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听着李晓凡滔滔不绝的解释，吴秀梅有点听呆了，因为李晓凡口中的这种什么业风LOFT在当下的明州太前卫了，她闻所未闻。
其实这些知识李晓凡都是从上海滩学来的。前世，在黄浦江两岸，许多那些旧仓库和旧厂房被设计师们改造成为时髦loft风格的文创场所、办公室或者酒店。有些跨国公司还特别喜欢这种风格的办公楼，当时这些经过改造的仓库和老厂房在上海滩非常火，租金特别贵，还一房难求。
九点钟，李晓凡与吴秀梅准时赶到了拍卖交易中心。
今天上午来参加竞拍的竞拍者并不多。因为这个破产的街道工厂占地才8亩多5500平方米左右，面积太小，有点尴尬。而且拍卖公告里面写明因为附近都是居民区与护城河，竞拍成功者不得从事有噪音、有污染的作业，也就是只能用来办公或者从事无噪音、无污染的都市工业，所以限制了许多乡镇企业前来报名竞拍的积极性。
这块八亩地的旧厂房建筑面积5500平方，从220万底价开始起拍，相当于30万一亩。当时靠近港口的明州国家经济技术开发区土地出让价格为12万一亩。
所以从价格来看，这块小面积土地是不便宜的。
但是李晓凡却觉得物有所值。
一是这个位置很好，在市区闹中取静地段，靠近护城河，风水非常好。而且面积大小用来当做目前的怡凡工贸办公总部非常合适，可以提升怡凡工贸公司的整体形象。
李晓凡的初步设想是把那栋大的1700平方厂房改造成员工们的LOFT办公区和外贸产品展示区。
另外那栋800平方米的小楼设计改造一下，一楼设计成会客室，二楼变成自己独享的办公与居住区，相当于一栋独立小别墅。
800平方小楼改造完成以后再将一部分的海黄家具搬过来，以后的感觉一定会很棒！
二是容积率有很大提升空间。之前，李晓凡让吴秀梅问过当地负责规划部门，将来竞拍成功经过区规划部门批准，改造后这块土地的最高容积率可以到1。5，而且还存在工改商的可能性。要知道现在这块5500平方米的土地上的总建筑面积才2500，容积率只有0。45。如果按照1。5容积率，将来还可以再建造5750平方米的办公面积，对于怡凡工贸公司而言是非常划算的。
竞拍开始后，每一轮的加价为两千元。
当吴秀梅代表明州怡凡工贸公司举牌到221。2万时候，就只剩下一个对手了。
当她举牌到222万时候，对方就直接走人了。
于是明州工贸公司顺利地以222万人民币拍下了市区西边的这块8亩土地。
拍下这块土地以后，李晓凡让吴秀梅打听一下明州有没有从中国美院、中央美院或者中央工艺美院这三家国内顶级美院毕业的装修设计公司老板，其他乱七八糟学校毕业的、半路出家的都不考虑。
后来还真找到了一家，当地有一家叫明州俊华建筑装饰有限公司创始人叫文俊华，他八十年代毕业于中央工艺美院，是全国百名优秀室内建筑师，还是中国建筑学会室内设计理事。文俊华在公司里面还有一位来自台湾的合伙人叫胡志清。
据朋友介绍，这家明州俊华建筑装饰有限公司非常有实力，而且你要前卫他们就可以给你足够前卫的设计！
第297章 午夜犹豫与商务参赞有请
中午李晓凡请怡凡工贸的同事们在月湖边的石浦海鲜饭店吃了一顿丰盛的午餐。
下午听取同事们工作汇报，他亲自发表“重要讲话”给大家鼓劲加油后，吴秀梅带着李晓凡跑了一趟明州俊华建筑装饰有限公司，见到了公司老板文俊华与另外一位来自台湾的合伙人胡志清。
当李晓凡开口说要把刚刚拍来的八亩土地厂房打造成工业风的LOFT办公室，把明州俊华建筑装饰有限公司的文俊华与胡志清给惊到了：明州居然还有这样思想前卫的年轻老板存在！
后来听说李晓凡在新加坡也有公司，他们就释然了，不亏是见过大世面的人物！
