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地产式爱情-第235章

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“从哪学的啊?”

“自己琢磨的呗!以前在国外读书,想死了这口家乡的面食,就去买了粉,自己在宿舍里捣鼓,慢慢的竟练就了这功夫。不错吧?”

杨隐一边点头,一边吸溜着面,含糊不清地说:“不错,真不错!”

卜光阳自己也下了一碗,在杨隐对面吃起来,边吃边问:“如果江北新城的规划里有类似你们君达广场的项目,但我们要通过竞标来落实开发商,你能接受吗?”

杨隐已经吃完面,擦了擦嘴说:“如果君达不能自己来开发这个项目,那么君达规划院是不会参与你们的新城规划设计的,你们完全也可以通过招标的方式来选定规划院完成设计工作。”

“呵呵,你这是捆绑啊!”

“哪里,我们这是对君达知识产权的保护。这里面有我们太多的心血,我们不可能让别人来做我们的东西,而且那样做出来的肯定也不是我们设计之初的东西了。”

“我看这是垄断哦!”

“呵呵,这是各人见解不同罢了。但我相信,国内没有第二家规划院能做到我们这个水平了。我建议你去国外请设计师来做,最多成本高一点,这样就不用说我绑架你了。如果你们做出来的规划里面有我们感兴趣的项目,我们还是会来参与项目招投标的。”

卜光阳放下筷子看着杨隐,随即又笑了笑说:“你给我出了个难题啊!虽然我对你们和向鹏的过节不感兴趣,但是他到底也是建设局局长,他的意见我不能直接否决。而且,不论哪个项目,就算我有意让你们来做,也还是要走招投标程序的。”

杨隐接道:“这个性质是不一样的。你想让我们做,但要走程序,和我们必须经由程序决定有没有资格进入这个项目是有区别的。无论哪个城市已建和在建的君达广场,都不是个小项目,这么庞大的商业项目,一般的开发商也做不了、做不好!建设局反对我们来做这个项目的理由在我看来是儿戏的,更何况,土地招拍挂是国土局的事,卜书记不必这么在意向鹏的意见吧?”

“就算你们拿下了这个项目,你也不可能绕开他啊!”

“所以我才会建议你设立项目推进组啊!这个项目的建设规模绝对能排上江北新城的重点工程,由项目推进组来推进项目进程,我们和他之间也不会起什么正面摩擦,也不会让你那么为难了。”

卜光阳终于点了点头说:“这个事我会好好考虑的。”

第389章 私募的企业风险

就在卜光阳请杨隐到家里吃饭的两天后,投资考察团到了g市,卜光阳白天忙于向投资团的人介绍招商项目,晚上又忙于宴请这些手握大笔资金的人,g市各级政府都被调动起来,为的就是能趁这个机会签成几个大项目。卜光阳整整忙了差不多一周,杨隐在g市也干坐着等了差不多一周,直到最后一天,卜光阳才打电话给杨隐,让他下午去自己的办公室,说有两家pe企业的ceo想见见他。

卜光阳所说的两家pe分别是国联投资和雷宏投资,ceo分别是何时风、萧啸天,都是卜光阳相交多年的朋友,何时风还是卜光阳在英国读书时的舍友。

对这些做pe的人来说,时间就是金钱,因而杨隐一落座,他们就直切主题,让杨隐挑重点介绍一下自己的公司和项目。杨隐便将君达目前的年销售额和盈利能力,以及未来几年的增长预期作了个介绍,又介绍了君达广场的运作方式,随后就将自己带来的公司历年开发的项目数据给了何时风和萧啸天。

何时风翻了翻杨隐带来的资料,笑说:“你的准备工作还是蛮充分的,超过我的预期。”

杨隐接道:“过奖!”

萧啸天则问:“我看你这么多城市的商业项目几乎无一出售,我想知道你是如何保证收回成本的呢?”

