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第一卷 旗山奇迹 第一百二十章 富旗置地
午宴结束之后，徐明就迫不及待的将杨少宗请到了自己在凤凰饭店的房间，陪着笑脸儿的用好烟好茶招待责，当着潘时新、李光泗的面，徐明就和杨少宗问起了他这家新公司的事。
杨少宗沉默无声的抽了一口烟，随即就掐掉，双手抱着茶杯捂着手心，琢磨着，想着，并没有急着答话。
徐明不免有些焦急，为了这个事情，他已经前后忙碌了一个月，连公司都注册好了。
他忍不住的感慨道：，“杨社长，咱们都是亲兄弟，我就不说外话了，捐款的事情绝对不是问题，咱们还不好说话嘛。”
杨少宗微微一笑，摆着手道：“我不是在犹豫这个事，就凭咱们的关系，这点事还是问题山”
潘时新嘿嘿笑着，道：，“杨社长，你给徐明出个招可以啊，咱们富旗这边也得再出个招，你说是让咱们搞房地产，可具体要怎么搞，还是得多说几句啊！”
杨少宗道：，“一件件来，先谈徐明的事！”
说到这里，他和徐明问道：，“你的新公司注册了吗？”
徐明道：“已经注册了，南方这边的人都喜欢用万、昌、发之类的字，我就将公司名字定为万旗商贸有限公司，如果实在没有好办法，我就打算做老本行，继续倒卖一些物资到北方去卖。”
杨少宗点着头，道：，“万旗公司这个名字是不错的，挺大气，我建议你就在倒卖上做功夫吧，只是要做就得做出点样子，这么零碎的倒卖下去不是个事。
这样”你就专门做家电零售，而且是开全国连锁经营的大卖场，每个城市都开一家大店面，冰箱、洗衣机、电视机、空调、电话、热水器、收录机……反正只要是家电就卖！”
徐明忍不住的笑出声，道：，“我说还是您杨社长的想法灵光啊，我怎么就没有想到呢，对啊，这今生意肯定赚钱！”
杨少宗道：，“咱们这么想，你的批量大，直接从厂家拿货，中间省去各级代理商，直接面对客户销售，那你的利润总是最大的，如果你决定薄利多销”其他的代理商都竞争不过你。随着你的销量越来越大”你甚至可以决定一些小厂家的生死，你要他让多少利，他就得让多少利。我们这么算，如果你在全国两百多个一二线城市都有大卖场，在特殊的一线城市能做到四五家大卖场，在县一级也都有卖场，整个渠道一打开，不管是哪家家电制造企业都得给你最大的销售让利”你的话语权越强，盈利能力也就越高，如果你能做到物美价廉，服务优秀，那以后的老百姓都会到你这里买家电。”
听着这话”潘时新和李光泗也不由得的赞同起来，纷纷点头道：，“对，这确实是一个好办法，真能赚到钱啊！”
徐明也笑道：“是啊，这个招法确实是厉害，行，我就这么搞了！”
杨少宗道：，“其实这也不是我自己的想法，我这一次在日本还是看到了非常多的一些新发展，在日本，松下电器产业会社不仅有大规模的全面的家电制造产业，同时也有遍及全球的四万多家电器专营店，这些专营店都是主卖松下家电，但也经营其他补充电器。可是，一个在1吣年才创立的山田电器连锁店目前在日本的电器销售额已经逼近了松下专门店体系，他们的特点就是以大卖场为主，销售价格相比其他家电卖场都要更低。我建议你在经营这个业务之前，最好先去日本全面考察一下山田电器，学习别人的经营模式，然后根据国内市场上的一些特点做出更多的变化。比如说，现在电器的维修问题是个老大难，万旗电器的各个卖场就可以设立专门的部门做维修。总之一句话，走薄利多销和垄断经营的路，让别人无路可走！”
徐明默默点着头，这一次，他从杨少宗的话中听到了更多的东西，他已经有点笑不出来，因为他意识到要做好这今生意他还需要付出很多的努力，这是好生意，但也不是那么容易做好的！