胡志清开口道：“李董，我在台湾时候，做过很多类似工业风的LOFT的案子，但在明州你们这项目可能还是第一个。我们可以先做个初步设计方案给你过目。李董，其实不瞒您说，我们也在找好的建筑装修设计案例，争取把它打造成一个地标性项目。您的前卫设计想法与我们公司理念非常契合，我们公司一定会全力以赴！如果这个项目做得好，一定是我们两家的双赢……”
“那就太好了，先麻烦你们公司做个初步的设计方案吧！”
正聊天的时候，李晓凡的手机突然响了，来电显示是一个陌生的新加坡固定电话号码。
李晓凡接起电话后问道：“哈喽，请问哪位？”
电话里传来一个年轻男子的声音，一口标准的京腔：“您好，请问是雅虎新加坡公司的李晓凡先生吗？”
“是的，我是李晓凡。请问，您是？”
“李董您好，自我介绍一下，我是我们中国驻新加坡大使馆经济商务参赞处的三秘赵志团。您这个电话号码是新华社新加坡记者站那边的财经记者任晓莹给我的……”
李晓凡暗自奇怪，大使馆商务参赞处找自己干嘛？
“嗨，赵秘书您好，请问有什么事情吗？”
“李总，是这么一回事情。那个任晓莹她们新华社新加坡记者站最近写了一个关于您投资开通的雅虎新加坡站项目，在新加坡政府支持下成功帮扶新加坡中小企业出海等内容的内参。她们的这份内参被国内领导批示后，今天流转到了我们新加坡大使馆经济商务参赞处。我们齐参赞想问一下，您什么时候有空，齐参赞想与您碰个头聊聊？”
哦，这下李晓凡有点明白了。我驻外大使馆里面分好几条线，像经济商务参赞处属于外经贸部这条线的，不少驻外使馆的商务参赞都是内地各省外经贸厅的厅级领导来担任的，商务参赞后面代表的是国家外经贸部。
看来任晓莹的这份内参引起我国外经贸部重视了！
“赵秘书，不好意思，我最近几天在国内出差，要后天才能回来新加坡，要么等我回来新加坡以后我亲自来拜访你们商务参赞处几位领导可以吗？”
“哦，这样啊，没问题。李总，我现在拨打的这个号码就是我的办公室座机，那就等您回来新加坡我们再联系！”
“好的，那我先挂了哈。”
打完电话，从明州俊华建筑装饰有限公司出来后，李晓凡让吴秀梅自己打车回家，自己直接开着这辆切诺基回了宁东老家。
“李总，你有驾照吗，会开车吗？”把车交给李晓凡的时候吴秀梅担心道。
“驾照倒还没有考，但秀梅你放心好了，我是个老司机！”李晓凡大笑。
傍晚回到宁东后，李晓凡没让舅妈烧饭，直接把舅舅与舅妈他们请到了宁东县最高档的宁东国际大酒店吃饭。表妹唐倩倩今年夏天以优异成绩考入了魔都的复旦大学中文系，目前在上海读书。
宁东国际大酒店顶层18楼的中餐包厢是李晓凡提起让吴秀梅预订的。
今天的晚餐李晓凡同时还邀请了老同学吴秀丽与林志勇。
中间，李晓凡举杯对着吴秀丽道：“尊敬的吴科长，来，敬你一杯，恭喜高升！”
“哈哈，晓凡，能不能不这样叫啊，叫得我浑身起鸡皮疙瘩！”
吴秀丽起身举杯道：“晓凡，这杯酒该我来敬你，都是托您的福！”
上次市领导到保税区调研时候，李晓凡让吴秀梅好好地夸了一顿吴秀丽，让边上的市外经贸局领导们记住了宁东县外经贸局有一个能干的小姑娘叫吴秀丽。
这个月初，吴秀丽刚刚被破格提拔为宁东县外经贸局外贸科的副科长。
林志勇最近在明州与上海两地之前忙着倒卖旧家具生意，几个月下来已经摸出很多道道了，用李晓凡当初给他的一万元本金赚了不少钱，现在现在身价有十几万人民币了。他最近在宁东县里和上海闵行郊区租了仓库，生意规模渐渐扩大中。
看到两位老同学发展得好，李晓凡也很是高兴。
吃完饭回到家中后，李晓凡从包里取出了十万元现金给舅舅和舅妈，把俩老人家吓了一跳，俩老死活推辞不要。后来俩人总算收下了，说存着以后给李晓凡娶媳妇派用场……
