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少海争辩说:“我不喝酒就不想你了?难道你还不知道我的心?”
刘鹃:“我怎么能知道你的心?你怎么想的我怎么知道?”
少海着急地说:“你,你,怎么这么说我?你是怎么回事?有什么事你就说嘛。”
刘鹃:“就说你对王总吧,你开始对我说就是要提高点分红的比例,好让我们个人多得点现金,现在又进一步了,要让她把总经理的位置让出来,我不知道你下一步还要怎样?”
少海一听,笑哈哈地说:“我的阿娟,原来你是想这事啊,话又说回来了,难道你不认为我应该当这个总经理吗?你不是当初也说过,这个公司总经理应该是我的吗?你不就是因为钦佩我的才华才支持我的吗?你怎么现在又说这话?”
刘鹃:“我说话的意思你没听明白,我是说我怕你和杨立他们下一步还不知道做出什么事来。”
少海双手扶着她的双肩,说:“你放心,不会的,我只要她把总经理的位置让出来,别的,我不会做的。”
刘鹃:“难说啊,说不定到时候你身不由己,你会被杨立和肖川『操』纵着呢,我看他俩没安什么好心。”
少海自信地说:“他们不敢,没有我的支持,他们什么也干不成,他们要是敢背着我作出什么事来,我不会轻饶了他们的,你就放心吧,我的阿娟。”说完,就要去搂抱刘鹃,刘鹃一边躲着,一边说:“这是在办公室,让人家看见了不好。”少海起身把办公室的门打开,向外看了看,然后把办公室的门反锁,回过头来用力的把刘鹃抱住,附在她的耳根说:“你放心了吧,外面正下着雪,没有人会来的。”说着,就把她抱起来,放倒在了沙发上,刘鹃想反抗却反抗的软弱无力,也许,潜藏在她的内心深处的那点渴望战胜了她的理智,或许她也需要放纵一下,她最终放弃了反抗,少海全身压在刘鹃的身上,两个身体在颤栗着,他们的身体紧紧相联着,少海的舌在刘鹃的嘴里翻转游弋着,少海的手急促的在刘鹃的身上探巡着,喘息声渐渐的粗重起来,刘鹃眼睛闭着,沉醉着,她那高耸耸的双峰像两座高山在起伏,任凭少海的亲吻和抚『摸』
刘鹃是六年前大学毕业后进入公司工作的,在财务部里干主管会计,当时张少海任财务部经理,苗剑任财务部副经理,刘鹃是大学毕业生,聪明灵活,有知识,很快就博得了少海的喜欢,但仅仅是工作上的喜欢,没有别的东西。那时,少海已与贸易办副主任郑仕前的侄女结婚好几年了,女儿都三岁了,而刘鹃也有了男朋友。一年后,少海被提拔为副总经理,苗剑任财务部经理,而刘鹃便与相恋多年的男朋友徐营结婚。一年后,由于刘鹃工作表现很好,经少海推荐,任命刘鹃为公司财务部副经理,一切似乎很顺利。可是,当刘鹃生下一名女孩后,情况发生了变化,刘鹃的丈夫徐营是个典型的重男轻女的男人,自此以后,对刘鹃的表情慢慢的冷淡了下来,常常在外边过夜,这让刘鹃伤透了心。此时,少海给了她无微不至的关怀,并且,在日常工作中,刘鹃感觉到少海比徐营要强得多。少海也有个女儿,可他对女儿的那份关心让刘鹃羡慕不已,还有一事,让她对少海更是佩服。当年,宋总因病住院,贸易办让张少海主持工作,那一段时间尽管业务量有所下降,但是职工队伍非常稳定,公司依旧运转正常,宋总去世后,上级决定让王英来干公司总经理,少海仍然干副总经理,少海非常愉快地接受了,没有表现出什么情绪来。在企业改制中,少海又积极配合上级派来的改制领导小组,拥护王英任改制后公司董事长兼总经理,自己仍然做副总,这是何等的胸怀,拿她丈夫徐营和少海比,她老觉得,徐营是多么渺小,少海是那么伟大,由敬佩到崇拜,加上少海平日里对她的关心照顾,不知不觉,她发现少海在她的心目中逐渐有了位置。可是,在这之前,她始终保持着一条底线,那就是,她不会跟老公以外的男人上床,所以,她和张少海还没有成为实质『性』的情人关系。但是,今天,酒壮『色』胆,酒『乱』心『性』,红线即将突破。
