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而士林的清议又有不同，士林的读书人就显得嚣张了许多，他们不但谈国事。还最喜欢引经据典的引申，再然后就是别有用意的的含沙shè影、指桑骂槐。骂完之后，嘴巴一抹。又继续琢磨着举业，研究一下怎么混入自己骂骂咧咧过的朝廷队伍，混进自己曾经鄙弃的官员队伍，所谓吃肉要吃，骂猪也要骂，即是如此。
一场宫变，就提供了话题，当得知徐谦敕封郡王的消息传出，整个士林和坊间的议论几乎是一面倒。所有人痛斥祖宗之法成了草纸，被人随意玩弄，京师这边，毕竟偏于保守，大多数人，饱受理学熏陶，对于新事物，难以接受，对王学一党。多少有点排斥，当然也有部分人是极力支持王党的，可是毕竟是少数，很快。京师上下一片叫骂。
可是在如意坊，却是大大不同，消息传来。说是很快就有圣旨，不但敕郡王。还永镇直浙，朝廷许以三卫的护卫。即是近两万人的武装，除此之外，直浙大小事，皆送郡王府过目。
过目两个人，并不是裁决，也就是说，直浙的官员，自然还是朝廷任命，而郡王府，只有推荐的权利，至于过目，也就是让你知道而已，真正做主的，还是朝廷命官，不过郡王府，多少也能干涉一二。
这个权利，其实每个藩王都有，不过只是一个名目而已，实则用处一点都不大，因为吏治大权毕竟掌握在朝廷手里，朝廷命官当然是听朝廷的，谁管你这郡王，多半大多数人，压根就没有将王府放在眼里。
各种特权，只是名义罢了，没有多少用处。
可是这放在徐谦身上，似乎有些不合适，首先你要明白，直浙遍布王党，到处都是王党份子，官员是如此，士绅百姓也是如此，可谓是民心所向，表面上朝廷好像可以任命官员，但是不要忘了，你任何官员到了直浙，若是想罔顾王府的心意，王府只要透点风声出去，就是墙倒众人推的局面，保证你这官儿做不长，不但做不长，甚至可能还影响到你的仕途，坏了你的前程。
既然如此，谁敢把王府不放在眼里？谁敢忤逆郡王的意思？
假若郡王府觉得直浙的某些政令不妥，直接下个条子过去，你还敢坚持吗？你若是坚持，就算有朝廷撑腰，可是下头的官员，直浙一京两省四十九府两百三十七县的官员，谁会执行？你的政令执行不下去，还有人抽冷子就给你的政令泼脏水，阳奉yīn违不说，还故意把你的事办砸，你能怎样？就算官场上的人不动手，这直浙士林也要将你骂的狗血淋头，明报每rì将你骂翻，百姓们以取笑你为乐，你这官，还做不做？
所以，你得听话，不听话，你就完了，方献夫和王道中二人的前车之鉴还在，你胆子再大，能忤逆他们？
权利来自于利益，当利益一致时，就会有人抱团，抱团之后，自然而然就会出现领袖，他的一言一行，就成了权利，更不必说，王府和海路安抚使司，和如意坊，和如意钱庄，和明报之间的关系紧密，海路安抚使司关乎着整个直浙的生业，如意坊是商贾的重要聚集地，如意钱庄，更是决定了士绅和商贾的生死，明报掌控了舆论，种种东西相加起来，几乎可以预见，徐谦这郡王，必定是大明朝最有权势的郡王，而且世镇直浙四字，也绝不是空头支票。
敕封郡王，当然就意味着新政终于尘埃落定，纵然有太多争论，可是商贾和开明士绅以及相当多数的一批王学读书人们终于在朝廷，找到了一个最为稳固的代理人，这个人的权势已经到达了巅峰，他能够左右朝廷的国策，如此一来，未来的前景可期。
如意坊自己也做买卖，那就是卖地。
所谓卖地，就是将一些预期有价值的土地大肆收购，甚至于半个县的土地一次交易就收入囊中，你不卖也不成，因为人家开的价格太过公道，基本上是市价是一点五倍，假若你的土地原本只值三百两，人家直接开出四百五十两银子出来，你卖不卖？