第二天一早李晓凡从明州栎社机场搭乘飞机去了上海，到虹桥机场后看还有点时间，抽空跑去五角场看望了在复旦大学念书的表妹唐倩倩。
当年魔都流行一句话叫：吃在同济，玩在复旦，住在交大，爱在华师大！
李晓凡进去复旦校园后，满眼都是各种运动场地，不亏叫“玩在复旦”。
一番打听后，他在一片篮球场上找到了与一帮女生在打篮球的表妹唐倩倩。
“哥，你怎么来了？”见到场外突然出现的李晓凡，唐倩倩很是意外。
边上女士们起哄道：“哇塞，倩倩，你居然还有那么帅的哥啊！他是你亲哥还是那种表哥啊哈……”
唐倩倩大笑道：“讨厌！这是我亲哥！”
李晓凡简单与唐倩倩聊了几句，塞给她五千元零用钱后，下午搭乘新航的航班赶回了新加坡。
这次回国他没有去杭城看望唐馨怡，一来时间很赶，二来因为自己与郭含月的关系，他的心中似乎有些歉意……
当李晓凡回到排屋宿舍的时候已经快晚上十一点了。
里面很安静，两个姑娘都关灯睡觉了。
李晓凡洗完澡上去二楼路过郭含月房间时候，迟疑了一下……
第298章 齐夫戴维斯的出价与午夜水流
李晓凡在郭含月的闺房门口犹豫了一会儿后，上了三楼的自己房间，他担心万一柳梦晨睡在郭含月的房间，自己贸贸然进去那就尴尬了。
……
第二天清晨起床后，李晓凡去丹那美拉乡村俱乐部打了半场高尔夫球，然后上午十点半就回到新加坡科学园办公室了。
回到办公室，听取各条线的工作汇报以及“太平洋网上书店”筹备工作进展情况汇报。
其中，财务主管周晓晴汇报，上次她们去马来西亚柔佛新山对接马来西亚丰隆银行，马来西亚丰隆金融集团得悉这个项目后，负责投资业务的一位VP副总裁过几天想从吉隆坡过来拜访李晓凡。据说马来西亚丰隆金融集团对“太平洋网上书店”这个项目很感兴趣，想深入了解一下。李晓凡告诉周晓晴，欢迎马来西亚丰隆金融集团那位VP副总裁过来对接，如果在马来西亚有马来西亚丰隆金融集团这样的合作伙伴，那真是如虎添翼、事半功倍了！
听完各项汇报后，李晓凡终于有空打开电脑上网。
邮箱里好几封未读邮件，其中一封是昨晚杨致远发给他和红杉资本莫里兹的。
杨致远的邮件中说，最近除了德丰杰投资、IDG与凯雷投资集团等这几家美国华尔街著名的投资公司外，最新还有一家叫齐夫·戴维斯公司（ZiffDavis，简称ZD）的美国出版业巨头来与他们雅虎公司对接。据说齐夫·戴维斯公司的董事及首席执行官埃里克·希波非常喜欢雅虎，是雅虎搜索引擎的超级粉丝。
杨致远在邮件中介绍说，齐夫·戴维斯公司是全球信息高科技出版领域领头羊，拥有90年代全球IT产业从业人员订阅量最大的专业期刊《个人电脑杂志》（PCMagazine）和《个人电脑世界》（PCWorld）。他们公司在全球细分广告市场上的份额为25％占据龙头老大地位，排在第二的是国际数据集团IDG占据了12％市场份额。他们两家将排名第3的CMP媒介公司远远甩在后面，CMP公司只有3％市场份额。
1994年根据美国权威的杂志《广告时代》所作的统计，齐夫·戴维斯公司的《个人电脑杂志》跃升为全球IT第一大媒体，跻身全美十大期刊之列。其营业收入超越《财富》《福布斯》《商业周刊》《国家自然地理》等声誉卓著的杂志，成为无可争议的“全球第一IT媒体品牌”。
杨致远在邮件中介绍，齐夫·戴维斯公司的开价与软银集团一样，也是估值1。5亿美元，计划投资3000万美元占股20％。
其他德丰杰投资、IDG与凯雷投资集团等几家投资公司刚刚做完DD尽调，目前还没有把投资方案和报价拿出来。
看到熟悉的ZiffDavis齐夫·戴维斯公司，李晓凡就笑了，前世在明年年初这家公司的出版部门被软银集团以18亿美元的惊人代价给收购了，演出了一出蛇吞象的大戏。如果不出意外的外，现在这个阶段他们两家已经达成内部的收购协议了，