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“宋楠，你可不要信口开河，哪来这么多的税钱。”正德也是不信。
“皇上听我给你算算账，以我白纸坊开发接近完工的南一区为例，商铺一百八十余间，住宅六十余户，若尽数卖出，总价当在两百万两左右，按三十取一的税率，我宋家便要缴纳近六万两的税银，这可是实打实的一两不少的。商铺卖出之后，商家经营店铺还是要交税，一百八十家商铺，一年起码两万两银子，也即是说光是这南一区便可一年上缴九万两。后面尚有六个区域是照着南一区来开发的，五十万两还是保守估计。待商家尽数入驻之后，每年固定的税收便有十几万两，这不是一块为朝廷招财进宝的聚宝盆么？”
“”
“”
正德和文武官员大眼瞪小眼，这账是清清楚楚的算出来了，可一点没夸张，按照宋楠的性子，没准还少说了不少，如果一个小小的白纸坊能贡献出这么多税银子来，要是按照宋楠的说法，大明各地的商贾要是愿意在各地置产购房，岂非财税大增么？
“皇上，您大概也明白了，大部分的税钱是来自购置产业商铺的大笔支出，但凡交易房产，便要按照总价交税，这便是流通带来的税收。我之所以提出那变通之策，便是要商贾们拿出钱来消费流通，繁荣商业的同时，也可为朝廷带来大笔的税收。至于有人说我假公济私，我都不屑于解释什么。君子爱财取之以道，我若从中获了些利益，那也是我该得的，诸位侯爷伯爵诸位大人们家里不都有生意么？倒也不必骂别人贪财，先想想自己是否真的能‘君子固穷’再来说话。”宋楠笑眯眯的对着满朝木头般的官员们道。
第六零二章 或许是个办法
大明朝的皇帝官员，又怎会知道在后世的某个国家大发展时期，房地产业成为了核心经济支柱之一，又怎会知道眼前这个宋楠正是在那个年头如鱼得水的弄潮儿。
宋楠也知道，自己原封不动的将后世的办法拿过来，也许并不合适，也许会产生许多意想不到的副作用，但宋楠可以肯定一点，在短时间内如果能掀起一股小小的热潮，让有钱人能将家中囤积不用的金银用于消费房产商铺，会迅速的弥补大明朝财税的缺失，这几乎是肯定的。
当然宋楠不否认自己会从中获利，但这又有什么关系呢？自己是第一个吃螃蟹的人，不也同样承受着血本无归的风险么？况且最终得益的还是朝廷，政策的放宽，流通的增加，必将带来财税的增加和商业的繁荣，这才是大明朝最需要的结果。
文武百官没有任何反对的理由，仅仅京城白纸坊一处，便可短时间内贡献出数十万两的税款，那么除了京城之外诸如南京、成都府等大明各地的大州大府也必将会引起置地购产的热潮，想进入大城市经商居住的人还是挺多的，由此产生的财税数字将成为一个天文数字，大家根本无从估算。
一片沉默中，正德缓缓开口道：“杨廷和，你觉得宋楠的办法如何？朕觉得似乎是个好办法呢。”
杨廷和谨慎的道：“听上去确实不错，如果都像宋大人说的那样，财税的收入或许会大增，对朝廷来说这是极为重要的。但臣总是觉得有些不太放心，因为臣无法预知其带来的其他后果如何。”
宋楠道：“杨首辅不必担心，其实根本无需担心，朝廷大可设立专门的管理监控部门，譬如可在户部设立房产管理司、控制其走向，管理各地圈地建设买卖之事宜；户部课税司之下可以设立房产税收房专管房产交易税收等等；在需要的时候，朝廷完全可以暂停此政策，这一切都视乎情形的发展而定。”
杨廷和心中大动，无论如何，宋楠提出了办法，但一切还在外廷的掌控之中，自己身为内阁首辅，在朝廷税收上若不能有所建树也谈不上合格。即使这个办法是宋楠提出来的，自己在将来也完全可以拿其产生的副作用来禁止实行，几乎可以肯定，这种近乎极端的快速增加财税收入的办法必会产生副作用。