“我们所有的商业项目都配建了高层公寓,目前住宅市场的销售价格一日高过一日,君达正是利用公寓项目补足商业项目短期内不能返利的弱点。”杨隐回道。

“那你的上市计划呢?”何时风问。

这其实才是何时风与萧啸天最关心的问题,如果君达没有上市的计划,对pe来说就毫无价值。

杨隐耸了耸眉毛说:“八年内。”

“这么久?”萧啸天问。

杨隐笑笑说:“不久了。其实从内心来讲,我每一天都在盼望上市!但是,你们也知道,房地产企业上市不是一件容易的事,既要zc允许,又要市场条件适当,两者不管缺了哪一条都不是上市的恰当时机。”

何时风与萧啸天同时点了点头,萧啸天又说:“我和时风是同行,今天同时和你谈其实是不合适的,但既然是光阳书记介绍的,我们也不避忌了。不过,具体的细节问题,我们回去会各自研究后分别与你接触,最后选择哪家做,或是我们选不选择与你合作,都要经过反复认证、谈判后才能定下来。但是,我想三天内,我和时风肯定都会有一个初步的信息给你。”

“太好了!非常感谢你们二位,我期盼着能与你们其中一位的合作!”杨隐说。

“我们也是!”何时风与萧啸天相对一笑。

从市政府出来,杨隐心情非常好,这段时间以来,资金问题是困扰君达的重要问题,如果能通过pe使这件事获得解决,让君达获得成长,那将是一件令人振奋的事。正好余竞冬将徐峰请到g市,让她出面请向天华出席君达心理医院的开幕式,余竞冬为此特意安排了晚饭,让杨隐一同出席,趁其他人没到,杨隐与徐峰说起pe的事。

徐峰听后却提醒他:“这是一把双刃剑,谈判的时候,你一定要慎之又慎!”

杨隐忙问:“你觉得会有哪些问题?”

“你这些年埋头项目开发,融资这一块也是以贷款为主,对pe这个东西了解得不够全面。目前国内真正注重企业成长性而不考虑经营权操控的pe为数不多,有很多风投,尤其是一些年轻的投资经理,非常喜欢做并购项目,并且快速建立退出通道,这对企业是相当不利的。”徐峰说。

杨隐满腔的热情被徐峰如此一说,立刻灭下去大半,“那你对这两家怎么看?”

“据我所知,这两家其实是以做vc为主的,而不是我们早期引进的pe,他们讲究的是快速融入,快速退出。从seedstage到maturestage过程相当短,这期间,他们关注的就是对不良资产的剥离,然后exit,不会帮你考虑什么企业良性成长之类的东西。其基金管理团队里面基本都是金融界和学院派人物,没有企业界人士,你想获得成长支持,恕我直言,很难!”

杨隐一听这话,心彻底凉了。他喃喃地说,“这些汪昕倒是没有提醒我,我还以为只要能把他们的资金引进来就可以了。如此看来,我还需要好好学学这方面的东西,否则结果难料啊!”

“这是肯定的!凡是做投资的,无一不是资本高手,你若不练就一身本事,想要在资本市场讨一杯羹,谈何容易!”徐峰看了看杨隐忽然说,“其实,汪小轩原来的恒河投资也是做这个的,不过因为谷华喜欢长期投资,他们做的倒都是pe。”

“如果真是这样,这两家都是不可选了?”杨隐问。

“那也不绝对,你可以看看他们谈判时主导的方向再定。不过,按你跟他们说八年的上市计划,我看悬。”

“唉,说真的,这个时候有个懂这方面知识的人就好了!我一时间也不可能把这些精深的东西都给搞明白啊!”

徐峰奇道:“开玩笑吧!你老婆学的就是经济,我跟她讨论过这方面的东西,她门清啊!你身边有个现成的高参都不用,你在想什么啊?”

杨隐黯然叹道:“一直没告诉你,我和她不久前离婚了。”

“离婚?为什么啊?”徐峰惊得差点跳起来。

杨隐只好将自己与沈蕴秋的事大概地跟徐峰说了说,末了说:“也不知道还有没有可能跟她复婚。”

徐峰叹口气说:“你啊,什么都好,就是在女人这件事上面……”她不想再说下去,这感情的事,外人是最难判断的,更何况她现在也不是经常碰到他们夫妻,真的不是太好予以置评。

杨隐突然问:“徐姐,有没有想过离开银行?”

徐峰一愣,“你说我?”

“对,你!”

徐峰审视杨隐,觉得他不像是在开玩笑,“我如果没有理解错的话,你是想让我加入君达,帮你搞融资这块,是吗?”

