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高展离开的这一个月的时间里,李倩也没闲着,在李倩的催促下,球场工地可谓是加班加点,昼夜不停的工作,一天二十四小时,每一分。每一秒,都有人在工作,一个月的时间里,球场周围的护栏便全部建设完毕,沥青道路也铺设好,而且绝对的保质保量!
建设好了球场后,李倩带着高展的全权委托书,以及球场的土地权证。以及球场的设计图纸,去了银行。直接贷款力个亿。并且成功的将华龙服装厂拿下!
过去的一个月来,李倩一直就在跑这件事,毕竟”只要不到最后。是不需要交钱的,因此”李倩等于是用一整个月的时间,跑好了所有的事物,交了钱,盖了章,华龙服装场就姓高了!,如欲知后事如何,请登陆 比牡山饥章节更多。支持作者,支持正版阅读!
第八七章 内部整顿
圳 二龙既然只经收到了手里,春节期间的服装,自然就不猜姿竹找代加工厂了,上千名工人,完全不需要加班,便可以超额几倍的完成所有的工作。
办好一切手续,拿到了土地使用证后。高展才终于知道了这片土地的具体面积,确实是三百多亩,但是这个多字,却有学问了,多一亩也叫多,多羽亩也叫多!
当然,高展的运气没那么好。并没有多出羽亩,只有嘲亩而已,不过光是这样,就已经值回票价了。等于说高展就是花钱买下了地皮和楼,华龙公司和机械设备都是白送的了。这便宜占的可不不过话又说回来,要是和那些真占便宜的比,这还叫吃亏了呢,国家为了放下包袱。不给点甜头是不成的,没好处谁肯来?
砌亩土地。一般人根本就不明白这到底有多大,简单说来,就普通的足球场而言,这里可以一个挨一个的建出的个来,的个足球场有多大?稍微一想,就可以知道这地盘到底有多大了,要知道”这可是在长州市区内!虽然不是商业区,但是却也绝对是繁华地带了,
整个厂区的形状是一个长方形,东西长瞄米,南北长呐米,总面积驼筋平方米。如果环绕厂区建设的话。一共可以建设长达两千米的建筑群!
如果以十米为一个门面的话,一共可以建出口个门面房,一共建二层的话。每个门市房的面积将达到如平以上,祖金一个月不会低于旧万,一年就是 力万。。个门面房的租金就是两亿四千万,正如李倩算的那样。十年之内,就可以连本带息的将刨乙贷款全部都还上。
当然,也不是所有长州的门面房都可以祖到这么高的价格,关键还是要看地段,华龙所在的地段虽然不是什么商业区,但是却是长州市三大繁华地段之一,策戈。一下的话,完全可以搞成一个特色地带来,月租金旧万只是保守估计,毕竟,每个店可都有劲多平。
对于这些门市房。李倩和高展已经商量好了,准备用拼装楼,说到拼装楼,也许有些人还有些陌生,拼装楼是指大楼主体全都用工厂定制好的钢架、楼板、墙面等模板为材料进行拼装。
今东6月旧日,劲名工人用缎个小时,完成一栋 锯高的大楼主体结构的拼鞋。整栋大楼建筑面积约一万平方米,全都用工厂定制好的钢架、楼板、墙面等模板为材料进行拼装。被称为可持续建
据介绍,这种“可持续建筑门通过了中活建筑科学研究院度地震测试,相比传统可节约蹦的建筑材料,减少概以上的建筑垃圾,节约糊的水电能耗,提高力倍以上的空气净化,它的设计使用年限将达到功年。 当然。虽然看起来节约了很多东西,可是事实上。这种楼的造价反而会比普通楼高上很多,唯一的好处。就在与一个快字”珑大楼婀时就可以搭建起来,那是什么样的速度?换了是普通楼的话,一年都未必盖得起来吧?
不过高展看中的,就是这个速度快,早盖起来一个月,那可就多出了两千多万的租金!早盖起来几个月,直接就把建造的成本省出来了,早该起来一年,那就是上亿的增收!