你若是不卖，想等着土地增值，那自然是很天真的想法，如意坊的原则是，要购大宗土地，就必须一次xìng全部买入，假若有一人不肯，那也绝不下手。
你一个人不卖，其他人却是急着卖，不必如意坊出手，你的左邻右舍，只怕就恨不得将你生吞活剥了。
而买下土地之后，就要进行包装，包装是要投入大笔银子的，一次就是纹银十万两砸进去，然后就是修路搭桥，再之后便是建设码头，还有铺设地下水道系统，找平土地。再之后呢，就是将土地分为数百上千份，再进行兜售。
这个时候兜售土地，大多数有两种用途，一种是给人建房子用的，另一种就是开设工坊。
前者最近很紧俏，因为直浙那边，大量的商贾和士绅一夜暴富，甚至是一些jīng明的工匠，如今也是身价不菲，更不必说，大量的官眷的需求了，从前的时候，官员在直浙任职，赚了银子，就寄回去，做什么？买土地罢了。铁打的营盘流水的兵，毕竟直浙不是你的家乡，你无论在哪里做官，终究还是要调任其他地方，所以老家购地最是保险，可是现如今，却是大大不同，傻子都知道，直浙这边投资的收益的利润是种地的数倍甚至是十倍以上，因此，许多官员便将所有的银子，都砸进了这里，身家xìng命都在这里，你无论调任到何处，当然都将直浙当做是你家了，这既然是你家，你又是腰缠十万，当然要宅子。
直浙诞生了太多的暴发户，更不必说新产生的一批高收入人群，这些人群，既有出sè的掮客，也有一些小本经营者，更有技艺jīng湛的工匠，这些人有了银子，当然就是买房子，可是各个城市早已人满为患，老城毕竟脏乱一些，而且龙蛇混杂，所以如意坊适时的推出了新的居住概念，即所谓新城计划。
新城就是规划处一大片土地，建设好所有的基础设施，统一规划之后，然后将土地卖出去，让你们自己建房子，你要建房子，也不能乱建，得接受如意坊这边的指导，尽量做到整齐划一。
这种新城的好处就在于，不但交通便利，而且还拥有较为出sè的排水系统，住的也是舒心，不必担心闹市里那般嘈杂，最重要的是，住在这里，你的左邻右舍，大多和你的身家差不多，甚至在新城里，还专门有这学堂教授孩子读书，巡捕司专设了专门人员巡逻。
如今这种新城，很是紧俏，如意坊在这方面，赚了不少，一年的进项，远远超过了上亿的纹银。
另外一种用途，就是工坊用地，工坊的建立，其实没这么容易，一方面，你对交通的要求比较高，另一方面，你还要考虑配套，你这丝绸作坊，不能孤零零的在某处开业，难道还要天远地远的去将纱坊的丝运来生产，还要从老远的地方运来煤炭等原料？若是边上没有一个染坊，你莫非自己开一个染坊，就算你生产出了成品，不是还得有专门的成衣作坊来收你的丝绸，可是这个时代的交通纵然再好，毕竟也有局限，人家成衣的作坊，自然宁愿就近选附近的工坊收购棉布和丝绸，也不可能大老远耗时耗力的寻到你头上。
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第一章送到。（未完待续……）
第七百零三章：就是招惹你
工坊的聚集，其实就是产业链，后世的产业链距离可达！方圆千里，只是这个时代的局限，百里之内已是极限。
所以你要办工坊，选址是个很不好办的问题，假若是在一切老工坊的区域，那儿倒是工坊林立，可是价格不菲，一小块的工坊用地，投入实在太大，而要办工坊，肯定要考虑到扩产的因素，事实上，许多商贾宁愿去新的工坊区。
如意坊的土地转售，就给大家提供了便利，一方面许多商贾都有这方面的需求，另一方面，则是如意坊能解决你的后顾之忧，你只要买了地，治安、配套、交通甚至于伙计的雇佣，都不必劳神，只要你把作坊建起来，把一些必须的生产工具采买好，就成。
土地的交易如今很是火爆，而徐谦升任郡王的消息传来，热情更是高涨，几个时辰之间，许多工坊的土地，就足足长了三成，商贸的繁荣与否，很多时候在于预期。
