按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
阶婀诘兀戎г酥泄目姑涝熬媒ㄉ瑁执又凶揭槐什聘唬娜蘸蠓⒋锏於嘶 Ｕ舛尉⒘怂胱婀诘夭谎俺５墓叵担晌钤绲摹昂焐时炯摇保粲⒍酃舛赖剑唤龌嶙哂卸缴倘说恼甯小�
霍英东是最早看到香港房地产发展与增值前景的人之一，也是最早起步的人之一，并从中尝到了甜头。
敢为天下先——瞄准地产、淘沙大打出手
从事海上军需物资的贸易，使霍英东积累了资本，接着他便在香港纵横地产行业。霍英东在地产生意中赚得盘盈钵满，从此便拥有了再投资的巨大资金。霍英东的钱，他不埋到地下去，也不存在银行过享福安闲生活。他拿这些钱一次次地向内地投资，促进祖国的现代化事业。
1954年12月20日，霍英东建立的房地产公司开业。客厅里，供奉着能带来好运的财神爷，两旁红烛高照，门外张灯结彩，鞭炮齐鸣，香烟袅袅，霍英东与母亲正满面春风地接待前来的客人。开业后，霍英东的香港立信建筑置业公司倾其所有，加上借贷，以120万港元在铜锣湾买下一幢大厦，开始走向房地产业。50年代初，像霍英东这样看地产业的人在当时鲜为少见，即使他们慧眼识珠，但由于香港的投资机会较多，没有多少人真正在此行业下注。早期的房地产投资人少，竞争不激烈，霍英东如鱼得水，左右逢源。他将建造的楼房出租，再贷款，买下一些旧楼，拆掉后重建新房，然后出售。再将购得土地出租或出售，将房地产业逐渐做大，财富逐渐多了起来，并进一步向其它领域扩展。房地产是霍英东致富的第一个重大转折；如他自己所说：“从此翻开了人生崭新的、具有决定性的一页。”经营房地产业显示了霍英东独特的经商技巧和创新精神。创业初期，资金困难，本小的霍英东只能不断进行房地产的买卖，决不能让投资沉淀在售不掉的楼房中，否则就会倾家荡产。为了加快资金周转，必须大力销售楼房，售楼技巧尤其重要，有许多好的房子，环境与地理位置条件都不错，总是卖不出好价，开发商的资金捉襟见肘。
霍英东反复考察市场，精心研究顾客购房心理，终于发现传统的销售办法对买卖双方都不是一件轻松的事。他这样对记者说：“以前只有有钱人才能购置房屋，如买一幢楼，你要先准备几十万的现金，一次付清，一手交钱，一手交屋，少不得一分一毫，拖不得一半会儿，一点通融的余地都没有。而有钱的人毕竟是少数，大多数人家因一时拿不出大把钞票来，买不起房子。有钱的人，也难免会有资金周转不开的时候，这种房地产生意对买卖双方来说都很不利。”
为了扩大购买对象，刺激人们的购买兴趣和提高购买能力，霍英东推出了一种新的楼盘交易方式——楼房预售，俗称“售楼花”。客户预期现款方式交付10％的定金，就可以购得即将破土动工兴建的楼房，用于住或出租都由客户选择。也就是说，买一幢10万港元的房产，只需首付1万港元的现金就可以买到居住权，剩余的款和利息按合同进行分期偿还。
实际上，如果建房成本是售楼价1/3的情况下，同样的资金预收款，就可以兴建4幢楼房，房地产会越做越活，效益日增。霍英东并没有沉醉在胜利之中，他很快又组建了一家上市公司，从股市上融资，以增强开发实力。公司上市获得成功，他的房地产生意越来越兴旺，一跃成为香港房地产界的巨子。霍英东不仅在财富上获得了丰收，也得到了社会的肯定，香港房地产大亨们一举推举霍英东出任香港建筑协会主席，这是霍英东掘得的第一桶金。
1961年，霍英东斥巨资从泰国购进一艘长288英尺、载重2800吨的大型挖泥船，并从欧洲购回先进的淘沙机船，开始了“海底淘金”。他力求稳妥，不求暴利，以房地产业养挖沙业，以图长远利益，因为他相信香港房地产市场对建筑用沙的需求。由于他敢为天下先，也积累了经验，从而获得香港海沙供应的专利权。因此，霍英东的有荣船务公司不断扩大海底淘沙的规模，不断降低生产成本，生意兴隆，财源滚滚，淘沙业成为霍英东另一棵“摇钱树”，人称霍英东是香港的海底淘金大王。80年代末，霍英东海底淘沙的事业更加辉煌，共有20多艘设备先进的挖泥与淘沙船，人们再一次佩服他的独到眼光。