杨隐点了点对说:“我想不出比你更适合的人了。”

“封敏不是离开银行跟康亚平到梅州了吗?你可以让她帮你啊。”

“呵呵,为了我和蕴秋离婚的事,她现在认为我就是一个十恶不赦的混蛋,根本不会搭理我。而且,她现在跟蕴秋一起开了家担保公司,一切也都刚刚起步,事情一定也不少。”

“这样啊。”

“徐姐,我希望你考虑一下我的建议,待遇条件随你开!”杨隐恳切地说。

徐峰倒真是有点为难,她如今这个省分行行长的位置,可不是随便哪个女性能坐上去的,要她放弃去君达,可不单单是杨隐说的待遇问题需要衡量,更要衡量的是君达未来的成长性到底如何,这跟风投考察投资企业是一个性质的。

“你容我考虑考虑吧,也得跟齐隽商量商量。”徐峰委婉地说。

杨隐点点头,“这是应该的。你有现在的地位不容易,放弃是会很可惜,但君达的未来,我相信绝不会令你失望!”

杨隐本还想再说下去,但向天华在这时走进了包厢,他只好止住了这个话题,忙起身与向天华握手,并请他入座。

向天华虽然已身为市长,但看到徐峰还是相当尊重:“徐姐,好久不见,工作、身体都好吧?”

“都挺好的!你呢?”徐峰回道。

“我也好着呐!”向天华朗声说。

“快坐啊,干吗都站着说话?”杨隐在一边催他们入座。

于是一干人按主宾顺序坐了下来,服务员递了菜单来,杨隐让徐峰点自己爱吃的菜,徐峰也不客气,自己点了两个,又把菜单给了向天华,让他也点两个。向天华见徐峰随便,也就不拘泥礼节,点了两个菜,才又将菜单给了杨隐。杨隐又跟服务员说了几个菜,并点了一瓶红酒,就让服务员快点去下单。

这工夫,向天华与徐峰聊了一会工作,又聊了会齐隽的情况。

菜上齐后,几个人先一起碰了一杯喝尽,然后,才各自吃吃说说,倒也随便。杨隐看了几次表后问余竞冬:“怎么庆华还没来?你快催催他!”

余竞冬打了电话过去,才知道他回家去了一趟出来晚了,碰上晚高峰给堵路上了。于是,四个人的话题又转到了现在令人头痛的交通问题上。向天华还开玩笑说,江北新城的规划可不能再这个样子了,一定要从长远来考虑这个问题,从现在的教训来看,做好交通组织设计也是件关系民生的大事了!

余竞冬笑着让向天华放心,对这一点,吴天华是绝对有设计经验的,君达规划院这两年做的城市规划设计项目都充分考虑了这个问题,而且吴天华在g市待了那么多年,g市在交通组织上有哪些问题,吴天华恐怕倒着背都能背下来,也就自然有他解决的法子了。

第390章 催眠术

四人边吃边聊,对交通问题说得热闹,雷庆华终于到了,一进门就连声说抱歉,让大家久等了。

这段时间又是忙着家里,又是忙着筹备医院,雷庆华瘦了好多,眼镜框后面的眼窝都凹了进去。刚一坐下,他就自己倒了满满一杯酒说自己来晚了,自罚。看着他喝干了杯里的酒,向天华带头说:“嗯,雷院长是个爽快人!”

雷庆华不好意思地笑了笑,又举杯敬了向天华,向天华爽快地喝了。再要敬徐峰,徐峰赶忙说:“好啦好啦,都是自己人,不要弄得这么客套!你空着肚子来,还是快吃点东西吧,连着喝酒不好!待会吃饱了再敬也不迟,我们又不会跑。”

杨隐也说:“对啊,快吃点东西吧,别把胃弄坏了。”

徐峰随口问雷庆华:“你们准备什么时候开业啊?”

雷庆华正在吃着东西,听徐峰问他,忙放下筷子、擦了擦嘴坐正了说:“正想请两位领导帮忙定个时间呢!”

杨隐心里暗叫“这个书呆子!”

徐峰也愣住了,“你指你们君达的这两位领导,还是说我和向市长?”

雷庆华一下窘得有点不知所措,推着自己的眼镜架,说不出话来。余竞冬忙打圆场:“那当然是说向市长和徐行长了!庆华是君达心理医院的院长,开业这种事,不用在君达内部讨论的。”接着,他又转身对着雷庆华问,“你请他们两位帮忙拿主意,是不是有什么想法啊?”

雷庆华其实并不木讷,只不过这些年被史芳芳管得死死的,除了上班,很少在外应酬,所以乍一和市长、行长坐在一起有点不适应。余竞冬问这话的意思,他是听得明白的,所以立刻接道:“我是有个不
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