毕竟市场是浮动的，谁也不知道，明rì之后，市场上的需求是大还是小，可能朝廷一项政令，又或者一个突发的事件，就足以影响到市场的动荡，在情况不明的条件之下，商贾们未必有太多扩充生产的动力，换句话说，当大家有了忧患意识，就宁愿存下一笔银子，以备不时之需，或者说，防止意外发生，省的到时候出了事，倾家荡产。
可是一旦大家觉得未来的预期会越来越好，需求会越来越大，新政越来越普及，那么大家觉得有利可图，为了防止错失良机，就会纷纷拿出自己的本钱，把棺材本砸下去。
许多商贾，已经打算动用棺材本了，甚至一些人看到了市场的火爆，直接拿自己的房产、地产抵押，在如意钱庄借贷，打算兴办工坊。
一切的经济行为实质就是供需关系，当市场对作坊用地的需求大增，如意坊自然毫不客气，立即开始调整价格。
价格一涨，悲剧又出现了。
这个世上，永远都是买涨不买跌，也就是说假若土地涨了，大家就会疯抢，涨的越快大家抢的越厉害，最后价格节节升高，甚至一些压根就没打算办工坊的人，此时觉得有利可图，也都加入了抢购的行列，他们的如意算盘是，先将土地盘下来，等价格涨到一定程度，再高价兜售给那些需要的人。
若说原来购地的需求只有一月数百，而一夜之间，需求就达到了数千上万无数人眼睛都红了，尤其是看到昨天上午下手买地的人，眨眼之间手里的地价就涨了数成，挣了上千两银子，更是眼红不已，恨不得将自己的身家xìng命，全部砸进去。
这种情况，未必是好事，使得生产的成本大大的增加不过却也没有法子，如意坊反正只管卖地也懒得理你用来做什么，因此，这几rì土地的交易十分火爆。
大笔的银子收入徐谦的囊中，同时，又大量的流入了杭州。
徐彪住在杭州，专门负责的，就是王府的兴建。
他曾在如意坊里做过一点事，作为徐谦的远亲，倒是开阔了不少眼界，如今委以重任，他自己也深知，能不能在族中像徐福、徐勇这些人一样冒头，唯一的办法，就是将眼下这件事办好。
这件事，关乎的是整个家族的利益，绝不能出现丝毫的差错，王府规格的一些东西，徐彪都已经参详过，到了杭州之后，他立即拜会了许多的官员，这些官员素来和徐家关系良好，自然是极力支持，要建王府，其实并不容易，一方面是王府有王府的规矩，你能用什么，不能用什么，占地多大才合适，太小了，显不出徐家的威势，太大，又可能遭受御使弹劾。
徐彪已经召集了数百个江南的能工巧匠，其中还有几个西洋石匠，在一番讨论之后，终于拿出了一个大致的草图，随即，就是砸银子了，徐家有的是银子，当然不吝啬于这点，占地有多大，围墙的规格有多大，左右还要有护卫营，以及一些必要的防卫措施，除此之外，还得有必要的一些屋舍，最好要有一些别致的设计，幸好随着大明富裕阶层的崛起，使得新兴阶层对于建筑的需求开始不断升高，各种建筑的方法，也就运营而生，王府的修建，自然一方面要考虑到规格的因素，另一方面，却免不了要运用一些新奇的建筑方法。
与此同时，周泰开始招募护卫，朝廷虽是许了三卫护卫，可是徐家那边，决定只设两卫，也－一万五千人，这么做，自然也是防止让人诟病，周泰或许不是个骁将，却绝对是练兵的一把好手，再加上徐家对护卫的待遇不错，因此也吸引了不少人应募，人多了，自然要挑选，少不得要对年纪、视力有所限定，可以说这一次招募护卫，是周泰最轻松的一次，cāo练皇家校尉的时候，皇家校尉的关系户较多，尤其是不少的王孙贵族子弟，说实在的，素质很是堪忧，到了后来cāo练新军，那就更不必说，虽然新军裁撤了不少老弱，可是留下的青壮素质也有限，严格cāo练之下，也算是有了模样，至于这次招募护卫，就完全是周泰自主，想招募什么人就招募什么人，严格要求之下，一万五的jī