几经波折，几番思考，霍英东开始走向多元化经营，一个辉煌的财团——东亚财团逐渐呈现在人们面前。20世纪80年代初，他与广东省旅游局合资，注入资本2亿港元，修建了中山温泉宾馆。此外，他又投资修建了珠海宾馆与广州白天鹅宾馆。白天鹅宾馆成为广州早期改革开放的象征，在人们心目中留下最为美好的印象。
20世纪80年代后期，霍英东投入巨资开发广东省番禹南沙以东的经济开发区，面积达到21平方公里，工程包括兴建港口、高尔夫球场、旅游观光区等，投资额超过100亿港元。这在当时中国所处的国际形势不太理想的情况下，是需要多么大的勇气与信心，是多么需要一颗赤诚的爱国情怀。一石激起千层浪，霍英东引发了港澳台及海外华人来华投资的热潮，加快了中国四个现代化建设的步伐。因此，霍英东荣任全国政协副主席。
邓小平南巡讲话，更加鼓舞了霍英东对内陆投资的热情。1993年，他联合香港粤海集团，长江制衣厂的陈瑞球与两家中方机构，共斥资2．3亿美元兴建番禹大桥，各占20％的股份。霍英东喜欢体育运动，对中国的体育运动、教育和慈善事业予以极大的关注，进行了大量的无偿捐赠。中国体育基金会、国家教育基金会、中国残疾人福利基金会、中国癌症基金研究会……都有霍英东的大量捐赠。
东方航母所向披靡 英雄故事还未讲完
南沙新客运港是霍英东基金会投资的二级国际客运港。客运港的设计体现了２１世纪城市的新形象，建筑总面积１万平方米，于2003年建成。届时从香港到南沙的船程只需70分钟；客运港出口连接通往广州的轻轨铁路，到广州只需半个小时。霍英东基金会投资的蒲洲大酒店是广东第一座围海造地建造的酒店，也是广东第一家外商独资的五星级酒店。酒店占地12450平方米，总建筑面积52958平方米，建筑占地面积10329平方米，绿化率达６３％，主楼１５层。酒店于2003年建成营业。
霍英东基金会投资的粤港（南沙）物流中心于2002年底建成的现代进出口贸易平台。粤港（南沙）物流中心占地１２万平方米，建筑总面积12793平方米，建筑占地面积10579平方米，主体为单层自动化立体式仓库，配备可调节式货架、自动化堆存系统，以快捷的方式存储、管理仓内货物。霍英东基金会决定３年内将再投１２亿元在南沙，用于兴建珠江三角洲世界贸易中心大厦、香港中华总商会大厦、南沙大厦及霍英东集团大厦，占地48832平方米。投资１．５亿港元的珠三角世贸中心大厦和投资14亿元人民币的中华总商会大厦，投资6180万元的蒲洲海堤护岸工程也举行了开工仪式。兴建中的工程还有南沙英东中学及仁德医院。据了解，这些项目将相继在2004年建成，届时南沙海滨新城将显露雏形。
霍英东本人的生活，过得非常俭朴，简直让常人不能相信。到各地公干，自己随带炊具，自己弄简单的饭食自己吃。对儿女们的婚姻，也是从简到俭。
艾丽斯·沃尔顿 最有钱的女人
010北美艾丽斯·沃尔顿—地球上最有钱的女人
今年55岁的艾丽斯·沃尔顿（Alice Walton）能登上《福布斯》排行榜并且名列全球女富豪的榜首，应该说功劳都要归于她有一个富爸爸和几个能干的兄弟。她的父亲萨姆·沃尔顿是全球最大的零售商沃尔玛的创始人，1992年去世时将财产和股份平分给妻子和儿女，女儿艾丽斯也分得了上百亿美元的遗产。艾丽斯不喜欢经商，也不喜欢在媒体前露面。离婚后，她将一切露脸的工作交给了兄弟们，自己则躲在得克萨斯州的农场里每天骑马，摆弄一下自己喜欢的东西。兄弟们也没有让她失望，沃尔玛越做越红火，艾丽斯的个人资产不断增加，2001年达到205亿美元，比那些精明、操心的商人更富有。
隐居私家农场养马取悦
