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先期只要有两三个亿的资金，就能维持运转了，所以高新园区答应的这几个亿巨款，不一定非要是现在就拿出来啊。等以后真要是用到这笔钱了，大不了把医学院的地和楼抵押给银行。
不过，目前高新区最大的问题，是地太不值钱了，就算抵给银行，怕是也贷不出几个钱来。所以为今之计，就是要让土地快速增值，而让土地增值的唯一办法，就是招商引资。
只有企业来了，地才能卖出去；地卖出去了，高新区的账上就有钱了，到时候说不定医学院都不用去抵押了。再者，有企业就有税收，有人就有消费，以后会慢慢形成一个良姓循环，而卖土地并不是长久之计，那只是一锤子买卖，只能是用来解决先期的资金问题。
国内很多地方都在搞各种经济开发园区，搞到最后，反而是本末倒置，变成了纯粹的土地财政了，急功近利地把地价越推越高，肥了那些囤地倒卖的，却让企业不堪负荷，最后不得不关张大吉。
弄清楚了高新区的现状，曾毅心中颇为无奈，从南云到白阳，自己绕了一大圈之后，结果还是重艹旧业，又要搞招商引资啊！
不过这次好在是自己拥有了一定的话语权，至少可以在规划、政策方面，对高新园区未来的方向加以把握，不至于让他重蹈其它地方类似园区的覆辙。
李伟才看曾毅一副气定神闲、云淡风轻的样子，心道曾副主任不简单啊，换了是其他人，怕是早都愁眉不展，只差去撞墙了，年纪轻轻就能如此沉得住气的，实在是少见啊，看来狗头谋这次是碰到对手了，这小子一看就不是个好对付的。
“曾主任，要是没有什么事情，那我就先回去了！”李伟才笑着，“晚上区里还搞了个欢迎晚宴，迎接曾主任的到来。”
曾毅微微颔首，笑道：“让李主任费心了，晚上我一定到。”对于这种滑头，曾毅也不跟他一般见识。
李伟才起身告辞，就朝外面走了去，心里还很纳闷，到底曾副主任有何锦囊妙计，能及时筹到这笔巨款呢？
上任的第二天开始，曾毅就到区里各处视察去了，一是了解区里的现状，二是看看医学院的选址设在哪里才合适。
一连几天，曾毅都在干这件事，早上到管委会点个卯，然后就坐车出去了，到下班的时候又回来了。
诸葛谋观察了几天，就有点坐不住了，几个亿的担子压在身上，这曾毅既不来找自己诉苦，又不去上级部门活动，这有点不对劲啊！是他已经胸有胜券了呢，还是在知道完不成任务的情况下，准备破罐子破摔了？
如果是胸有胜券，那还好说，如果是后者的话，诸葛谋是绝不允许这种事情发生的。医学院是省里的重点项目，要是曾毅撂了挑子，省里追问下来，自己第一个难逃其责，毕竟医学院的落户在前，曾毅的上任在后，自己要负主要责任的。
诸葛谋觉得自己有必要给曾毅提个醒，第二天上午，他召开了管委会领导班子会议。
“首先宣布一条重要的通知：后天，省里要跟美国戴维医学基金会，签署医学院的捐建协议，省里对这个项目非常重视，协议将由聂国平省长亲自来签署。这个项目是曾毅同志负责的，届时我跟他一起去省里出席签约仪式，并且签署落户协议。”
诸葛谋把这个消息讲完，就看着曾毅，“曾主任，医学院这个项目的相关材料，你都了解了吧。”
曾毅微微点头，“已经了解了。”
“那就谈一谈困难，谈一谈想法嘛！”诸葛谋鼓励着，“有什么困难，就讲出来，大家一起想想办法！”
会议桌前的其他几位副主任、副书记，全都心里咯噔一下，心道就我们几个，能想出什么办法来，真要是有办法，也就不会在前几天分工的时候，都默不作声地选了顺手推舟。这事当时不是已经交给曾毅了吗，怎么现在又成大家的事了？
诸葛谋在这么多人面前，自然还是要保持自己对这个项目的支持态度，至少表面上要说得过去。他已经都“谋略”好了，如果曾毅诉苦的话，自己就“勉为其难”到市里跑一趟，讨个两三百万来，如此一来，这件事就算彻底压给曾毅了，区里已经给予大力支持了，以后事情办不好，那就是曾毅你的能力问题了。
