单纯的消费，而是为了创造自己的生活方式而消费；
＇这种消费方式就是‘创费’，用人话说，凡是为了装逼而产生的消费就叫创费＇
三，开始关注高性价比，堂吉诃德刚成立三年时间，销售额年年爆炸式增长，就是因为它的突出特点——深夜营业、压缩陈列、大量POP（卖点广告）、低价产品；
四、注重精神与文化消费，文化和产业开始互相渗透，众多的文化研究所一个个诞生；
同时零售业也随着变化，大型综合超市依然是市场主力，但品类杀手（营业面积较大，但商品品类经营较少的连锁专卖店，比如京西易购这种）开始崛起，尤其是在服装、家居、家电这些品类选择深度和性价比上，比大型综合超市更有优势。
另外就是，极致低价和极致性价比业态，如百元店和SPA业态开始出现，1985年后，便利店业态强势崛起，因为当时已经出现差异化消费的主题，便利店主打高频刚需，动销特别快。”
“从日本女性的购物心理来说，通常情况下，日本女性消费者在逛街之前往往并没有什么具体的购买目标。大多数日本女性都