如果零售业巨头沃尔玛公司的创始人萨姆·沃尔顿能活到今天，他的资产将是世界首富比尔·盖茨的两倍。1992年老萨姆去世时将财产和股份平分给妻子和儿女们，所以沃尔顿家族能有5人入选《福布斯》杂志的全球十大富豪排行榜也就不足为奇了。其中长女艾丽斯·沃尔顿以200亿美元的资产在全球富豪中排名第六位，是地球上最有钱的女人。
沃尔玛在全球有4000多家分店，是世界上最大的零售商，而且它的生意还在不断发展，但这一切都是艾丽斯父兄的功劳。沃尔玛的业务都由她的兄弟们打理，她只管“坐收渔利”。艾丽斯结过一次婚，没有孩子，不爱在媒体前抛头露面。目前55岁的她一个人住在得克萨斯州的沃思堡，她在那儿有一个农场，整天以养马、骑马为乐。
最热心捐助教育
艾丽斯一向关心慈善捐助，也多次捐助教育。她创立了《儿童学业基金》，给低收入家庭的孩子发放奖学金。她说：“家庭的捐助促进了公、私立学校的竞赛，这将培养出受过更好教育的孩子，也减少失业、犯罪和其他的社会弊病。”艾丽斯的举动与沃尔顿家族自老萨姆开始就一直大力支持美国教育改革的传统有关，整个家族去年一共捐出7亿5千万美元，而绝大部分投放于教育领域。沃尔顿家族还曾在2002年向阿肯色大学捐款3亿美元，创下了美国一所公立大学接受捐款最高的记录。
除此之外，1994年，艾丽斯属下的拉玛公司为阿肯色西北地区机场建设109亿美元的预算捐助了7950万美元。因此，1999年，机场建成时，机场管委会决定航站大楼以艾丽斯·沃尔顿的名字命名。
政治捐款 争取影响选举
除教育捐款外，沃尔顿家族还一直涉足政治捐款。2004年第四季度美国总统大选举行在即，民主和共和两党施展浑身解数到处筹款，而沃尔顿家族在全美所有势力最庞大的公司财团中，政治捐款的数目名列第二。沃尔顿家族的政治捐款有点像“分蛋糕”，共和民主两党都有份，政治倾向不是特别明显。专门负责政治拨款的“沃尔玛政治行动委员会”一共捐出100万，其中绝大部分用于资助国会议员候选人，而只有5000美元是献给布什总统，却没有一分钱捐给民主党总统候选人。
除了以沃尔玛公司集体名义外，沃尔顿家族成员的个人捐款也分量不小。沃尔玛总裁罗布·沃尔顿去年捐给国家共和党立法委员会共25000美元，他的兄弟约翰·沃尔顿自2000年以来共捐给共和党超过15万美元，而艾丽斯·沃尔顿尽管深居简出，在同一时期也捐款超过10万美元。
气焰嚣张 仗势花钱打官司引公愤
艾丽斯爱开车，但车技不佳。1989年，她开着一辆保时捷撞死了一位过马路的女子，赔给人家一大笔钱。
1998年5月29日，艾丽斯又开着车冲下公路，撞毁了路边的电话亭和煤气表。当警察赶到后，她还盛气凌人地说：“你知道我是谁吧？你知道我姓什么吗？”事后艾丽斯被证实多项违规驾驶罪名：一、不佩扣安全带；二、刹车失灵；三、醉酒驾驶。除此之外，她还蛮横拒绝接受酒精测试。
一开始，辩护律师劝说艾丽斯赔偿和解，但倔强的艾丽斯毫不理会，坚持认为自己不需对事故负责，于是她花重金请来强大的律师和专家辩护团，包括一名公共关系专家、至少两名律师，并兴师动众地搜集16名目击证人到法庭来，为其作证无罪。但许多人都劝她放弃上庭，律师杰夫·哈波警告她：“你真的那么想打赢这场官司吗？如果你赢了，你和你家族的公众形象可能会丧失殆尽。因为普通老百姓和公共舆论对这种大家族财大气粗和仗势欺人的行为是非常反感的，你可能会得不偿失。”
但固执的艾丽斯毫不让步，她甚至加大“投资”，请来阿肯色州响当当的大律师伍迪·巴斯特，伍迪是时任总统克林顿的老朋友，艾丽斯本人和当时的第一夫人希拉里·克林顿也是很好的朋友。杰夫的警告和预测真的奏效了，在法庭上，尽管艾丽斯的辩护阵容很强大，但警方的口供和指控更加有力，调查报告显示艾丽斯当时的确有六项迹象证明她违规驾驶，并导致公共财产的损失。结果她被法庭判处罚款350美元和两天社区劳动，并支付300美元的诉讼费用。
由于这桩案子在城内被宣扬得沸沸扬扬，艾丽斯的举动引起了“公愤”，