而且,高展更看中的。是可持续建筑这个特点,一般的楼,一旦盖好了就不能变了,几层就是几层,而可持续建筑则不同,你可以先盖一层。然后过段时间盖二层,一直盖下去,盖个十几二十层是不成问题的。免除了重复建设的费用。
当然,高展没可能真的围绕着厂区,建上一圈鸽子笼一般的小门面房的。不是所有人都需要这样的地方,比如超级市场,以及各种大卖场,大商场,他们要的就是超大的面积,而不是一个个间隔开来的小房间。
目前,李悄已经雇佣李氏家族的建筑公司,开始拆除厂区周围的围墙,将那些多年生的树木移植。到场区内的各个个置,将破旧的砖块石头运走,平整地面,为接下来的工作做好准备,一旦开工,要不了几天,所有建筑都将拼装完成。
说起来,拼装楼和搭积木真的很象,把所有材料提前制造好之后,直接运到场地上。象搭积木一样将各全部件拼装在一起,将墙板和楼面接上,简直和玩一样。
只不过”这些积木块头大了点,得用吊车吊着安装而已,不过即便如此。盖一个 曲平的房屋。在所有材料都提前做好的情况下,也只需要十几分钟而已,快的让人难以置信。
交纳了定金后,那家生产拼装楼的公司两个月前就已经开始加班加点的制造,按照李倩和高展的设计,这里并不会盖很高的楼层。毕竟楼高到七层后,就要加装电梯了。这个比较麻烦,而且也没有必要,基本上”这里的楼,设计层数最高是六层。
不要小看一个电梯,一加装电梯后,物业就麻烦了,这么多楼,得安装上百部电梯,得有几百人负责电梯的维护和检查,得耗费天价的资金去购买和安装这些电梯,每个月光是电梯的维护费用,就高到吓死,人。
根据现在的规定,七层以及七层以上的楼,必须按电梯,而六层和六层以下的。是不需要安装电梯的,因此在设计上,选择了六层为极限,而且这个数字也比较好。
贷款到手后,由于球场别墅还没开始动工,所以李倩手头的资金充裕的很。足有十个亿!所以在高展回来后,两人直接赶去了华龙服装厂,实地考察一下。
华龙服装场建与大约十年前“那是李国栋担任副省长,主抓工业的时候。一手督建的,是省里当时的拳头产业之一。
服装厂网建成的时候,效益是非常惊人的,可是随着时…山品近。由于管理不善,以及各方面的原因服装厂渐标一庵了,开发的品牌渐渐无人问津。接到的定单也维持不了正常的开销,每况愈下之下,只好不断的裁员分流,从全盛时期的一万多名职工,裁到了现在只有一千多人。
厂区内的环境很好,异常的开阔,绿化做的也非常美,当时建设的时候,显然很重视,物质文明建设和精神文明建设两手抓,而且两手都要硬。除了整齐的厂房外。还修建有四块足球场,十个篮球场,十个网球场,十个羽毛球场,十个排球场,另外还有十处健身器材小区。
除此之外,还有职工医院。职工餐厅。职工宿舍,职工纠缠处,职工影院。职工网吧,职工商场,职工酒店。职工招待所一系列的建筑设施。
包括幻今生产车间楼,力个职工宿舍楼在内,所有的建筑达到了八十八个。一看这数字就知道,当时肯定也是为了讨个吉利,故意定在这个数上的。
看着那一排排整齐的楼阁,高展呆呆的张大了嘴巴,看着高展惊讶的样子。李倩抿嘴笑了笑道:“不用这么惊讶,这里的一切,都已经是你的了
不可置信的看了看李倩,高展原以为,自己买的不过是一大片空地而已,能有几栋小楼就不错,大都是一层的厂房车间才对,可是现在看来,根本不是那么回事!
田多栋建筑,就没一栋是四层以下的。其中幻栋车间楼是四层的,刀栋宿舍楼则都是六层的,值得一提的是,这里的宿舍楼不需要仓库和车库。所以这里的六层楼,就相当于普通居民楼的五层楼。
艰难的咽了口口水,高展谨慎的道:“我说,真的没问题吧?十亿能买下这么多?光是这八十八栋楼。就值十个亿了吧?”
点了点头,李倩认真的道: “实际办理手续的时候,我才发现到,事实和我想的不太一样,事实上”国有企业私有化的过程中,地皮其实是无偿使用的。咱们买的是企业,而不是地皮,严格的说起来,我们所画去的十个亿,是用来购买这些楼,以及楼里的机械设备的。
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了然点了点头,高展瞬间刻,明白了,愕然道:“这么说来?就算地皮很贵。可是我们却通过买华龙服装厂,无偿的得到了土地的使用权利?”