杨少宗看了他一眼，继续喝茶，等了片刻才道：，“这今生意应该是需要很大一笔启动资金，而且，你越快发展起来，越早形成垄断经营的优势，你相比其他对手的优势就会越来越大。仅仅是你手里的这一千多万资金还不足，我的意思走进一步融资扩股，我最近要在旗山重新建一家中旗公司，届时会从中旗公司出资一笔钱投入进去，富旗和其他同志这边如果有富余的资金也能投进去。采取公私合营的模式，从三千万的启动资本开始，争取尽快做大做强。”徐明咬了咬牙，道：“行，我过几天就办签证去一趟日本，好好看看别人是怎么做生意的！”
杨少宗嗯了一声。
他正要休息一下，谈一点其他事情，潘时新就呵呵笑道：，“杨社长，富旗公司这边的事……你也不能作壁上观吧？既然都给徐明出了主意，那也帮咱们再参谋一下吧！”
杨少宗挺轻松的笑了声，道：，“你们的事情不着急，也就是做地产生意这个事，后面的问题只是要如何做好而已！”
潘时新道：，“说起来容易做起来难呢，宋建耶这些天一直都在南海特区，以富旗公司的名义买了七千多亩地皮说是要建工厂，还是原来那一招，就是要建一个蜂窝煤厂和食品厂，说是这么说的，真正要搞起来的可能性不大，咱们就是打算把地皮买过来囤积一段时间卖给别人。如今在海澜市，大家都是这么搞的，可我和建耶、方舟他们商量，咱们不可能一直这么搞下去。”
杨少宗嗯了声，道：，“肯定不能这样长期搞下去，我对富旗公司的建议是主做房地产，以酒店、购物中心、资源为辅业，还是要打好富旗公司的这个招牌。我建议你们重新审核一下自己在海澜市的项目，如果地段是不错的，那就建设成比较高档的小区，或者是商务大厦，争取在三年内完工套现。富旗公司目前的资金优势还是比较大的，这个阶段应该更多的集中在深州，深州和海澜市的两个市场一起做，同步发展酒店行业，寻找合适的时机做酒店业务！”
潘时新微微点头，续问道：，“那咱们在海澜这边到底要投入多大，是不是都要建设成楼，而不是单纯的炒地皮。
杨少宗想了想，道：“单纯炒地皮也不是不可以，但不要完全以这种性质为主，如果是合适的城区地段，那还是可以真正做完的”即便赚的少，赚的慢一点也没有关，反正你们在资金上的优势是很明显的。
在深州这边一定要敢于拿地，竭尽一切办法拿地，要做大项目和大品牌，我比如说，你们可以在深州拿一块大地皮做一个富旗四季花城，或者是富旗国际新城、富旗锦绣园林，然后以这个同品牌的方式在全国其他市场复制，形成一个富旗品牌系。做地产也要有做地产的气势和与众不同的地方，要多去香港、日本这些成熟的地产市场进行考察，看看别人是怎么做项目的。规划和设计上可以清香港那边的人来做”施工要请比较过硬的单位，以后也可以让旗山建筑工程公司承包一部分。”
潘时新笑道：“你这么一说，我心里也就明白了，原来还真是很糊涂，光是看别人做，虽然别人都赚钱”心里总觉得不是这个事，迟早要出事！”
杨少宗笑道：“对啊，就是这样的问题。如果光是炒地皮，谁也没有产出，大家说穿了都是从银行借钱炒地皮，如果中央的那些人看穿了”对地产市场来一个金融紧控，不准借贷，那地皮的价格一定会暴跌的，谁最后一个接手谁倒霉。一个市场的地产业能否发展上去，关键还是要看它本地的消费能力，特别是平均消费水平，而消费能力又和它本地的经济发展水平密切相关，海澜市现在真是可以用一穷二白，要什么产业都没有，如果省委那边没有特殊的发展政策，我估计这种地产业的井喷发展不会持续太久，很有可能会出现美国1927年大萧条之前的佛罗里达地产泡沫之类的状况。我这一次去日本，总觉得日本现在也很危险，完全是一种美国大萧条之前的柯立芝繁荣的翻版，当然，现在肯定不会有人相信，那我们就慢慢等着看吧，反正我相信日本会遇到一场规模空前的大萧条，我们现在加快赚钱的速度，指不定后面能有抄底的好机会！”
“哈哈！”
大家半信半不信的大笑着，对杨少宗就日本经济会出问题的推测只是一笑而过，当作一个笑话，反正杨少宗也不是很严肃，看起来更像是纯粹的说着玩儿。