“皇上，臣虽有些担心，但宋大人的办法确实会迅速增加朝廷的财税收入，这正是目前朝廷所需要的结果，至于将来如何，宋大人不知道，臣更是不知道，但臣认为值得一试。但臣有言在先，若此法将来产生弊端，外廷将会及时终止，若局面混乱不可收拾，宋大人是要向朝廷谢罪的。”
宋楠如何不知道这是杨廷和的心理，既想用自己的办法，又不想承担将来产生的后果，这就叫做鼠首两端做婊子立牌坊，；但有一点值得肯定，杨廷和还是为朝廷着想的，这办法只要对增加财税有用，他倒也不会为了反对自己而反对，而是决定试一试。
“宋楠，杨廷和的话你可听明白了？”正德问道。
“臣听明白了，臣愿意承担后果，只要对朝廷有利，臣什么都愿意做，臣不会像有些人既想得到好处又怕承担风险，臣对自己提出的建议负责。”
杨廷和垂着眼帘当没听到宋楠的挖苦。
“但是，既然我要为将来的结果负责，臣便有个小小的要求。”
“什么要求。”正德问道。
“臣希望有权过问此事，这样臣也能时时掌握讯息，做出修正，以免误入歧途难以收拾。”
杨廷和皱眉道：“外廷会按照你的建议加以监控管束，你有什么不放心的。”
宋楠微笑道：“你杨首辅都难以预料会产生什么样的副作用，户部官员岂会比你高明？你若相信他们，又为何不愿意担负将来可能产生的后果？既然我要担负责任，那么我必须全权负责此事，这个道理不难明白吧。”
杨廷和冷声道：“宋大人负责的是锦衣卫衙门和神枢营，这等政务上的事情却想来插上一腿，却是休想。”
宋楠笑道：“你以为我愿意插一脚么？我可不想将自己的身家交到别人手上，将来若分管此事的官员无能，明明可以避免的后果无法避免，却要我来负责这结果，接受这惩罚，你是不是认为我傻？”
杨廷和怒道：“既如此，此事作罢，我外廷绝不会同意这么做，简直岂有此理。”
宋楠冷笑一声，拱手对正德道：“皇上，臣尽了做臣子的本分了，明明所有人都知道这个政策将解朝廷燃眉之急，却无法通过实行，皇上烛照圣明，当有决断。”
正德踌躇不觉，此时张永忽然出声道：“皇上，奴婢倒有个想法。”
正德道：“什么想法？”
“大家都认为这是个好办法，可见此法是能解决朝廷当前之忧的，争执点在于谁来监管此事；宋大人要监管此事不合规矩，外廷监管此事宋大人又不同意，那么皇上何不亲自管辖此事呢？内廷设立一个衙门，宋大人和杨大人各自派专员加入，共同管理这件事，皇上总领此事，各方当无争议了。”
正德拍案道：“好，朕来管就是，宋楠、杨廷和，这样你们该没有什么意见了吧。难道你们信不过朕不成？”
宋楠暗挑大指，张永也算是机变了，眼见这件事进入僵局，便出来助自己一臂之力；而且张永此举巧妙的将这件事的管辖权攫取入内廷之手，张永是自己人，宋楠还有什么不放心的，张永管不就是自己管么？
“臣无异议，只是要辛苦皇上了。”宋楠笑道。
杨廷和如何不知张永企图，脸色阴沉的道：“臣自然是相信皇上的，但这件事本就该户部管辖，怎能劳动皇上亲自管辖，这岂非说我们做臣子的无能么？”
正德沉下脸道：“这也不行，那也不行，你们究竟想不想真心替朝廷着想？若真有大事发生，国库空空如也，拿什么去应对变故？这个道理你们成天教朕明白，现在你们自己却熟视无睹，将来这个责任谁来承担？朕真是不明白你们在想些什么。”
张仑趁机出声道：“杨首辅，这便是你的不是了，难道你为了谁来管辖此事这么点争执便置朝廷大事于不顾么？皇上都愿意亲自管辖，你却还是这般强硬，这可教人看不懂了。”
杨廷和心中郁闷之极，他知道再争辩下去实属不智，皇上明显是偏向宋楠的；杨廷和看看身边的一帮人，不仅暗自喟叹：这些人没一个能帮上忙，皇上一开口，他们均偃旗息鼓，不敢多嘴；外廷的实力还没到能左右朝政的地步，还是隐忍些为好。
“臣遵旨便是。”杨廷和缓步退下。
