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记录、隐蔽工程验收签证、材料化验与试验报告、现场验证、质量事故处理报告、竣工图等）移
交办公室，办公室将有关资料综合整理后按规定时间向城建档案馆报送，经审查验收后按分级管
理范围进行管理。
3。验收后的工程项目，由办公室根据集团公司指示分别作出：商品房销售、自用、合资合作
或出租等经营安排，并授权物业管理部门实施物业管理。
第二百七十条技术档案管理。技术档案（包括合同、协议）由办公室负责管理。
1。收集、保管工程项目的原始资料，包括用地红线图、征地协议、合作用地协议、拆迁证、
建筑许可证、开工证和建设许可证等。
2。工程开工前向市（县）城建档案馆办理有关手续，工程竣工后，按规定向市（县）建档
案馆报送档案。
3。协同地盘管理人员，审查施工单位提交的竣工资料，保管工程项目的全套竣工资料（包括
设计变更、机电产品说明书等技术资料）。
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第二节房产销售
第二百七十一条商品房的销售，由经营部组织，办公室予以协助，销售的策略、平均售价、
售楼日期等由经营部提出书面报告，经经理审批后，报集团公司总工程师、总经理批准后实施。
第二百七十二条商品房的销售，除按规定售楼花一次性付款、享有九折优惠成品房（以工
程开工后计算）一次性付款享有九五折优惠外，其余均
不得享有优惠。特殊情况，售楼花一次性付款九折以下（不含必折）、成品房一次性付款九五折
以下（不含九五折），分期付款享有折头优惠的，一律经经理核准，并报集团总工程师批准后，
才能办理。否则将追究有关人员的经济责任及法律责任。
第二百七十三条销售方案由经营部牵，会同工程部、办公室等有关部门共同制订，根据楼
层、方向等因素确定每单元的明细价格，经经理审定，报总工程师和总经理批准后执行。
第二百七十四条售楼的所有宣传资料，包括售楼书、售楼广告等，由办公室同经营部拟稿，
原稿由经理核准，报总工程师批准后，方可委托付印。
第二百七十五条销售商品房的申报手续，含预售楼花、境外销售批文、外汇管理局批文、
公证、按揭委托和产权证等，由办公室负责会同经营部、财务部办理。
第二百七十六条房产销售结束后，由办公室、经营部、财务部共同负责写出工程项目投资
效益总结报告，由经理审定后，上报总工程师、总会计师和总经理。
第二百七十七条样板房根据经理的意见，由工程部负责会同经营部、办公室拟定装修和施
工方案、工期，组织施工及购置家私、花草等。样板房完成后，开放给客户参观，由经营部保管，
直至售楼结束。样板房及一切家私由经营部会同办公室制定方案报经理批准后作出处理。
第三节物业管理
第二百七十八条工程项目确定以后，物业管理部门应派有关水、电等专业人员，参与专业
工程的现场管理，了解和熟悉设备及管道、线路安装调试情况，以便于今后进行管理。
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第二百七十九条购房业主提出修改房屋的，在工程竣工前不予受理；在工程竣工后业主入
伙前，经经理同意，按如下办理：
1。业主入伙前，由经营部通知工程部安排施工。施工队伍由工程部安排，不得由业主选择。
并向业主收取总造价
5％的施工管理费。
2。物业已移交给物业部门管理的，由物业部通知工程部安排施工。施工队伍由工程安排，不
得由业主选择。并向业主收取
5％的施工管理费。
第二百八十条工程竣工后，在
1年的维修保养期间，物业部门发现工程质量等问题时，应
及时向工程部反映，由工程部责成施工单位及时修缮。
第二百八十一条正常使用期（不含保修期），业主装修，应先报物业部门审查批准。如有
大的改动影响结构安全或影响相邻住房使用功能的，先由物业部门会同工程部审查，报经理和总
工程师批准后才能施工。
使用期间业主反映工程质量问题的，物业部门应立即通知工程部于
24小时内派人进行维修，