此时的世界上有谁能相信日本经济会有问题，特别是中国人！
杨少宗也没说什么，就是和潘时新他们继续闲鼻着，给富旗公司在地产经营上多出一点主意，多支几个招法。
光是这么说一说也没有意义，杨少宗这一次和旗山公社报的是整整一个月的南方考察假期，他和宋长明做过很仔细的说明，在这段时间里，他的任务就是要帮富旗公司在南方站稳脚跟。
富旗公司现有资本是8。37亿RMB，公社集体所占据的股份是蹦，这是一今天文数字般的巨额资产，必须保证这笔资产的良性运作。
这么庞大的一笔资本足可在深州地产市场掀起很大的海浪，杨少宗此行的目标就在这里。
第二天，杨少宗就和潘时新、李光泗、徐明一起去整个深州查看情况，此时的深州还没有明确的城市规划，到处都是工厂，居民区也非常分散。
这几天里，陆达强、宋方舟等人也陆续从南海特区和珠海赶了过来，陆达强还替杨少宗介绍了几个朋友，这一时期的深州因为土地供不应求，已经开始采取拍卖制度，只是还不完善。
杨少宗到处看了一圈后，决定就在深州设立富旗公司的子公司一富旗置地公司”他打算将蛇口东侧和北沙河南侧的地段都拿下来，集中资金打造一个黄金楼盘。
现在打造这个地段还是有点过早，因为这个地段真正炒起来还是等到深港大桥开始施工的时期，整个地段的所有楼盘都是一举成名，其中有两个堪称是深州地王级的超级楼盘。
整个地段加起来大约有11250亩，也就是750万平方米，按照深州目前的地价，拿下这片地至少要5个亿，这就是深州，它的发展速度绝对超过中国整体水平的十倍。
如果你嫌价格贵，还想等一等，再过三年，特别是邓首长南巡之后，同样的地价就要至少翻十倍”50个亿恐怕也是拿不下来，甚至只能拿到1/2。
即便是富旗目前也没有这样的能力，淞州正在启动发展，如果有这么多的钱拿到淞州投资地产，那恐怕是更赚钱的，可淞州的那潭水就太黑了。
深州诞生了太多的知名地产业巨头，整体地产行业比深州更为强劲的淞州呢？说到底一句话一政治上层结构的问题。
在深州考察的这几天，陆达强给杨少宗找了一辆不太显眼的普桑，他就开着这辆白色普桑载着宋方舟、李光泗和潘时新三个人一路转圈圈”在每一个楼盘都要停留一段时间。
转来转去，杨少宗还是将车停在了东角码头，此时的这里是一大片盐碱地，赤红色的铺散开，仿佛到了黄土高原”远处就是蔚蓝色的大海。
很多年后，深港公路大桥就从这里动工，在这里也将崛起一个个黄金楼盘。
站在盐碱地上，杨少宗想着这一切的可能。
站在他的身后，潘时新几个人都点着烟抽起来，左右看看这一片荒地和远处的大海，还有那些简陋的工厂，近乎是村落的住宅区。
杨少宗远远的看着，他想，如果能将这一大片地都拿下来，他要对这里重新命名，就叫它“东港新区”他要建几个新楼盘东港新区国际花园城、东港新区海景花园、东港新区麒麟城。
通过这一系列的楼盘，一期、二期、三期不断的建设下去，只用这一块地，他就要让富旗建立自己在中国地产业中的地位。
想到这里，杨少宗将手里的烟蒂扔掉，在黄泥地上狠狠的踩了踩，和宋方舟道：“老宋，晚上找大家一起谈谈，搞到资金将这个项目做起来！”
“真的要做？”
宋方舟吃了一惊，他们其实更想做海澜市的项目，那里的起点低，不像深州市场上已经是高手云集，国营大单位就有十几家，龙头老大至少有四个。
和这些企业争地盘很难。
何况海澜市那边的项目赚钱快，左手进，右手出，转手一番就是一倍的利润。
杨少宗摆了摆手，没有和宋方舟继续解释下去，他知道宋方舟在担心什么，可他也知道该如何解决。
开车回到凤凰酒店，杨少宗就将大家都喊了过来，因为大家跑的很分散，深州、海澜、珠海几个城市都是主要的据点，一时半刻聚集不齐，暂时只有一些代表过来集平谈一谈。
大家租了一个小会议室，七八十个人坐在会议室里商量着，嘀嘀咕咕，杨少宗则坐在宋方舟的旁边，和潘时新