内廷房产司迅速成立，张永任房产司主事，专管全大明房产建设交易之事，两日后，正德下旨昭告天下，自下诏之日起，准许商贾异。地购置产业经商居住，凡购房购铺经营三年以上者，可在当地入籍。并准许私人购地建房建铺出售。
此圣旨一经颁布，顿时轰动天下，这是大明朝第一次放松对户籍和土地买卖的限制，具有划时代的意义。
不久之后，房产司发布细则，针对入籍前后商贾所负担的徭役税收做出十余条规定，对于准许私人购置地皮进行开发的行为也做了不少的限制，譬如谁购地谁建造的原则，禁止买卖土地转手获利，以及购置土地后两年内必须动工建造，否则朝廷无偿收回，避免圈地不建变相囤积的行为。房产开发的商贾要经房产司核定价格张榜出售，避免哄抬房市，垄断市场等等，事无巨细都做了大致的规定。
毫无疑问，这些都是宋楠的手笔，以张永的能力，他如何能想到这些东西，这些条规公布之后，就连外廷众官也不得不承认房产司是称职的，很多他们根本想不到的东西，房产司的条文中都做了防范和规定。
对外廷而言，他们其实也并没有完全丧失对这件事的管辖，除了户部派员参与房产司管理之外，关于房产的一切税收还都在户部课税司的掌管之中；外廷倒也从善如流，在课税司之下果真设立了专门收取此项税收的专管部门，称之为房产课税科，既是为了专管，也是为了验证此举给大明朝廷财政税收究竟能带来多大的好处。
第六零三章 热火朝天
短短数日内，南一区在建或者建成的铺面便告售罄，商帮商贾们似乎有些脑子发热，有实力买下四五套铺面和房舍，没实力也咬牙弄两套到手，一丁点的犹豫也没有。
宋家众人对商贾们的行为自然是求之不得的，大把大把的银子进账让负责财务的戴素儿和叶芳姑高兴的合不拢嘴，之前两百万两银子泼水般的花出去，半年时间了，终于开始回本了，然而在全部售罄之后一算总账，两女却笑不出来了。
南一区实际设计建造铺面两百二十间，住宅宅院八十栋，跟宋楠在朝上禀报的数字相差不少，宋楠倒也不是故意的少报一些数字想偷税，实际的原因是在开发过程不知是丈量的失误还是设计的不精确，产生了不少误差，多出来不少空地，宋楠可不愿将它们闲置，于是便利用了起来。
二百二十间铺面，均价八千两银子，价值一百七十万两；八十栋宅院，均价四千两，价值三十二万两银，售出总价两百一十万两左右，除去要交纳的税银，也就堪堪将本钱收了回来，不赚不赔，等于白干了半年时间。
二月初的一天晚上，宋家管事众人在宋府大厅召开南二区开工前的全体会议，叶芳姑和戴素儿首先将南一区收支结果公布出来，众人都有些傻眼了。
“忙活了大半年，原来我们不赚不赔，这生意还怎么做？两百万两银子便是存在银庄里几个月也有上万两利息了，哎。”陆青璃有些泄气的嘟囔。
宋府众人均有同感，宋楠笑着摇头道：“有你们这么算账的么？这可只是第一期工程而已，咱们先期投入的购买地皮、坊间治淤治污、购买私宅土地的、雇佣工匠民夫的大笔支出可都包括在里边呢，而这些都是要摊薄的成本；咱们买下的百十匹骡马上百架大车以及工具等等在后面都是能用的，这笔账你们算不明白么？”
戴素儿扶额道：“哎呀，这倒是，光顾着眼前了，这么说来咱们还是赚了钱的。”
宋楠翘着二郎腿道：“何止是赚了，大赚了好不好，看似银子没进账多少，但我估算了一下，南一区工程有五十万两的进账，不算多，但基本上达到了我的要求。”
众人瞠目结舌，旋即喜笑颜开，半年时间，五十万两银子的进账，若非亲自经历此事，简直难以想象；开始的时候无人对此抱有奢望，没人会相信开发所谓的房地产卖出会赚大钱，但事实就在眼前，不由得人不相信宋楠的眼光。
民间有钱人多的是，宋楠手中的三百多万两成本也不算多，京城侯爷们随便来几家也会轻易的拿出这个数目来，但有钱是一回事，投资的方向是另一回事，在宋楠折腾之前，又有谁敢花钱这么干呢？
“真没想到一下子火热成这样，上元之后各地州府的商贾纷纷赶来求购