少海的手机响了,手机的铃声把刘鹃从晕眩中拉回来了,她用力的把少海推开,慌『乱』的说:“来,来电话了,你接电话吧。”
少海不情愿的拿起手机,按了接听键。
“喂,谁啊?”少海有点气急败坏的说。
“我是王英,怎么样?跟他们谈成了吗?”王英问。
少海:“没问题,都说好了,杨立让我狠狠地训了一顿,最后老实了,我跟他们都说了,明天上午八点半继续开会。”
王英:“好,不错,那你也跟苗剑说一声。”
少海和王英通完电话,发现刘鹃已整理好了衣服。少海心里觉得不是滋味,不自然地对刘鹃说:“对不起,刚才是我太冲动了。”
刘鹃红着脸说:“不怪你,以后别这样就行了,我走了。”
少海无可奈何的笑了笑说:“行,你先走吧。”刘鹃慌张的走了。
刘鹃刚一进公司,少海就被她的美貌所震撼。说实在的,不想得到刘鹃那是假的。可是,他不敢强迫刘鹃,他怕刘鹃恨他!今天,或许是酒精的作用,也或许是刘鹃的顺从,让他大起胆子来对刘鹃动起手脚。本想这天鹅肉是吃到嘴里了,没想到,王英的电话破了他的美梦。他看到刘鹃表现出的抵触,他就不敢再有所动作了。该伸手时就伸手,该收手时就收手,或许这就是张少海的为人处事的原则吧。
少海看着窗外,自言自语地说:“女人的心思真他妈的难猜。”
雪,渐渐的小了。
第一卷 第七章
海城市东方集团公司总经理办公室,尚东在窗前看着外面『乱』飞的雪花。
今天一上班,他就召开了集团公司董事会议。其他六名公司董事参加了会议,监事会『主席』也列席了会议,会议的主要议题有两个,一个是探讨一下在新的一年里,公司的主要经营思路,另一个是关于参加竞买06a—88号土地的问题。在会上,大家对他确定的今年的经营思路没有多大意见,而对是否参加竞买06a—88号土地却有不同意见。
a—88号土地位于海城市北,面积为86亩,原为工业用地,因企业效益不好,破产拍卖,海城市国土资源局以海土资告字[2006]06号文件,元月八日在《海城日报》第三版上发表了拍卖公告。公告拍卖底价为2600万元,土地用途为商住,容积率为1。2,要求参竞者必须于2006年2月6日前,携带有关资料报名,并交纳2000万元的竞买保证金。春节前,由于各种事务缠身,没来得及探讨这个问题,春节后上班的第一天,正好有时间讨论这个问题,因为今天都是2月5日了,到7日,还有两天的时间,如不尽快拿出个意见来,会影响公司的这次竞拍工作。从尚东的思想上来讲,他想争取拿下这块土地,因为,他看好了这块土地的未来升值空间,他认为,这块地,拿下来,对东方集团公司来说,影响是巨大的,不过,他也知道,和他竞争的人不少,而且,这几个对手的实力大都比他强,要说弱一点的,也就属海城市海天集团了。但是,从得到的消息来看,海天集团的老板张平凡却比其他任何人都想得到,这也让尚东颇感意外。有人说,那是因为张平凡听说他尚东参与竞争,所以,就下决心要把06a—88号土地拿下,尚东对此种议论不置可否。
董事会是上午八点半在集团公司九楼会议室开的,会议由尚东主持,公司董事会成员王波、苏波、李元斌、胡庆山、杨松、丁勇参加了会议,监事会『主席』田玉文列席了会议。
尚东首先把今年的工作思路给大家讲了一遍,大家对此都表示赞成,对这个问题,没有什么争议。当尚东把06a—88号土地的竞拍意见向大家说了之后,大家对此争论纷纷。
第一个关于经营思路的议题确定下来之后,尚东说:“第二个议题,就是关于a—88号土地的竞买问题,市国土资源局已于年前在报纸上刊登了拍卖公告,想必大家也都有所了解,报名呢,截止到6日上午12点,也就是明天,7日上午就开始拍卖。这块土地86亩,也就是57333。62平方米,位置在城北开发区,规划用途是商住,容积率为1。2,起拍价为2600万元,交纳竞拍保证金为2000万元,大家议一议,咱们是否要参加,最高竞标价是多少,都发表一下意见。”