苦笑着点了点头,李倩继续道:“事实就是这样了,我们买的是公司,而土地使用权,是公司原本就有的,不需要额外购买,我们只要买下公司,就无偿的得到了土地使用权,很多时候,买公司的钱。甚至不如地皮价值的一半
“天!”骇然看着李倩,高展不可置信的道:“这么说来,不是有很多人会通过购买企业,然后搞房地产,来谋取最大的利益?”
点了点头,李倩叹息着道:“是啊,事实就是如此了,很多人都是利用类似的手法,先是借债购买公司。然后用公司的地皮搞房地产,然后用搞房地产挣来的钱偿还债务,等于是无偿的得到了公司,象你我这样,已经落在下乘了,毕竟,,咱们不能太肆无忌惮,一切不但要在法律法规之下,还不能太过了
看着那一栋栋的楼房,高展叹息了一声。一栋楼做价一千万。这个价格只能说是造价高出一点了,再加上里面的机械设备,扣除折旧,十亿基本网好将公司买下来,至于地皮,那是无偿使用的,如此算来,所有的问题都明白了。
思索间,高展驾御着跑车。在厂区内转了起来,原本的围墙已经被拆除一空了,大量的工人正在平整地面,将各种垃圾拉走,整个厂区周围,空出了一大圈土地。
看着那清理出的大片空地。李倩微笑着道:“昨天我来看过一遍了,咱们运气不错,原本的围墙外,有一个绿化带,是咱们公司自己种的,绿化带外面才是人行道,现在这些绿化带已经被挖掉了。虽然不能在上面盖房子。但是这宽四米的绿化带。却正好用来做停车的地方。
“哦?”疑惑的看了看李倩,高展不解的道:“这绿化带挖掉没问题吗?不会被市客栈到门上来吧?”
微笑着摇了摇头,李悄笑着道:“要说。这绿化带种的地方不属于咱们厂区的,可是当时种了也就种了,竟然被认可了,所以道路改造时,就是从绿化带外开始修建,这样一来,一清除绿化带,就多出了一圈四米宽的地带可以使用了
说到这里。李倩顿了一下,随后继续道: “至于会不会有人找,这个不必担心,那里本来就没有规划出绿化带来,我们自己种的,自己清除自然没问题,只要是合理合法的,就没人敢来找麻烦
挠了挠头,高展苦笑了起来。只要李倩在这,就算不合理。不合法,又有谁敢来找麻烦呢?只要李家一天不倒,就一天没人敢这么做。
原本,门面房是不可以直接建在人行通道旁的,必须要隔出一段距离来,一大圈下来,那可是上万平米的损失,现在好了,这块地可以省下来了。 正思索间,李倩笑着继续道:“如此一来,我准备把外围的门市房往里多延伸旧米,形成一个长四米宽20米的建筑带”。
挠了挠头,高展稍微一计算,感情”落万多平米的厂区,这一下就被李倩划 出去四万平米,用来修建门市房了,如果还按十米一个门面房的话。一个门面房就是宽;0米,长力米。足有二百平的门面房,可以满足太多人的需求了。
思索了一下,高展开口道:“我觉得吧,咱们是不是先支起立柱和顶棚,墙壁先不要急着间隔出来、根据商家的要求,咱们再进行施工,按照商家的需要,为他们间隔出足够的区域出来
“恩?”听到高展的话,李倩微微一思索,立刻就明。二末,高展的意思是,芳建托一个长两千米。宽二十米”心皿房,然后立刻进行招商,根据商家的实际需求,再用墙板进行间隔,比如一个超级市场需要一个三层的楼。每层红。平,那也可以进行定做,往里面伸刀米并非是极限。如果需要的话,往里延伸 凶米都不是问题,只要你出得起钱!
如果换做是一般的楼的话,肯定不能这么搞,一旦楼盖起来了,再改就难了,可是改装楼不同,随时可以加盖,可持续的进行建设。
至于厂里的情况,高展并没有多问,现在,李倩已经拜托舅妈。对华龙服装厂的帐目进行检查,李倩的舅妈经营的是威严会计师事物所。专门搞的就是这个”同