曾毅清了一下嗓子，打开自己的记事本，道：“困难是没有，想法倒是有一些……”
“咣当”一声。
李伟才刚掀开的茶杯盖，就掉在了会议桌上，滴溜溜地转着，他太吃惊了，几个亿的钱要筹，曾副主任竟然说没有困难，他到底有没有仔细看那些材料，还是根本就没看？
（未完待续）
第二一零章 成事在天
会议室里的人，此时也都是这个想法，小曾主任一定是没有看清楚申请材料上的条款。
诸葛谋愣了好半天的神，才道：“有想法是好事嘛！你把自己的想法说一说，只要是有利于项目的落实，有利于园区的发展，区里都是会支持的。”
“这几天我在区里走了走，也看了看，在规划和政策方面，我有些想法，要跟大家交流一下！”曾毅一转话头，闭口不提医学院的事，而是讲述着自己在区里视察是发现的一些问题，最后道：“千言万语，归为一句，就是土地的荒置情况比较严重，已经阻碍了园区的发展，针对这个问题，我拟定了两条方案：第一，对荒废空闲的土地，进行清理摸排，及时收回那些已经迁走了的企业所租用的土地；第二，严禁利用各种虚假项目囤积工业土地，凡是拿地之后一年内转让的，根据拿地价格征收100％的交易费，两年内转让的，征200％的交易费，以此类推。”
大家看着曾毅的眼神，就有点奇怪了，不知道曾毅是真糊涂，还是假糊涂。土地荒置，那是因为没有企业要用地，所以荒废着，再进一步说明白点，就是根本没有企业要来园区，怎么你这一调查，反倒得出个相反的结论呢。
谁要囤地？眼下只有傻子，才会囤高新园区的地！
高新区的位置极其尴尬，搞经济开发，东边有荣城这个竞争对手，西边有白阳市老的经济开发区，两边都很成熟，不管跟哪边比，高新区都毫无优势；搞地产开发，高新园区靠近靠近荣城，却享受不到荣城的各项购房优惠条件；距离白阳市有点远，有将近二十公里的路程；园区内既没有企业，又没有超市、学校、医院，出门就是庄稼地，盖了楼卖给谁啊！
管委会自己也成立了一家地产开发公司，做了两个楼盘，结果却卖不出去，最后只好分给管委会的干部职工住！
那些三年前在高新园区买了地的人，现在都后悔死了，惟恐脱不了手，怎么曾副主任下去一番调查，竟然还要打击囤地倒地，你以为大家愿意囤啊，那是实在找不到下家，卖不出去！
区里目前最大的问题，就是征来的地卖不出去，为此区里每年还要付给那些失地农民一笔不菲的补偿款，这笔开支已经把区里给压垮了，而且还拖累到了市里。
如果真让曾副主任这么一搞，地岂不是更加卖不出去了？
看来这位曾副主任，果真是个镀金货，驴粪蛋蛋外面光，别人新官上任三把火，烧得那是红红火火，咱们曾副主任烧得也太没有水平了吧！
诸葛谋也没想到曾毅会说出这么个结论来，他把手里的钢笔转动一圈，道：“很好嘛，能发现问题就是好事，说明曾副主任是下了一番工夫去做调查的！”
众人哼哼哈哈，不置可否，他们都听出这话多少有些在讽刺曾毅的。
曾毅不以为意，拿起杯子喝着水，脸上带着淡淡的笑，他说的这两条，可能解决不了眼下高新区的问题，但如果能够执行下去，将来高新区却要受益匪浅。
他下去调查的时候，发现了不少问题，园区内一些的项目，其实都是假项目，目的是为了用优惠政策拿地，拿地之后什么也不做，就是坐等地价飙升，然后再倒手转让，赚取不菲的暴利。而这中间的差价，最后都让那些真正要做项目的企业给买了单，成为了企业必须要负担一项额外成本。
这种事情，在全国各类开发区内，都不罕见，有些地方为了防止囤地，也出台了一些政策，比如拿地之后五年内严禁转让，表面看好像是为了打击囤地，其实却是推高了地价。土地被捂起来不能交易，能交易的土地就少了，价格自然会越涨越高，而五年之后，价格都不知道翻了多少倍。当初那些拿地的人，什么实业项目都不用做，就让地荒了长草，期限一到把地转让，暴利唾手可得。