不得推迟拖延，影响信誉。
第二百八十二条公司根据各住宅小区的特点，建立各住宅小区的物业管理处，对各住宅小
区进行统一、有效的管理。
第二百八十三条各住宅小区的物业管理处配备必析基层领导、管理员、保安员、水电工、
清洁工等，对住宅小区的管理工作承担全部责任。
第二百八十四条住宅小区的管理人员，必须遵守法律、法规和小区的各项规章制度，熟悉
管理业务，为住户提供优质服务，把小区管理好。
第二百八十五条物业管理处要保证住宅小区总体的美观、整洁和符合规划，严禁各种违章
改建和搭建。
第二百八十六条物业管理处负责对住宅小区内的道路、楼梯和公共场所（设施）进行管理
和清洁，设立果皮箱和垃圾收集清运点，保持住宅小区清洁卫生，创建文明卫生小区。
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第二百八十七条住宅小区的绿化（树木、花草、草地等）设专人进行管理（负责淋水、施
肥、喷药、剪枝、补种等）。
第二百八十八条各住宅小区按实际需要配备若干名水电工，维护供水供电，保证住户用水、
用电和电梯正常运行，统管小区内水电的总表和分表，每月定期向住户收缴水电费。
第二百八十九条物业管理处负责维护和管理住宅小区内各项市政公用设施（道路、排水、
排污、路灯、供气、消防等）和生活服务设施，确保各种设施有效和安全。
第二百九十条各住宅小区建立保安队伍，维护小区的交通秩序和治安，确保小区交通安全
和生活安全。
第二百九十一条物业管理处每月定期向住宅小区内各住户、用户收取管理服务费。管理服
务费的改费标准由公司按规定制定，物业管理处执行。物业管理处每月收取的管理服务费及停车
费费、水电费等应按规定及时上交公司财务部，不准贪污，不准截留挪用，违者依法处理。
第八章工业管理
第一节总则
第二百九十二条为更好地按照公司工业发展的总体规划引进、开发高技术高效益的工业项
目，并加强对公司现有工业企业的管理，行制定本制度。
第百九十三条公司设工业部，作为总经理领导下职能部门，负责新工业企业的引进和新技
术、新产品的开发，并负责管理和协调公司下属工业企业的生产经营和发展规划。
第二节引进和开发
第二百九十四条工业部引进和开发新的项目，应符合市县产业结构和公司工业发展的总体
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规划：高新科技开路，独资合资项目领先；发挥地理优势，引进先进技术、设备和，发展拳手产
品，组建专业集团。公司工业发展的方向为：新的计算机技术、新电子产品、新材料、新技术、
新能源、高效节能技术、机电自动化、生物工程等。
第二百九十五条工业部应了解、掌握国家关于引进和兴办自营工业的有关政策，法令，熟
知公司的基本情况和申办企业的所有程序。
第二百九十六条工业部应逐步扩大和加强与海内外工商企业团体和政府有关部门以及大
专院校、科研部门的联系。定期交流信息，掌握国内外工业发展形势和新产品新技术的动向，同
理大力宣传公司的良好投资环境，积极热情地做好接待、介绍和服务工作。
第二百九十七条工业部收到来自国内外企业（或个人）的项目建议书，应一律给予符复。
一般项目，工业部部长
2日内作出决定是否有必要接受作进一步调研。重大项目，及时呈请上级
主管领先审定。经确定暂不接受的项目，最迟
5天内给予明确答复。对项目建议人应表示谢意，
关将有关资料编入备选项目存档。
第二百九十八条经认可立项的项目，由工业部组织洽谈，并指定专人负责，认真进行可行
性研究。
第二百九十九条项目洽谈后，由项目负责人填写新项目预报表，连同合营意向书（合同书）
和可行性报告，经工业部审核后按审批权限呈并上报。
第三百条所有项目洽谈均应及时出纪要报公司领导参阅，以便领导随时了解项目进程。所
有谈判资料，包括客方提供的有关文件、样品和介绍材料，工业部应有专人存档保管。
第三百零一条新工业项目从立项、报批到领取营业执照，由工业部负责完成。
第三百零二条新项目的筹建工新企业的筹备给负责，工业部协助制定并监督投资计划的