分管工程的副总经理胡庆山首先发言,他说:“这块地的情况,刚才尚总已经说了,我认为我们应该参加竞买,为什么这样说呢?因为,我们集团公司除现有的几个正在开发的项目外,土地存量已经没有多少了,而且,现有的存量土地都是些面积较小的,最多的也就是20多亩地,小区面积越大,建筑成本也就越小,而且,能建一个大的生活小区,对我们公司的影响是非常大的。当然,我们要想参加竞买,首先得考虑好投入和产出的比例问题。但我想,只要是资金许可,就该把它拿下来,咱要是拿下来,按规划的面积容积率,按可建设近7万平方米,那在海城市来说,不是最大的生活小区,也是数得着的。”
分管财务的副总经理苏波接着说:“是否参加竞买这块土地,一方面要考虑我们的资金承受能力,另一方面也要考虑我们的投资回报率。从目前的情况来看,竞买保证金是没问题的,2000万元是有的,问题是,多少能买下来,起拍价是2600万元,那么,能竞买倒4000万还是5000万?如果是4000万,我考虑问题不是很大,如果是5000万呢?甚至更高呢?6000万呢?这是一个事情,另一方面,这块地的开发销售收入是多少?可开发面积刚才胡总已经说了,7万平方米,那地方的楼房销售价格是多少?均价能有2000元?就算卖到了,总收入是1。4亿,成本是多少,不算土地,建筑成本、土建及安装,平均每平方米800元,是5600万元,配套费每平方米220元,是1540万元,设计、人防、勘探等费用按每平方米50元计算,350万元,,税金包括土地增值税就按7%计算,得接近1000万元,其他不可预知的费用按照500万元计算,这几项加起来接近9000万元吧,还没有算投资利息,要是按照6000万元竞买下来,投资年利息就接近600万元,两年总计1200万元。这样算起来,不算土地的开发总成本也得一个亿左右。那么,高于4000万元竞得这块地就有亏本的危险。当然,两年后楼房的销售收入或许能够再上涨,能涨500元吗?就算是涨到500元,总销售收入也就是1。75亿元,也就是说,如果以6000多万拿下来的话,如果商品房价格能涨到2500万元,公司能得到1500万元的效益。我这是从财务角度上来分析的这个问题。说到底,我们要考虑的问题,主要有两个,一个是要分析一年到两年后的楼房售价问题,另一个是根据预测收益,确定我们的底价,也就是最高竞买价格。”
尚东说:“我觉得苏总说的有道理,但不仅是两个问题,还有一个问题,我们也要引起重视,那就是准备参加竞买这块土地的到底有哪些人,我们也一定要了解,兵法上不是说‘知己知彼,百战不殆’吗?对对方有所了解,更有助于我们的竞买工作,在这方面,分管营销的李总你说说吧。”
李元斌见尚总点到了他,就直了直身子,说:“根据我的了解,有意向参加这块土地竞买的公司除咱们外,还有宏宇集团、海正房产,还有海天集团。这里边呢,经济实力最强的是宏宇集团,海天好像还不如我们,但据他们所说,海天的张平凡放出风声来,无论多高的价,他一定要拿下来,听说他分别给宏宇和海正的老总打电话,要他们放弃竞买。”
尚东问:“这个消息可靠吗?”
元斌:“我这是从市国土局几个朋友那里听到的。”
苏波问:“他有那么多资金吗?”
元斌:“听说他已准备好了5000万元。他为什么要势在必得呢?因为他们现在已没有可开发的土地了。再加上听说咱也要竞买,所以,他是铁了心也要买下来。”
尚东:“这就是给我们提供了一个信号,平凡我是了解的,他原来跟我干过,我知道他的脾气,他这是在向我挑战呢,但我是不会和他硬拼的,咱先算好经济账,只要合算咱就争,不合算了,咱就撤退。咱既然知道了这个消息,这对咱们是个好事。咱现在就先算算,咱们的最高竞价吧,李总你说说销售前景。”
元斌:“目前,我市楼房价位不是很