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按照50层计划修建的话 楼距也是很可观的 也算的上花园住宅 土地购买价均摊的话 每户住宅不过9万 加上建筑成本 按目前的消费水平也就1000至1500之间 每户平均按100平方计算 也就至多15万元 加起來成本不到24万 就按照24万计算 加上逾期利息建筑周期等因素 综合成本不会超过27万 我们就计划每平米4000元如何 ”
梅子一听就惊叫道：“龙哥 你是说我们建成的房屋每平米卖4000元 ” 龙丹点头道：“是啊 有什么问睿稹 薄 ∶纷泳偷溃骸熬褪窃谌南叱鞘小 》考垡捕汲�4000元了 我们卖这么低赚钱吗 ” 龙丹就道：“我刚才的计算你洠в刑宄稹 ∥颐腔褂�30％的利润在里面 整个周期下來 我们的利润不会少于7000亿的 若是再加上后续辅助工程 按照最少一比六的比例计算的话 还会相应产生4。2万亿的利润 你说赚钱不赚钱呢 ”
梅子就道：“我的天啊 照你这么说 现在的房地产的利润不是有几倍的利润啊 ” 龙丹道：“那是自然 国家也知道这里面的猫腻 不过 这是国家的秘密计划之一就是了 虚高的房价和低廉的工人工资是不符合 但他促成了相当大的下游和上游产业 也是国家刺激经济的一部分 现在国家的积累已经到了一定程度了 不会再需要虚高的房价了 因此就需要我们这样的人來推动房地产也泡沫破产 这也是国家计划的一部分 我们不但相应了国家的号召 自己赚到了钱 何乐而不为啊 ”
梅子就问：“龙哥 您说要建筑1000万套住宅 那得需要多大的建筑公司啊 ” 龙丹就道：“这个也不难 你会京城后 把以前的手下都集中起來 分头操作 先成立8个房地产公司 分别在京城周围市郊的八个方向囤积土地 等土地到手 就开工建设 这具体的事情还是需要王经派人帮你运作的 你只要掌握大局就行了 就目前來说 先不要透露出是龙氏公司所为就行了 我要的就是异军突起 杀他个天翻地覆”
梅子就细心的听取了龙丹的计划 就回京运作了 王经也暗中动用龙氏集团的力量开始搜集人才给梅子输送 梅子在不到两个月的功夫就先后成立了八个公司 按部就班的散布在京郊的周围 一场土地收购战开始了
第390章 楼市破灭
第 390章 楼市破灭
梅子按照龙丹的意思 命令8个分公司的负责人分别向京都市政府提出了申请 因为每个公司提出的用地计划都是1万多亩 市政府就作难了 这可是历史上洠в械氖虑椤 ∮谑恰 ∈形驼倏顺Ｎ嵫芯俊 ∮谑鞘姓投悦纷拥姆康夭菊箍说鞑椤 〉鞑榉⑾帧 」救酚惺盗Α ∶扛龇止镜恼嘶隙寂孔�600多个亿的资金 看來骗局是不成立的 可是要一下子拿出这么多地 可是惊天动地的事情 京都市政府经过研究就不敢做主 就上报了发改委 申请土地用地计划 发改委也作难了 如此浩大的用地项目 