所以曾毅不限制交易，你可以随意交易，但拿到手的年限越长，你转手的成本就越高，风险也越大，那些投机的人在风险面前，自然就会掂量一番的。而对于真正做企业的人来，是不会考虑这个问题的，随着企业入驻越来越多，地价不涨是不可能的，但这个涨势会是一个长期的过程，所以，最后能享受到土地增值好处的，反而是那些企业。
这个办法，还是将中岳想出来的，在南云县执行得也比较成功，虽然入驻南云的企业越来越多，但地价并没有太大的波动，所以南云县征地的成本很低，地价也对企业极有吸引力。
虽然南云县放弃了在土地转让中的部分利益，但却引来了大量货真价实的投资，得到的是整个县的经济腾飞，以及今后几十年的富足。
高新区的定位既然要发展高新经济，那自然就是要吸引高新科技企业过来，而企业在落户的时候，首先考虑的还是成本，高新园区如果在地价上向荣城靠拢，就永远也竞争不过荣城。
“曾副主任的提议很好，慎重起见，我觉得还是要再沉淀一下，下次开会，我们集中议一下这个。”诸葛谋不愿意在这个问题上多作纠缠，他又将议题拽回来，“曾副主任再说说你在医学院这个项目上的想法，这是我们眼下的头等大事啊！”
曾毅放下茶杯，轻描淡写道：“只要区里的支持到位，这个项目我就有信心做好！”
李伟才瞥了一眼诸葛谋，发现诸葛谋的脸色猛地一沉，不过很快就又恢复如常了。小曾主任果真不傻，这是要清算旧账啊，谁承诺的，谁兑现，摆明了要把诸葛谋这个始作俑者拖下水啊。
分管财政的副主任莫有为，立刻就开始倒苦水：“医学院是我们区的重大项目，作为分管财政的领导，我是要大力支持的。但区里的财政状况大家都很清楚，账上总共就那么一点钱，还要优先支付那些被征了地的农民的补偿款。这补偿款都是按月发放的，不可能拖欠，否则是要出大问题的。”
莫有为这话看似诉苦，其实多少有点威胁的意思，你找我要钱也行，但要是那些失地的农民闹事，讨要补偿款，可就跟我无关了。
诸葛谋一阵头大，心道自己看走眼了，这曾毅也是个大滑头啊，区里的支持到位了，还用得着你嘛，我自己都能干好。
再看曾毅坐在那里，一副气定神闲、胸有成竹的样子，诸葛谋的心里琢磨就开了，莫不是这小子觉得自己刚才否了他的提议，所以才撂了挑子？
这也对啊，新官上任三把火，这头一回发表提议，就被搁置了，这面子上肯定是搁不住的。诸葛谋这么一琢磨，反倒觉得通了，分明记得这小子先说了没有困难的，怎么一转眼就变成了清算旧账呢，这是面子被撅了。
想到这里，诸葛谋就道：“干革命工作，怎么可能会没有困难呢，开会是要让大家集思广益，来想办法的，而不是诉苦。都谈谈吧，不管有什么办法，都讲出来嘛！”
会议室的人都哑了，能有什么办法，就是把管委会的大楼卖了，也筹不到那么多的钱。
东拉西扯半个多小时，顶用的主意一个都没有，诸葛谋就一磕杯子，道：“今天就到这吧，回去都好好想一想，明天开会，我们接着讨论，并且重点研究一下曾副主任刚才的提议！”
散了会，诸葛谋把曾毅请到自己的办公室，道：“你刚才在会上的提议，我觉得很好，很有道理嘛，明天上会讨论的时候，我会支持的，你尽管放手去干！”
曾毅笑道：“谢谢谋主任的信任和支持。”
“你是省里下来的优秀干部，有冲劲，有想法，咱们区里目前正是需要你这样的干部，来打开局面。”诸葛谋看着曾毅，颇有意味地道：“你可要多多为区里分担才是啊！”
“大方向有谋主任来把关，我只要奉献一把子力气就是了！”曾毅呵呵笑着，不露半点口风。
“对嘛，你尽管放手去做去闯，我和区里就是你的坚强后盾，需要什么政策，区里都会酌情给予考虑的！”诸葛谋也是老歼巨猾，他这是划出自己的底线，