实施，直至生产正常运行。
第三百零三条项目移交新企业后，项目负责人应将项目全部资料整理成册，交档案室归档。
工业部存留
1份副本。
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第三节企业管理
第三百零四条公司对所属开业企业，每季一次向公司提交关于本企业现有规模、效益状况、
发展构想及存在问题等方面的报告，由工业部在原材料配套、产品展销方面予以协调，并在引进
外资、技术，调整工业布局上给予统筹考虑，以最大限度地发挥现有企业的生产能力。
第三百零五条新企业投产，应抓紧做好以下方面的工作：
新工人的技术培训、法制教育和思想教育；
制定全体员工岗位责任制；
制定各项生产计划、质量指标、消耗定额和考核指标；
制定和完善各项规章制度，包括考勤制度、安全保卫制度、奖惩制度等；
制定企业发展战略和实施计划，如开发新产品、开拓新市场等；
其他有关保证正常生产运行的工作。
第三百零六条工业企业每月都要以报表的形式将本月生产计划、质量指标、原材料消耗、
设备完好率、劳动生产率和销售状况等上报工业部整理后呈报总经理。
第三百零七条工业企业应注重培养自己的技术力量，不断提高技术和经营管理水平。（三
来一补）企业应加强对先进技术的消化和吸收，逐步向合资合作和兴办自营工业过渡，在提高企
业档次上下功夫。
第三百零八条工业企业应全面加强质量管理，努力降低生产成本，从企业深化改造中挖掘
潜力，创造效益。
第三百零九条工业企业应加强对原材料和成品的管理，尽量减少库存，加速资金周转，提
高企业经济效益。
第三百一十条（三来一补）企业的厂长（经理），必须由我方委派
。
第三百一十一条工业企业必须遵守国家法令，依法经营，照章纳税。企业的重大经济活动
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和发生的重大问题需及时向公司领导汇报。因负责人失误、上当受编致使企业遭受损失的需追究
经济责任。触犯国家刑律的交司法部门依法处理。
第三百一十二条工业企业有权对公司工业的发展和工业部的工作提出建议和批评，有义务
将了解到的合资合作意向推荐给工业部。对引进工业项目、促进公司工业发展的有功人员，公司
将给予嘉奖。
第三百一十三条公司每年一度对工业企业进行一次综合评定。检查证定范围包括维护、人
才培训、职工福利等各个方面，公司将根据评定结果奖优惩劣，并向公司通报。
第三百一十四条本制度由工业部负责贯彻执行。
第九章审计、监察
第一节总则
第三百一十五条为加强，避免和制止各种违章违纪现象，促进公司及全体员工依法照章办
事，提高企业经济效益，制订本制度。
第三百一十六条公司设立监察委员会和监察部，在董事会和总经理领导下，进行审计监察
工作。
第三百一十七条董事会监察委员会行使下列职权：
1。对公司属下各单位进行制度、纪律、财务及法律监督；
2。对董事会任命的职员进行监督和违纪审查；
3。定期不定期对公司财务状进行审计；
4。指导监察部的工作，受理员工不服监察部处分决定的申诉；
5。受理员工对董事会任命的职员检举、控积告。
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第三百一十八条监察部行使下列职权：
1。检查、监督各单位执行国家法律、政策、公司章程、规章制度和纪律的情况；
2。对除董事会任命以外的所有员工进行监督和违纪审查；
3。定期不定期对下属企业财务状况进行审计；
4。受理员工对总经理任命的职员的检举、控告。
第三百一十九条监察委员会设审计师，监察部设审计员，专门负责审计工作。
第三百二十条监察委员会和监察中进行审计、监察时，所有审计监察对象有义务按要求予
以协助，如实提供有关情况及资料。
第二节审计
第三百二十一条审计每季（或半年）审计公司财务状况
1次。主要审计专项基金和重大资
金使用、成本费用、经济效益以及财务规章制度和财经纪律的执行情况。
第三百二十