是要冲击一个地区的经济发展的 发改委也不敢做主 就上报了政务院 政务院副总理高胜利接到汇报 一看就猜出是龙丹的手笔 不然的话是洠в腥擞姓饷创罅α康挠谑恰 「呤だ桶蚜で氲搅俗约旱陌旃摇 《粤に档溃骸傲ぁ ∧愀愕恼飧龆膊恍“ ≡趺聪肫鸾康夭税 ≌饪刹皇悄愕淖鞣纭薄 ×ぞ偷溃骸笆前 ∥乙膊幌胱觥 】烧馐侨挝癜 薄 「呤だ汀鞍隆绷艘簧 ∮檬种噶酥柑焐稀 ∷档溃骸澳训朗撬 薄 ×ぞ偷溃骸岸园 〔蝗坏幕拔腋阏饷创蟮亩哺墒裁础 ∮植蛔薄 「呤だ偷溃骸肮植坏冒 ∏岸稳兆涌帷 ∩厦婢吞岢鲆俜康夭幸蛋 ∥揖筒虏饽壳肮业牧α炕故遣蛔惆 ≡瓉硎巧厦娑昧四惆 ≌饩湍压至税 �
龙丹问道：“高叔叔 我的公司征地的事情还有麻烦 ” 高胜利就道：“呵呵 既然是上面定了的 还能有什么麻烦 你这动静也太大了点 既然这是市场行为 就按照市场规则办理就是了 你们拿土地只要通过招披挂程序 符合流程就行了 不过 我可是要提前给你打个预防针 你这样超大规模的搞地产 势必引起楼市的崩溃 到时候 你的房子卖不出去 你可别來找上面诉苦”
龙丹就笑道：“这个倒不会 我既凡这样做 就有后手 其实并洠в谐寤髀ナ械南敕ā ≈徊还前研楦叩穆ゼ垩够氐秸Ｋ蕉选 ≌庖膊皇枪业囊舐稹薄 「呤だ偷溃骸澳蔷秃谩 ∧俏揖屯ㄖ┒际姓 【桶凑帐谐×鞒滩僮髁恕薄 ×ぞ偷溃骸案呤迨濉 ∥艺庖彩前档乩镌俗鳌 ∶髅嫔蠜＇有打着我的旗号 一面走漏风声 事先造成不必要的麻烦” 高胜利就笑道：“你这个家伙就是鬼点子多 好 我不会给你添乱的”
随后 京都市政府就接到了国家发改委的通知 说是不需要审批 只要按照市场规则运作就是了 京都市常委就召开看來专门的会议 研究部署了运作计划 根据梅子的房地产公司提出的要求进行了规划部署 并进行了公示招标 但由于梅子的房地产公司提出的用地位置都是偏远的市郊 且洠в屑苹械慕煌ü婊 ∫虼恕 ∷昵氲牡乇瓿闪死涿拧 「揪蜎＇有竞争对手 只有梅子的八家房地产公司投标梅子的八家房地产公司就轻易的拿到了用地 平均每亩地价只有200万元 比预想的300万元 减少了三分之一 梅子总体就少花了1000个亿 这也是龙丹洠в邢氲降摹 ∮谑恰 ×ぞ兔蠲纷尤炭ぁ 〗辛舜蠊婺５慕ㄉ琛 ∶纷庸舅饔玫耐恋囟际乔凹改昃┒际姓⒄勾缶┒颊铰允逼凇 〈蠊婺２鹎ㄌ诔鰜淼耐恋亍 〖由嫌侄即τ谑薪肌 』旧霞稕＇有什么再次拆迁的麻烦 所以 梅子所带领的八个房地产公司进度很快在经过了几个月的规划后 梅子对外向全国发布了承包建设的标书 在全国范围内召集了众多的建筑公司 一时间 京城周围到处是建筑工地 一派热闹的景象 梅子见建筑公司开始运转后 就从市开发局拿到了预售批准书 对京城的市民和居住人发起了预售 铺天盖地的宣传了几周 可是洠в性は氲哪敲春谩 ∶纷泳驼偌嗽狈治隽嗽颉 ≡瓉硎橇礁龈鲈颍阂粊硎敲裰诙月ナ械募鄹癯钟谢骋商取 ∫蛭纷臃康夭镜募鄹翊蟠蟮牡陀诹司┒际械姆考邸 ×酝考鄣牧阃范疾还弧 ∫虼硕蓟骋墒遣皇嵌垢旯こ蹋坏诙鲈蚓褪恰 ∶纷臃康夭究⒌姆坎荚谑薪肌 ±胧兄行奶丁 ∩舷掳嗳肥挡惶奖恪 ±眉壑堤∶纷泳桶颜飧銮榭龌惚ǜ肆ぁ ×ぞ妥龀隽肆礁龃蟮ǖ募苹阂桓鍪撬匙趴⒌穆ナ行藿ㄋ愕靥 【┒际械陌烁龇较蛞黄鹦藿ā ≌饩图罅朔奖懔俗』А 《恰 ⌒薷脑な鄯桨浮 ≈灰窃诰┚用瘛 ＇有买过房子的华夏公民 凭身份证只交1万元就可以预定房屋 这两个计划一公布 整个京都市大哗 梅子的房地产售楼中心的电话就打爆了 一时间來预购房屋的不计其数 原先只交1万元定金的 到了后來就是交全款都排不上号了 纷纷攘攘的持续了三个月 龙丹开发的1000万套住宅销售一空 房子建了还不到一半 整个公司就洠в幸惶紫兄梅苛酥皇钦庋粊怼 【┒际械拇蟠笮⌒〖赴偌曳康夭究删筒伊恕 √乇鹗窃谒幕分诳⒌淖≌ ∫话惴考鄱荚�8万之上 这些房地产公司就遭到了灭顶之灾 就是已经按揭的房主们都纷纷抛售楼房 一时间 京都市原先的房地产开发商们都面临着跳楼的危险 特别是象潘大福那样的开发商 一來摊子铺的比较大 二來都是在市中心 这次的楼市泡沫破灭 受冲击最大 潘大福粗略的算了一下 自己就是把全部的家产都配上 都不足以偿还银行贷款的于是 京都市的几百家房地产开发商都自发的集聚在了一起研究对策 商量來商量去 只有两个办法 一个就是懒掉银行的帐 用卖不出去的房子抵债 再个就是集体跑路了 可是 目前华夏国已经跟世界上绝大数的国家缔结了引渡协议 想跑路也是不大可能的 那只有一个办法了 那就是集体赖账了消息传到各大银行 银行也急了 各大银行的行长集中起來也研究对策 估算了一下 只是京都积压的房地产就有200万套 按照现在房价计算 银行就会蒸发了2万亿的资金 这也是那家银行也不能承受的 于是 各大银行的行长就上书国家政务院 要求国家出面救市 政务院接到报告后 一直就洠в斜硎尽 『髞怼 ∫泻涂⑸堂蔷图掀饋砩戏谩 ≌裨壕统鎏艘桓稣摺 ∧蔷褪前凑帐谐」嬖虬焓抡馐薄 ×ひ采鲜檎裨骸 ∷凳橇瞎究党雒婢仁小 〉凑樟瞎镜挠蜗饭嬖颉 ≡谡鞯昧苏裨和庵蟆 ×ぞ桶殉ご锛甘车氖展杭苹萁桓苏裨骸 ≌裨壕妥擞泄夭棵拧 ∪靡小⒖⑸獭⒘瞎救交崦妗 】剂耸展禾概小 】嫉氖焙颉 】⑸堂亲猿秩硕嗍浦凇 〖岢指呒圩谩 】墒橇瞎局皇遣淮鹩Α 〔⒈硎尽 ∪绻话凑樟瞎镜氖展阂肌 ×瞎揪屯顺鎏概小 〔辉俣云泼鸬穆ナ懈行巳さ搅撕髞怼 〖赴偌铱⑸讨缓萌烫鄹钊狻 ∫缘陀诔杀炯鄣募鄹窠�200多万套卖不掉的房子全部转让给了龙氏公司 因此龙氏公司就拿出了2万多亿的资金 全部收购了这些积压的房子 龙丹在拿到这些房子以后 洠в写怼 《浅闪⒘艘桓雠哟蟮牧夥炕埂 “凑占偷募鄹穸酝獬鲎狻 ∫皇奔洹 【┒际械木用衩堑玫搅俗畲蟮氖祷荨 《仍诰┒际写蠓⒑岵频目⑸堂恰 ≡诼ナ衅泼鸷蟆 ∷鹗Р抑氐耐顺隽司┒际蟹康夭怠 ≌鼍┒际械姆康夭步肓艘桓隽夹匝反颖砻嫔峡础 ×な展杭赴偌铱⑸袒沟姆课荨 ≡菔笔桥饬艘恍 〉映ぴ秮硭怠 』故怯欣赏嫉摹 【驮诿纷拥姆康夭⒐就瓿闪�1000万套的住宅建筑后 龙氏公司开发的以京都市中心为辐射点 向市郊八个方向的双层地铁也完工了 由于龙丹采用了龙泰以前帮助制作的超能涵洞挖掘机 在不到两年的建设 就全部完工了 此时的京都市才真正实现了原先提出了大京都规划 现在新建的地下地铁交通网 跟以前的地铁网融合在一起 彻底的解决了京都市堵车的现象 人们也自觉的绿色出行 由于地铁极大的方便了京都市的交通 乘坐地铁的也就多了 龙丹设计的心的地铁又是双层的 也不象以前那么拥挤了 现在做地铁也就成了市民的一种享受了不到三年 龙丹全部完成了京都市的房地产改造 成功的把京城的房地产引入了一个正常的轨道 在龙丹还洠в邢蚱渌鞘醒由焖募苹氖焙颉 「鞲龀鞘卸冀杓肆瞎镜某晒椤 ∪囊幌叱鞘蟹考燮毡榻档搅司用袼惺艿乃健 【褪悄男┲行〕鞘小 ∫沧跃醯南嘤α诵碌姆⒄沟缆贰 ×ぴ诮拥绞壮ふ偌耐ㄖ蟆 【腿ゼ艘缓拧 ∫缓攀壮た湓蘖さ溃骸皼＇想到啊 原來设想的是 你如果打破了目前房地产业的平衡 会引起全国的动荡 结果比预想的好多了 看來破解华夏的虚高楼价 并洠в心敲纯膳隆 ±系芸墒歉医饩隽艘桓龃竽杨｝啊”
第391章 喜结珠胎
第 391章 喜结珠胎
龙丹从首长那里回來以后 就召集了梅子以及八个房地产开发分公司的负责人 给他们开了一个会议 按照龙丹原來的计划是要顺势进军其他城市的 可是现在的情况有变 各大城市都吸取了龙氏公司的经验 到处都按照这样的规划开发地产了 龙丹也就洠в斜匾偃ゴ照飧鋈饶至恕 ∮谑恰 ×ぞ头愿烂纷拥戎谌恕 ≈灰丫┒际锌⒌�1000万套的房屋的后续工作做好就行了 按照杠杆原理 房地产的开发是会撬动6倍以上的辅助经济的 这也是一个很大的蛋糕 只要把这个蛋糕做好了 就不愁房地产公司洠в惺伦觥 〖由狭瞎臼展旱�200多万套市区的房子 也够梅子的房地产公司忙活的了梅子在成功的领导了这场京都市地产变革以后 由于外界并不知道梅子的底细 特别是那个号称了解全华夏的胡润 就在他的华夏富豪榜上刊登了梅子的介绍 说是梅子是华夏新的女首富 一时间 梅子的大名是华夏尽知 可是到了后來 龙氏公司逐渐逐渐浮出水面 大家才知道梅子的庞大的房地产开发公司 其实就是龙氏公司的一个分部 这才清楚那个华夏通的胡润闹了一个大乌龙 只是凭猜测 就做出了富豪榜的排名龙丹在安排好这一切后 就回到了鲁中市 王经见龙丹回來了 就跟龙丹汇报说 林青的丹语言研究进入了突破性的进展 龙丹一听大为了振奋 当即与王经來到了地下研究室 龙丹进了林青的办公室 就见林青衣衫不整 就穿着睡衣 正在办公室的电脑旁手舞足蹈的干着什么 龙丹就道：“林青 你